Impegno da una prospettiva dei proprietari di abitazione della California
Il Processo Dell'Impegno
Sia il compratore che il venditore meritano l'assicurazione che nessun fondo monetario o la proprietà cambierà le mani fino a soddisfare tutte le istruzioni nel contratto dell'acquisto. Il realtor presenta i compratori ed i documenti firmati venditori e soldi del deposito del compratore da tenere dai terzi del neutrale indipendente (impegno). Dopo che le circostanze accosentite su sia dal compratore che dal venditore (nel contratto dell'acquisto) siano soddisfatte, l'impegno allora distribuisce i documenti ed i fondi monetari.
Il supporto dell'impegno è i terzi del neutrale indipendente; gli impianti per sia il compratore che il venditore ed è autorizzato per seguire le istruzioni "write" specifiche fornite da entrambi i partiti. Funzioni dell'impegno:
Riceve e deposita (nel cliente dell'impegno) il deposito iniziale del compratore e prepara il pacchetto dell'impegno. Le richieste "richiede" (dichiarazione di profitto) dai prestatori e/o dai supporti attuali di lien. Ottiene la firma notarized del venditore sull'atto di concessione. L'atto di concessione delle misure di sicurezza fino a tutti i termini e condizioni è venuto a contatto di ed il compratore restante ha certificato i fondi monetari è sul deposito. Ordina la ricerca di titolo e riceve e distribuisce il rapporto preliminare di titolo. Calcola i prorations che appartengono le imposte fondiarie, gli affitti, l'assicurazione, l'interesse ed altre spese come richieste.
Coordinate con il prestatore del compratore durante il processo dell'impegno. Ordini e documenti di prestito del compratore di processi. Sign del compratore di coordinate dei documenti di prestito e del loro ritorno al prestatore del compratore. Riceve i fondi monetari finali di acconto del compratore e coordina costituire un fondo per con il prestatore del compratore.
Ordina l'annotazione dell'atto di concessione che trasporta il titolo al compratore e distribuisce tutti i fondi monetari: paga -fuori i prestiti attuali; paga altri costi richiesti, quale completamento della termite, la politica domestica di protezione; ecc. La rete dei rilasci continua al venditore.
Simultaneamente, il compratore ed il prestatore del compratore sono agganciati con il processo di approvazione di prestito. Funzioni del prestatore:
Ordina un rapporto di accreditamento e l'altra documentazione di accreditamento come richiesto (valutazioni di ipoteca, valutazioni del proprietario). Rivede l'accreditamento del compratore e se necessario ottiene le spiegazioni soddisfacenti dal compratore per quanto riguarda tutta la storia negativa di accreditamento. Verifica le fonti del compratore di reddito. Verifica che il compratore ha fondi monetari liquidi sufficienti per l'acconto, i costi di chiusura e le riserve. Chiede una valutazione della proprietà e verifica che il valore della proprietà è uguale al prezzo di vendite del contratto.
Presenta il prestito per ad approvazione definitiva.
Coordina la distribuzione dei documenti di prestito del compratore all'ufficiale dell'impegno. E nel frattempo... Mentre l'ufficiale, il prestatore ed il compratore dell'impegno stanno lavorando diligente, il venditore e l'agente dell'elenco inoltre hanno responsabilità:
Le rilevazioni numerose richieste da legge devono essere fatte dal venditore e dall'agente dell'elenco e se al compratore.
Fornisca le informazioni dell'ufficiale dell'impegno sui prestiti attuali al controllo contro i risultati di ricerca di titolo.
Faccia il disponibile domestico per controllo fisico ed altro la gente di commerci secondo le esigenze del contratto dell'acquisto, quali Termite Company autorizzata e l'esperto del prestatore.
Faccia tutte le riparazioni accosentite su nel contratto dell'acquisto, o secondo le esigenze dell'ordinanza locale (reggette del riscaldatore di acqua, rivelatori di fumo, ecc.).
Nell'ordine affinchè il vostro impegno continui uniformemente, lavoro del vostro realtor deve coordinare e sorvegliare la suddetta catena degli eventi. Simile ai domino? ogni evento deve accadere ad un modo attuale. Avete bisogno di un realtor con esperienza perché fa ritardare in c'è ne di questi eventi può provocare il rinvio della data di scadenza prevista dell'impegno.
Il Processo Dell'Impegno
Sia il compratore che il venditore meritano l'assicurazione che nessun fondo monetario o la proprietà cambierà le mani fino a soddisfare tutte le istruzioni nel contratto dell'acquisto. Il realtor presenta i compratori ed i documenti firmati venditori e soldi del deposito del compratore da tenere dai terzi del neutrale indipendente (impegno). Dopo che le circostanze accosentite su sia dal compratore che dal venditore (nel contratto dell'acquisto) siano soddisfatte, l'impegno allora distribuisce i documenti ed i fondi monetari.
Il supporto dell'impegno è i terzi del neutrale indipendente; gli impianti per sia il compratore che il venditore ed è autorizzato per seguire le istruzioni "write" specifiche fornite da entrambi i partiti. Funzioni dell'impegno:
Riceve e deposita (nel cliente dell'impegno) il deposito iniziale del compratore e prepara il pacchetto dell'impegno. Le richieste "richiede" (dichiarazione di profitto) dai prestatori e/o dai supporti attuali di lien. Ottiene la firma notarized del venditore sull'atto di concessione. L'atto di concessione delle misure di sicurezza fino a tutti i termini e condizioni è venuto a contatto di ed il compratore restante ha certificato i fondi monetari è sul deposito. Ordina la ricerca di titolo e riceve e distribuisce il rapporto preliminare di titolo. Calcola i prorations che appartengono le imposte fondiarie, gli affitti, l'assicurazione, l'interesse ed altre spese come richieste.
Coordinate con il prestatore del compratore durante il processo dell'impegno. Ordini e documenti di prestito del compratore di processi. Sign del compratore di coordinate dei documenti di prestito e del loro ritorno al prestatore del compratore. Riceve i fondi monetari finali di acconto del compratore e coordina costituire un fondo per con il prestatore del compratore.
Ordina l'annotazione dell'atto di concessione che trasporta il titolo al compratore e distribuisce tutti i fondi monetari: paga -fuori i prestiti attuali; paga altri costi richiesti, quale completamento della termite, la politica domestica di protezione; ecc. La rete dei rilasci continua al venditore.
Simultaneamente, il compratore ed il prestatore del compratore sono agganciati con il processo di approvazione di prestito. Funzioni del prestatore:
Ordina un rapporto di accreditamento e l'altra documentazione di accreditamento come richiesto (valutazioni di ipoteca, valutazioni del proprietario). Rivede l'accreditamento del compratore e se necessario ottiene le spiegazioni soddisfacenti dal compratore per quanto riguarda tutta la storia negativa di accreditamento. Verifica le fonti del compratore di reddito. Verifica che il compratore ha fondi monetari liquidi sufficienti per l'acconto, i costi di chiusura e le riserve. Chiede una valutazione della proprietà e verifica che il valore della proprietà è uguale al prezzo di vendite del contratto. Presenta il prestito per ad approvazione definitiva.
Coordina la distribuzione dei documenti di prestito del compratore all'ufficiale dell'impegno. E nel frattempo... Mentre l'ufficiale, il prestatore ed il compratore dell'impegno stanno lavorando diligente, il venditore e l'agente dell'elenco inoltre hanno responsabilità:
Le rilevazioni numerose richieste da legge devono essere fatte dal venditore e dall'agente dell'elenco e se al compratore.
Fornisca le informazioni dell'ufficiale dell'impegno sui prestiti attuali al controllo contro i risultati di ricerca di titolo.
Faccia il disponibile domestico per controllo fisico ed altro la gente di commerci secondo le esigenze del contratto dell'acquisto, quali Termite Company autorizzata e l'esperto del prestatore.
Faccia tutte le riparazioni accosentite su nel contratto dell'acquisto, o secondo le esigenze dell'ordinanza locale (reggette del riscaldatore di acqua, rivelatori di fumo, ecc.).
Nell'ordine affinchè il vostro impegno continui uniformemente, lavoro del vostro realtor deve coordinare e sorvegliare la suddetta catena degli eventi. Simile ai domino? ogni evento deve accadere ad un modo attuale. Avete bisogno di un realtor con esperienza perché fa ritardare in c'è ne di questi eventi può provocare il rinvio della data di scadenza prevista dell'impegno.
Phyllis Harb, un nativo della California è un esperto di Realtor/Marketing alla città tri di RE/Max in La Canada, la California. La Tri-Città di RE/MAX offre gli uffici supplementari in La Crescenta, Glendale, Los Feliz e Pasadena. Harb sta aiutando i venditori ed i compratori domestici della contea de Los Angeles dal 1989 ed ulteriormente offre in 10 anni di esperienza di prestito di bene immobile. Harb ha un Web site di vincita @ http://www.RealtorHarb.com del premio & può anche mettersi in contatto con a 818 790-7325.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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