Come comprare sicuro proprietà in Spagna
Il beni all'estero d'acquisto non è un'impresa una dovrebbe imbarcarsi su leggermente! Non è saggio supporre che l'intero processo dell'acquisto seguirà le regole che siamo 'sede posteriore 'usata e generalmente parlando ci sono solitamente un nuovo insieme intero delle norme e delle regolazioni, tradizioni e prese per imparare, capire e guardare fuori per.
La Spagna fa assolutamente eccezione ed ha un fotoricettore aggrovigliato delle leggi e della legislazione apparentemente destinate per scattare su un compratore unwary del bene immobile. Questo articolo esamina tre campi chiave che un acquirente potenziale della proprietà dovrebbe essere almeno informato prima di sign sulla linea punteggiata per quella sede spagnola di sogno.
In primo luogo ci è 'una tradizione 'in Spagna per gli acquirenti a attivamente ma illegalmente aiuta il fornitore nella riduzione della sua responsabilità generale di imposta profitto o (di guadagni in conto capitale). Il fornitore chiederà spesso un prezzo d'acquisto lontano ridotto di essere scritto nel contratto dell'acquisto ed il compratore realmente per comporre la differenza fra il prezzo del contratto ed il prezzo reale in denaro.
Ciò è stata una tradizione in Spagna per molti anni; nella teoria non interessa il compratore, certamente non interessa il fornitore e che cosa le amministrazioni fiscali non conoscono non possono danneggiarle, di destra?
Torto!
Questa azione è altamente illegale ed il nuovo governo socialista della Spagna ha cominciato spezzarsi giù sui soldi che lavano e lavano e e l'evasione fiscale e questi sforzi concordati stanno designando il mercato come bersaglio di proprietà in Spagna.
Naturalmente molti compratori potenziali che leggono questo supporranno semplicemente che se chiesto di comportarsi illegalmente tutto che abbiano bisogno di è precisa che il nuovo provvedimento severo potrebbe provocare la ricerca, le indennità, persino un termine lungo della prigione ed il fornitore, agente di proprietà ed il procuratore legale coinvolgere nella transazione farà un passo indietro ed accetterà che le figure esatte sono inserite nel contratto e la tassa è pagata di conseguenza.
Purtroppo la realtà per coloro che rifiuta di comportarsi in conformità con i desideri del fornitore può essere lontano differente al piano d'azione ideale sopra proposto. Il fornitore si ritira abbastanza spesso di una vendita se non può ottenere il suo senso ed il compratore perde la loro proprietà di sogno in Spagna e possibilmente il loro deposito pure.
Così, che cosa dovrebbe qualcuno che spera di comprare la proprietà in Spagna fa se affrontato ad una tal situazione? Dovrebbero accettare le richieste del fornitore e cosegnare un sacco di carta marrone farcito con 500 note di Euro? Se fanno allora il prezzo comprano apparentemente la proprietà per la volontà sono il prezzo contro cui tutti i profitti futuri dal resale della proprietà saranno confrontati per i loro scopi di utile del capitale. Di conseguenza se l'acquirente desidera mai rivendere la proprietà ugualmente dovranno insistere che il loro compratore inoltre accosente ad avere una somma ridotta inserita nel contratto saranno al contrario che responsabili per tutta la tassa supplementare di guadagni in conto capitale! Qualcuno in qualche luogo seguendo la linea sta andando perdere fuori appena si accerta che non sia voi! Anche se fate il vostro regolarsi cuore su una sede particolare in Spagna suggerirei vivamente che non andate avanti e non vi comportate illegalmente anche se quel mezzi che rischiate perdere la proprietà.
Pensi molto lungo e molto duro a che cosa state chiedendi di fare e conseguenze finanziarie legali e di lunga durata piuttosto che la vostra emozione corta potenziale di termine ad assicurare quella sede di sogno in Spagna.
Il punto seguente che è degno di attenzione dovuta è il fatto che ci sono molti agenti di proprietà unregistered ed inesperti che funzionano in Spagna. Il fatto che chiunque può transformarsi in in un agente di proprietà sul costa del Sol per esempio ha condotto non soltanto agli errori nel processo dell'acquisto che è fatto, ma agli individui senza scrupoli che precisano per sfruttare i compratori stranieri.
Nel cercare un agente di proprietà per rappresentare i vostri interessi trovi uno con una reputazione che forte e positiva di reputation?a faranno tutto per proteggere e quindi uno chi è improbabile da desiderare offrirli qualche cosa più di meno di un primo servizio del codice categoria. Ancora, trovi un agente che parla inglese e Spagnolo! È di importanza fondamentale che il vostro agente capisce ogni punto minuscolo circa la proprietà, contratto, termini e condizioni e correttamente collega queste informazioni a voi.
Molte agenzie di proprietà suggeriscono gli avvocati ai loro clienti quando viene contrarre le trattative, cerca ecc. Consideri che un procuratore legale si è riferito dal vostro agente può essere più propenso comportarsi negli auguri piuttosto che nei vostri propri dell'agente. Perchè? Poiché l'agente probabilmente fa riferimento un lotto terribile del commercio a lui quindi farà il suo la cosa migliore per effettuare quel rapporto in primo luogo! Ciò è non sempre naturalmente il caso, ma potreste raccomandarsi più meglio di trovare un avvocato indipendente con la raccomandazione degli amici e dei terzi di fiducia che già hanno avuti significativo o almeno rapporti d'affari simili con l'avvocato detto.
Per concludere, i cambiamenti nelle leggi terriere in Spagna sono stati introdotti a Valencia ed il più recentemente Andalusia e questi cambiamenti sono 'una buona cosa 'nella teoria, ma il roba degli incubi per molti compratori stranieri nelle zone della Spagna influenzate dalla legislazione.
Nella teoria le leggi sono state introdotte per proteggere la terra rurale, terreno agricolo, per impedire il sovrasviluppo ed anche per arrestare i proprietari riservati da sviluppo di limitazione. Ma le leggi sono state effettuate male, sono state sfruttate e ci sono molti casi dei residenti stranieri convinti che sono state designate unfairly a causa della loro nazionalità.
Le complessità della legge sembrano aperte per l'interpretazione ed a Valencia tanti compratori riservati hanno sofferto alle mani degli sviluppatori che sfruttano la legge che Unione Europea recentemente ha regolato la legge irragionevole. Di conseguenza una nuova versione di esso è stata disegnata e sta attendendole passare del Parlamento di Valencian.
In Andalusia molti proprietari stranieri di terra rurale su cui stavano sperando di sviluppare una sede hanno perso fuori alle nuove leggi che limitano lo sviluppo di tale terra. È assolutamente un caso del compratore si guarda da ed è più d'importanza un caso del compratore che fa il loro lavoro completo prima del fare qualsiasi programmi solidi per quella sede di sogno. Se siete interessati nell'acquisto della rovina o funzionate giù la costruzione per la ricostruzione o siete interessati nella costruzione da zero su un diagramma vuoto vi assicurate in anticipo che il permesso sarà assegnato e che la vostra parte di terra in latta della Spagna e sosterrà le ambizioni che avete per esso.
Se voi mantenete una testa fredda quando compra la proprietà in Spagna piena di sole e voi impieghi gli stessi livelli dell'attenzione e della cura che se comprarvi una casa nel vostro pæse d'origine eviterà molto probabilmente le prese ed i trabocchetti comuni che fallo di caduta qualche gente di. Ricordisi di appena pensare alle conseguenze a termine più lungo prima di voi l'atto e studiare la possibilità di impiegare i servizi dei professionisti qualificati e stimabili aiutarli con il lato legale e finanziario della vostra transazione e della vostra esperienza d'acquisto d'oltremare sarà una voi savour!
Rhiannon Williamson è l'editore di http://www.shelteroffshore.com - la risorsa in linea per il beni all'estero di investimento articoli, guide e risorse d'oltremare, verso il mare aperto d'investimento e viventi.
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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