Come gli investitori professionali della proprietà interpretano ed usano le statistiche capitali di sviluppo
Capendo ed utilizzare le statistiche annuali di sviluppo di prezzi in un centro di interesse sono critiche a prendere le riuscite decisioni di investimenti della proprietà.
Lo sviluppo di prezzi della proprietà è espresso solitamente in termini di percentuale cioè, 10% - 25% o più durante un anno. Ma, che cosa fa questo realmente medio.
Alcuni agenti della proprietà gli farebbero credere che realizzaste i grandi redditi di capitale in una zona con alto sviluppo capitale.
Il problema con questo è che le figure di sviluppo capitali sono date a spesso tramite le novità nel centro di interesse.
Una zona che avverte molta novità la avrà un alto sviluppo capitale perché il costo per sviluppare una nuova proprietà aumenta col passare del tempo ma non significa che le più vecchie proprietà avranno lo stesso sviluppo capitale.
Esempio;
A Sydney, l'Australia, un sobborgo vicino alla città e sul porto, il punto caro, uno sviluppo capitale dell'appartamento con esperienza di 68.7% durante un anno, 2003, ma la media la tendenza è stata 9.9% dal 1991.
La presa delle quelle figure significa letteralmente che il prezzo medio degli appartamenti nella zona è salito 68.7% cioè, un'unità che era $400.000 di 2002 è andato a $675.000 di 2003.
Questo articolo può essere usato ha fornito la scatola delle risorse sotto è incluso. Fa questa media che un'unità che ho comprato in 2002 in una più vecchia costruzione è andato in su da $274.800 durante un anno?
La risposta è no. È salito soltanto 9.9% o circa $40.000.
Perché?
Lo sviluppo segnalato di prezzo medio, espresso come percentuale, considera le nuove vendite dell'appartamento e rivendite degli appartamenti attuali. Queste figure non rappresenteranno esattamente che cosa realmente sta accadendo nella zona e possono essere ingannevoli.
I costi di costruzione hanno aumentare sostanzialmente durante questi ultimi anni in Australia e gli S.U.A. come conseguenza del bene immobile rombano.
Nel punto caro, Sydney, parecchie nuove, palazzine di appartamenti di lusso era stata costruita e venduto durante questi periodo e ha rappresentato un livello che la percentuale normale delle vendite degli appartamenti. Di conseguenza le figure per sviluppo capitale nella zona sono state date a verso l'alto.
Le più vecchie palazzine di appartamenti hanno avvertito un aumento modesto nello sviluppo capitale, costante con lle cifre di sviluppo capitali medie di 9.9%.
Tuttavia, questo presenta altre occasioni!
La pubblicità e la vendita di nuove, palazzine di appartamenti di lusso hanno introdotto i compratori potenziali nella zona.
L'occasione per l'investitore era di comprare un più vecchio appartamento, per essere rinnovato allo stesso campione come i nuovi che generano il valore e che traggono giovamento dall'più alto nuovo appartamento valuta.
Ciò ha generato un simile appartamento ma ad un più a basso costo. I compratori che cercano la stessa qualità internamente potrebbero ottenere questo ma ad un prezzo più basso. Il compratore ha fissato le aspettative del valore per il prezzo e vede l'appartamento rinnovato come gran valore rispetto ai nuovi.
Quindi, il vantaggio è stato preso dell'introduzione sul mercato e della costruzione di nuove palazzine di appartamenti di lusso per generare il buon profitto per l'investitore.
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John Moore è presidente dell'associazione degli investitori della proprietà dell'Australia (PIAA) e di un consulente in materia della proprietà. Ha aiutato molta gente a generare la ricchezza attraverso la proprietà ed è dedicato a fornire agli investitori della proprietà la conoscenza all'aiuto dentro prende le decisioni prudenti di investimento della proprietà. Scopra più circa le strategie e le informazioni di investimento della proprietà dal Web site di PIAA. http://www.piaa.asn.au
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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