Costruire una casa? chiedere a un costruttore le domande giuste - non quelli stupidi!
Queste sono questioni reali builder che ho ricevuto dai lettori del mio e-book, "Residential Development Made Easy" con le risposte da un grande Maestro USA che operano Builder in 48 States.Question 1.My moglie ed io stanno progettando un nuovo casa. Noi intendiamo affrontare un costruttore o due in questo settore, e ho intenzione di chiedere loro la moglie di questi questions.My è molto abile nel pianificazione e la ricerca. In quali circostanze ti consigliamo noi assumere un architetto? E Perché o perché no? (Questa non è una domanda capziosa. Io non sono un architetto e non è mio fratello-in-law. Preferiamo costruire senza l'assunzione di un architetto.) ReplyIt che dipende dal budget. Alcuni architetti della carica degli Stati Uniti fino al 10% del bilancio di una casa a fare i piani. Capomastri, al contrario di "Local Builder Bob," non mi piace mettere i loro clienti in grado di assumere un architetto fino a quando non ha realmente bisogno one.The migliore consulenza ai nostri clienti ottiene è di dare la priorità delle loro azioni come segue: Primo: Prendi il prestito; Seconda: Prendi la terra; Terzo: Get the Interior Designer; Forth: Prendi il architect.In nostro caso, abbiamo in-house architetti e engineers.It strutturale è meglio assumere un designer d'interni (ASID) e farli lavorare con voi per definire il piano terra, che è particolarmente adatto per come voi e il vostro spazio di uso familiare con lo stile si like.Armed con questo piano piano si sarebbe poi inviarlo a noi e ci crea il tuo blueprints architetto it.Blueprints fanno parte della citazione che forniamo ai nostri clienti. In questo modo non hanno 'scossa' da un locale architect.Question 2.Come prezzo molto e la ricerca di materiali di qualità Re possiamo aspettarci che il nostro costruttore di fare o di aver fatto? ReplyThis dipende dal costruttore assumete. Per la maggior parte, non si può pretendere troppo. La maggior parte costruttori di lavoro nelle loro zone.They comfort utilizzare materiali che sono abituati a lavorare con. Di solito non provare qualcosa di diverso, a meno insistito da parte del compratore di casa o sviluppatore. E, poi di solito noleggiare un fuori fonte di fare this.As Master Builders, usiamo la tecnologia attuale e uno dei motivi per cui ci sono sia redditizia e di successo è che tenere il passo alle nuove tecnologie e vogliamo che i nostri acquirenti e sviluppatori di avere questo beneficio nel loro 3.Is homes.Question ragionevole per noi a chiedere il nostro costruttore per identificare i suoi subappaltatori e ci permettono di parlare con i sottotitoli primario prima di stipulare un contratto con lui (e dopo)? ReplyIt possono sembrano essere ragionevoli dal tuo punto di vista, ma, non è molto realistico. Subs entrano ed escono di un cantiere. Se uno non è disponibile un altro si chiama in.Once hai firmato un contratto con un costruttore, che è la tua 'un punto di contatto.' I subappaltatori sono i suoi esercizi successivi - non la vostra. Ricordate che si sono impegnati per la sua esperienza di gestione degli edifici per completare il lavoro sul tempo e sulla cost.That significa che deve avere il pieno controllo e in modo da voi parlando con i sottotitoli direttamente si sta creando confusione. Non è possibile avere due capi su una job.Confusion ti costa più soldi. Quando tua moglie o parlare con un sub, non si sono impegnati in una conversazione sociale. Diciamo che hai fatto un innocente commento su qualche aspetto del lavoro subs - come voi rammarico raccogliere quelle mattonelle in bagno e ho visto alcuni tra quelli più bello. Questo è tutto ciò che hai detto! Riuscite a vedere come un sub possa utilizzare questo contro il costruttore, quando ha chiesto perché non ha finito il bagno ancora. "Be 'il cliente mi ha detto due giorni fa che stavano cambiando le piastrelle ad un altro tipo". Non importa che lei non ha detto che - ma ha causato confusione e ritardato il lavoro da almeno due giorni o more.Instead di voler accedere ai sottotitoli, con cui non hai esperienza, si dovrebbe concentrare sulla garanzia del costruttore ha i permessi corretta e di assicurazione per la costruzione. In particolare per le comp operaio e per i clienti liability.Few rendono conto che possono essere ritenuti responsabili, se il costruttore non ha la corretta insurance.Let 's dire che un bambino viene al sito dopo che il costruttore ha lasciato per il giorno. Decide di salire sul tetto e saltare. Indovinate chi è responsabile? Check i riferimenti di altri clienti ha costruito for.A ultimo punto di accesso a subcontractors.Many casa clienti dell'edificio sono molto povera capacità spaziali e non può immaginare una visione d'insieme dello spazio è progettato per loro - solo che non riesco a immaginare la casa finita, non importa ciò che il termine colori e piastrelle look like.Because di questo, sentono il bisogno di essere in grado di apportare modifiche in qualunque fase del progetto. Questo è ciò che sta dietro a questa domanda di essere in grado di parlare con i sottotitoli. È possibile apportare modifiche al tuo disegno casa in qualsiasi tempo fino a quando ti rendi conto che ogni cambiamento vi costerà cumuli e Blow Your high.To cielo bilancio apportare queste modifiche si chiede l'architetto per richiedere un preventivo di spesa dal costruttore per ogni cambiamento. È quindi possibile decidere se si può permettere o no. Se la tua domanda è presentata nel peggiore dei casi possibili (più costoso) il tempo, ti verrà detto che come well.What 's la risposta a tutto questo? Prendere tutte le decisioni su ciò che si desidera e hanno li incluse nei piani di e 4.Che specifications.Question fa un costruttore, si aspettano il padrone di casa a fare (diversi da quelli di pagarti, come e quando concordato). costruttore ReplyA si aspetta che l'acquirente a casa per essere ragionevole e realistico nelle loro aspettative. Il tempo speso nella pianificazione e pensare quello che volete voi in casa vale soldi veri per te. Se non sono bravi a pianificare, un interior designer sarà fondamentale per il finale happiness.If non è possibile effettuare la tua mente sugli aspetti importanti della progettazione, andare a ispezionare esempi di ciò che ti piace e trova la Interior Designer di integrare ciò che si desidera in problemi più grandi plan.The che la maggior parte dei costruttori di correre in casa è l'acquirente che cambiano ciò che è stato convenuto o non è realistico in ciò che vogliono. È per questo che abbiamo la nostra casa acquirenti sedersi con un interno Designer.The ASID può sedersi con te e aiutarvi a visualizzare esattamente quello che vuoi e aiutarli a fare alcun compromesso potrebbe essere necessario make.It è molto costoso apportare modifiche nel corso di un progetto. Diciamo che si voleva una cucina 17x20. Suona come un grande cucina. Probabilmente troppo grande. Tuttavia, una volta gli armadi e gli apparecchi cominciano ad arrivare ti rendi conto che è troppo piccolo e desidera che la cottura a bigger.This può costare un extra di $ 50k per apportare tali modifiche. È possibile salvare te una piccola fortuna lavorando prima con ASID sulla superficie, lo stoccaggio, il posizionamento, la progettazione, e style.Author e 1,2 miliardi di dollari per gli sviluppatori, Colm Dillon, ha scritto le più venduti 'How-To' E-book, "Residential Sviluppo Made Easy ", con i lettori In tutti gli Stati degli Stati Uniti, Canada, Australia, Nuova Zelanda, Regno Unito, Irlanda e 79 Altri Paesi. Indipendenti suo Sito Web: http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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