Investire Immobiliare con cattive di credito!
Per essere creativi, è possibile riprodurre il gioco degli investimenti immobiliari utilizzando quello che viene chiamato investing.This opzione è solo una tecnica di strategia l'opzione di investire, ma può essere uno strumento di potere nelle vostre investitori casella degli strumenti per aiutarti a controllare estate più reale e costruire l'opzione wealth.An è un accordo a voi dal venditore che ti dà il diritto esclusivo di acquistare un immobile per un determinato periodo di tempo e ad un prezzo predeterminato ma non obbliga a fare l'acquisto - Questo è il motivo si chiama l'opzione agreement.You opzione d'acquisto - Non possibilità di investire buy.Option funziona quando si desidera controllare estate più reale con limitate out di denaro contante tasca o di credito e funziona se: Have no di credito! Non può pagare in contanti! Non possono ottenere un prestito! Io chiamo questo il "sudore OPTION". L'opzione sudore funziona bene se si ha la capacità di fare le riparazioni in chiave yourself.Your fare un accordo come questo sono: È necessario conoscere le basi di beni immobili è necessario investire le forme per rendere questo accada è necessario conoscere l'area di mercato è necessario conoscere le leggi del tuo stato Avete bisogno di sapere come determinare il valore dei beni oggetto Avete bisogno di sapere come fare una searchMost titolo importante, è necessario sapere come trovare venditori che sono abbastanza motivato a lavorare con voi in questa strategia di investing.I consigliamo di azienda la vostra area di mercato alla ricerca di oggetti che sono ciò che noi chiamiamo nel settore PRIV's (For Sale by Owner). Vai alla vostra biblioteca locale e iniziare la vostra ricerca guardando vecchi giornali a partire con i giornali che sono 90 giorni di lavoro e il vostro senso attraverso la sezione PRIV sta facendo un elenco delle offerte possibili. Lavorando su una lista di 30 o so.Call e vedere se la proprietà è ancora sul mercato, in caso affermativo fare un appuntamento per vedere la proprietà! Troverete che il proprietario di immobili occupati nessuno funzionare al meglio e siete alla ricerca di oggetti che non possono competere anche con altre case fare per le riparazioni che devono essere done.Let 's dicono che il venditore ha una proprietà che vale la pena di $ 100,000 dopo la repairs.I come usare la regola del 5% per le riparazioni - Se il valore della proprietà è 100,000 dollari dopo le riparazioni, non voglio spendere più di 5.000 dollari o 5% in repairs.I avrebbe negoziato dire un prezzo di acquisto dell'opzione di 80.000 dollari per un periodo di 6 mesi o più e nel contratto di opzione per eseguire le riparazioni a mie spese per la mia preoccupazione per l'opzione di acquisto o di dovrei dire l'5.000 dollari in riparazioni, materiali e costi del lavoro per essere considerati come credito per l'acquisto della proprietà (il mio pagamento in giù) e che cosa mai di pagamento mensile, abbiamo concordato e l'importo del credito di tale mensili pagamento. Quindi diciamo che siamo d'accordo a pagare 600 dollari al mese con 100 dollari al mese di credito verso il purchase.You inizio sei riparazioni e completo in 30 giorni o meno e diciamo che è stato acquistato 1.500 dollari in materials.Now voi luogo la proprietà sul mercato, perché si ha la possibilità di acquistare "Hai preso il controllo della proprietà con l'opzione". Diciamo che questo accordo ha preso di 90 giorni dall'inizio del end.You trovare la tua compratore diciamo a una grande quantità di $ 95.000 - $ 5.000 al di sotto del valore di mercato a questo punto si dovrebbe semplicemente esercitare il diritto di l'opzione di acquisto e di fare un close.Now simultanea corriamo l'acquisto numbersYour opzione era $ 80,000 Il credito opzione di 5.300 dollari (riparazioni, costo dei materiali, manodopera e di credito al mese) il prezzo di acquisto, dopo i crediti $ 74,700 il prezzo di acquisto all'acquirente di 95.000 $ lasciandovi un utile lordo di 20.300 $ Hai avuto out di costo del materiale da tasca di 1,500 dollari Hai avuto 3 pagamenti di $ 600 ciascuna con 100 dollari per l'acquisto di credito con uno dalla tasca di 1,500 $ costo trasporto di $ 600, (tasse immobiliari 300 $ e 300 $ Utilities) Advertising costo 300 dollari Chiusura costo 1.300 dollari il profitto netto 15.100 $ È semplicemente preso il controllo di una proprietà di 100.000 dollari per 3.900 dollari (pagamenti, materiali, servizi e pubblicità) e trasformato un profitto di $ 15.100 in 90 giorni! Guardate questo modo si può rendere un acquisto in contanti di $ 80.000 e prendere il controllo di un immobile o di essere un po 'creativo e prendere il controllo della stessa proprietà per meno di $ 4.000. Entrambi i conservatori e creative offerte di lavoro nel mondo del reale fortuna investing.Good estate e mi auguro che questo aiuterà alcuni di voi! Copyright 2005 JMichael InvestmentsYou hanno il permesso di pubblicare questo articolo elettronicamente o in stampa, a titolo gratuito, a condizione che il nome dell'autore sono incluso. Una copia di cortesia della pubblicazione sarebbe apprezzato - Inviare ad John@jmichaelrei.com "Join me in Bahamas o Marietta Georgia", John Michael - Investor / REI TeacherJoin me per una crociera Bahamas: http://www.realesmartplanner.comJoin me in Marietta Georgia: sito http://jmichaelrei.com/html/rei_seminars.htmlMy: http://www.jmichaelrei.com/Email: John@jmichaelrei.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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