Vendere una Camera è facile
Il pensiero di vendere una casa colpisce il timore nella maggior parte della gente. I contratti, il legalese, i costi exorbitant - tutte cospira rendere l'esperienza sgradevole nel migliore dei casi e un incubo a più difettoso. Non deve essere quel senso, comunque.
Diamo un'occhiata a tre piani d'azione differenti per vendere la stessa casa. Ammetteremo una casa media in una città media in America, di cui il valore del mercato è stato stabilito a $150.000.
Piano d'azione 1: Una Vendita Domestica Tradizionale
Se il valore della sede è $150.000, un realtor suggerirà spesso un prezzo di catalogo di $149.900 - e legittimo così. Anche se perdete $100 prima che la casa vada mai sul mercato, gli studi indicano che i compratori realmente vedono una differenza nei due prezzi molto più notevolmente di $100, in modo da l'ultimo beneficio supera la perdita in peso iniziale.
Le statistiche indicano che la sede media vende per 90 - 95% del prezzo chiedente, in modo da lascili suppongono che accettate un'offerta di 93% - o di $139.400. Quello non è difettoso, ma non è che cosa realmente camminate via dalla chiusura con. Ci sono parecchi altri costi che calcolano dentro.
Il realtor, in media, prenderà una commissione di 6%. Quello riduce il vostro prezzo del $8.360 - $131.040. Il contributo medio del venditore ai costi di chiusura del compratore è 3%, in modo da il vostro importo finale è ridotto del gli altri $4.182 - $126.858. Aggiunga in $1.000 circa negli aggiornamenti realtor-suggeriti per rendere l'esposizione della casa migliore ed il vostro ultimo introito è giù a $125.858.
L'altro fattore è quanto tempo prende per vendere la sede. Dopo i realtors d'individuazione e d'intervista, passando con l'appuntamento dell'elenco ed entrando la sede nel servizio dell'elenco multiplo (MLS), la vostra prima offerta non entrerà solitamente fino a più di 30 giorni dal punto a cui avete deciso vendere. E dal punto che l'offerta è accettata, allora prende spesso 60 giorni o più per la vendita alla fine.
Così una sede media in una città americana media occorrerà più di 90 giorni a vendita e la volontà del proprietario di abitazione cammina via dalla chiusura con appena 84% del valore reale domestico.
Piano d'azione 2: Usando un realtor di sconto
Un metodo vendente domestico che aumenta di protuberanza attraverso gli STATI UNITI durante questi ultimi anni è stato l'uso di un realtor di sconto. Questi servizi prendono una commissione molto più piccola, permettendo che intaschiate dovunque 2 - 5% di più del vostro prezzo chiedente iniziale - fino a $7.500 per la casa media nel nostro esempio.
Il downside dei realtors di sconto è che forniscono spesso i servizi molto limitati di un realtor di pieno-servizio e mentre la vostra sede ottiene elencata nel MLS, non è indicato frequentemente da altri realtors specificamente perché è stato elencato con un realtor di sconto. Infatti, il giornale del Wall Street ha segnalato nel mese di maggio 2005, che i regolatori antitrust degli STATI UNITI stanno preparandosi per archiviare il vestito contro l'associazione nazionale dei realtors per le pratiche credi sono intesi soffocare i rivale ed i discounters Internet-basati.
Così fino a che quelle pratiche non cessino, vendere una casa con un realtor di sconto, mentre redditizio, può condurre all'tempo-$$$-VENDE molto più lungamente dei 90 giorni sotto un realtor tradizionale - ancora un buon itinerario se non dovete vendere subito.
Piano d'azione 3: Vendendo ad un compratore domestico professionale
Un altro metodo vendente domestico che sta sviluppandosi nella popolarità sta vendendo la sede ad un compratore domestico professionale o ad un investitore del bene immobile. Questi individui compreranno una sede per 80 - 90% del relativo valore del mercato e possono chiudersi solitamente in 10 giorni o in di meno. È libero da ottenere un'offerta da un compratore domestico e non ci è obbligo.
Sotto questo piano d'azione, potreste facilmente camminate via dalla chiusura con più di sotto un piano d'azione tradizionale e lo fate in più meno di due settimane. Ulteriormente, avete regolato l'orario per chiudersi. Se dovete vendere la casa in due mesi anziché due settimane, il compratore domestico lavora al vostro programma, anziché l'altro senso intorno.
Il downside di passare attraverso un compratore domestico è il rischio di funzionamento con qualcuno senza scrupoli chi non si occupa di approfittarlo. Ci è tutto il numero di sensi ottenere strappato fuori ed essere andato senza la sede e nessun contanti - o, più difettoso ancora, nessuna sede, nessun contanti e una montagna del debito. Per impedire quello, sia sicuro leggerli "comprano le Camere" Scams - come macchiarle e come evitarle.
Così passando attraverso un compratore domestico, la sede media nel nostro esempio ha potuto vendere per altrettanto molto quanto con i metodi tradizionali, ma vende in appena 10 giorni anziché 90 giorni o più.
Conclusione
Questi piani d'azione tutti presuppongono una casa media in una città americana media, in modo da la vostra esperienza reale potrebbe variare significativamente. I proprietari di abitazione nei mercati di bene immobile roventi gradiscono le regioni della California e Florida, per esempio, riceve frequentemente le offerte che corrispondono, o persino eccedenti, il loro prezzo chiedente.
Così è di importanza fondamentale da rivedere tutte le vostre opzioni prima che vendiate. I metodi non tradizionali stanno guadagnando in protuberanza perché sono molto un possibile e spesso migliorano, alternativa a passare con un realtor tradizionale. Meritano un buon sguardo la prossima volta decidete vendere una casa.
Duane LeGate è presidente della rete del compratore della Camera, una di più grandi reti dell'America dei compratori domestici. Dal 2002, hanno aiutato più di 45.000 famiglie ed individui che hanno dovuto vendere una proprietà cheprocede più di $7.5 miliardo nella proprietà durante quel tempo.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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