Inquilini di qualità - ulteriori dodici proprietari modi tenerli
Felice, a lungo termine inquilini di qualità a pagamento On Time Come creare un Win-Win Relazioni di entrambi! Dopo aver trovato il tuo inquilini, come fai a tenerli? Stabilire un amichevole, piacevole, business-like rapporto con il tuo inquilini, in modo che vorranno rinnovare ancora una volta ogni anno. Utilizzando uno o un paio di idee al di sotto, potrete imparare a mantenere una buona inquilini. Di seguito sono riportati alcuni suggerimenti che si applicano ai padroni di casa residenziale, padrone, e la proprietà managers.1. Move-in-GiftsMove in regali sono un bel modo di accogliere i vostri nuovi inquilini. Posto questi doni in appartamento con un fiocco rosso su di loro prima che il conduttore si muove dentro un idraulico (è) stantuffo e una chiave da smaltimento dei rifiuti, conosciuta come una chiave a brugola, possono fare meraviglie per il tuo inquilini. Semplice idea, giusto? Questi piccoli, articoli da regalo pratica verrà utile quando l'impianto idraulico esegue il backup o lo smaltimento dei rifiuti smette di funzionare. Spesso trascurato, questi elementi non sono qualcosa che la gente pensa, ma questi movimenti di doni vi farà risparmiare tempo e denaro con meno manutenzione trips.2. Accogliente regalo di benvenuto GiftsA stabilisce un positivo rapporto con i vostri inquilini di qualità. Attualmente il dono dopo le prime otto a dodici settimane di locazione. Come sempre, assicurarsi che l'inquilino (s) in affitto è in corso prima di presentare il vostro regalo di benvenuto. Questo gesto efficace mostra l'inquilino buona (s) si è un padrone di casa premuroso. Alcuni esempi di alcuni regali di benvenuto sono: Hanging cesti di fiori, petunie, piccoli vasi di piante da fiore, come ad esempio viole del pensiero, o, cesti di frutta Small dal vostro drogheria locale. Presenti il vostro regalo in persona. Questi doni economico vi sorprenderà il tuo inquilino (s). E proseguire lungo cammino verso la costruzione di buona volontà. Questo è anche un buon momento per fare un rapido "guardarsi intorno" ispezione. In questo modo è possibile determinare se l'inquilino è mantenere la clean.Also appartamento, cogliere l'opportunità di osservare ogni mossa non autorizzata-ins (ad esempio, una persona o un animale domestico.) Se non ci fosse, poi gentilmente affrontare il problema immediatamente. Mail una lettera scritta di notifica riconoscendo il movimento non autorizzato-in. Una copia del contratto di locazione deve essere inviata al conduttore. Comunque, si sarà in grado di affrontare i problemi quando si è lì, la creazione di un win-win relationship.3. Doni Rinnovo GiftsRenewal sono elementi piccola ricompensa di apprezzamento si potrebbe desiderare di fornire al tuo inquilino (s). Un piccolo incentivo va un senso lungo. E si sta creando un positivo rapporto tra te e l'inquilino. Ecco i vantaggi di rinnovo contratto di locazione: Non dovete fare pubblicità per un altro inquilino bene: non c'è bisogno di inviti a schermo; Non c'è bisogno di mostrare l'appartamento solo per wait for no-shows: non c'è bisogno di costruire un nuovo rapporto con un nuovo inquilino, e non si devono educare i nuovi inquilini sulla tua fare e non fare. Idee per un regalo rinnovabili: un certificato regalo a un locale ristorante, un bouquet di fiori freschi recisi, oppure un certificato speciale dono di un supermercato locale o centro di rifornimento di giardinaggio Questi doni rinnovabili variano da $ 25 a $ 50. Tale importo dipende dal vostro budget. E, continua a costruire un rapporto positivo con il vostro inquilini di qualità. Presentando un dono di rinnovo in persona dimostra un atteggiamento di cura sul vostro inquilino (s) .4. HolidaysHolidays sono un grande momento di riconoscere il vostro bene inquilino (s). Ci sono un certo numero di giorni festivi da scegliere e, a seconda del vostro tempo, il calendario, il carico di lavoro e questa è una scelta personale. In generale, un trouble-free idea è quella di inviare un non-confessionale auguri per le festività carta, lasciando che il tuo inquilino (s) so che stai pensando di them.Alternatively, come una settimana prima del Ringraziamento, l'acquisto di un tacchino come un dono, insieme a quello che si compra per la propria famiglia. Ciò fornisce l'inquilino (s) con un cena del Ringraziamento Nizza, consentendo di risparmiare tempo e denaro. In entrambi i casi si sta creando un altro win-win rapporto con i vostri tenants.5 bene. EmergenciesCommunication e alcune regole ben consolidate sono di vitale importanza. Lasciate che il vostro inquilini conoscere il vostro programma di gestione della proprietà. Ad esempio, le chiamate per quanto riguarda i problemi minori, 8:00-8:00 durante la settimana, escluso la domenica. Educare i primi inquilini è una necessità per la vostra pace di mente. Di seguito sono riportati alcuni esempi di non-vita reale emergencies.It medici 's 9:00 su New England Giovedi sera. I venti sono forti e nevica leggermente. La temperatura ha raggiunto 30 gradi sotto zero. Il telefono squilla e il nostro inquilini si lamentano di non avere calore. Rapidamente, viene effettuata una chiamata alla compagnia petrolifera. La consegna del petrolio è fatto e ciò rimedi alla situazione. Il padrone di casa segue-up e accertati che tutto è ok nostri inquilini sapere anche con temperature di congelamento, facciamo attenzione e immediately.Here atto 's un altro esempio, uno dei nostri inquilini' ha deciso di utilizzare la lavanderia in una delle nostre unità di vuoto. Abbiamo approvato la sua l'autorizzazione a fare il bucato. Mentre era lì, ha scoperto l'acqua spruzzata da sotto il lavandino del bagno. Già, due centimetri di acqua si era accumulata. Il bagno e la maggior parte della cucina circostante è inzuppato. Ha chiamato in preda al panico. "L'acqua è vomitando da sotto il lavandino del bagno," dice lei. Ero sicuro che cosa fare. Ho chiamato il mio migliore amico, mio marito, e ha posto rimedio al problema entro due ore. L'inquilino non ha dovuto chiamare su questa emergenza. Ha scelto di, dimostrando l'importanza del bene, forti relazioni con i vostri tenants.6 bene. MaintenanceYour sistema di proprietà di noleggio di manutenzione aumenterà il valore immobiliare e dei flussi di cassa. Quindi, sarà possibile far pagare un affitto poco più di mantenere fino. Quando sei la pianificazione dei progetti di manutenzione per l'anno, fare una lista di controllo. La tua lista di controllo dovrebbe includere manutenzione preventiva; cosmetici, aggiornamenti semplici, e rinnovi inquilino. Qui di seguito sono alcune semplici linee guida per una manutenzione efficace di proprietà system.Preventative: Sostituire il sistema leaky toilet; Sostituire usurati rubinetti; Sostituire un run-down frigorifero; Sostituire una stufa a rischio; Sostituire un tetto che perde; Sostituire inefficienti o un forno potenzialmente nocivi; cura Programma di controllo dei parassiti; fessure Seal per evitare la perdita di calore o di parassiti intrusione; Pulire o verificare il filtro in stufe a gas; unità di condizionamento d'aria per Controllare l'efficienza. Cosmetici: taglio, taglio alberi, fiori, ecc; Paesaggistica? Ad esempio, aggiungere pietrisco attorno all'edificio per extra di drenaggio; Pittura? rinfrescarsi trim, pareti, soffitti, pavimenti, inferriate, grate, e così via; "Curb appello;" piantare fiori e arbusti, leggermente lavare l'esterno dell'edificio. Aggiornamenti: Sostituire il vecchio, logorato tappeto; Sostituire o installare nuovi pavimenti; Aggiungi ventilatore a soffitto (s) a fornire maggiore comfort durante i mesi estivi; Aggiungi un forno a microonde. Inquilini rinnovata: pareti Repaint, modanature, involucri, soffitti; Fornire nuove schermi finestra; Per ulteriori idee, vedere gli inquilini a lungo termine di 3 anni o più sezione 10 seguente. 7. Drive-by o Walk-around di proprietà InspectionsThroughout i mesi invernali, si dovrebbe drive-by la tua struttura ogni due mesi. Soprattutto se non si vive nelle vicinanze. Altre aree senza inverni nevosi possono richiedere l'intervento di proprietà più o meno. Durante l'unità di sosta o walk-around ispezioni, cercare le ostruzioni sotto il portico, sul ponte o la entranceway.And a seconda della posizione geografica, prestare attenzione alla condizione di prato della proprietà, fiori e arbusti. In primavera, estate e l'autunno un disco mensile-by o walk-around è sufficiente. Di seguito è riportato un elenco di elementi da controllare: Api nido? Se è piccolo e si sa lo si può rimuovere in sicurezza poi farlo. Il momento migliore per rimuovere un nido di api è la mattina. Fa freddo e le api non volano dentro e fuori tanto. Se non siete sicuri chiedete alla persona in un negozio di ferramenta locale per chiedere aiuto. Prendi una bomboletta di spray Eradicator api mentre sei lì. Tuttavia, una società professionali Pest Control è la soluzione più semplice per rimuovere il nido in modo sicuro. Ingombro sulla parte anteriore e posteriore portici o ponti, l'acqua per il tubo esterno è disattivato; prato è falciata; Avete bisogno di dipingere l'esterno della casa, scale, scale antincendio, garage, ecc? Fare avete bisogno di catrame o sostituire il modo in unità o tetto? Rispettare ogni altra attività illecita o eccessiva dagli affittuari. Sono persone che entravano e uscivano di proprietà di frequente? Se l'inquilino che accade al di fuori chiedere se di problemi o richieste. 8. Passeggiata attraverso ispezioni InspectionsProperty sono un modo positivo per costruire forti relazioni con i vostri inquilini di qualità. Inquilini che chiedono con piccoli problemi sono spesso visti come fastidiosi inquilini. Tuttavia, le ispezioni effettuate trimestralmente o due volte l'anno si potrebbero rendere il vostro inquilini più confortevole. Buona inquilini preferiscono dire che i loro problemi di manutenzione di persona piuttosto che al telefono. È possibile anche risolvere problemi inquilino più immediately.9. Death in the FamilyAcknowledging un buon inquilini perdita è un gesto cortese e calorosa. Inviare l'inquilino (s) una scheda di simpatia, un mazzo di fiori, o un piatto di servizio ristorazione cibo. Questo va un lungo cammino verso la costruzione di un lungo rapporto duraturo con il tuo inquilino (s) .10. Gli inquilini a lungo termine di tre anni o MoreIf che hanno sviluppato un positivo rapporto rispettoso con il tuo inquilino e rinnovano il loro contratto di locazione, che considerano la loro rinnovo un lavoro ben fatto da parte vostra. Inquilini che rinnovano e sono stati in regola con voi nel corso degli ultimi anni potranno apprezzare alcune caratteristiche aggiornato interni. Al di sotto sono alcune idee per rendere il vostro inquilino sentire bene, aumentando il valore del vostro immobile al tempo stesso. Installare nuova moquette, pareti Paint, involucri o soffitti; Aggiungi una lavastoviglie utilizzato o sostituire quello esistente; Aggiungi un titolare di carta assorbente, aggiungere uno smaltimento dei rifiuti o sostituire quello esistente, fornire nuovi schermi; Fornire nuovi corpi illuminanti; Fornire un nuovo gabinetto medicina, o fornire una nuova sede servizi igienici. 11. Buona inquilini Recommending Altro Possibili inquilini TenantsGood sarà lieto di raccomandare gli altri inquilini, perché i nuovi inquilini diventeranno i loro vicini. Inoltre, la struttura è sede del locatario e sono più inclini a suggerire utili, piacevoli, compatibile con i vicini. In aggiunta, il programma che istituisce un cercatore di pagamento è un ottimo incentivo per incoraggiare i vostri inquilini di presentarvi responsabile, potenziali locatari che consente di ridurre al minimo la tua pubblicità costi e fastidi legati alla ricerca di nuovi locatari, mentre potenzialmente firma su un altro buon tenant.Certainly, qualsiasi programma Finder tassa dovrebbe essere in forma scritta, ed eventualmente modificate dal suo avvocato, in modo che sia il locatore e conduttore capire come funziona il programma, in particolare come e quando le tasse sono da pagare. Mantenendo inquilini di qualità potrebbe creare un gasdotto infinita di possibili inquilini per voi con le parole il tuo inquilino della bocca piuttosto che impiegano tradizionali, un costo proibitivo methods.One avvertimento: la stessa diligenza dovuta deve essere seguita con qualsiasi inquilini di cui lei da inquilini attualmente affitto da voi in modo che non si esegue in successivamente on.12 problemi. Fornire il proprio inquilino buona (s) uno Informazioni per il tuo appartamento FormThe Informazioni per il modulo Appartamento è importante quando voi o il vostro gestore di proprietà non può essere raggiunto. Qui di seguito è riportato un elenco di soggetti la forma devono comprendere: aree della finestra; Appliances; di calore; aria condizionata, di sicurezza, impianti idraulici, elettrici, pavimenti, Spazzatura, pareti e soffitti; numeri di telefono Varie; di emergenza; Manager Contact informazioni. È possibile visualizzare il modulo completo a http://www.my-real-estate-software.com/apartment.html, in modo da poter mantenere i vostri inquilini di qualità felice e impedire che questi fastidiosi metà delle telefonate notte! Quando si inizia a integrare questi suggerimenti nella gestione della vostra proprietà o di proprietà, si imparerà a tenere inquilini di qualità. Quando il rispetto, in treno, e mostrare un po 'di generosità verrà creato un rapporto win-win per la sia di voi che può durare più di venti anni o più. Buona fortuna e la gestione felice! Articolo di D. Maurice. D. Maurice è il gestore di applicazioni di gestione immobiliare, my-real-estate-software.com, una risorsa di vero professionista immobiliari Software per il Property Rental Manager, locatore, gli investitori, Realtor. Real estate software utilizzato per acquisire It, Manage It, il mercato It, e PROFITTI Maximize! Si prega di visitare il suo sito per ulteriori suggerimenti e software libero
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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