Bene immobile Commerciale: Valutare Le Caratteristiche Uniche Dei Pacchetti Commerciali Del Bene immobile
Mentre lo sviluppo di bene immobile commerciale progredisce nel ventunesimo secolo, molti dei principii su cui il mercato è stato fondato rimangono gli stessi. Se siete un proprietario di proprietà, uno sviluppatore, o un agente di bene immobile commerciale, identificare e la vendita le caratteristiche uniche della vostra proprietà commerciale eleveranno l'attrattiva del luogo ai futuri compratori o agli inquilini.
Secondo l'più alto ed uso migliore per la proprietà, potete potere attrarre un'ampia gamma di compratori potenziali al vostro luogo. Oltre che i principi fondamentali quali il prezzo o lo zoning, compratori con esperienza? local o cittadino? considererà parecchi fattori chiave di ogni luogo potenziale, includenti:
? Posizione e visibilità
? Qualsiasi miglioramenti fisici esistenti sul luogo
? Conteggio di traffico quotidiano di media, o ADTC
? Accesso del luogo
? Disponibilità pratica
? Condizione ambientale della proprietà
? Affatto esistere o commercio circostante previsto
Esploriamo alcune delle caratteristiche primarie di terra commerciale e come ciascuno è interpretato dai compratori.
Posizione, Posizione, Posizione
Poiché il bene immobile è limitato, la posizione è una considerazione fondamentale nella formula di decisione dell'acquisto per i compratori. A meno che una proprietà sia undevelopable, ogni luogo ha benefici unici che soddisferanno le esigenze di una ricerca del compratore test di verifica particolari. L'aumento del numero di compratori potenziali dipende dagli sforzi realizzare ed introdurre il valore sul mercato completo di posizione del pacchetto.
La posizione comprende non soltanto la città e dichiara, ma anche variabili quali le arterie di traffico e commercio circostante. Ricerchi i pacchetti vicini per imparare che specie del commercio futuro, Comunità residenziali, o carreggiate sono progettati per sviluppo.
Le foto aeree sono un senso grande montrare il potenziale del luogo. Il satellite libero del Google che traccia il servizio fornisce le immagini aeree dettagliate per la maggior parte del unito Dichiara. Per osservare la vostra proprietà, visiti: http://maps.google.com.
Miglioramenti Fisici Attuali
Il contrario a credenza popolare, strutture fisiche esistenti su un pacchetto può ostacolare un valore della proprietà, in contrasto con l'aumento esso. Se un luogo ha la posizione, accesso ed il traffico eccezionali, ma include una struttura dal punto di vista funzionale obsolescent, il costo di razing la struttura sarà una considerazione primaria per tutto il futuro compratore.
Se la vostra proprietà include una struttura obsoleta o deteriorantesi, studii la possibilità di razing la struttura prima dell'introduzione sul mercato il luogo. Comprendere questa spesa nel prezzo chiedente è sovente più facile e più vantaggioso del deducendolo dal prezzo durante le trattative con il compratore.
Conteggio Di Traffico Quotidiano Di Media (ADTC)
La quantità di traffico quotidiano che viaggia alle sulle carreggiate vicine può essere un punto di vendita eccellente per persino le proprietà più difficili. Molte contee effettuano le annotazioni quotidiane medie di conteggi di traffico (ADTC) per le carreggiate importanti. Se la proprietà è situata vicino o adiacente ad un'intersezione, acquisti il ADTC per entrambe le strade. I futuri compratori apprezzeranno queste figure che sono prontamente disponibili nei materiali di vendita del luogo.
ADTC è un fattore significativo specialmente per le entità nazionali, quali i ristoranti di pieno-servizio e rapidamente, depositi di gas/convenience, hotel ed altre entità che dipendono pesante dai modelli di traffico quotidiani per disegnare i patroni.
Opzioni Di Accesso Del Luogo
Accesso del luogo? cioè accesso legalmente ammissibile al luogo alle dalle carreggiate vicine? può fare o rompere una transazione. Anche il luogo migliore può transformarsi in in un limone, secondo le limitazioni di accesso.
Sta parlando generalmente, due tipi di accessi ad un luogo. Il primo è accesso "completo", per traffico imminente da entrambi i sensi. Secondo la configurazione attuale della carreggiata, questo può richiedere la rata dei vicoli di acceleration/deceleration, delle bolle, o dei segnali stradali.
La seconda (e meno favorevole) opzione è "di destra dentro, a destra verso l'esterno" accesso, che limita l'accesso del veicolo alle giuste girate da un singolo vicolo di traffico. Poiché di destra dentro, a destra verso l'esterno i limiti l'accesso del luogo ad un singolo senso, secondo il ADTC del vicolo affected, questo può limitare l'interesse dei compratori sicuri.
Se un luogo ha potenziale per le più vaste opzioni di accesso, il proprietario di proprietà può desiderare studiare la possibilità di chiedere una modifica dal comune applicabile. L'effettuazione del questo legwork prima dell'immissione del luogo sul mercato aumenterà significativamente il potenziale per la realizzazione del prezzo chiedente completo.
Disponibilità Pratica
Anche se ancora comune la pratica in molte zone, le proprietà che impiegano bene ed i sistemi settici sono considerare i luoghi secondari rispetto a quelle con l'infrastruttura pratica moderna.
Il costo di portare i programmi di utilità ad un luogo può essere un fattore significativo ad alcuni compratori. Se possibile, i proprietari di proprietà dovrebbero considerare avere elettrico, l'acqua e miglioramenti delle acque luride portati al luogo prima dell'introduzione sul mercato la proprietà. Di nuovo, così misura preparatoria può ottimizzare i termini per la realizzazione del prezzo chiedente completo del luogo.
Preoccupazioni Ambientali
Con un numero velocemente crescere di edizioni ambientali potenziali, i compratori hanno valutazioni ambientali sempre più fatte del luogo una contingenza nei loro accordi di acquisto. Ciò è un mosto nelle transazioni che coinvolgono le proprietà inclini alle edizioni ambientali, quali i depositi di invecchiamento gas/convenience, così come i pacchetti adiacente a queste entità.
La spesa di una valutazione ambientale può valere il relativo peso in oro. Un venditore può essere giudicato responsabile per i difetti ambientali inosservati della proprietà, anche dopo che una transazione è completata. La chiave ad una transazione riuscita è rilevazione completa.
Se è determinato la vostra proprietà ha edizioni ambientali, una tal condizione non rende il luogo largamente indesiderabile. Il costo di pulizia può essere integrato nel prezzo chiedente, essere reso alla responsabilità del compratore, o persino essere ripartito fra sia il compratore che il venditore. Altri fattori indipendenti, quali posizione o ADTC, possono superare le funzioni in peso negative della proprietà.
Commercio Circostante
Il commercio circostante può svolgere un ruolo significativo in avvenire di tutta la proprietà. Anche se le strutture fisiche hanno ancora essere sviluppate, conoscere i programmi per ai i pacchetti vicini può contribuire a determinare l'più alto ed uso migliore della vostra proprietà.
Se il vostro luogo è situato all'interno di un distretto commerciale espansivo, avrete poca difficoltà nell'identificare il commercio circostante per determinare gli usi potenziali per la vostra proprietà. Per contro, se il luogo è situato in una zona che sposta gradualmente da residenziale ad uso commerciale, o un tratto di terra libera con il commercio circostante minimo, sarà necessario da parlare con altri proprietari di proprietà così come l'agente delle imposte della contea per determinare i piani di sviluppo futuri per le proprietà adiacenti.
Diventare esperto con le caratteristiche uniche della vostra proprietà commerciale è il senso migliore realizzare un ROI di massimo sul vostro investimento. Un agente di bene immobile commerciale competente deve abilità e risorse necessarie per aiutare i proprietari di proprietà a ricercare queste funzioni importanti della loro proprietà.
Jim D. Ray è un parapsychologist con una priorità bassa varia nelle concentrazioni tematiche multiple, compresi il commercio, la psicologia e parapsychology, giustizia criminale, filosofia, formazione, tecnologia del Internet, la fisica e le arti vocali di prestazioni. Jim può essere raggiunto dal E-mail a: jray@web-presence.net.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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