Legge & logica delle riserve capitali di associazione del proprietario di abitazione
Nel mese di ottobre del 1999, l'Oregon era l'uno del primo dichiara che promulgato un miglioramento significativo al relativi condominium e Comunità prevista per quanto riguarda la pianificazione della riserva capitale, un processo tramite cui le associazioni del proprietario di abitazione progettano e costituiscono un fondo per le riparazioni ed i rimontaggi futuri. Per molte associazioni, il processo è diventato obbligatorio anche se ci era "una clausola scappatoia" per le Comunità pre-Ottobre 99 di Oregon.
Ma ci sono più per riservare la progettazione che la legge. Dove lo statuto si arresta, il dovere "fiduciario" dei Bordi dà dei calci a dentro. "un fiduciario" è uno chi è dato la fiducia o la riservatezza di un altro. Al Bordo è affidato cura di singolo bene più grande che la maggior parte popolino per possedere, le loro sedi. Questa gente ha la destra invitare l'associazione del proprietario di abitazione per essere fatto funzionare come il commercio che è... una società spesso responsabile di milioni di dollari in beni.
Il concetto di studio della riserva è stato sviluppato durante gli anni 80 come conseguenza dei molti associazioni del proprietario di abitazione di invecchiamento che si sono trovate negli straits dire dovuto omissione di progettare per le spese della riserva. I proprietari di abitazione hanno previsto che il Bordo da progettare per tali eventi e troppi non avesse programma tranne "trattare con esso" quando il momento è venuto. Bene, quei "tempi" sono venuto tutti troppo presto e l'inevitabilità ha vissuto fino alla relativa reputazione. Quindi, l'esigenza evidente della pianificazione della lunga autonomia è succed.
Gli studi della riserva analizzano e predicono il costo e la sincronizzazione delle riparazioni future dei componenti effettuati associazione come tetto, gli stagni, la pavimentazione, l'abbellimento del terreno, la verniciatura, le recinzioni, le piattaforme ed altri articoli che hanno una durata utile tra compreso 3 e 30 anni.
L'associazione tipica del condominium ha fra 15 e 30 articoli che rientrano nella definizione "della riserva". Quando i costi di riparazione di questi 15-30 articoli sono aggiunti in su, ammonta solitamente a centinaia delle migliaia, persino milioni dei dollari. Ciò non è cambiamento del chump. Prende la progettazione attenta per accumulare i fondi monetari più sa come e quando spenderea. Quello è che cosa la pianificazione della riserva è interamente circa.
I programmi della riserva richiedono a tutti i proprietari di pagare una parte mensile delle riparazioni e dei rimontaggi futuri. Questi pagamenti pagano i beni che stanno consumandi. Se un proprietario vende, il proprietario seguente prende la parte mensile. Tutti i proprietari non pagano una parte equa e valutazioni speciali! Ciò è mentre dovrebbe essere. Se state pensando che ci sia un senso migliore controllare i beni di associazione, ci è: È denominato uno studio della riserva. Sia da legge o da logica, è tempo la vostra associazione del proprietario di abitazione iniziata a fare il commercio come un commercio.
La NEDA Dabestani-Ryba è un realtor autorizzato in Maryland. È un membro del Circle del presidente dei professionisti superiori del bene immobile. Può essere raggiunta (800) ai 536-3806 o visitare suoi Web site per le più informazioni: http://neda.dabestani.pcragent.com/
I REALTORS prudential di Carruthers è un membro indipendentemente posseduto e funzionato di Prudential Real Estate Affiliates, Inc., un'azienda finanziaria prudential. Occasione Uguale Dell'Alloggiamento.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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