Come comprare una proprietà in Bulgaria
Il Costo
Anche se i prezzi della proprietà in Bulgaria sono abbastanza minimo confrontati agli altri paesi europei, ci è ancora un'ampia varietà di prezzi secondo il tipo della proprietà e posizione (in generale le proprietà a Sofia ed al Mar Nero sono più costose). La prima cosa che dovrete calcolare fuori è quanto potete permettersi per spendere e da allora in poi per determinare la gamma di prezzo per il vostro acquisto. Oltre al prezzo reale della proprietà, ci è molto altri costi che prodotti su commissione dovete considerare.
I dispendii
Ci sono alcune differenze nel processo d'acquisto in Bulgaria da quelli nel Regno Unito. Sotto è la lista dei costi prodotti su commissione che vi fornisce una stima approssimativa dei dispendii che dovrete coprire. È sempre consigliabile prendere tutte le eventualità in considerazione quando effettua le vostre valutazioni.
1. Deposito
Siete tenuti solitamente a posare almeno 10% del prezzo.
2. Procuratore legale
Dovrete impiegare un procuratore legale locale, che parla inglese, per tutte le funzioni legali di acquisto della proprietà. Alcuni caricano una aliquota forfettaria, altre una percentuale del prezzo della proprietà (solitamente 1%). Suggeriamo ottenere alcune citazioni prima della scelta dell'uno.
I procuratori legali in Bulgaria rappresentano frequentemente entrambi i lati di una transazione, ma legalmente sono obbligati ad essere diligenti e giusti.
3. Contratto preliminare
Il relativo costo è intorno a Ã"â£100, con un Ã"â£15 supplementare o così pagabile per una traduzione del contratto? ricordisi di che la versione inglese non sta legandosi legalmente.
4. Tassa Valutazione/Di Indagine
5. Tasse di agenzia
Le tasse di agenzia in Bulgaria sono spaccate spesso fra il compratore ed il venditore; una tassa tipica ha potuto essere 6% con il compratore ed il venditore ciascuno che paga 3%. A volte il compratore è responsabile della tassa intera; i compratori potenziali dovrebbero chiarire in anticipo precisamente che percentuale del valore sarà la tassa e per che proporzione di quella tassa lui o lei è responsabile. Occasionalmente? e questo è il più spesso il caso con nuovo-costruisce le proprietà? la tassa è inclusa nel prezzo d'acquisto; di nuovo, benchè, il compratore si raccomandi di scoprire se questa è il caso e, in caso affermativo, che proporzione del prezzo generale appartiene la tassa mentre può interessare il valore di resale della proprietà.
6. Tassa di bollo
Il governo carica una tassa basata sul prezzo d'acquisto della proprietà. Ciò è denominata tassa del paese ed è l'equivalente della tassa di bollo nel Regno Unito. Ciò è un massimo di 2% del prezzo d'acquisto fatto a completamento.
7. Tassa Di Notary
Il notary mette sopra l'annotazione del pubblico che l'atto di titolo è stato firmato nella loro presenza ed è stato capito dai partiti interessati. Il notary è più ulteriormente incaricato della presentazione dell'atto di titolo con gli altri documenti relativi del trasferimento nel registro della proprietà e catastale (catasto).
Il notary pagherà il registro e dichiarerà le tasse riscosse precedentemente dal compratore.
Il registro li conferma come il proprietario legale della proprietà e li registra a quell'indirizzo. La tassa caricata dipende dal prezzo della proprietà (veda la tassa di bollo).
8. Spese di House-caccia
Property-caccia può essere abbastanza un commercio costoso. Le spese includono i soldi per la corsa in Bulgaria, gli hotel ed il consumo e le telefonate.
9. Tasse di rimozione (se non soltanto una festa domestica)
Fare la rimozione voi stessi è che richiede tempo e stressante. Se decidete impiegare un'azienda, chieda intorno le citazioni in primo luogo.
Trovi una proprietà in Bulgaria
Dopo calcolando quanto potete permettersi, potete cominciare sulla parte più emozionante del processo d'acquisto: selezione della vostra proprietà futura.
Ma prima di voi inizi a spendere le vostre notti che scavate attraverso i mucchi dei luoghi bulgari di fotoricettore della proprietà e che guardate gli opuscoli degli agenti di proprietà, è consigliabile da sedersi giù e pensare a che cosa desiderate esattamente. Property-caccia è sfibrante e che richiede tempo e potete conservarsi lavoro molto ed energia decidendo su determinati requisiti preliminari prima di cominciare fuori sulla ricerca reale della proprietà.
Scelta la posizione e della vicinanza
Vi assicurate prescelti una zona che ritenete comodi dentro e che soddisfa i vostri bisogni personali. Se state andando spendere soltanto le vostre feste in Bulgaria, allora forse preferirete una proprietà in un ricorso del mare o del pattino. Se la vostra intenzione è ritirarsi in Bulgaria, quindi un piccolo villaggio può essere adatto voi. Ma è un mosto per controllare l'infrastruttura nella regione. La stessa è la situazione se state pensando a comprare una proprietà in Bulgaria per la pensione part-time.
Se siete un professionista giovane e senza figli, potreste desiderare una scena vivace della pubblicazione nella zona, mentre se siete un genitore sovraccarico di due bambini, una buona scuola e un campo da giuoco potrebbe essere più importante voi.
In ogni modo in Bulgaria ci è un posto per ognuno? villaggi belli calmi con gli animali e giardini, o villaggi indisturbati della montagna, o città vivaci, o ricorsi di lusso della stazione termale o del mare. Qui sono i punti essenziali da considerare quando scelgono la vostre posizione e vicinanza future:
1. I Prezzi
Scopra che zona potete permettersi una proprietà decent dentro guardando i prezzi delle proprietà vendute recentemente nelle posizioni differenti.
2. Le vostre sensibilità
Vi assicurate tatto comodo in quella posizione.
3. Distanza e trasporto
Potete arrivare in Bulgaria in aereo, in automobile, in bus o in treno. Gli aeroporti principali sono a Sofia, Varna e Bourgas. Là da voi può prendere un bus o un tassì alla vostra destinazione finale. Per le più informazioni potete vedere arrivare in Bulgaria. Così quando scegliete la posizione della vostra proprietà consideri come otterreste a là e quanto tempo li prenderebbe. La possibilità migliore è che la vostra proprietà futura è vicino all'aeroporto principale e l'infrastruttura della strada è in buone condizioni.
4. Amenità Locali
Di che cosa avete bisogno dipende dal vostri lifestyle e preferenze. Osservi fuori per i negozi, il trasporto pubblico, le facilità di svago 'come le pubblicazioni ed i randelli, le attività dei bambini, i parchi ecc.
5. Scuole
Se avete capretti, scopra che cosa è la situazione con le scuole locali.
6. Tasso di crimine
Scopra il tasso di crimine nella regione.
7. Stato della regione e della vicinanza
Tenga presente che il dichiarare delle case nella vostra vicinanza influenza il valore dei vostri propri. Le regioni del ricorso sono probabili essere più immaginazione che i villaggi ordinari.
8. Servizi Di Autorità Locale
Scopra ogni quanto tempo lo spreco sta raccogliendo, se l'infrastruttura della strada è effettuata regolarmente, se i giardini ed i parchi sono mantenuti in buone condizioni ecc.
Scelga una proprietà
Oltre che decidere che zona desiderate per vivere dentro, dovrete comporre la vostra mente rispetto alle caratteristiche della proprietà che intendete comprare.
Sotto ci è una lista delle caratteristiche che della proprietà dovrete considerare:
1. Tipo della proprietà
Desiderate o un appartamento? Se preferite una casa, dovrebbe essere staccata, semi-staccato o a terrazze?
A norma della legge bulgara sugli investimenti stranieri, agli stranieri non sono permessi alla propria terra ma possono possedere le costruzioni. Gli stranieri che desiderano alla propria terra possono farli installando un'azienda bulgara per tenere la terra. Costi bulgari di incorporazione dell'azienda di meno che Ã"â£600. La politica di proprietà della Bulgaria sarà armonizzata con l'UE in avvenire, il più probabilmente in 2007.
2. Caratteristiche Della Proprietà
Determini che formato la proprietà dovrebbe essere (tenga presente che più alti costi di riscaldamento di media più grande della sede). Decida del numero di camere da letto e di stanze da bagno, la faccia della costruzione, se desiderate un giardino. Se state cercando l'appartamento, avete tutte le preferenze per il numero del pavimento.
3. Vecchio o nuovo?
Una nuova proprietà sarà più costosa comprare, ma con una vecchia proprietà le alte spese potrebbero subire per le riparazioni ed i miglioramenti. Ci sono inoltre molte proprietà che sono "fuori-programma" venduto, che può essere abbastanza favorevole per voi.
4. Garage
Se intendete avere un automobile in Bulgaria, controlli se abbiate buone facilità di parcheggio sulla via o se ci è un garage.
Risorse Bulgare Di Property-caccia
Dopo decidendo delle vostre priorità, potete cominciare cercando una proprietà per comprare. Ci sono risorse differenti per gli elenchi della proprietà.
1. Agenti Di Proprietà
In Bulgaria gli agenti di proprietà possono fare pubblicità alle proprietà e maneggiare le trattative. Gli agenti solitamente hanno una vasta gamma delle proprietà disponibili e possono offrire informazioni dettagliate. La proprietà d'acquisto in Bulgaria dovrebbe essere intrapresa soltanto con buon consiglio professionale. È essenziale per usare un agente di bene immobile stimabile? l'asta in che cosa è un mercato in gran parte non stabilizzato ha condotto ad un aumento enorme nel numero di aziende che vendono la proprietà, alcuno di cui non può avere l'esperienza o il metodo professionale delle agenzie stabilite più lunghe. È consigliabile da chiedere i riferimenti dai clienti precedenti, specialmente altri stranieri.
2. Vendita riservata
Alcuni venditori della proprietà preferiscono maneggiare privatamente la loro vendita, facendo pubblicità localmente. Tuttavia una vendita riservata può appena essere trovata. Ma il vantaggio di questo genere di affare è che ci non sono alcune tasse dell'agente di proprietà da pagare e potreste concludersi sul pagamento del di meno. Dovete considerare che un venditore riservato non potrebbe trattare con voi nello stesso modo professionale come un agente di proprietà. Particolarmente quando le difficoltà o fa ritardare presentano, la situazione possono transformarsi in in un tempo della punta.
3. Elenchi in linea della proprietà
Quando desiderate comprare una proprietà in Bulgaria e desiderate ottenere un'impressione rapida di che cosa è sul mercato, gli elenchi in linea della proprietà sono molto convenienti ed utili. È solitamente possibile cercare le proprietà secondo le caratteristiche, la gamma di prezzo e la posizione. Gli elenchi del Internet possono essere raggiunti via le pagine domestiche degli agenti di proprietà o i luoghi indipendenti di fotoricettore della proprietà. Dovreste tenere presente che una foto ha inviato sul Internet non potrebbe darvi un'impressione sufficiente della proprietà, in modo da è migliore rimanere scettico fino a che realmente non abbiate visto la proprietà.
Organizzi un'osservazione
Se avete la probabilità dovete andare vedere la proprietà con i vostri propri occhi. Controlli la proprietà che osservate per:
- stato generale (dispositivi e montaggi, disposizione ecc.)
- Dichiari della riparazione (isolamento, heating, spine, impianto idraulico ecc.)
- problemi strutturali (umidità, crepe in pareti o nei soffitti, portelli curvati, fondamenti nociuti a ecc.)
Se non avete possibilità da andare in Bulgaria osservare la proprietà che interessi voi, voi potete richiedere più immagini di determinate caratteristiche della proprietà. Inoltre potete chiedere le cose che non sono descritte nella pubblicità come dispositivi e montaggi, isolamento, heating, le spine, impianto idraulico, ecc.
Prenotazione
Una volta che avete determinato quale proprietà desiderate comprare, potete riservarli dal telefono, dalla posta o dal E-mail. Potete essere tenuti a pagare una tassa di prenotazione, che è rimborsabile e la proprietà sarà riservata per voi per un determinato periodo di tempo. Se la proprietà è venduta via l'agente di proprietà dovete denominarli per assicurare l'affare.
Contratto preliminare e deposito
Il punto seguente sarà il segno del contatto preliminare ed il pagamento del deposito. Il deposito può variare 10% - 20% del costo d'acquisto.
Indagine e valutazione
Siete basicamente condurre mini-esaminate e valutazione sempre osservate una proprietà. È inoltre consigliabile fare fare un controllo e una valutazione più approfonditi per valutare lo stato della proprietà e scoprire se la casa è realmente degno il relativo prezzo.
Il Trasporto
Dopo che la vostra offerta sia accettata, il processo conveyancing comincia. Ciò include tutte le edizioni legali ed amministrative che devono essere indirizzate quando una proprietà è trasferita da un proprietario ad un altro. La pratica corrente deve assumere un procuratore legale o un conveyancer autorizzato per occuparsi delle funzioni legali. Assumere un procuratore legale professionista è diventato più poco costoso ed i suoi servizi sono buoni degno i soldi.
Che cosa il processo conveyancing coinvolge prima dello scambio di contratti: Controllando "gli atti di titolo" della proprietà per scoprire se realmente appartenga al venditore Stabilizzazione dei contorni legali della proprietà Unendo una lista dei dispositivi, dei montaggi e del soddisfare per stabilire che cosa deve essere incluso nella vendita Preparando una forma di inchiesta per il fornitore scoprire circa tutti i materiale o difetti strutturali sono informati di L'autorità locale d'esame progetta per i particolari sugli sviluppi imminenti che potrebbero influenzare il vostro valore della proprietà Negoziando con il venditore qualsiasi riparazioni o cambiamenti all'offerta Raccomandarli sull'abbozzo di contratto da vendere si sono preparati dal procuratore legale del fornitore Scambio di contratti: Organizzazione la data per il completamento e dello scambio di contratti Cosegnare il deposito Completamento: Cosegnare le chiavi e gli atti di titolo Pagamento le tasse del bollo e delle tasse di notary
Completare la vendita
La data di completamento, che è stata fissata nel contratto, è il giorno che la casa si transforma in ufficialmente la vostra.
Per ulteriori informazioni sulle proprietà bulgare o su tutta la funzione del processo d'acquisto della proprietà, visiti il portal bulgaro della proprietà del nuovo ritrovamento.
Silvia Dimitrova
FindBulgariaProperty.Co.UK
Email: Info a findbulgariaproperty.co.uk
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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