Avidità può costare la camicia!
L'azione corretta quando le cose vanno bene è quello di ripagare il debito e consolidare la vostra posizione. Allora si sarà finanziariamente forte e può andare per l'ulteriore espansione, senza paura di perdere i vantaggi che hai già. Quando non si è nel profondo del debito non devi preoccuparti della tua creditori pagati. Poiché la solita storia di un business è ciclico (boom e poi ogni 7 anni (più o meno) busto), si può prevedere quando è il tempo di consolidate.When i prezzi sono "troppo bello per essere vero, lo sono." Nei due anni appena prima la parte superiore del mercato è raggiunto, i prezzi stanno aumentando a velocità molto incredibile. Ho visto immobiliari vai fino al 25%, ogni anno, a destra in alto. Questo è incredibile e vi garantisco che non può sostenersi, a tale tasso. Così difficile come è quello di dare un profitto, è ancora più difficile vendere un investimento quando si intende verso l'alto. Ma, capire questo è quando hai bisogno di vendere. Se questo non è ciò che si vuole fare, allora avete bisogno di andare al piano B: pagare il debito e si preparano per il drop.If mercato del debito si è liberi si può sopravvivere alla drop e poi essere solvente e finanziariamente sicuro quando la ripresa viene. Vorrei raccontarvi una storia del proprietario del più grande appartamento in Hollywood.It 1980 è stato quando ho incontrato Nick. 11 edifici di sua proprietà in quel momento. Egli comprato il peggio edifici in città. Questi aveva il miglior flusso di cassa. Possedeva la maggior parte degli edifici in mattoni. Questo perché costano meno denaro di stucco e gli edifici di legno. Questo prezzo inferiore Nick ha permesso di generare maggiore profitti. Nick avrebbe acquistato un edificio. Poi ha fatto uno studio di mercato, e capito cosa appartamenti dimensioni e quali numeri di camere da letto erano generare l'affitto più alto, per piede quadrato. Poi ha rinnovato la sua costruzione per ottenere il prezzo più alto per piede quadrato poteva. Ha trascorso più di $ 100.000 per la costruzione di farlo. Ha avuto anche la prova di terremoto tutti i suoi buildings.One dei motivi per cui gli edifici in mattoni venduto così a buon mercato è che essi bisogno di essere rafforzato terremoto. Quando Nick finito di ristrutturazione di un edificio, si stava producendo un flusso di cassa molto bello. Nick sarebbe utilizzare tale flusso di cassa per acquistare e ristrutturare l'edificio successivo. Questo era il pensiero molto intelligente. Dove ha Nick cadere le rotaie? Prima avrebbe trovato una grande, mentre era ancora nel mezzo di un processo di rimodellamento. Non riusciva a passare oltre. Ha preso in prestito uno dei suoi edifici finiti, per ottenere il basso di pagamento per acquistare il building.Then avrebbe prestito su un secondo edificio per ottenere i soldi per rimodellare il nuovo edificio. Ora era il rimodellamento due edifici, allo stesso tempo. Prendendo in prestito in due dei suoi edifici di successo, ora egli ha dovuto pagare i pagamenti di prestito sui due nuovi prestiti. Gli affitti da vecchi edifici ora è andato ai prestatori invece al progetto di Nick rimodellamento. Il nuovo edificio, appena acquistato, in quanto non produce reddito sufficiente per coprire il prestito nuovo su di esso, perché mezzo l'edificio era vuoto a causa del rimodellamento. Nick ora è necessario per mantenere prendere denaro a prestito per fissare gli edifici e di pagare i pagamenti di prestito per gli immobili che non generano abbastanza reddito. Quando un edificio è stato completato poi sostenuto stessa nicely.Was Nick molto felice con questo? No, lui voleva edifici sempre di più. Se in qualsiasi momento, Nick si era fermato di prestito per comprare nuovi edifici, e solo finiti tutti i suoi edifici in ristrutturazione, sarebbe stato in grado di recuperare il ritardo con se stesso e ha iniziato l'espansione di un nuovo livello di sicurezza. Che è stato, con gli utili degli edifici dopo aver pagato tutti i suoi pagamenti di prestito per comprare e ristrutturare gli edifici più. Nick proprio non poteva aspettare e consolidare la sua posizione. Aveva tutti gli edifici di sua proprietà in prestito fino al valore massimo che ha potuto. Gli affitti sono più che sufficienti a coprire il i pagamenti per ogni singolo edificio. Allora cosa è successo? Due cose. Il primo era la sua avidità. Siamo entrati nella recessione del 1991, e il prezzo degli immobili è andato giù. Le banche sono state iniziando a precludere su edifici e messo di nuovo sul mercato a prezzi molto economici. Nick non potevo lasciar passare un affare da lui. Ha comprato 3 di essi. Ha preso in prestito l'ultimo centesimo poteva tirare fuori di ogni edificio di sua proprietà per l'acquisto di questi edifici, il pensiero che egli non poteva sbagliare. Una banca fece l'affare del secolo. Volevano un sacco di soldi, ma verso il basso il prezzo "era troppo bello per essere vero." Nick era tanto in fretta di mettere le mani su questo grande lui non si preoccupava di fare il suo normale ispezioni strutturali e la ricerca. Dopo tutto, Nick 17 edifici di proprietà di Hollywood ormai e conosceva il mercato meglio di chiunque altro, pensò. Guardò l'edificio e ha visto è stato solo 20 anni. L'edificio era vuoto, il che significava che ha portato in alcun reddito. Che non si preoccupò Nick, avrebbe solo farlo in modo rapido e affittato l'edificio sarebbe supporto stesso. Ciò che Nick non aveva notato era che la Fondazione è stato danneggiato e di una riparazione 100,000 dollari è stato necessario. Questa era una riparazione che Nick non poteva permettersi. Pregai Nick a piedi da questo edificio e lasciare che la banca indietro. Egli rifiutò e la strinse più soldi della sua collezione di buildings.As si può immaginare, Nick è stato in prestito fino in fondo e non ha avuto soldi set-aside per una situazione di emergenza. Al suo picco di 17 edifici di sua proprietà un valore $ 45000000 con lui stima la sua rete vale la pena a $ 7500000. Era sicuramente vale la pena un sacco di soldi. Che è stato di sicuro. Prima di arrivare geloso di lui, consente di guardare questi numeri in modo diverso. Nick se valeva la pena di $ 7500000 poi i mutui immobiliari ha dovuto la differenza. Che è 37500000 dollari. Questi erano sicuri numbers.Let grande 's un'occhiata a questi numeri in termini di percentuali. Questo 37500000 dollaro è stato del 83,3% 45000000 dollari. 45000000 dollaro doveva essere il valore al dettaglio di tutti questi edifici. Nick non pensare in termini di metterli in vendita. Non ha mai venduto un edificio. Ha solo comprato, e ha comprato, e comprato. Nick è stato quello che ha visto il potenziale. Se i valori delle proprietà è salito solo il 10%, per un valore netto di Nick sarebbe andato a $ 4,5 M. I valori delle proprietà era andato oltre il 20% nel 1980, ma la recessione che aveva iniziato non era di interesse per lui. E 'chiaro che egli stesso aveva teso al limite. L'ultimo edificio della banca venduto metterlo nei guai. Avrebbe potuto resistere anche se ha venduto uno, due o forse tre edifici. No, Nick non farebbe that.One anni dopo, la recessione non è finita. Disoccupazione in California, è andato sempre più in alto. Le imprese sono stati di chiusura, il presidente Reagan chiusura Aerospace, e l'assicurazione il risarcimento operaio è stato così in alto non si può rimanere in attività. Posti vacanti in appartamenti andavano dall'1% al 5% al 10%. Allora successo, abbiamo avuto la disordini di Los Angeles. Hollywood è diventata una città fantasma e poi è successo di nuovo, il terremoto del 1994. Edifici di mattoni cadde su Hollywood Boulevard, nessuno degli edifici di Nick. Le persone si allontanò e offerte di lavoro Rose a Hollywood anche fino a 17%. Devo dirti cosa è successo a Nick? Ha perso tutto quando posti vacanti è andato al 5%. Non aveva riserve o un cuscino per un margine di errore. Per 18 anni Nick ha vissuto come un povero, in uno dei suoi piccoli appartamenti. Ha fatto la sua gestione della proprietà per tutti i suoi edifici. Guidava una vecchia automobile, ha lavorato sette giorni alla settimana, non ha preso le vacanze, aveva sempre preoccupare di pagare il suo prestito prossima di pagamento e se a prendere in prestito il suo centesimo successivo. Il suo piano era quello di fare $ 10 milioni di dollari e vendere di tutto. Che cosa ha ottenuto niente per 18 anni della sua vita. Non ho idea di dove Nick è ora. È scomparso dalla faccia della terra. Quindi, "un uccello nella mano è WORTH, UN MILIONE DI CHE PROBABILMENTE NON SONO NEL BUSH! About The Michlin AuthorWillard è un investitore, Business Broker, California Real Estate Broker, contabile, finanziario Consulente di soccorso, noto speaker pubblico ed amministrativo / Business Consultant. Egli può essere contattato al suo Ventura, California ufficio chiamando 805-529-9854 o per e-mail all'indirizzo kismetrei@earthlink.net. Vedere le altre
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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