Finanziamento Della Proprietà Di Reddito Commerciale: Parte 1 di 3
Benvenuto a questa prima parte di una serie in tre parti circa la proprietà di reddito. In questo primo segmento discuteremo le opzioni di finanziamento per le proprietà di reddito commerciale così come il lato (e downside) di possedere questo tipo di proprietà.
Se siete interessati nell'entrare nel commercio della proprietà di reddito, le probabilità sono voi avranno bisogno del concorso finanziario dalla vostra banca locale o istituto di credito riservato. Presto scoprirete che avere il significato delle molte opzioni differenti disponibile può essere se non giù giusta frustrazione confusionaria. Se siete nuovi al mercato di proprietà di reddito potete essere non pratici con alcuna della terminologia che vi sentirete. Lo scopo di questo articolo è aiutare il debuttante nell'ottenere un buon inizio in questa industria potenzialmente lucrativa.
Ci sono molte opzioni differenti disponibili a voi secondo il tipo di proprietà che di reddito siete interessati nell'investimento dentro. La maggior parte prestatore riconoscerà tre separati ed i tipi distinti di proprietà, ciascuno con esso deve possedere i requisiti di finanziamento. Queste proprietà includono la proprietà di reddito commerciale, residenziale ed industriale.
Proprietà Di Reddito Commerciale
Se progettate investire in una proprietà di reddito commerciale, probabilmente state progettando affittare la costruzione ai commerci al minuto per uso come spazio del magazzino o dell'ufficio. Come un proprietario che di proprietà di reddito commerciale potete trarre giovamento da un beneficio accessorio non solitamente disponibile ai proprietari di proprietà residenziali o industriali di reddito; avete l'opzione per caricare una percentuale del vostro reddito mensile degli inquilini oltre che un affitto mensile dell'insieme.
Questa percentuale è basata solitamente sul reddito di vendite mensile lordo del vostro inquilino. Per esempio, il contratto locativo può includere i $5000 per la quantità di affitto della base di mese più 5% delle vendite lorde dell'inquilino per il mese. Se siete inquilino portato in $20.000 di reddito ultimo mese, ottenete i $1000 supplementari in cima alla base $5000. Potete essere non pratici con questo tipo di disposizione, ma è realmente abbastanza comune.
Se comprate la proprietà di reddito al minuto con buona posizione in una vicinanza crescente, questo può essere un buon senso capitalizzare sul commercio crescente del vostro inquilino senza sollevare l'affitto. La maggior parte dei proprietari di proprietà di reddito caricano 5% - 10% del reddito di vendite mensile lordo dei loro inquilini.
Quando viene tempo di finanziare l'acquisto della vostra proprietà di reddito commerciale, un prestatore riservato può fornire solitamente le opzioni ed i tassi di interesse migliori che la vostra banca o unione di accreditamento. Un prestatore riservato è in una posizione per fornire l'opzione migliore per due motivi principali; 1) diverso della vostra banca locale, prestatori riservati si specializza nelle proprietà di reddito (in contrasto con i prestiti domestici) e 2) i prestatori riservati sono più selettivi nei loro requisiti di prestito permettendoli di fornire i termini migliori per quei mutuatari che accettano.
I termini di prestito (il tempo il prestatore li dà completamente rimborsa il prestito) per la proprietà di reddito commerciale varia tipicamente da cinque a venti anni. Molti prestatori riservati inoltre avranno un minimo e un importo di prestito di massimo che va solitamente $500.000 - $2 milioni.
I tassi di interesse possono fare funzionare 5.60% - 7.20%; inferiore sostanzialmente alla banca più competitiva. È inoltre importante conoscere il rapporto di LTV del vostro prestatore (prestito-$$$-VALORE). Il LTV è semplicemente il rapporto di soldi preso in prestito su una proprietà al valore del mercato della proprietà. Cioè dovrete fornire i determinati soldi di quantità voi stessi prima che siate considerati per un prestito. Attualmente, la maggior parte dei prestatori riservati offrono LTV di 70% - 75%. Se progettate sul finanziamento dell'acquisto una costruzione di ufficio $1.5 milioni con un prestatore che offre un 75% LTV, dovrete fornire almeno $375.000.
Nel segmento seguente, finanziamento residenziale della proprietà di reddito: Parte 2 di 3, discuteremo come finanziare e controllare efficacemente un complesso dell'appartamento.
Il colore marrone di Cameron è un marketer del Internet che si specializza nella proprietà di investimento. Per le più informazioni sulla proprietà di reddito, visiti prego il capitale nazionale di sicurezza
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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