Cose da considerare prima dell'acquisto della residenza dell'hotel o del ricorso del condo
La proprietà domestica del ricorso, quali gli hotel del condo e le parti frazionarie è differente dalla proprietà domestica tipica. Così è importante fare determinate domande prima della sign dell'accordo di acquisto su una proprietà del ricorso. La seguente lista delle domande si applica tipicamente alla maggior parte dei tipi di proprietà della proprietà del ricorso salvo indicazione contraria.
Valutazione ed acquisto iniziale
- è il prezzo negoziabile e dovete comprare attraverso un'azienda o un rappresentante sicura? Chi ottiene una commissione fuori della vendita? Alcune proprietà hanno una piccola percentuale di flessibilità nel prezzo mentre altre sono regolate basicamente in pietra. Ciò sarà determinata solitamente dalla richiesta, così come la politica generale dello sviluppatore o dell'azienda di amministrazione. Inoltre, se conoscete chi si leva in piedi per profittare di dalla vendita e quanto, potrebbe aiutarla nelle vostre trattative.
- la proprietà già è completata o è in precostruzione?
Questo problema è importante perché la risposta probabilmente interesserà il prezzo dell'unità. Molte proprietà nelle fasi d'inizio di sviluppo saranno vendute ad uno sconto per attrarre i compratori, ma come si transforma in in un investimento più determinato o le unità aumentano di richiesta, il prezzo andrà in su.
- se la proprietà è in precostruzione, a quando sarà completata ed a che cosa la proprietà generale assomiglierà?
Potete essere ansiosi entrare nella vostra unità o avere una determinata occasione in mente. Se il completamento è di due anni fuori, non potete desiderare attendere. Inoltre, una proprietà nelle fasi iniziali può sembrare grande a qualcuno che desideri una piccola funzione con un low-key, meno atmosfera popolato. Ma ci possono essere programmi per le centinaia o persino migliaia delle unità supplementari e grandi clubhouses, zone al minuto o altre caratteristiche che disegneranno molta gente. Se progettate mantenere la vostra proprietà per molti anni, desiderate essere sicuri che misura i vostri bisogni quando è rifinita.
- quant0 altri proprietari sono là?
Questo problema è importante per quelli che considerano gli acquisti dei fractionals. Il prezzo ed il tempo disponibili ogni anno dipenderanno dal numero di altre opportunità di proprietà offerte nell'unità particolare. Più di altri otto o dieci proprietari renderanno la concorrenza per primetime più difficile.
- che tipo di finanziamento è disponibile per questo tipo di proprietà in generale e per questo sviluppo specifico?
Sia gli hotel che i fractionals del condo sono considerati impiegano proprietà. Anche se sono osservati come seconda sede, la banca considera tutti e tre i tipi di proprietà discusse qui come obbligo secondario? uno che è meno importante che la vostra ipoteca domestica primaria. Di conseguenza, potete dovere pagare 10 o 20 % giù ed il tasso possono essere superiori ad un prestito domestico tradizionale.
Alcuni sviluppatori offrono il finanziamento, che può essere utile, ma che sono sicuri che capite i particolari. Alcuni possono richiedere un più piccolo importo giù, ma chiederanno un grande pagamento sulla presa del possesso dell'unità. Questa disposizione può essere fine con voi, ma non desiderate alcune sorprese.
Un'altra opzione di finanziamento deve eliminare una seconda ipoteca sull'equità nella vostra sede attuale. Se scegliete questo itinerario, sia sicuro che il tasso di interesse non lo rende molto più costoso a lungo termine. Inoltre, dovete essere informati che se usate un prestito domestico di equità per finanziare il vostro acquisto, avete soltanto 90 giorni da rifinanziare ad un'ipoteca normale.
Le informazioni sull'amministrazione
- chi sono gli sviluppatori? Chi controllerà la proprietà?
La prima domanda sarà importante nella determinazione la qualità e della reputazione della proprietà. La seconda domanda contribuirà a determinare se l'organizzazione dell'amministrazione è ben nota, professionale e probabile aumentare il vostro valore di resale o di reddito locativo. Queste due domande sono critiche da una prospettiva di investimento.
I Costi Si sono associati Con La Proprietà Continua
- che cosa sono i costi continui e chi paga loro? È ci una tassa annuale di insieme dei membri?
Ci saranno tipicamente costi per assicurazione, le tasse di bene immobile ed il miglioramento delle facilità. Anche se i proprietari pagano generalmente questi articoli, particolarmente in una regolazione dell'hotel del condo, è ancora importante da chiedere. Altre spese da verificare includono il mantenimento amministrativo e generale di governo della casa, di vendita, della proprietà. Questi sono pagati solitamente dalla funzione ma si non dovrebbe presupporre che questo sia il caso.
Il Programma & Il Reddito Locativi Hanno generato
- è ci un programma locativo ed è volontario?
Desidererete sapere se potete scegliere se o non partecipare ad un programma locativo. Ciò è allineare per tutte le proprietà poichè alcuni residenze e fractionals dell'hotel inoltre offrono a questa opzione come i mezzi di generazione del reddito.
- come la proprietà è introdotta ed ha una storia di successo o delle caratteristiche che lo renderà competitivo nel mercato dell'affitto di vacanza? Se progettate sulla ricezione del reddito locativo dalla vostra proprietà quando non siete là, è importante scoprire che cosa l'esperienza ed il metodo dell'amministrazione è. Qualcuno come Hilton o quattro stagioni ha una reputazione per servizio di lusso e buon e probabilmente attrarrà più renters che un'azienda di amministrazione sconosciuta. In più, se la proprietà ha un ristorante popolare, è situato vicino ad un centro di convenzione, ad una zona di shopping o all'altra funzione che disegneranno la gente dentro, voi sono più probabile trovare i renters interessati in maniera regolare.
È importante notare che dovuto gli sconosciuti addetti all'introduzione sul mercato e ad affittare le proprietà di vacanza, voi non dovrebbe contare su reddito locativo per coprire i costi della proprietà. Invece, gli esperti suggeriscono che osservate questo reddito come indennità, se e quando è pagata voi. La considerazione principale dovrebbe trovare una proprietà che godete ed userete.
- come il reddito locativo è distribuito?
Guadagni una comprensione libera della percentuale di reddito locativo che verrà a voi, come pure tutte le tasse o spese che verranno verso l'esterno in primo luogo, quali mobilia e spese di decorazione ed i clienti di risparmio per il rimontaggio degli articoli. Alcune proprietà offrono un rapporto migliore che altri.
Disponibilità ed uso
- ogni quanto tempo potete usare la proprietà? Quanto tempo potete rimanere? Come riserva cronometrate e quanto lontano in anticipo dovete informare qualcuno? Queste saranno domande importanti per l'hotel del condo ed i proprietari frazionari. Ma anche in una residenza dell'hotel, voi può avere bisogno di di denominare avanti lasci qualcuno conoscerlo stanno venendo. Altrimenti, il vostro posto non può essere pulito ed immagazzinato con i rifornimenti.
- che cosa se desiderate annullare il vostro tempo o rinviare? Quanto lontano in anticipo avete bisogno di avete lasciato qualcuno sapete? È ci una pena? Possono i vostri amici e famiglia usare il vostro tempo assegnato se non potete a?
Per l'hotel del condo ed i proprietari di fractionals, la guida di riferimento che detta che cosa accade quando non potete essere alla proprietà è importante quanto quelle per quando state usando l'unità. Sia sicuro che ci è abbondanza di flessibilità in moda da poterli procedere facilmente alle registrazioni ed ottenere voi il la maggior parte dalla vostra proprietà senza essere penalizzata inutilmente.
- è ci altre proprietà nello stesso gruppo di amministrazione che potete usare? Alcune proprietà sono controllate dalle aziende che hanno altre proprietà disponibili per voi da usare come alternativa. Ciò può essere una caratteristica ideale, particolarmente se gradite viaggiare o desiderare ripartire il vostro tempo disponibile della proprietà con la famiglia e gli amici.
Amenità e servizi
- che amenità ed assiste sono disponibili per i residenti e che cosa costano?
Come è stato accennato nel capitolo precedente, è importante avere una comprensione completa dei servizi e le amenità offerti e la carica, se ce n'è. Alcune proprietà sembrano inizialmente meno costose, ma se trovate che dovrete pagare le cose quali la lavanderia, il servizio della domestica e la mobilia, apparecchio ed aggiornamenti di decorazione, il prezzo non sembrerete così grandi più.
Sia sicuro sapete che il prezzo reale esso li costerà per ottenerli all'unità con fornire desidera ed i servizi usate in maniera regolare. Queste spese sono tutta la parte del costo generale di una proprietà.
Se più non desiderate la proprietà
- che cosa se cambiate idea circa l'acquisto?
In risposta a vendita ad alta pressione le tattiche di un certo campione impiegano proprietà, il Dichiarare di Florida hanno promulgato una legge di rescission che permette che cambiiate idea circa il vostro acquisto all'interno di certo timeframe. Se comprando una nuova proprietà, avete 15 giorni per cambiare idea e per ricevere il vostro deposito indietro. Su un'unità di resale, il timeframe è di 3 giorni.
- posso vendere o trasferire la proprietà della mia proprietà ed in caso affermativo, sono là limitazioni o pene?
Là può venire un periodo in cui desiderate vendere la vostra proprietà o darli ai vostri bambini. È importante conoscere le regole circa questo prima che compriate. Alcune proprietà possono dire che potete trasferire soltanto la proprietà ai membri della famiglia. Altri possono richiedervi di elencare l'unità attraverso l'azienda di amministrazione. Potete anche essere richiesti al proprio la proprietà per un determinato tempo prima che possiate vendere. È importante fare queste domande prima dell'acquisto.
- che cosa è il valore di resale della proprietà?
In generale, i tipi di proprietà che abbiamo descritto abbiamo buon valore di resale e siamo in genere molto meglio di quello del campione impiega. Dei tre, i fractionals sono il più discutibile quando viene al resale, ma il rischio può notevolmente essere minimizzato se selezionate una proprietà esclusiva con un'azienda di amministrazione ben nota.
Il valore di resale della vostra proprietà particolare dipenderà da parecchi fattori, compreso la reputazione dell'azienda di amministrazione, il numero di altre proprietà simili disponibili nella vostra zona, lo stato della proprietà ai tempi della vendita, il mercato di bene immobile generale e la popolarità della vostra posizione. Alcune di queste cose non possono essere previste, ma se fate la vostra ricerca esso li aiuteranno a selezionare una proprietà con alto valore di resale.
Questa lista delle domande tratta molte delle funzioni e delle edizioni differenti connesse con queste forme innovarici della proprietà della proprietà del ricorso. Ci probabilmente saranno altre domande che desiderate fare mentre siete implicati nel processo. È una buona idea arruolare i servizi di un avvocato stimabile del bene immobile o l'agente che ha una conoscenza di con gli specifics degli hotel del condo, i fractionals e la residenza dell'hotel compra. Può costarvi un ancora un poco, ma potrebbe concluderlo sul saving migliaia alla fine e può fornirvi la pace della mente e della libertà per godere l'esperienza ed al tatto soddisfatto con il processo ed i termini dell'acquisto finale.
Più sull'individuazione e sull'acquisto dell'condo-hotel di destra, verific rendono alla vostra sede seguente un ricorso, la guida 2005 agli Condo-Hotel, le parti frazionarie e le residenze del ricorso. Potete trasferire la guida dal sistema centrale verso i satelliti come lima del pdf a http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htm
Leon Altman è il fondatore della lettera del bene immobile di InvestingIN - http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - e del relativo Web site del genitore, http://www.InvestingIN.com - che fornisce gli articoli ed i bollettini circa le occasioni nelle zone differenti.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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