Non si dimentichi di chiedere notizie sui patti restrittivi
I homebuyers, particolarmente primo-temporizzatori, non possono pensare a chiedere notizie sui patti restrittivi. Ma queste clausole dettano a che cosa la latta e non può essere fatta o su una proprietà. Quando i compratori comprano la proprietà governata dai patti restrittivi, acconsentono a condurre le loro vite in conformità con quelle disposizioni.
Un patto restrittivo, che è un tipo di limitazione di atto, regola un gruppo di nuovi e sedi o lotti attuali della costruzione. Gli sviluppatori li usano per conservare uno sviluppo o una suddivisione come Comunità di modello e per controllare il relativi uso ed apparenza. I compratori accosentono alle limitazioni a volte-rigide per effettuare il campione estetico regolato dallo sviluppatore e salvaguardare il valore delle loro sedi.
I patti restrittivi non dovrebbero essere confusi con le regolazioni locali di governo e di zoning. I certi patti e sovrapposizione di regolazioni di zoning; per esempio, il uno o il altro limite della latta l'altezza di una costruzione. Ma, i patti restrittivi tendono ad impiegare il controllo più grande sopra il lifestyle del proprietario di abitazione. Oltre che le clausole standard, che possono stipulare un formato minimo domestico, un'altezza, uno stile architettonico e lle combinazioni colori, i patti vietano spesso le pratiche che potrebbero essere considerare come estetico discutibili -- quali parcheggio RVs, le barche ed i veicoli non-running sulla proprietà.
I patti possono regolare ulteriormente l'altezza dell'erba; trattamenti della finestra; decorazioni di festa; pareti, recinzioni e barriere; come pure gli animali domestici -- un certi numero di limite e tipo di animali domestici permessi). Molto spesso, i proprietari sono tenuti a fare le riparazioni all'interno di un numero specificato di giorni della notifica iniziale. Secondo posizione ed altre caratteristiche uniche della Comunità, le limitazioni possono essere applicate all'uso degli antiparassitari, diserbanti e fertilizzanti e rimozione di sporcizia e degli alberi. I proprietari possono essere proibiti dall'installazione dei pannelli solari, dalla costruzione del patio incluso o dalla aggiunta della piscina. I patti restrittivi possono anche impedire ai proprietari di affittare la sede o di funzionare un commercio domestico, compreso le lezioni di musica e la guardia. I proprietari della casa urbana e del condo a volte affrontano le limitazioni ancor più rigide.
Che cosa accade quando una violazione accade? Spetta all'associazione del proprietario di abitazione o ai diversi proprietari di proprietà per fare rispettare un patto. Le autorità locali non possono fare rispettare gli accordi contrattuali. Invece, è probabile che un comitato rivedrebbe il reclamo, quindi informa il proprietario di abitazione. Se il proprietario di abitazione ignora l'avviso iniziale, lui o lei potrebbe ricevere un avviso da un avvocato. L'azione legale sarebbe un ultimo ricorso.
Prima Di Voi Compri
Mentre la maggior parte dei proprietari di abitazione godono la qualità di vita derivando dai patti restrittivi, alcuni patti possono impedirvi di vivere la vita che avete progettato. Prima di impegnarsi ad una proprietà, sia sicuro che potete vivere con tutte le limitazioni.
Chieda di vedere una copia dei patti restrittivi prima dell'eliminare un viaggio ad una proprietà. Potete potere eliminare la casa dal vostro "per vedere" la lista.
Se le vendite professionali non avessero inizialmente il documento disponibile, sia sicuro rivedere una copia dei patti restrittivi prima del fare un'offerta.
O, faccia il vostro contingente di offerta sulla vostre revisione ed approvazione dei patti restrittivi.
La NEDA Dabestani-Ryba è un realtor in Maryland. È un membro del Circle del presidente dei professionisti superiori del bene immobile. Può essere raggiunta (800) ai 536-3806 o visitare suoi Web site per le più informazioni: http://neda.dabestani.pcragent.com/
I REALTORS prudential di Carruthers è un membro indipendentemente posseduto e funzionato di Prudential Real Estate Affiliates, Inc., un'azienda finanziaria prudential. Occasione Uguale Dell'Alloggiamento.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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