Proprietà Di Investimento - Equità Della Proprietà Locativa Di Leveraging
Possedere la proprietà di investimento è una strategia tremenda della costruzione di ricchezza. Le migliaia sui migliaia degli individui hanno raccolto la ricchezza grande investendo nelle proprietà locative.
Purtroppo, pochi proprietari di proprietà di investimento imparano come leverage l'equità in un senso che eleva le detrazioni delle imposte mentre genera e bloccando nei guadagni di equità. Invece, si lasciano aperti alle fluttuazioni di prezzi nel mercato di proprietà residenziale. Queste fluttuazioni possono eliminare o ridurre severamente le posizioni di equità nella proprietà.
Asta Dell'Alloggiamento All'Estremità?
Ci è piccolo dubbio che stiamo arrivando alla fine di un mercato enorme dell'asta delle proprietà residenziali. Per i quattro anni ultimi, le proprietà hanno apprezzato al unheard dei tassi. La domanda, naturalmente, è che cosa accade quando il mercato si raffredda fuori? Vedremo semplicemente un plateau di prezzi o un calo reale nei prezzi? Mentre nessuno è sicuro, il consenso libero è proprietari di proprietà dovrebbe muoversi verso l'equità della conserva mentre possono.
Guadagni Di Protezione Di Equità
Che protegge l'equità gli aumenti di la vostra proprietà di investimento richiede la progettazione attenta. Questa strategia di leveraging è ragionevolmente semplice, ma può suonare complessa. Tenga prego presente che questo è giusto un'introduzione alla strategia di imposta fondiaria di investimento. Dovrete metterseli in contatto con per imparare più.
La strategia di imposta fondiaria di investimento protegge i vostri guadagni di equità separandoli e leveraging. Il processo di leveraging è spiegato il più bene con un esempio.
Piano d'azione 1? Senza Strategia Di Imposta
Presupponga che avete comprato una proprietà locativa in 1999 per $250.000 con niente giù. A partire da luglio del 2005, la combinazione dei pagamenti e dell'apprezzamento di prestito ha provocato un guadagno di $250.000. Avete raccolto la ricchezza, ma tutto l'esso è al rischio. Se i prezzi cadono venti per cento nel corso dell'anno prossimo, perderete $100.000 della vostra equità nella proprietà locativa.
Piano d'azione 2? Con Strategia Di Imposta
Stiamo andando usare lo stesso piano d'azione esatto. È luglio del 2005, avete $250.000 nell'equità della proprietà locativa, ma tutto l'esso è rischio. Decidete effettuare la strategia di imposta fondiaria di investimento e ciò che segue accade.
Il nostro obiettivo è di proteggere i $250.000 nel guadagno sulla proprietà locativa mentre però elevando le riduzioni di imposta. Il primo punto è rifinanziare la proprietà con, tipicamente, un prestito di interesse soltanto. Una percentuale del guadagno di equità è presa dalla proprietà ed è disposta in un prodotto di assicurazione di indice di equità. La percentuale di equità è arrivata a determinare l'importo che di pagamento potete permettersi sul prestito. Tipicamente, è adattata per abbinare il vostro importo corrente di pagamento di prestito.
Andando di nuovo al nostro piano d'azione, che cosa accade se i prezzi della proprietà tirano indietro l'eccedenza di 20% l'anno prossimo? Non soffrite la perdita di $100.000 perché il guadagno sta sedendosi nel vostro prodotto di assicurazione di indice di equità. Essenzialmente, è una lavata ed avete protetto i guadagni in conto capitale mentre bloccate un tasso di rendimento market-based di riserva.
L'amperora, ma esso ottiene più meglio.
Assicurazione Di Indice Di Equità
Il prodotto di assicurazione del grado di investimento non è giusto alcuna politica. Invece, la politica che usiamo è legata ad un indice del mercato azionario. Che cosa se il mercato azionario soffre una perdita? Per non preoccuparsi, questa politica trasporta una garanzia che non perderete mai un dollaro, anche se il mercato si arresta. Se il mercato azionario si arrestasse, la politica vi attribuirebbe semplicemente with sviluppo nominale per l'anno in questione. Durante tutti gli altri anni, la politica si svilupperebbe con il mercato azionario. In cima a tutto il questo, i soldi nel prodotto di assicurazione si sviluppano esenti da imposte.
Così, che cosa è stato compiuto? In primo luogo, avete protetto i vostri guadagni di equità della proprietà locativa dalle fluttuazioni di prezzi domestici. In secondo luogo, avete leveraged vostra equità in due scanalature di sviluppo, nel mercato azionario e nell'apprezzamento dei prezzi di casa. In terzo luogo, avete convertito lo sviluppo tassabile [ apprezzamento della proprietà ] in sviluppo esente da imposte [ assicurazione ].
Con i mercati degli alloggi aspetti per raffreddarsi, questa strategia efficacemente blocca nei vostri profitti. La conservazione dei guadagni di equità dovrebbe essere un obiettivo primario di tutto il proprietario di proprietà di investimento.
Richard Chapo è CEO di http://www.businesstaxrecovery.com - ottenere i rimborsi di imposta per overpaid le tasse di affari. Visiti http://www.businesstaxrecovery.com/articles per più strategie ed articoli di imposta.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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