Che cosa è scambio Tassa-Rinviato?
Sotto la parte 1031 del codice degli introiti fiscali, i proprietari del bene immobile tenuti per l'investimento o l'uso in un commercio o in un commercio possono scambiare la loro proprietà esente da imposte per il bene immobile "come-gentile". Gli scambi sono fatti per la gente che desidera al soggiorno investito nel bene immobile, aumentano la loro potenza d'una leva ed evitare di pagare le tasse hefty sulla vendita della proprietà.
Come Il Genere
- appartamenti
- Camere Locative
- Proprietà Al minuto
- annuncio pubblicitario
- Terra Grezza
- Costruzioni Di Ufficio
- industriale
- ranch
Proprietà Non Di Qualificazione
- Residenze Personali
- Proprietà Del Commerciante
- Interessi Di Associazione
- inventario
Motivo agli scambi
- ristabilendo deprezzamento che presto espirerà - scambiando una proprietà per il valore più grande del anotherof.
- per aggiornare formato e/o qualità dell'investimento. Uno scambio può essere utilizzato per unire l'equità di una o più proprietà in un più grande investimento singolare.
- per cambiare posizione di investimento. Uno scambio può essere eseguito in previsione dei markettrends per elevare il potenziale di apprezzamento.
7 punti per una tassa riuscita 1031 hanno rinviato lo scambio
Punto 1: Consultisi con la vostra tassa ed i consiglieri finanziari per determinare se una tassa rinviasse lo scambio è adatti per le vostre circostanze e compatibili con i vostri obiettivi di investimento.
Punto 2: Elenco della proprietà ceduta da vendere con un mediatore di bene immobile autorizzato. Durante il primo punto lo scambiatore elencherà la proprietà ceduta con un mediatore di bene immobile. Il broker/agent rileverà l'intenzione per completare uno scambio nell'accordo dell'elenco.
Punto 3: Offerta, contro offerta ed accettazione. Lo scambiatore prendpartee ad un contratto con il compratore per il sale/exchange della proprietà ceduta. Il broker/agent rileva l'intenzione di Seller/Exchanger's per scambiare nell'accordo e nella ricevuta di acquisto per il deposito.
Punto 4: Apra l'impegno per la proprietà ceduta e coordini con il facilitator. Il facilitator prepara l'accordo di scambio e coordina con il supporto dell'impegno per chiudere l'impegno mentre la fase I di una tassa ha rinviato lo scambio. Importante: L'accordo di scambio deve essere sul posto e firmato da tutti i partiti prima della fine dell'impegno. Ulteriormente, tutti i giacimenti dei soldi sinceri dovrebbero essere disposti con l'azienda di titolo.
Punto 5: Identificazione Della Proprietà Del Rimontaggio. Dopo la chiusura dell'impegno per la vendita della proprietà ceduta, lo scambiatore deve identificare tutta la proprietà del rimontaggio in 45 giorni dal giorno dopo la fine dell'impegno.
Punto 6: Contraendosi per la proprietà del rimontaggio. Dopo la chiusura sulla proprietà ceduta lo scambiatore ha 180 giorni per accedere alla proprietà del rimontaggio. Con l'aiuto del suo agente lo scambiatore prendpartee al contratto per comprare la proprietà del rimontaggio dal venditore. Nel contratto comprare l'agente rileva l'intenzione dello scambiatore per completare lo scambio e giunge alla cooperazione del venditore.
Punto 7: Apra l'impegno per la proprietà del rimontaggio. Il facilitator prepara l'accordo di scambio di fase II e coordina con il supporto dell'impegno della proprietà del rimontaggio. I fondi monetari tenuti nella fiducia dal facilitator sono disposti in impegno e la proprietà del rimontaggio è comprata dal facilitator dal venditore. Il facilitator allora trasferisce la proprietà del rimontaggio allo scambiatore e la transazione è chiusa come fase II di uno scambio in ritardo.
Identificazione della proprietà del rimontaggio
Senza riguardo al numero di proprietà cedute trasferite dallo scambiatore come componente dello stesso scambio, il numero massimo delle proprietà del rimontaggio che lo scambiatore può identificare è come segue:
Una Regola Delle 3 Proprietà: Tre proprietà senza riguardo verso i valori del mercato giusto delle proprietà del rimontaggio.
O
Una Regola Di 200 Per cento: Tutto il numero di proprietà finchè il loro valore aggregato del mercato giusto a partire dalla conclusione del periodo dell'identificazione non eccede 200 per cento del valore aggregato del mercato giusto di tutte le proprietà cedute a partire dalla data le proprietà cedute è stato trasferito dallo scambiatore.
Eccezione
Una Regola Di 95 Per cento: Qualsiasi numero di proprietà del rimontaggio identificate prima della conclusione del periodo dell'identificazione e ricevute prima della conclusione del periodo di scambio, ma soltanto se lo scambiatore riceve prima che la conclusione del periodo di scambio identifichi la proprietà del rimontaggio il valore del mercato giusto di cui è almeno 95 per cento del valore aggregato del mercato giusto di tutte le proprietà identificate del rimontaggio.
Glossario dei termini
Accommodator: Un principale addetto alla transazione di scambio che accosente per aiutare lo scambiatore per effettuare uno scambio tassa-rinviato. Stessi del facilitator o del mediatore.
Partito Servizievole: In uno scambio di proprietà ci è sempre una persona o un'entità che fanno un passo dentro per accomodare o facilitare la transazione di scambio. Secondo come la transazione è strutturata, il partito servizievole può subire la responsabilità supplementare nei loro sforzi aiutare nello scambio.
Proprietà Di Aquisizione: Proprietà del rimontaggio
Ricevuta Reale: Quando lo scambiatore realmente riceve i fondi monetari dalla vendita della proprietà ceduta. La ricevuta di contanti dallo scambiatore prima che ricevi la proprietà del rimontaggio può essere abbastanza per distruggere il trattamento rinviato tassa della transazione.
Base Registrata: Generalmente parlare la base registrata è uguale al prezzo d'acquisto più i miglioramenti capitali meno deprezzamento. Le transazioni che coinvolgono gli scambi, regali, le omologazioni e riceventi la proprietà da una fiducia possono avere un effetto sulla calcolazione della base registrata della proprietà. C.P.A del contribuente. o il consigliere di imposta è il partito da osservare per a questi tipi di domande.
Caricamento del sistema: Il caricamento del sistema è qualunque tipo di proprietà ricevuto o dato in su in uno scambio che non fa fronte alla richiesta di genere dei simili. Generalmente parlare, ricevente il caricamento del sistema innescherà il riconoscimento di guadagno e delle tasse. Se lo scambiatore riceve il caricamento del sistema, saranno tassati. Il caricamento del sistema aggiunto o dato in su dallo scambiatore necessariamente non innesca un evento tassabile. In uno scambio della proprietà reale, il caricamento del sistema ricevuto è qualunque tipo di proprietà ricevuto tramite lo scambio che non è proprietà reale tenuta per l'investimento o l'uso produttivo in un commercio o in un commercio.
Caricamento del sistema Dei Contanti: Il caricamento del sistema dei contanti consiste dei contanti e della proprietà nonqualifying. Un automobile, una barca o la ricevuta dell'interesse favorevole in un biglietto all'ordine sono tutti gli esempi del caricamento del sistema dei contanti.
Caricamento del sistema Di Ipoteca: Il caricamento del sistema di ipoteca consiste del debito assicurato dato in su e ricevuto come componente dello stesso lo scambio. Se lo scambiatore aumenta la quantità di debito sui verses della proprietà del rimontaggio la proprietà ceduta, hanno dato il caricamento del sistema di ipoteca. Se lo scambiatore fa diminuire la quantità di debito sui verses della proprietà del rimontaggio la proprietà ceduta, hanno ricevuto il caricamento del sistema di ipoteca. Generalmente parlando, il caricamento del sistema di ipoteca ricevuto innesca il riconoscimento di guadagno ed è tassabile, a meno che immagine riportata da Cash Boot aggiunto o dato in su nello scambio.
Ricevuta Costruttiva: Anche se lo scambiatore realmente non riceve i ricavati dalla disposizione della proprietà ceduta, lo scambio sarà respinto se lo scambiatore è trattare come costruttivamente essendo ricevendo i fondi monetari.
Scambio In ritardo: Inoltre denominato non-simultaneous, rinviato e più rigido. Uno scambio in ritardo è uno scambio rinviato tassa dove la proprietà del rimontaggio è ricevuta dopo il trasferimento della proprietà ceduta. In uno scambio in ritardo lo scambiatore deve identificare tutte le proprietà potenziali del rimontaggio in 45 giorni dal trasferimento della proprietà ceduta e lo scambiatore deve ricevere tutte le proprietà del rimontaggio in 180 giorni o nella data dovuta della dichiarazione dei redditi dello scambiatore quale accade in primo luogo.
Proprietà Come-Gentile: Si riferisce alla natura della proprietà che lo scambiatore dà in su o riceve come componente della stessa transazione di scambio rinviata tassa. Per qualificare come come il genere la proprietà data in su o ricevuta deve essere tenuta per uso produttivo in un commercio o in un commercio o essere tenuta per l'investimento per qualificarsi come come-gentile.
Guadagno Realizzato: Si riferisce ad un guadagno che necessariamente non è tassato. In uno scambio riuscito il guadagno è realizzato ma non è riconosciuto e quindi non è tassato.
Guadagno Riconosciuto: Si riferisce al guadagno che è conforme alla tassa. Quando qualcuno ha la proprietà ad un guadagno o il profitto in un trasferimento tassabile quale una vendita, il guadagno è realizzato non soltanto, ma è riconosciuto e conforme alla tassa.
Proprietà Ceduta: La proprietà data in su tramite lo scambio per iniziare la transazione di scambio 1031. Questa proprietà attraversa solitamente un accommodator prima del trasferimento al compratore ultimo.
Scambio D'inversione: Uno scambio dove lo scambio acquista o guadagna il controllo della proprietà del rimontaggio prima di avere la proprietà ceduta.
Scambio Simultaneo: Inoltre riferito a come scambio simultaneo. Uno scambio simultaneo è una transazione di scambio dove i trasferimenti dello scambiatore dalla proprietà ceduta e riceve la proprietà del rimontaggio allo stesso tempo.
Tassa Di Trasferimento: Una tassa valutata solitamente da una città o da una contea sul trasferimento immobiliare. Può essere basato sull'equità o sul valore. Nel strutturare uno scambio del multi-partito un accordo di scambio richiederà solitamente redigere diretto per eliminare supplementare trasferisce la tassa.
Il 15 aprile
Un contribuente deve identificare la proprietà del rimontaggio in 45 giorni dopo che il trasferimento della proprietà ceduta ed acquista la proprietà del rimontaggio nel più in anticipo di 180 giorni della proprietà ceduta che si chiude, o la data dovuta della dichiarazione dei redditi del contribuente. Ciò significa che 1031 impegno che vicino dopo il 18 ottobre non avrà i 180 giorni completi per accedere alla proprietà del rimontaggio a meno che il contribuente archivi un'estensione.
Mettasi in contatto con il vostro CPA o l'avvocato di imposta per raccomanda.
Da Neda Dabestani-Ryba
REALTORS Prudential Di Carruthers
La NEDA Dabestani-Ryba è un realtor autorizzato in Maryland. È un membro del Circle del presidente dei professionisti superiori del bene immobile. Può essere raggiunta (800) ai 536-3806 o visitare suoi Web site per le più informazioni: i REALTORS prudential di http://neda.dabestani.pcragent.com/ Carruthers è un membro indipendentemente posseduto e funzionato di Prudential Real Estate Affiliates, Inc., un'azienda finanziaria prudential. Occasione Uguale Dell'Alloggiamento
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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