3 strategie per la proprietà d'acquisto senza soldi giù
Tutto ha sentito una storia o ha letto su qualcuno che comprasse una proprietà senza pagare una singola moneta da dieci centesimi di dollaro come acconto. Ma come fa questo lavoro?
Ci sono parecchi metodi “classici„ comunemente usati comprare il bene immobile senza soldi giù. Ci è una varietà infinita di situazioni in una transazione del bene immobile che potrebbe condurre ad un affare senza l'acconto. Ma per la realtà, metterò a fuoco su quelli che sono il più comunemente - veduto nel mercato corrente.
1. Venditore in secondo luogo - il compratore ottiene una nuova prima ipoteca per la maggior parte ma non tutto prezzo d'acquisto totale. Il venditore finanzia il resto.
Prezzo d'acquisto: $100.000
Prestito dei compratori: $90.000 (90% LTV) (nuova prima ipoteca)
I venditori finanzia $10.000 (sotto forma d'una nuova seconda ipoteca)
Il compratore ha preso in prestito 100% del prezzo d'acquisto. Quindi, have100% che finanziano e nessun acconto eravate pagato dal compratore. Ciò non è una strategia difficile da impiegare se il venditore ha abbastanza equità, è disposta a tenere un secondo ed il prestatore di prima ipoteca approva.
Una cosa che non è accennata in la maggior parte dei articoli su questa strategia è il requisito di approvazione del prestatore. Il prestatore che sta facendo il prestito di 90% dovrà acconsentire per permettere che il venditore prenda indietro una seconda ipoteca. Nei casi in cui il compratore ha migliore accreditamento, questo è solitamente BENE con il prestatore. Ma se il compratore ha un segno di accreditamento più basso, il prestatore non può approvare questo. Se il vostro segno di accreditamento è dal lato più basso, ma avete buon reddito documentato, potete ancora qualificarti.
Qui si trova l'edizione fondamentale che lo rende così difficile scrivere circa le vostre opzioni di finanziamento e che cosa da prevedere: Il fatto è che i prestatori che stanno facendo le prime ipoteche su una proprietà possono cambiare le regole o fare le nuove regole nel mezzo di un affare. Di conseguenza ogni affare è differente. Ogni credito ed il reddito degli aquirenti sono differenti ed i prestatori variano nei loro requisiti di sottoscrizione.
È un obiettivo commovente. Così mentre può essere detto che potete convincere un prestito di 100% per comprare una proprietà, ci sono solitamente requisiti specifici di accreditamento, requisiti di reddito, ecc. Rende questo gioco piuttosto imprevedibile.
Comunichi con vostro prestatore davanti a tempo e scopra se le opzioni creative di finanziamento quale un venditore in secondo luogo siano state permesse. Selo assicuri per avere un prestatore che è usato a lavorare ai prestiti della proprietà di investimento. Alcune aziende di ipoteca hanno soltanto programmi per gli occupanti del proprietario. Dovete andare ad un prestatore che si specializza nei prestiti per gli investitori.
2. Un altro senso comune ottenere un prestito di acconto di no è di utilizzare uno del molto livello basso o di nessun programmi di acconto che esistono. Molti di questi sono intesi per gli occupanti del proprietario, ma alcuni sono disponibili per gli investitori. Di nuovo, è importante da comunicare con prestatore di destra.
Se avete una proprietà di investimento che volete vendere, studi la possibilità di prendere indietro una seconda ipoteca per 5-10%. Ciò non è un gran quantità e può aiutarlo a vendere la vostra proprietà velocemente.
Quando viene a trovare un venditore che lo aiuterà a generare i soldi di no giù tratta, consideri l'acquisto da un investitore che è disposto ad essere flessibile. Alcuni investitori sono disposti a fare semplicemente il finanziamento creativo perché capiscono che li aiuti per vendere le case. Non danneggia mai per fare un'offerta che include in secondo luogo un venditore. Non non sapere mai fino a che non chiediate.
Ci sono alcuni punti da ricordarsi quando compra la proprietà di investimento senza i soldi giù. Un punto chiave è il confronto tra i pagamenti mensili e reddito locativo previsto. Quando siete finanziamento 100% del prezzo d'acquisto, i vostri pagamenti saranno più alti. Se avete un secondo pagamento ipotecario da aggiungere ad una prima ipoteca, il vostro pagamento può essere ancora più alto. Sia sicuro che il vostro reddito locativo riguarderà l'intero pagamento mensile. 3. Più comune fra gli investitori professionali sta comprando le proprietà all'ingrosso, usando i soldi duri per comprare e la riabilitazione.
Quando la riabilitazione è fatta, ottenete una nuova ipoteca che paga fuori il prestito dei soldi duri. Poiché questo è un rifinanziamento, potete prendere i contanti dalla proprietà. Potete dovere portare i certi soldi alla chiusura sul prestito dei soldi duri, ma lo ottenete tutto posteriore quando rifinanziate, in modo da vi concludete in su senza soldi dalla tasca. Ciò si trasforma in non solo “in un affare di nessun acconto„, ma anche “in una parte posteriore dei contanti„ all'affare di chiusura.
Funziona come questa:
Prezzo d'acquisto $100.000
Riparazioni $15.000
Prestito $115.000 dei soldi duri
L'acquisto e la riparazione, allora convincono il nuovo prestito per pagare fuori i soldi duri.
Il nuovo prestito è basato su 90% dopo del valore di riparazione.
Per il nostro esempio, il ARV è $150.000
90% di $150.000 è $135.000.
Nuovo prestito per $135.000. Sottragga il prestito dei soldi duri pagano fuori di $115.000 fogli $20.000.
Mantenete i $20.000 supplementari in denaro, esente da imposte poiché è un prestito, affittate la vostra casa fuori e lasciate l'inquilino pagare il prestito indietro. Il vostro profitto lordo è l'equità $20.000 contanti e $15.000. Profitto lordo totale $35.000. Non ugualmente il Male per i mesi della coppia funziona.
L'acconto per definizione significa specificamente i soldi che sono usati “per pagare giù„ il prezzo d'acquisto totale. Ciò non include i soldi per i costi di chiusura, i punti, l'interesse ed altri articoli quale assicurazione. Ma se stiate comprando le proprietà all'ingrosso, state riparandole e state rifinanziando per estrarre i contanti, dovreste potere pagare tutte le vostre spese ed avere un profitto piacevole alla conclusione del giorno. (Mantenga appena alcuno del quel per incassare dentro la riserva per le emergenze)
Se fate 3 case all'anno e catturate con la rete soltanto $25.000 totali, dopo il pagamento di tutte le spese su ciascuna delle 3 case, ancora state catturando con la rete i contanti $75.000 e l'equità in circa 6 - 8 mesi. Più, se stiate affittando queste proprietà, inoltre state generando i flussi supplementari di reddito con flusso di denaro mensile come pure accumulando equità in ogni proprietà.
Ciò è una strategia solida per realizzare un uovo di nido di pensione e una rendita vitalizia continua durante meno di 10 anni. Se esaminate intorno gli investitori del bene immobile che sono ricchi, la vasta maggioranza possiede la proprietà locativa, sia residenziale o commerciale.
Capiscono il concetto di acquisto ad uno sconto, allora tenente le loro proprietà per gli anni. Ottengono al punto in cui le loro tenute valgono doppio o triplicano il prezzo pagato. Ciò è soldi liberi che potete guadagnare semplicemente comprando e tenendo il lungo termine.
Là stanno comerciando le aziende all'ingrosso in ogni città principale che si specializzano nella vendita del fissatore - proprietà superiori che si adattano con strategia il numero 3 in questo articolo.
Cerchi i loro segni sul lato della strada, sui loro annunci nella carta, o sugli annunci nel tipo parsimonioso locale carte del nichel di acquisto. La maggior parte dei affari richiedono alcuno dai contanti della tasca, anche se sono soltanto provvisori, fino a che non rifinanziate.
Non allini occasioni di acconto sono abbastanza raro attualmente, con i tassi di interesse ai livelli bassi storici. Se i tassi di interesse vanno sostegno, (e), vederemo il finanziamento più creativo e più “occasioni di nessun acconto„ in avvenire.
Se siete a Atlanta, la zona di GA, o il desiderio per comprare la proprietà nella zona di Atlanta, potete metterseli in contatto con a service@realestatewholesaling.com che ho proprietà, a terra, alle fonti di finanziamento ed ai servizi di gestione della proprietà per gli investitori di Atlanta.
Donna Robinson è un investitore, un consulente in materia e un autore del bene immobile. I suoi articoli sono letti da migliaia di abbonati ogni mese. Potete leggere più dei suoi articoli sul suo Web site o abbonarti al suo bollettino libero a http://www.RealEstateInvestorHelp.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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