Diventi Ricco Con Le Sedi Mobili
Il mito che le sedi mobili svalutano nel valore li mantiene dall'investimento in loro? Bene, perdono il valore in un parco, su un lotto affittato. Le sedi mobili con il bene immobile, tuttavia, sono un investimento interamente differente.
La mia sede mobile si è raddoppiata nel valore durante i dodici anni che ho vissuto in esso. La sede ha deteriorato un piccolo (non tutte le case?), ma il valore della terra ha continuato ad aumentare. Inoltre, affittando le stanze, ho preso in molto più soldi dalla mia sede che originalmente ha costato e stavo vivendo in esso!
Dimentichi i vostri pregiudizi e guardi i numeri. In questa città, per esempio, negli affitti di casa delle due camere da letto per $800/month e nei costi circa $120.000. Una sede mobile ottiene $500/month, ma potete comprare uno sul bene immobile per $50.000 o su di meno. Il ritorno dei contante-su-contanti sull'investimento è ovviamente più alto con le sedi mobili.
Che cosa circa il ritorno di lunga durata da apprezzamento? Gli affitti della Camera qui hanno tipicamente movimento di cassa negativa, mentre gli affitti domestici mobili si rompono almeno persino. Investitori preferiscono le case comunque, credendo svilupperanno l'equità più velocemente, ma sono quello allineare?
Equità Più veloce Con Le Sedi Mobili
Compri una casa per $120.00. Metta $20.000 giù ed avrete i $100.000 prestiti ipotecari. Ammortizzato in 30 anni ad interesse di 6%, avrete un pagamento di $599.60. Del primo pagamento, $500 andranno verso interesse, $99.60 verso il principale. Cioè avete sviluppato soltanto l'equità di $99.60. Sto ignorando l'apprezzamento, ma soltanto per il momento.
Secondo piano d'azione: Trovi una sede mobile piacevole da vendere e prenda in prestito soltanto $30.000, ad interesse di 8%, ammortizzato in 10 anni. Noti l'più alto interesse - questo è sempre il caso con "le ipoteche domestiche sviluppate fabbrica." Il termine più corto è normale anche, in modo da sarete fatti con i pagamenti durante 10 anni anziché 30.
Ora, malgrado più alto interesse e un termine più corto, il pagamento sarà soltanto $363.99. Il primo mese, $200 andrà verso interesse. Quello significa che gli altri $163.99 vanno verso il principale. Avete comprato più casa (costruita più equità) in questo piano d'azione.
Una sede mobile su terra potrebbe apprezzare più lentamente della casa "normale", ma il prestito più veloce paga -giù alle coperture questo fattore. Paghi di meno al mese e sviluppi la più equità! Non non invitare il vostro agente di bene immobile a dirvi questo. Nonlo non invitare neppure ad accosentire con me dopo che lo spieghiate. Ho venduto il bene immobile gli anni fa e le abilità di per la matematica non facevano parte dei requisiti autorizzanti.
Movimento Di Cassa Con Le Sedi Mobili
Nell'esempio fornito, inizialmente perdereste circa $150/month sulla casa, dopo il vostro pagamento, sulle tasse, sulle riparazioni di assicurazione e su altre spese. Rompereste uniforme o migliorereste con la sede mobile e dopo che il prestito fosse paid (dieci anni), avreste movimento di cassa molto, naturalmente.
Le sedi mobili sono poco costose effettuare. La fornace è morto nell'affitto che ho posseduto, la riparazione più costosa avrete in un mobile. La ho sostituita per $1.200, molto più di meno di una fornace per una più grande sede. Per $200 potete avere un tetto domestico mobile incatramato, anziché l're-assicella $5.000 un tetto tradizionale. Windows, impianto idraulico, portelli - sono tutti più poco costosi.
Le imposte fondiarie costano di meno, perché sono basate su valore e le sedi mobili hanno un valore più basso di quanto le case bastone-costruite. L'assicurazione costerà di meno anche, perché state assicurando meno valore. L'unica precauzione da ricordarsi di qui deve essere sicura che potete ottenere l'assicurazione. I mobiles molto vecchi possono essere uninsurable in alcune zone.
La Linea Inferiore
I mobiles hanno loro propri problemi. Renters che devono affittare per di meno a volte paga in ritardo, per esempio. Queste edizioni sono minore confrontato ai vantaggi. I vostri venti mille hanno potuto comprarli due affitti domestici mobili, con dieci mila giù su ciascuno, anziché uno negativo-contante-fluiscono casa, per esempio.
Dia un'occhiata onesta ai numeri. I due investitori nella mia città che possedere la maggior parte degli affitti domestici mobili ora hanno sempre movimento di cassa ed avere milioni nell'equità. Altri investitori, seguenti i loro pregiudizi, lottano per fare i soldi con le loro sedi locative "piacevoli". Così non passi automaticamente sopra quelle sedi mobili da vendere quando state cercando un buon investimento.
Steve Gillman ha investito nelle sedi mobili e nell'altro bene immobile per gli anni. Per imparare più e per vedere una foto di una casa bella (non un mobile) lui e la sua moglie comprati per $17.500, visitano http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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