Segua -In su - La Chiave A Closings Riuscito
Se tutto facesse sempre tutto dicano che farebbero, tutti saremmo mólto più ricchi. Purtroppo, le mansioni sono trascurate che e la sfera è caduta spesso. Se desiderate avere closings riusciti, dovete avere abilità forti "di aggiornamento" per interferire i problemi presto nel processo. Aggiornamento su tutto e su tutto.
Non possiamo cominciare a dirvi che il numero di closings che quasi sono caduto a parte, o sia caduto a parte li abbia avuti non mantenuti un occhio watchful sull'intero processo per assicurarsi che tutto è stato completato quando ha dovuto essere. Qui è un piano d'azione tipico: state comerciando una casa all'ingrosso ed avete appena 30 giorni per ottenerli chiusa prima che il contratto con il venditore espiri. Trovate un compratore che può ottenere un prestito e vi chiudete prima della scadenza. Allora alcuni giorni prima della chiusura voi scoprono che il prestito non deve aspettare e chiudersi deve essere fatta ritardare due settimane, ma il venditore già fa ad un altro aspettare compratore per pagare più del vostro prezzo, in modo da rifiutano di estendere il vostro contratto. Avete perso appena l'affare.
Così che cosa è aggiornamento? Abbiamo usato pensare che significasse rimanere in tocco con il compratore per assicurarsi che tutto è stato completato per il prestito. Allora abbiamo imparato che il compratore è spesso un newbie e clueless di che cosa deve essere fatto. I mediatori di ipoteca rispondono appena solitamente "tutto sembra grandi" fino a che non possano più chiudere il prestito. Così il segreto a following-up deve parlare al decisore finale per ogni punto. Ciò funziona se state vendendo una casa al minuto o una casa all'ingrosso, o persino se siete il buyer/borrower. L'obiettivo è di vicino senza fa ritardare.
Presupponendo che voi già abbiano ricevuto una lettera di pre-qualificazione dal prestatore ed accertato che il prestatore presti sull'affare (cioè nessun edizioni con il condimento di titolo, le tasse di assegnazione, l'abitabilità della proprietà), il primo punto sia all'aggiornamento con il broker/lender che tutto il lavoro di ufficio di applicazione sono stati presentati e lo hanno spedito al prestatore? Se non, che cosa ancora è richiesto? Determini se il prestatore richiede una lettera della termite, la valutazione e un'indagine (la maggior parte dei prestatori). In caso affermativo, tutte sono stati ordinati? Quando ha luogo ciascuno da completare? Continui a following-up fino a che non verifichiate che ciascuno è stato trasportato. Inoltre desiderate verificare che la valutazione era sufficiente per il prestito.
Se già non possediamo la casa, ordiniamo un rapporto di titolo non appena andiamo sotto contratto con il venditore scoprire tutti i difetti presto nel processo e cominciamo a risolverli. Gli avvocati di chiusura non ordinano solitamente il rapporto di titolo fino a appena prima chiudersi da ricevere come informazioni correnti come possibili. Ma se trovano i problemi, potrebbero fare ritardare la vostra chiusura. È buona degno i $125 fare funzionare il titolo davanti a tempo ed elimina fa ritardare.
Una volta che il mediatore ha spedito il lavoro di ufficio al prestatore, il punto seguente è verificare che il prestito è andato alla sottoscrizione. Se non, che cosa è fa ritardare? In caso affermativo, il prestito è stato approvato? Delle circostanze devono essere riempite? Che cosa sono e chi sta maneggiandole? Assicurisi che una volta che le circostanze sono riempite, il prestito è restituito alla sottoscrizione ed è approvato.
Verifichi che la chiusura è stata prevista con l'avvocato e che hanno eliminato il titolo. Scopra se e quando il pacchetto di prestito sarà spedito all'avvocato. Allora ricordi a tutti dei giocatori della data e del tempo di chiusura, per portare un'identificazione dell'immagine alla chiusura e per portare tutti i fondi monetari richiesti in un controllo certificato.
Ciò sembra come lavoro molto che dovrebbe essere maneggiato dalla gente, ma la realtà è che cronometra spesso qualcosa è trascurato. Con i vostri sforzi diligenti di aggiornamento, i problemi saranno rilevati presto e saranno corretti, permettendo la vostra chiusura da accadere flawlessly e nei termini.
Il più bene di successo & dell'abbondanza,
Lou Castillo
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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