Di nuovo al futuro - i cambiamenti grandi stanno venendo, ottengono aspettano ora
Le osservazioni sotto sono citate da un discorso recente da Ben Bernanke, un membro del Bordo della riserva federale dei regolatori...
"osservando in avanti, sono sicuro che il comitato continuerà a guardare con attenzione la situazione dell'olio. Tuttavia, le scelte future di monetario-politica non saranno collegate molto attentamente al comportamento dei prezzi del petrolio per se. Piuttosto, dipenderanno da che cosa i dati ricevuti, presi nell'insieme, ad esempio circa i prospetti per inflazione e la resistenza dell'espansione. Generalmente, invitare quei dati per suggerire che la rimozione della sistemazione di politica può continuare ad un passo 'misurato '. Tuttavia, come sempre, il corso reale della politica dipenderà dalla prova, compreso, naturalmente, che cosa impariamo circa come i prezzi del petrolio stanno interessando l'economia."
In breve, la riserva federale sa che ci sarà un effetto. Ma nessuno sa quanto grande e velocemente. Durante l'olio l'embargo dei prezzi della benzina degli anni 70 ha raddoppiato parecchie volte sopra un aspetto dei mesi. L'effetto era drammatico ed improvviso. Era difficile da registrare, perché le cose stavano accadendo così velocemente.
Questa volta intorno, sembra che l'ascensione di prezzi sia graduale e si regga, così permettente che la riserva federale ed il governo procedere alle registrazioni poichè vanno, esaminando i dati economici su una base mensile. Almeno quello è che cosa stanno sperando per. Sanno che il clima economico sta cambiando, ma stanno sperando che sia abbastanza lento controllare.
Questa settimana poichè ho contemplato la mia propria reazione a economico in corso d'evoluzione, ho ritenuto coercitivo per consigliarvi dare una certa considerazione seria alle vostre circostanze economiche personali. Se avete una grande percentuale del debito riguardante il vostro reddito, dovreste ora prendere le misure per eliminare tanto di esso come possibile. Preparisi in modo che siate protetti dalla sollevazione economica inattesa.
Sta essendo il debito liberamente, o avendo un debito molto basso al rapporto di reddito il senso migliore proteggersi in un mondo imprevedibile e volatile. Abbiamo imparato il 11 settembre, 2001 cosa può cambiare drammaticamente soltanto in alcune ore. Se lo mettete fuori, non potete avere abbastanza tempo di ottenerlo fatto.
I bisogni medii della persona 4 - 5 anni per pagare fuori il loro debito personale eccezionale, non contante la loro sede. In odierno mondo, pagherà ottenere ora cominciata. Gli ho reso il mio obiettivo primario per pagare fuori il mio debito personale più dell'anno o dei due seguente.
Se attualmente possedete le proprietà locative, sia sicuro che avete riserve di contanti per le emergenze future.
Ma come ha potuto tutto questo roba economico interessare l'investimento del bene immobile?
La cosa interessante circa l'investimento del bene immobile è che persino le circostanze economiche difettose tendono ad avere un rivestimento d'argento. Ci è un rapporto di effetto e di causa sul lavoro in tutta l'data economia, se è considerato "un Male" o "buona" economia.
Nei buoni periodi, come abbiamo avuti i 8 anni scorsi, vendenti al dettaglio o lanciare per i contanti era il biglietto caldo, dovuto molta richiesta di alloggiamento e la capacità vendere rapidamente le proprietà. Nei periodi retrogradi, gli più alti tassi di interesse e le vendite più basse dell'alloggiamento riforniscono più finanziamento di combustibile del venditore e le proprietà locative fioriscono. Naturalmente ci sono sempre eccezioni alla regola, ma generalmente parlare questo è il caso.
Mentre i tassi di interesse hanno ottenuto più basso, i tassi di rendimento per i veicoli di investimento tradizionali hanno passato a BASSO e più bassi. Il risultato? Più e più soldi si sono versati nel prestito di bene immobile. I soldi duri ed altri tipi di programmi convenzionali di finanziamento del bene immobile si sono espansi drasticamente, facendo milioni dei dollari in nuovi fondi monetari disponibili per gli investitori del bene immobile.
Come alloggiando i livelli record raggiunti vendite, i venditori domestici hanno cominciato a vedere un'asta nei prezzi di alloggiamento. Allineare è stato un mercato dei venditori da quando i tassi hanno sceso sotto 7%. Che cosa è accaduto alla proprietà di investimento? Durante i 5 anni scorsi della bonanza d'investimento a Atlanta, i prezzi di GA per le proprietà di investimento si sono raddoppiati e perfino si sono triplicati. 3 junkers del bagno della camera da letto 1 stavano vendendo in 1999 per il poco quanto $25.000, anche nello stato liveable. Oggi, quel stesso tipo casa vende regolarmente per $65.000 (o più) prima delle riparazioni.
Andare In avanti:
I tassi stanti in rialzo avranno un effetto positivo per gli investitori, ritardando le vendite dell'alloggiamento ancora ulteriori. Poichè i venditori ottengono pochi prezzi della proprietà di offerte del solido otterranno più morbidi. I tassi stanti in rialzo potrebbero rifornire vendere di combustibile più corto delle proprietà precluse e questa tendenza è sviluppo probabile ora.
I preclusioni possono finalmente ottenere ai livelli non visti dagli anni 80 tardi, dovuto i livelli elevati del debito di ipoteca fra i proprietari di abitazione, che in molti casi, hanno ipotecato tutta la loro equità per pagare altre fatture.
Se i tassi ottengono superiore a 7%, potete impolverare fuori dei vostri libri creativi di finanziamento, poichè il finanziamento del venditore aumenterà. I tassi stanti in rialzo significano i pagamenti mensili aumentanti. Ciò eliminerà i compratori limite dal mercato degli alloggi. Cominci muoversi nuovamente dentro gli appartamenti e le case dell'affitto. I posti vacanti declineranno, tassi locativi aumenteranno.
Se i tassi locativi aumentano, i movimenti di cassa aumenteranno. La proprietà locativa sarà indietro nello stile con gli investitori che hanno abbandonato gli affitti e messo a fuoco sul vendere per veloce incassi dentro un mercato caldo.
Le aziende che vendono la proprietà di investimento possono prevedere la domanda crescente delle proprietà locative del grado. Mentre è ancora molto presto nel ciclo, credo che questo spostamento sia già in corso.
Le recessioni economiche sono tempi dell'asta per gli investitori astuti che sono posizionati per approfittare della situazione. Non sto predicendo una recessione per se 'ma i prezzi del petrolio ed i tassi di interesse aumentanti finalmente avranno un effetto grande su alloggiamento.
Sia aspettano per prendere il vantaggio quando l'occasione viene. Avete abbondanza di tempo ora di progettare per esso.
Donna Robinson è un investitore, un autore e un consulente in materia del bene immobile a Atlanta, GA. Più dei suoi articoli sono disponibili sul suo Web site a http://www.RealEstateInvestorHelp.com che può essere raggiunta via il email a drobinson@reihelp.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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