Come Comprare Bene immobile - Sì, POTETE!
Se desiderate comprare una casa ma che non pensate che possiate per c'è ne di seguenti motivi, questo articolo è inteso per fornirvi le informazioni corrette in moda da poterli fare le scelte più astute ed aprirsi voi fino ad un mondo di ricchezza, delle possibilità e delle aspettative realistiche.
La verità è voi sta essendo non realistica quando credete i seguenti motivi essere allineare:
Non posso ora comprare la proprietà perché? Non ho 20% per un acconto, e tanto meno 5%, e tanto meno livello 1%. Non ho alcuni soldi per i costi di chiusura. Non mi qualificherò per un prestito (ho povero accreditamento, non faccio abbastanza soldi, non posso dimostrare il mio reddito, non sono stato lo stesso lavoro abbastanza lungo, ecc.) I prezzi di mercato ora sono troppo elevati. Non desidero vivere in una vicinanza difettosa e quello è l'unico posto che posso permettersi uno ora. Non posso permettersi i pagamenti ipotecari con il mio reddito corrente. Riemp-in-$$$-IN bianco.
Sono qui dirvi che POSSIATE comprare la proprietà, senza riguardo a c'è ne del suddetto.
In questi giorno ed età, non ci è assolutamente ragione per la quale chiunque non può possedere la loro propria sede. I giorni rigorosi dei prestiti 20%-down-excellent-credit-and-stable-well-paying-job finito, sostituito dai programmi di prestito di no-down-payment-prior-bankruptcy-and-dichiarare-income.
Con la grande selezione di odierni lifestyles vari viene un'abbondanza delle occasioni e dei programmi generati per ogni situazione possibile. I commerci devono fare i soldi ed il senso migliore aprirsi fino ad una più vasta gamma di clienti deve offrire i servizi per le circostanze ampie e varie di ciascuno specifico.
Molti prestatori oggi offrono piccolo a nessun programmi di acconto, poveri leniencies di accreditamento e perfino a nessuna prova dei requisiti di stipendio o di occupazione (in prestatore parli, esso è chiamato "dichiarare-income si programma" dove dichiarate semplicemente il vostro reddito al prestatore senza dovere dimostrarlo con gli alberi mozzi di paga, W2's, ecc. Ciò ampiamente è usata dai freelancers e dai consulenti).
Oltre che i programmi countless offerti dai prestatori, ci ora sono concessioni di governo e servizi (spesso liberi) disponibili per il compratore domestico della riserva low-income e bassa così come abbondanza dei programmi per i compratori domestici di prima volta. I programmi di governo e molti programmi riservati di prestito inoltre offrono l'assistenza per i costi di chiusura (i costi hanno richiesto sulla parte anteriore per pagare le tasse del prestatore, spese di titolo & dell'impegno, ecc.), con alcuni programmi che richiedono al venditore di pagare la maggior parte di loro.
Per una lista delle concessioni di governo, vada a www.cfda.gov (il catalogo di assistenza domestica federale) o a www.firstgov.gov (il portal di fotoricettore del funzionario del governo degli Stati Uniti). Scatti sopra "i benefici & le concessioni" per ottenere alla loro pagina di concessioni.
"giusto, quello è grande," voi sta pensando, "ma il mercato di bene immobile è in modo da ora gonfiato, anche se potessi qualificarsi per un prestito, come gli I che va permettersi una casa nella vicinanza io desiderano?"
Benvenuto al mondo meraviglioso dei preclusioni, delle aste di imposta e dei rehabs (conosciuti al contrario come i fixer-uppers)! È un mito che tutti i preclusioni e proprietà tassa-stabilizzate sono in povere, vicinanze run-down. Una buona cosa circa i preclusioni e le proprietà tassa-stabilizzate è il loro indiscrimination. Si presentano egualmente nelle vicinanze gruppo-guidate della crepa, nelle vicinanze del codice categoria centrale e nell'elite milione Comunità del dollaro.
Un altro beneficio è che sono generalmente molto più poco costosi della casa valutata più bassa nella stessa vicinanza. Tutti conosciamo la differenza fra al minuto ed all'ingrosso. Potreste andare al centro commerciale e comprare una camicia per vendita al dettaglio a $20 o voi potrebbe andare al distretto dell'indumento nella città e comprare la stessa camicia per il commercio all'ingrosso a $10, o migliori ancora, con l'avvenimento del Internet, voi potrebbe fare tutto lo vostro shopping all'ingrosso in linea nella comodità dei vostri pigiami.
Lo stesso è allineare per il bene immobile. Se voi non li spesse che il supplemento $10 dollari per comprare una camicia a vendita al dettaglio, perchè spendono i $10.000 supplementari (o solitamente più) per comprare una casa a vendita al dettaglio?
Nell'industria, le case che sono elencate sul mercato sono considerate al minuto. Camere che trovate con i preclusioni e le aste di imposta sono considerate all'ingrosso. Queste sono case scontate, disponibili ad un prezzo basso per una vendita rapida, solitamente perché la Banca o la contea sta cercando di fare semplicemente indietro i soldi che hanno speso su esso prima (e dopo) del compratore stabilizzato. Questo uguali al risparmio enorme per il compratore istruito.
Rehabbing sta comprando le case che sono meno un perfetto piccolo e ripararle in su, per vendere per un profitto o per mantenere come residenza. Qualche gente gode la sfida di acquisto della proprietà che ha bisogno di una revisione completa (nuovo tetto, vasto ritocco, difficoltà strutturali, ecc.) mentre altri preferiscono "un fissatore cosmetic," una casa che ha bisogno di un piccolo tocco su vernice qui e là, alcuni fiori ha piantato nell'iarda, forse livella un nuovi countertop della cucina, ecc.
I fissatori cosmetic sono un divertimento e un senso facile fare i soldi. Ottenete fare un poco handiwork artistico (anche se non lo avete fatto mai prima) e fare i soldi allo stesso tempo. I profitti che rapidi rendete possono essere rotolati sopra in un più grande e casa migliore, potete ripetere ripetutamente il processo ancora, funzionando la vostra direzione in su da una casa $50.000 ad una casa $500.000 in alcuni anni? e la parte migliore, è tutto l'esente da imposte!
Ha denominato "i 1031 scambiano," i guadagni che ricevete dal vendere la casa possono tassa-essere rinviati finchè continuate a comprare una casa valutata uguale o più alta con i ricavati fate dalla vendita. Diverso di una vendita diritta di una residenza, non ci sono requisiti di occupazione o viv- nelle limitazioni di tempo di uno scambio 1031. Per una residenza, la legge federale dichiara che dovete vivere nella sede per 2 su 5 anni della proprietà per evitare di utile del capitale. Potete scegliere vivere in esso per 2 anni e banche i ricavati? sì, tassi liberamente! ? o potete scegliere lanciarla e fare uno scambio 1031? sì, tassa rinviata!
Sesiete sedendosi iete sedendosi là graffiando la vostra testa, pensare tutto questo suona come troppo lavoro quando tutta che desideriate è semplicemente una casa per denominare il vostri propri, probabilità è buona voi può ancora trovare molto nel mercato al minuto pure.
Se siete convinti, o persino convinto un po'che appena potreste potere comprare una sede dopo tutto, qui sono alcuni punti per la media, compratore domestico tradizionale.
Il primo punto è calcolare verso l'esterno quanto siete disposti a spendere. Ottenga le vostre finanze nell'ordine valutando il vostro reddito mensile totale corrente contro il vostro outgo mensile totale corrente. Se ora state pagando $800 nell'affitto, quanto di più potete permettersi al mese? Se non desiderate pagare altro che $800 un il mese, ma realmente la latta, li invito a guardare l'immagine più grande. È degno esso ora per spendere poco un più al mese per accertarli ha un investimento che potrebbe raccogliervi i ritorni significativi per alcuni anni più successivamente? È degno esso da investire che $800 un il mese (e poco più se necessario) nella VOSTRA prosperità futura e nel non vostro proprietario? È degno esso da vivere senza TV diretta o 100 scanalature del cavo o 3.000 minuti del telefono delle cellule a breve termine da investire nella vostra libertà finanziaria nel lungo termine?
Faccia attenzione non overstretch, tuttavia. Ancora desiderate godere la vostra sede senza cursing per rompere la vostra banca. Secondo la vostra situazione finanziaria, non può essere necessario da tagliare i costi o la stirata per comprare una sede, ma in caso affermativo, che cosa sta possedendo il vostro proprio valore domestico a voi?
Il secondo punto è trovare il prestatore o il mediatore di destra. Dovete trovare un lender/broker in modo che conosciate quanta casa potete permettersi. Vi diranno quanto grande di un prestito vi qualificate per, basato sul vostro reddito contro il vostro debito (rapporto di debito-$$$-REDDITO), quanto i pagamenti mensili saranno approssimativamente e quanto i vostri costi del upfront saranno, se c'è ne.
Una volta che trovate il prestatore di destra, il terzo punto è trovare un agente. Come compratore, non pagate un agente. L'agente fa una commissione dal prezzo finale del venditore. La commissione (solitamente 6%) è spaccata fra l'agente del compratore e l'agente del venditore (ed il loro mediatore). Se potete, essere il vostro proprio agente. Se trovate una casa che gradite sui vostri propri, potete spesso offrire al venditore un prezzo più basso poiché non dovranno pagare la parte di quello agli agenti e possono permettersi di abbassarvi il prezzo per. Dei venditori fattore solitamente nelle commissioni degli agenti quando fissano il loro prezzo chiedente.
Il punto di quarto è familiarizzarsi con il mercato. Conoscere che cosa comprare, quando comprare e dove comprare è chiave a fare i soldi nel bene immobile. Guardi il mercato, colloquio agli agenti, i venditori, i compratori, gli investitori, chiunque che potrebbe conoscere le vicinanze che siete interessati dentro. Sia aperto alle vicinanze che non avete pensato a o sentito parlare. Il vostro agente può aiutarlo con questo anche. Se avete trovato un buon agente, ripartiranno con voi la loro conoscenza del mercato basato sulle loro esperienze che sono in esso ogni giorno.
Sappia che cosa desiderate e perchè. Ci sono sensi numerosi fare i soldi nel bene immobile. Variano dovunque dal livello basso semplicemente d'acquisto e high vendere, alla proprietà di reddito locativo, a comprare le note ed i certificati, ai sensi sopraccennati ed a più. Desiderate fare un rapido, l'istante milione? O desiderate un flusso modesto ma costante di reddito stare bene? O giusto desiderate comprare una casa per vivere dentro, una casa che i vostri bambini possono svilupparsi in su dentro? Studi le vostre opzioni e vada con quella a che fa appello a voi senza riguardo se sapete che qualche cosa a questo proposito e se pensate potete farli oppure no. Trovi il vostro posticino nel mercato e segualo.
Impari da altri che lo abbiano fatto. Se la vostra conoscenza è insufficiente dovuto mancanza di esperienza, lasci qualcun'altro avverte la guida voi. Prenda i corsi, legga i libri, colloquio ad altri che abbiano condotto il senso ed abbiano realizzato il successo in che cosa desiderate fare. Non ascolti chiunque che non lo abbia fatto essi stessi, particolarmente un che vi dicano che non possiate. "prenda in prestito" qualcun'altro conoscenza fino a che non guadagniate il vostri propri con esperienza. Ci sono materiali molto fuori là per ottenerli hanno cominciato.
Soprattutto, la cosa MIGLIORE possiate fare per il vostro successo è crede in lei, la crede che POSSA essere fatta ed uscire e fa! Arresto che spreca il vostro tempo che fa che sulle giustificazioni perchè NON PUÒ essere fatto e sull'inizio che spende il vostro tempo trovando i sensi PUÒ più efficacemente.
Teresa Franklyn è autore ed editore della dose quotidiana, una pubblicazione in linea di inspirational popolare. Quando non sta scrivendo appassionato via al suo calcolatore, gode investire nel bene immobile per divertimento ed il profitto. Per le più informazioni e collegamenti utili circa come entrare nel bene immobile, visiti il suo Web site a http://www.followyoursoul.com. Per leggere su lei le avventure come Owner/Builder, visiti il suo Blog a http://followyoursoul.blogspot.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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