L'arte e la scienza della valutazione della proprietà - modelli di valutazione automatica
Non è un segreto che i venditori vogliono vendere elevata e gli acquirenti vogliono comprare a poco. Ma spesso arrivano al tavolo dei negoziati con idee molto diverse sul prezzo. Una valutazione imparziale ed obiettiva proprietà può aiutare gli acquirenti e venditori trovare un terreno comune e semplificare il process.In negoziato alla fine, la proprietà vale quanto un acquirente è disposto a pagare. Ma per aiutare gli acquirenti ei venditori di raggiungere i loro obiettivi, entrambi dovrebbero avere un equo e obiettivo stima del valore della proprietà. Purtroppo, anche le stime obiettivo sono ancora stime, e non vi è alcun modo per assicurare una precisione del 100%: * Le valutazioni effettuate da un perito certificato non sono al 100 per cento accurate .* CMA (Comparable Analisi di Mercato) e BPOs (Broker Pareri Price) effettuata da un broker o agente non sono al 100 per cento accurate .* AVM (Automated Valuation Model), la tecnologia non è al 100 per cento accurate.All questi metodi, se correttamente eseguite, possono fornire una buona indicazione di valore. La stima del valore è una combinazione di arte e scienza. Indipendentemente dal modo scientifico l'approccio, il prezzo effettivo di vendita è fatte salve le uniche variabili di ciascuna transazione immobiliare: condizione di proprietà, gli aggiornamenti, le condizioni di mercato attuali, le circostanze della vendita e dei proprietari di proprietà individuale tastes.For, i prezzi è correttamente una chiave per una vendita di successo. Sotto-pricing può portare a una vendita veloce, ma comporta il rischio di lasciare i soldi sul tavolo. I venditori che prezzo troppo alto può trovare la loro proprietà persistente sul mercato, e le statistiche dimostrano che valori possono erodere a un tasso di circa il 1,5 per cento al mese. Di vendita più lunghi anche aumentare il rischio di una vendita "in difficoltà" in cui i venditori frustrati o incontrano difficoltà finanziarie circumstances.Likewise, gli acquirenti dovrebbero evitare acquisti emotivo. Overpaying a causa di "Falling in Love" è una casa comune. Homekeys 'VALUEKEY La tecnologia può aiutare a stabilire un obiettivo, impassibile basale per gli acquirenti e venditori quindi le vendite e gli acquisti in difficoltà emotive diventano l'eccezione, non la scienza rule.The di AVMsTo determinare un buon valore di base per una proprietà, Homekeys utilizzare per la ricerca di migliaia di immobili record per le vendite comparabili o "composizioni". Strumento Homekeys 'VALUEKEY utilizza avanzati modelli statistici e algoritmi proprietari e le formule per trovare le migliori caratteristiche comparabili a disposizione. In aggiunta a caratteristiche della proprietà, il sistema valuta come la recente vendite comparabili sono e come chiudere le proprietà sono di proprietà in corso di valutazione. Una volta che una stima di proprietà di base il valore è determinato, è il momento di verificare inserzioni in corso per vedere quali proprietà simili in vendita per. VALUEKEY ricerche sia proprietario e broker-offerta inserzioni in corso per trovare le proprietà più comparabili arte available.The della porzione di arte AVMsThe valore di stima inizia con la comprensione di come le vendite comparabili ed inserzioni in corso confronta con la proprietà in corso di valutazione. Dal momento che si trovano nelle vicinanze, è una buona idea di guidare le vendite comparabili e le proprietà di cui al vedere come si confronta. Per aiutarvi a rimanere organizzato, si consiglia di utilizzare una lista di controllo acquirente quando visita properties.After ricerca vendite comparabili ed inserzioni in corso, è il momento per un tocco personale. I venditori sanno loro proprietà e di quartiere meglio di chiunque altro, in modo che siano in grado di regolare i valori di base in base alle caratteristiche della proprietà individuale. Gli acquirenti possono apportare modifiche simili a quelli che visitano le proprietà per aiutare l'espressione di un price.Depending chiedendo su la tua ricerca, un adeguamento "mercato" può essere giustificata. Se le inserzioni in corso hanno un prezzo superiore al valore stimato la vostra base, un aggiustamento al rialzo può essere opportuno. Se i prezzi sono più bassi, un adeguamento al ribasso potrebbe essere in order.Finally, VALUEKEY consente ad acquirenti e venditori di effettuare rettifiche di valore di altri in base alle caratteristiche della proprietà individuale e condizione. Sulla base di un venditore conoscenza o la ricerca di un acquirente, le rettifiche di valore adeguato può aiutare entrambe le parti arrivare ad una fiera di vendita price.And se nessun sistema di valutazione della proprietà è perfetto, AVMs grado di fornire stime oggettivi di valutazione veloce ed economico, e la tecnologia sta migliorando tutto il tempo. Mentre la tecnologia AVM continua ad evolversi e migliorare, può rivelarsi una chiave a meno stress, più illuminata transazioni immobiliari della future.Manuel Iroala è Presidente e CEO di Homekeys. Charles Warnock è Marketing Communications Manager di Homekeys, uno del Sud-Florida basata società immobiliare e di tecnologia. Questo articolo può essere consultato anche presso
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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