Bene immobile De Boston? Scelta dell'agente di bene immobile di destra de Boston
Come agente di bene immobile riuscito de Boston, lo ha imbarazzato sempre come e perchè qualche gente sceglie gli agenti di bene immobile particolari de Boston a vendita le loro sedi. Per la maggior parte di noi, un acquisto del bene immobile è il singolo più grande investimento che faremo mai nelle nostre vite. Eppure, quando viene tempo di capitalizzare su questo investimento molti venditori domestici sono molto troppo casuali ed avere campioni molto bassi per la persona che scelgono maneggiare la vendita della loro proprietà.
Posso citare molti esempi di povera risoluzione quando viene ai sede-venditori che scelgono un agente di bene immobile, ma ci è un esempio dalla mia esperienza che realmente boggled la mia mente.
Ho ricevuto una chiamata da una donna circa sei mesi fa chi mi ha chiesto di fare un'analisi paragonabile del mercato (CMA) del suo condo de Boston. (felice ho obbligato e confermato un momento di venirla a contatto di e di fare un giro della sua proprietà.) Il processo di CMA richiede tipicamente un giro iniziale della proprietà tematica, della ricerca di mercato completa per produrre un rapporto e di un approfondito, presentazione dell'elenco della in-persona. Dopo avere venuto a contatto del cliente, l'esame della proprietà, avere fatto la ricerca necessaria ed avere presentato il mio rapporto, ero sicuro che questa donna mi elencherebbe la sua proprietà con. Ha rilevato a me che aveva intervistato altri cinque realtors de Boston e che era "di gran lunga" più ha impressionato con la miei presentazione e me. Ha citato la mia annotazione di pista che vendono il bene immobile de Boston ed i condos de Boston, la mia conoscenza del mercato di bene immobile de Boston e la mia professionalità mentre i motivi lei lo hanno osservato mentre l'agente di bene immobile qualificato per vendere la sua sede. Inoltre ha rilevato a me che la mia spesa per i servizi era identica ai cinque altri agenti ch'ha intervistato in modo da "il prezzo" non era un'obiezione dovessi sormontare.
Dopo avere datle le ore del forty-eight per rivedere le sue opzioni (I naturalmente gli ha trasmesso un ringrazi voi per cardare per considerare i miei servizi), ho continuato con una telefonata per vedere se avesse qualunque domande eccezionali. Con la mia sorpresa mi ha detto che avesse deciso elencare la sua proprietà con un amico, che è inoltre il suo parrucchiere e vendesse il bene immobile a tempo parziale in un sobborgo di Boston. La mia scossa iniziale è venuto dal fatto che ha deciso elencare la sua proprietà con un mediatore della fuori-de-città, qualcuno che avesse conoscenza pochissima del mercato di bene immobile de Boston. Ma che cosa realmente lo hanno saltato assente era la sua decisione per elencare la sua proprietà con un amico, che non soltanto esperienza totale pochissima avuta del bene immobile, ma chi lavora a tempo parziale nel bene immobile e mai non aveva venduto una proprietà prima! Le sue parole esatte erano: "è una persona molto piacevole e vorrei aiutare il suo jumpstart la sua carriera del bene immobile."
A questo punto già aveva preso la sua decisione e l'ultima cosa che stavo andando fare era di eliminare il suo amico come agente di bene immobile competente, in modo da gli ho augurato il la cosa migliore di fortuna e gli ho detto che provassi il mio la cosa migliore per cooperare con il suo amico per vendere l'unità. Lo ha ringraziato ed ha riconosciuto la mia professionalità. Che cosa realmente ho desiderato per chiederle era questo: Se vi dicessi che abbiate $150.000 da investire, (quale è approssimativamente di che cosa si è levata in piedi per profittare dalla vendita della sua sede) ed il vostro amico, che è inoltre il vostro parrucchiere, denominato voi e detto voi che cominciasse appena vendere gli stock a tempo parziale e li desiderasse investirle i vostri soldi con, li fareste?
Fortunatamente, la maggior parte della gente realmente ho posto questa domanda per pensare a questo proposito e risposto a no. Purtroppo, ci è troppa gente che non pensano al loro investimento di bene immobile in questi termini ed essenzialmente sta rispondendo a sì! Per un certo motivo sconosciuto molta gente è molto troppo casuale quando viene tempo di vendere il loro investimento di bene immobile, quando se fatto, la maggior parte del sguardo della gente ad equità ch'hanno nelle loro sedi da pagare le cose importanti come i miglioramenti domestici importanti e le spese educative mentre possedere la loro sede.
Risulta, la donna che ho usato nell'esempio sopra concluso sulla chiamata me in un panico dopo che la sua proprietà si sia seduta sul mercato per sei mesi, overpriced da quasi 10%. Ha dovuto vendere la proprietà entro 60 giorni di chiamata me poichè stava trasportando due ipoteche per quattro mesi e stava funzionando dai soldi. Mi sono concluso sul vendere la proprietà tre settimane più successivamente per un prezzo ridotto perché la proprietà era diventato "stantia" secondo i compratori nel mercato ed ha avuta potere contrattuale pochissimo quando è venuto al prezzo di negoziazione.
Dovete avere alte aspettative quando sceglie il vostro agente di bene immobile de Boston e dovete allineare pensare al vostro investimento di bene immobile come il più grande singolo investimento che facciate mai nella vostra vita. Ciò che segue è una lista di 25 domande che dovete fare tutti i realtors che intervistate prima della scelta dell'uno per vendere la vostra sede de Boston:
1. Siete vendite autorizzate person/broker nel dichiarare di Massachusetts?
2. Avete un mediatore autorizzato nel vostro ufficio?
3. Quanto tempo state vendendo il bene immobile?
4. Lavorate rigorosamente come agente del venditore?
5. Avete agenti del compratore lavorare nel vostro ufficio?
6. Offrirete la compensazione ai subagenti, agenti del compratore, o facilitators, o tutti?
7. Che cosa è la mia responsabilità se offrite la compensazione a ed accogliete favorevolmente i subagenti e lui o lei travisa la mia proprietà?
8. Permetterete mai che un compratore o un altro agente vi entri nella mia sede che siete presenti?
9. È vendendo il bene immobile il vostro lavoro a tempo pieno?
10. Quanto bene immobile avete venduto nella mia vicinanza durante l'anno scorso?
11. Potete fornire 5 riferimenti della gente voi vendere per nell'anno scorso?
12. Quanti elenchi attualmente avete sotto contratto?
13. Che cosa è "i giorni medii sul mercato" per tutta la vostra eccedenza degli elenchi l'anno scorso?
14. Che cosa è il rapporto medio del prezzo chiedente al prezzo di vendite per le ultime 10 proprietà che avete elencato?
15. Che cosa differenzia voi e la vostra azienda dalla vostra concorrenza?
16. Come arriverete ad un prezzo chiedente suggerito adatto per la mia sede?
17. Come e dove introdurrete la mia proprietà sul mercato?
18. Che cosa è la vostra tassa di servizio?
19. Che servizi sono inclusi nella vostra tassa?
20. Che cosa è la lunghezza del vostro contratto di elenco?
21. È il vostro contratto un contratto di elenco esclusivo?
22. Sono le vostre forme del bene immobile conformemente alle leggi in Massachusetts?
23. Che organizzazioni professionali del bene immobile voi e la vostra azienda appartenete?
24. Che cosa è il dichiarare del mercato di bene immobile de Boston? È questo un buon tempo vendere?
25. Che proprietà direttamente stavo competendo se immetterà oggi la mia proprietà sul mercato?
Il bene immobile di Rooney è un'azienda residenziale del bene immobile di servizio completo che assiste Boston del sud, il porto marittimo del sud de Boston e Dorchester per più di venti anni. In Rooney il bene immobile 2003 è stato riconosciuto da LINK, la rete di informazioni degli elenchi, come la ditta superiore del bene immobile a Boston del sud, mA, nel reddito di vendite totale. Maggio su 10, 2005, MLS (servizio dell'elenco multiplo) ha elencato il bene immobile come la ditta superiore a Boston del sud, mA di Rooney, nelle vendite totali e nel volume totale del dollaro finora in 2005. Il bene immobile di Rooney inoltre ha un'annotazione senza pari di dare di nuovo agli sport della gioventù le leghe e le organizzazioni senza scopo di lucro nelle Comunità che assistono.
Denomini il CANE da 1-866 ROON, o la chiamata www.rooney-re.com per le più informazioni.
Il jay Rooney è un vice presidente e un agente di vendite autorizzato a Rooney Real Estate, Inc., a Boston, Massachusetts. Attualmente si considera è uno dell'elenco superiore e di vendere gli agenti di bene immobile in Massachusetts ed ha vinto i premi numerosi per i suoi successi del bene immobile. Il jay del email a jay@rooney-re.com con le domande circa questo articolo e per tutto il vostro bene immobile de Boston ha bisogno di. Le più informazioni sul jay possono essere trovate a http://www.rooney-re.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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