Scrivendo sulla parete - è REITs un investimento migliore per voi?
Quando ero un bambino in giovane età ho avuto molte tendenze annoying. La mia madre ha spiegato a me che il più annoying era la mia necessità di scrivere sulle pareti di ogni stanza. Prenderei i miei pastelli e rovinerei la carta da parati su e giù la casa. Queste azioni non hanno passato inosservate o non unpunished. Sarei urlato a, io mi limiterei alla mia stanza, io farei i miei confiscare pastelli. Quando la punizione ha retroceduto, rinvierei alle mie radici artistiche e rovinerei le pareti ancora. Il calcolo di danni è ancora continuo.
La mia madre infine ha imparato che ero incapace di controllo del mio stimolo dell'illustrazione. Così invece di provare a convincerlo a arrestarsi, ha deciso attenuare la distruzione. Ha comprato è indicatori e pastelli lavabili. E lei viaggi per selezionare la nuova carta da parati è stata girata dentro nelle escursioni pulenti e di lavaggi intorno alla casa. Alla fine, ho ottenuto esprimersi ed ha avuta pareti che non la hanno incitata a cringe con l'imbarazzo. Era vinc-vince.
Che cosa questo riguarda i mercati finanziari o l'investimento? Penso che l'americano medio abbia un problema simile, solo non sono eccitati scrivendo sulle pareti, sia bene immobile d'acquisto addicted. Che cosa vorrei fare deve trovare una soluzione di interim in moda da poterle continuare con il loro investimento e possa ritenere come ho fatto poco per conservare le loro pareti (spiacenti, prendo sempre le analogie troppo lontano).
Ai partiti di cocktail sento le domande, 'se la I 1031 i miei profitti dalla mia vendita del condo dentro ad una costruzione di appartamento four-unit?' Le domande entrano a questo Web site, 'è esso una buona idea occorrere un secondo fuori sulla mia casa per andare dentro con alcuni amici su una piccola costruzione di ufficio nella contea seguente sopra?' La mia madre chiede se fa un affare della terra a Fresno? vive a Los Angeles ed ha altro lavoro.
Come qualcuno che fosse un believer costante nella competitività viziosa dei mercati dei capitali americani, non suggerirei mai che un debuttante malato-capitalizzato dovrebbe rendere undiversified la scommessa in qualcosa che parzialmente capissero soltanto. Con quasi tutta l'analisi, quella persona dovrebbe fare il loro passare asino finanziario loro. Ma il sogno americano è regolato sempre esattamente nelle nostre menti. Così ho una soluzione, l'indicatore lavabile se.
Lettori, se avete l'insetto di investimento di bene immobile, la prova che investe in REITs pubblico o (per la famiglia più singola residentially-occupata di) homebuilders pubblici. I motivi per fare finora superano i pochi costi in peso aggiunti. Offerta di fondi d'investimento o di REITs del bene immobile beni diversi d'acquisto eccellenti di alternativa, comprano, controllano e vendono il bene immobile. I costruttori domestici pubblici comprano tipicamente i grandi tratti di terra autorizzata e sviluppano e vendono le singole sedi della famiglia.
Perchè REITs è migliore dell'acquisto una costruzione di appartamento o dell'ufficio?
Liquidità -
Il primo motivo è semplice, la liquidità. Ciò è qualcosa che sia trascurata pericolosamente dai diversi investitori del bene immobile (e nel mio lavoro, compro da quei venditori). Se avete immerso una quantità significativa di vostro guadagnato duro incassate dentro ad un bene di bene immobile ed allora gli avete un'esigenza, voi siete nella difficoltà. Il bene immobile di liquidazione è un processo lento, costoso e difficile. Capisco che quello vendere una sede ora sembra facile? ma vendere una costruzione di ufficio o la costruzione di appartamento può essere estremamente difficile. Inoltre, la vostra 'esigenza di velocità 'tradurrà dentro ad un prezzo più basso per il vostro bene. REITs pubblico non ha ovviamente quel problema, le vostre parti sono sempre liquide e la vostra necessità di vendere probabilmente non interesserà il prezzo. [ a meno che naturalmente stiate provando a disporre le centinaia di milioni di dollari? nel qual caso probabilmente lo denominate e dovremmo datare insieme o almeno partito. ] Non sottovaluti mai il valore della liquidità.
Differenziazione?
Poiché REITs è grande, possiedono tipicamente molte costruzioni differenti, piuttosto che appena una. Se avete letto l'articolo del seneca su differenziazione, quindi potete saltare al paragrafo seguente. Quando voi ed i vostri del fratello della raschiatura soldi insieme per comprare un singolo bene di bene immobile, voi state intraprendendo un enorme, undiversified il rischio. Se quella costruzione gli ha una caduta dell'albero, interferisce il fuoco o persino appena ha una coppia del burst dei tubi, voi sono in una situazione ingannevole. Avete intrapreso una grande quantità di rischio specifico della costruzione. Investendo in un REIT ottenete il valore della loro differenziazione. Se uno degli edifici del SAM Zell interferisce il fuoco, è giusto. SAM (presidente delle proprietà dell'ufficio di equità? EOP) possiede 699 altri che probabilmente non abbiano interferito il fuoco. Ha sparso la sua eccedenza di rischio molto più costruzioni. I piccoli investitori del bene immobile non hanno questo lusso.
Amministrazione Professionale?
So che sembra facile da fare funzionare una costruzione. Lo affittate fuori, raccogliete l'affitto e spendete i soldi. Ma non sono quello semplice. Sono un proprietario per una compagnia d'investimento mobiliare del bene immobile e prende tempo e l'energia mantenere una costruzione affittata e funzionare. Per fare funzionare una perizia degli introiti del pozzo della costruzione, esperienza, software, buoni contatti (fra gli appaltatori, gli idraulici, bloccano gli smiths, i mediatori?) e lotti di tempo. Quando comprate un REIT ottenete il beneficio della loro amministrazione professionale. Lo svantaggio leggero è che pagate esso. Ma a meno che stiate progettando rinunciare il vostro lavoro di giorno fare funzionare la vostra proprietà, ugualmente pagherete l'amministrazione. Ulteriormente, perché REITs ha tipicamente grandi cartelle, possono fare funzionare efficientemente le costruzioni. Possono comprare i rifornimenti all'ingrosso e tagliare gli affari migliori con i fornitori di servizio. Provi a negoziare la vostra commissione di leasing con un mediatore quando possedete uno che costruisce? allora immagini quanto più facile sarebbe se possedeste 40 costruzioni.
Movimento Di Cassa Virtualmente Garantito?
Dividendi di paga di REITs (fa parte della loro struttura corporativa, è costretto per sborsare 90% del loro reddito imponibile agli azionisti.) Se possedete la vostra propria costruzione sta andando essere periodi in cui state costituendo un fondo per i bisogni capitali ed iete sedendosi con le unità o i suites liberi. Ma REITs vi pagherà ogni quarto. Naturalmente ci sono stati situazioni dove REITs ha tagliato o sospeso i loro dividendi? ma in generale il movimento di cassa dal possedere REITs è prevedibile. Ed i rendimenti ora sono superiori a si prevedrebbe. - come esempio, EOP sta rendendo 6% (a partire dalla data di questo che stampa).
Gli Svantaggi?
Ci è uno grande svantaggio all'investimento in REITs, voi non può usare il vostri 1031 fondo monetario senza in primo luogo pagare i vostri guadagni in conto capitale. Ma con di utile del capitale ai bassi livelli e la schiuma nel mercato di bene immobile così su, questo sarebbe un tempo grande pagare quelle tasse e spostare i vostri soldi dentro verso qualcosa un piccolo meno dipendente dalla vostra propria abilità e conoscere come. Il secondo svantaggio è che non potete approfittare della vostra propria conoscenza locale. Se avete informazioni migliori che il mercato circa un bene specifico, quindi dovreste pensare all'investimento in quel bene piuttosto che a comprare un REIT. Ma sia cauto? spesso, come con le punte di riserva calde, uno non è solitamente astuto come si pensa. Le tasse e le spese generali sono inoltre svantaggi. REITs deve pagare le somme grandi di soldi ai ragionieri ed agli avvocati per pubblicare i loro risultati ogni quarto e per aderire alle regolazioni federali. Ulteriormente, devono pagare i loro grandi stipendi d'ottone per mantenerli hanno interessato e motivato (veda il mio articolo assente del mosca). Ed anche, presentano lo svantaggio di dovere rilevare ai loro competitori la loro valutazione e strategia? tale è la situazione difficile delle aziende pubbliche.
Homebuilders?
Molte delle discussioni sopra la stretta allineare per i homebuilders pure. L'una differenza è che i homebuilders non sono strutturati poichè REITs e così non sono costretti per gettare fuori di contanti. Tuttavia offrono tipicamente i dividendi. Ancora offrono l'amministrazione di liquidità, di differenziazione e del professionista.
Nella chiusura, quando state guardando un investimento nel bene immobile, sia realistico circa le vostre resistenze competitive e debolezze. Sia realistico circa il tempo, l'energia e l'abilità che prende per fare funzionare efficientemente una costruzione. Abbia certa previsione circa i vostri propri bisogni dei contanti e che cosa accadrebbe se voi o la vostra famiglia avesse un'esigenza improvvisa di contanti. REITs e le azioni ordinarie pubbliche offrono un'alternativa eccellente che compra le vostre proprie costruzioni. Dia loro uno sguardo.
J.S. L'argento è un investitore e un co-redattore-in-capo del bene immobile a whatbubble.com. Se voleste inviare le vostre proprie osservazioni, o avete tutte le domande finanziarie risposte a da un esperto per libero o se voleste leggere appena prego più a questo proposito visitano http://www.whatbubble.com.
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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