Come vendere la vostra sede senza un agente di bene immobile
Tenendo conto dell'aumento veloce nell'eccedenza di prezzi domestici il passato parecchi anni, i venditori domestici stanno dando un'occhiata dura alla commissione che devono pagare ad una mediazione del bene immobile per introdurre e vendere la loro sede sul mercato. Le commissioni del bene immobile variano attraverso il paese; hanno una media di nei quattro - sette per cento della gamma.
Secondo l'associazione del cittadino 2004 del profilo® di RealtorsÃ"Â (NAR) dei compratori e dei venditori domestici quattordici per cento delle sedi erano da-proprietario venduto. Lo studio di NAR ha elencato le due mansioni più difficili per il per-vendita-da-proprietario (FSBO) era preparantesi e riparante sulla sede da vendere ed ottenente la destra di valutazione.
Inviti tre a tempo pieno metà di al high producendo gli agenti alla vostra sede per esprimervi un parere del prezzo. Capisca che se le tre opinioni di prezzi non sono che cosa pensate che la proprietà valga, dovreste capire il pericolo di una proprietà sopra-valutata. Le sedi che sopra-sono valutate sono state studiate dalle grandi mediazioni nazionali del bene immobile e dalle sedi sopra-valutate prendono più lungamente a vendita ed a vendita ad un prezzo più basso come percentuale del prezzo di catalogo originale.
Chieda agli agenti di darlo costruttivi retroagiscono su che cosa dovreste fare per fare visivamente la vostra sede fare appello alla maggior parte dei compratori. Sotto sono alcune punte dello staging per preparare la vostra sede per il mercato.
1) ricerca come "organizzare" la vostra sede per elevare il relativo appello ai homebuyers generando un ambiente familiare spazioso e piacevole per i compratori. Ã"â·Inizi rimuovendo la prima cosa che ottiene nel vostro senso.
Ã"â·Prenda una o più parti di mobilia importanti da ogni stanza renderla più spaziosa.
Ã"â·Continui a abbinare le parti della mobilia insieme all'uniformità di configurazione in una stanza.
Ã"â·Generi le zone di disposizione dei posti a sedere dove due o il più genti possono comunicare.
2) mantiene l'occhio muoversi quando organizza una stanza.
Ã"â·Usi la disposizione della mobilia per dirigere l'occhio del compratore verso le caratteristiche della stanza.
Ã"â·Sposti le grandi parti di mobilia via dalle finestre.
Ã"â·Disponga la grande mobilia all'estremità dell'entrata di stanza alleggerire il carico visivo all'estremità opposta di stanza.
Ã"â·Usi le coperte di zona per ancorare le disposizioni della disposizione dei posti a sedere.
Ã"â·Abbia vostra tabella pranzante chiusa al relativo più piccolo formato.
3) utilizza la mobilia disposta sugli angoli in una stanza dargli un aggiornamento rapido.
Ã"â·Inclini una base in un angolo di una camera da letto per mettere a fuoco l'attenzione.
Ã"â·Inclini la mobilia in una figura di V nelle stanze della famiglia e vivere.
Ã"â·La mobilia ad angolo può contribuire a riempire uno short della stanza su mobilia ed a prestare uno sguardo del progettista.
4) genera i vignettes nelle sale regolare l'umore.
Ã"â·Vassoio con le tazze di caffè, giornale, vase della prima colazione del fiore sulla base.
Ã"â·Regoli la tabella pranzante della stanza con la tovaglia, il china, il silverware e lo stemware di tela.
Ã"â·Installi la tabella del gioco per scacchi, il ponticello, o il backgammon.
5) le sedi di modello efficaci mettono a fuoco sulla generazione dell'ambiente giusto.
Ã"â·De-stipi di in modo da i compratori possono ricoprire il loro arredamento e lifestyle.
Ã"â·Odore pulito, fresco e nuovo.
Ã"â·Attenzione al particolare. Stanze pulite e modificare il terreno assettati.
Ã"â·Musica sottile della priorità bassa, jazz classico e chiaro, o roccia.
Ã"â·Cuore interno©di dÃ? e caratteristiche architettoniche domestiche di accento di colori della parete.
Ã"â·Le piante o i fiori freschi aggiungono i tocchi di rifinitura.
6) capisce la decorazione dei principi fondamentali che possono guidarli a riposizionare una stanza.
Ã"â·Colore. Un piccolo va un senso lungo.
Ã"â·Scala. I formati della mobilia complementano o sopraffanno una stanza?
Ã"â·Modello. Facile lo fa per evitare di distracting dalla stanza in se.
Ã"â·Illuminazione. Usila per definire i angoli scuri. Contribuisce a compilare una stanza.
Ã"â·Punto focale. I camini, viste, l'arte, trovano uno in ogni stanza.
Ã"â·Struttura. Aggiunge l'interesse visivo, scalda gli spazi ed i rivestimenti freddi.
Capire e completare il lavoro di ufficio in una transazione del bene immobile erano numero tre delle mansioni più difficili secondo lo studio di NAR. Una volta che la vostra sede è valutata a destra e aspetti per il mercato che dovreste mantenere un avvocato del bene immobile per aiutarli a rivedere i contratti, forme di rilevazione ed aiutarli a qualificare i compratori potenziali della vostra sede. Un avvocato con esperienza del bene immobile può aiutarlo a evitare i trabocchetti comuni nelle trattative del bene immobile e faciliterà una transazione regolare.
Qui sono alcune scogliera-note sui contratti del bene immobile.
Ã"â·Usi un contratto approvato del bene immobile dal vostro dichiarano l'associazione dell'avvocato del bene immobile o il Bordo locale di RealtorsÃ"®.
Ã"â·Contratto del bene immobile. Un accordo obbligatorio fra il compratore ed il venditore. Consiste di un'offerta e di un'accettazione così come considerazione (cioè soldi).
Ã"â·Accettazione. Accordo dai partiti dei termini di un contratto.
Ã"â·Lunghezza del contratto. Ricerchi le lunghezze consuete del contratto, il campione è a 45 giorni dal contratto alla chiusura.
Ã"â·Hanno venduto le proprietà dei comparables a disposizione per i futuri compratori.
Ã"â·Paragonabile. Prezzi chiusi per le sedi simili nell'età, nella circostanza, nella posizione e nel formato.
Ã"â·Prezzo. Studi i prezzi venduti media come percentuale delle liste negli ultimi sei mesi.
Ã"â·offerte della Basso-sfera. I compratori dovrebbero offrire più di 87% della lista se sono serii, altrimenti non dovreste rispondendo affatto alle offerte della basso-sfera.
Ã"â·Counteroffer(s). La risposta ad un'offerta o ad un'offerta dal venditore o dal compratore dopo l'offerta o l'offerta originale. Inviti tutte le controfferte per essere nella scrittura.
Ã"â·Richieda a tutti i compratori di presentare il livello elevato dell'impegno di ipoteca con il loro contratto.
Ã"â·Impegno Di Ipoteca. Un documento di un prestatore di ipoteca che commette il prestatore a fornire un prestito ai termini ed alle condizioni accosentiti.
Ã"â·Termine, tasso ed importo di ipoteca. Cerchi gli acconti forti dei thwenty-percento o di più. L'Interesse-soltanto presta il segnale che i compratori potrebbero allungare per qualificarsi per un prestito.
Ã"â·Le offerte di contanti invece di finanziamento di ipoteca dovrebbero essere confermate con una lettera dalla vostra istituzione finanziaria che dichiara i fondi monetari sono sul deposito per chiudere il contratto.
Ã"â·La legge federale richiede le rilevazioni Condur-Basate di rischio della vernice.
Ã"â·Rischio Condur-Basato. Una rilevazione dei rapporti o conoscenza dei rischi Condur-Basati. Costruzioni costruite dopo che 1978 non presentino i rischi Condur-Basati.
Ã"â·Colto protegga la vostra famiglia da cavo nella vostra sede dagli Stati Uniti EPA.
Ã"â·Le rilevazioni della proprietà reale richieste dal federale o vostro dichiarano le dichiarazione redatte dal seller(s) di una proprietà che rileva tutti i difetti conosciuti.
Ã"â·Rilevazioni locali. Requisiti locali della rilevazione che il venditore assicura ed il compratore riconosce, quali i certificati di occupazione.
Ã"â·Forma W-9. Una forma di IRS che invita i numeri dell'identificazione e di certificazione del contribuente di compratori per ricevere interesse su soldi sinceri dalla consegna alla chiusura.
Ã"â·Conforme alla valutazione. La maggior parte dei contratti come componente della contingenza di ipoteca richiedono la proprietà tematica valutare ad un minimo del prezzo del contratto.
Ã"â·Valutazione. Un'opinione obiettiva dei terzi di valore da un esperto autorizzato o certificato.
Ã"â·Giacimento dei soldi sinceri. Soldi dati al venditore quando l'offerta è fatta come segno di buona fede del compratore.
Ã"â·Giacimenti consueti dei soldi sinceri di ricerca come variano. Più grande il deposito, la motivazione che aumentata compratori mostrate per effettuare il contratto.
Ã"â·Rimborso dei giacimenti dei soldi sinceri. I contratti dovrebbero prevedere il rimborso di intero giacimento dei soldi sinceri durante i periodi accosentiti di contingenza. L'avvocato del venditore dovrebbe tenere i giacimenti dei soldi sinceri.
Ã"â·Periodo di approvazione dell'avvocato. Il vostro avvocato rivede e le marche cambia al contratto, in genere 5-7 giorni di affari.
Ã"â·Periodo di controllo della proprietà. La destra nel quadro di un contratto per il compratore alla loro spesa scoprire lo stato reale della proprietà. Questo periodo fa funzionare tipicamente 5-7 giorni di affari.
Ã"â·Controlli buoni e settici. Questi sono indipendente dai controlli strutturali e meccanici.
Ã"â·Timelines per le contingenze funzionate simultaneamente.
Ã"â·Contingenza. Una misura in un contratto che richiede determinati atti essere completato prima del contratto sta legandosi.
Ã"â·Data di chiusura dell'impegno. La data della conclusione del processo di transazione dove l'atto è trasportato, i documenti sono firmati ed i fondi monetari sono dispersi.
Ã"â·Data del possesso. La data ha accosentito dal contratto quando il compratore può occupare la proprietà.
Ã"â·Finale cammin-attraverso. Un giro della proprietà prima chiudersi o dell'impegno che permettono ai compratori una verifica finale della circostanza, delle riparazioni accosentite e della proprietà personale.
Ã"â·La tassa pro-raziona. L'importo di accreditamento dato ai compratori alla chiusura per le imposte fondiarie non pagate, quando le tasse sono pagate negli arretrati. Le pro razioni dovrebbero sempre essere più di 100 %.
Ã"â·Proprietà personale. La lista e firma con le iniziali tutta la proprietà personale inclusa con la vendita, quali i condizionatori d'aria, gli apparecchi e le attrezzature del campo da giuoco.
Ã"â·Contingenza domestica di vendita. Il contratto è contingente sulle vendite della proprietà del compratore.
Ã"â·I compratori mostrano la motivazione quando include una contingenza domestica di vendita avendo loro proprietà corrente già sul mercato.
Ã"â·Contingenza di chiusura domestica. Il contratto è contingente soltanto sulla chiusura riuscita di un contratto attuale del bene immobile.
La vendita la vostra sede ai futuri compratori dovrebbe includere questi metodi. Ã"â·Un segno professionalmente verniciato dell'iarda.
Ã"â·Pubblicità di giornale classificate e foto.
Ã"â·Case aperte del mediatore e del pubblico.
Ã"â·Internet: giro virtuale ed almeno otto foto.
Il contrassegno Nash è un autore del bene immobile di quattro libri, la sue ultime "1001 punta per l'acquisto e vendere della sede" è disponibile in bookstores in tutta la nazione e su Amazon.com. Il sig. Nash è a tempo pieno un agente di bene immobile in Chicago ed ha ripartito le sue punte residenziali del bene immobile con il CBS giornalisti della proprietà in anticipo di Bloomberg e di esposizione TV.Real intorno alla girata del paese a lui per aiutare i loro lettori a capire il mercato di bene immobile.
Visitilo in linea a http://www.1001realestatetips.com ed a http://www.marknashrealtor.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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