Preservare l'equità, per costruire il futuro utilizzando uno scambio fiscale 1031
Pensare di negoziazione su un investimento resort di proprietà? In caso affermativo, esaminare Scambi fiscale 1031 (sulla base del Codice Sezione IRS 1031), che consentono ai contribuenti di differire le imposte sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di investimenti immobiliare, spesso una considerevole somma dal combinato Stato federale e le imposte può essere eseguito come alto come 38 percent.With scambio, i proprietari sono in grado di preservare l'equità, pur continuando a vendere la proprietà. Il concetto di base è che uno scambio di come la natura della proprietà, come per natura non è di proprietà di generare fondi, che possono essere tassati in quanto i profitti vanno direttamente in sostituzione o la nuova proprietà. Per realizzare questo, i venditori noleggiare una qualificata Intermediario 1031 (QI) per documentare la vendita di uno scambio e di ricevere i fondi derivanti dalla vendita. Il QI quindi fornisce i fondi direttamente alla chiusura agente per la sostituzione di proprietà che le azioni di proprietà al taxpayer.Central ad un Exchange 1031 è l'interpretazione della natura come la proprietà. Mentre il comune presupposto è che, come natura implica terreni per terra o di un condominio di un condominio di swap, come l'interpretazione della natura è in realtà meno letterale. Piuttosto, si definisce come genere nel senso che sia la sostituzione e l'originale deve essere utilizzato come un investimento. Quindi terreni, condomini, case unifamiliari e motel possono essere scambiati l'uno per l'altro, purché siano utilizzati per la scambiatore di business o in possesso di un investimento. L'importo del debito detenuto in merito alla sostituzione di proprietà deve essere la stessa come l'ammontare del debito sul original.1031 Gli scambi sono meccanismi complessi come tutti gli IRS e le esigenze molto specifiche. Ad esempio, sono scambiatori di 45 giorni dalla chiusura di identificare le proprietà che intendono acquistare e 180 giorni per completare l'acquisto. Acquisto e vendita devono contenere verbosità indicando l'intenzione di influenzare un 1031 Exchange.The 45-giorni di tempo per essere oneroso per i venditori. Ora, si può optare per una inversione di scambio, in cui un ulteriore terzo chiamato "lo scambio di alloggio titolare" (EAT) acquisisce il titolo per la sostituzione di proprietà fino a quando la proprietà originale vende. Reverse Scambi turno del 45 - e 180-giorni di tempo per la vendita lato della transazione. Con un miglioramento di Exchange, che utilizza anche uno MANGIATENE di tenere la sostituzione dei beni, i venditori possono costruire investimenti proprietà dal suolo verso l'alto o migliorare l'attuale proprietà. Il miglioramenti devono essere costruiti e pagati durante i 180 giorni period.If siete interessati a uno scambio 1031, il primo passo è quello di consultare il proprio consulenti tributari nonché un avvocato o CPA che ha dimostrato di saperla con 1031 Scambi. Assicurarsi che il settore immobiliare professionale sa che si prevede di effettuare uno scambio e di essere sicuro che lui o lei è a conoscenza non solo con il processo, ma anche con la documentazione specifica e di tempo ordinato dalla IRS.This articolo è destinato a informare i lettori, ma non costituisce una qualsiasi operazione finanziaria o giuridica advice.Neda Dabestani-Ryba è un Realtor nel Maryland. Lei è un membro del President's Circle di Top Real Estate Professionals. Essa può essere raggiunta a (800) 536-3806 o visitare il suo sito web per maggiori informazioni: http://neda.dabestani.pcragent.com/Prudential Carruthers Realtors è un indipendente di proprietà e gestito membro del Prudential Real Estate affiliati, Inc., una società di Prudential Financial. Equal Housing Opportunity.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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