Come calcolare i profitti di Rehab del bene immobile
Se state investendo nel bene immobile affronterete una varietà di sfide. In primo luogo dovete trovare la giusta proprietà. L'individuazione della proprietà giusta è una combinazione delle preferenze personali e le occasioni addette ad un bene immobile trattano. Il mio principio più importante di investimento di bene immobile è; "fate i soldi con il bene immobile quando comprate la proprietà non quando la vendete". Ciò significa che non toccherei una proprietà del rehab in cui il prezzo d'acquisto non sia inferiore a 65%-70% del valore del mercato.
Perchè avete bisogno di così prezzo basso di rendergli il lavoro? Ciò è abbastanza semplice. Una guida di riferimento comune fra gli investitori è che dovete fare almeno $10.000 per renderla utile. Ricordisi di che siete un investitore e non un handyman. Rehab proietta l'ultima volta in genere 4-6 mesi, a volte ancora più lungamente. Non desiderate concludersi sul fare lo stipendio minimo come un handyman dopo il progetto è fatto. Abbastanza franco questo non è raro per gli investitori di prima volta.
L'investimento di bene immobile è interamente circa i numeri. Se i numeri sono destra dovete fare ogni errore nel libro per trasformare nel vostro progetto un disastro finanziario. Ecco perchè dovete comprare la proprietà a buon mercato come possibile. Vendere la proprietà è il vostro meno problema. In primo luogo dovete unire un preventivo. Qui è un esempio piccolo.
La proprietà A è situata in una vicinanza decent con i valori domestici medii di resale di $150.000. Quello è che cosa la nostra proprietà valuterà dopo che le riparazioni siano fatte. Inoltre eliminiamo un prestito duro dei soldi con 4 punti e 12% (interesse soltanto) per 100% del prezzo d'acquisto. Calcoliamo che la proprietà venderà per $150.000 di 6 mesi. Ci sono circa $10.000 nelle riparazioni che dovete prendere la cura di.
Proprietà A
Prezzo d'acquisto $100.000
Costo di chiusura $8.000 (tasse dell'acquisto + 4 punti)
La tenuta ha costato $6.000 (6 mesi di interesse)
Ripari Il Costo $10.000
Assicurazione, programmi di utilità $2.000 (avete bisogno di un'assicurazione di proprietà libera che è più costosa)
Vendere costo di chiusura $13.000 (una tassa di realtor di 6% di $150.000 + costo di chiusura)
Totale $139.000
Prezzo di vendita Di Vendita $150.000
Spese -$139.000
Profitto Totale $11.000
Ciò è giusta un esempio molto semplice, ma spero che otteniate l'immagine. Tenersi al corrente dei numeri è essenziale nell'investimento di bene immobile. Nell'esempio qui sopra immagini appena che cosa accade se spendete più soldi per le riparazioni o dovete vendere la proprietà per meno soldi. Più difettoso anche se non potete vendere la proprietà entro 6 mesi e dopo 9 mesi la vendete per meno soldi. Vi siete slacciati non soltanto sul prezzo di vendita che di vendita avete avuti 3 mesi del piling di interesse aumentate pure.
Quando state investendo nelle proprietà del rehab dovete avere una strategia dell'uscita. La mia strategia dell'uscita è, affittare la casa e rifinanziare il prestito duro dei soldi se non posso vendere la proprietà dopo 6 mesi per il prezzo che sto chiedendo. Ciò coprirà le mie spese mensili ed ho più tempo di vendere la proprietà quando il mercato è migliore. Realmente convertire una proprietà del rehab in affitto può essere una scelta molto vantaggiosa dell'investimento di bene immobile. Gli amici di mine stanno facendo abbastanza bene con questa strategia.
Linea di fondo; sgranocchii i numeri, faccia un preventivo, tengasi al corrente delle vostre spese ed abbia una strategia dell'uscita. Avendo questo sul posto siete buoni da andare.
Peter Dobler è un veterano di anno 20+ in ESSO il commercio. È un investitore attivo del bene immobile e un proprietario riuscito di affari del Internet. Impari più circa gli investimenti di bene immobile a http://www.suncoastrenttoown.com o trasmetta un email in bianco a mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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