Capire il processo dell'impegno (chiudersi)
1. Che cosa è un impegno?
L'impegno è definito come processo dove i partiti depositano le istruzioni ed i fondi monetari con i terzi "disinterested" fino a riempire i termini delle istruzioni. Ciò si applica se l'acquisto è bene immobile o un articolo costoso di Ebay. In un impegno del bene immobile, una società di assicurazioni di titolo, l'azienda dell'impegno o l'avvocato serviranno tradizionalmente da terzi. Sorveglieranno il completamento delle istruzioni (o comprare contratto), accertano i fondi monetari sono pagati al venditore ed il titolo alla proprietà è trasferito al compratore. In un rifinanziamento, la vostra volontà più vicina dell'impegno si accerta che la vostra azienda di ipoteca precedente sia pagata fuori con i nuovi ricavati di prestito.
2. Come un impegno è iniziato?
Se state lavorando con un agente di bene immobile, la vostra volontà "impegno aperto" dell'agente per voi depositando il vostro controllo dei soldi sinceri ed il contratto dell'acquisto con un'azienda o l'avvocato di escrow/title. Se state comprando una proprietà senza l'aiuto di un esperto del bene immobile, dovrete aprire l'impegno voi stessi. Un rifinanziamento, chieda al vostro creatore di prestito per assistenza.
3. Come terrete il titolo alla proprietà?
I sensi della tenuta intitolano (quali la suola ed il tenancy separato e unito, la proprietà di Comunità con la destra del suvivorship) variano vicino dichiarano. La maggior parte delle aziende di escrow/title possono fornire le informazioni su che cosa fa domanda per il vostro dichiara, ma potete desiderare consultare un avvocato per consiglio legale per la vostra situazione particolare. Ciò è una decisione che dovreste prendere immediatamente con esattamente come desiderate il vostro nome comparire su tutti i documenti. Fornisca appena possibile queste informazioni al vostro esperto dell'impegno come li permettono di redigere correttamente i documenti. Se decidete più successivamente cambiare come desiderate tenere il titolo o come il vostro nome dovrebbe comparire, questi cambiamenti possono fare ritardare la vostra chiusura dell'impegno.
4. Che cosa è assicurazione di titolo?
L'assicurazione di titolo protegge il vostro investimento assicurandoli è quella unica con un reclamo valido a quella proprietà. Durante il periodo dell'impegno, un'azienda di titolo, un abstractore o un avvocato ricercheranno le annotazioni storiche che appartengono la proprietà che siete compranti o rifinanzianti. Dopo avere esaminato quelle annotazioni, un impegno per assicurazione di titolo si pubblicherà, indicante che qualsiasi articoli che devono essere ha eliminato prima della chiusura. L'impegno sarà trasmesso per la vostra revisione. Mettasi in contatto con il vostro ufficiale o l'avvocato di escrow/title se avete qualunque domande circa l'impegno. Riceverete la vostra politica di assicurazione di titolo dopo la chiusura.
5. Come è l'impegno chiuso?
L'ufficiale o l'avvocato dell'impegno si assicurerà che tutte le istruzioni del contratto sono venute a contatto di. Controlleranno le scadenze e la conformità (quali per controllo della sede, approvazione di prestito, il rapporto della termite, l'assicurazione di rischio) e chiederanno le informazioni di profitto per i prestiti attuali contro la proprietà. Se siete il venditore, firmerete i documenti per trasferire la proprietà al compratore. Se siete il compratore, porterete i fondi monetari richiesti all'appuntamento di chiusura e documenti di prestito del segno ed altre carte legali. Le ipoteche attuali o altri obblighi del venditore saranno pagati fuori, il venditore riceverà tutti i ricavati restanti ed il trasferimento del titolo nel compratore sarà registrato al courthouse. L'impegno è allora chiuso.
Circa l'autore:
Sharon Hassler era un ufficiale di prestito riuscito e un agente di bene immobile nella California del sud, quindi servito da responsabile di comunicazioni per la prima Titolo-Arizona americana per 11 anno. È presidente di va ottiene gli esperti, LLC, proprietario ed operatore di GoGetEscrow.com, un indice di Web page per gli ufficiali dell'impegno, closers ed avvocati, con GoGetLoan.com, GoGetNotary.com e GoGetHome.com.
Il copyright Ã"â© 2005, va ottiene gli esperti, per GoGetEscrow.com. Tutti i diritti riservati. Il permesso ristampare questo articolo è assegnato se l'articolo è riprodotto nella sua totalità, senza pubblicare, compreso le informazioni dell'autore. Nel usando questo articolo in scomparti o bollettini o pubblicazioni in linea, includa prego il URL pieno o un hyperlink a http://www.gogetescrow.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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