Parte I Investimenti immobiliari: come non diventare un slumlord
Dopo aver cavalcato gli alti e bassi del mercato azionario roller coaster per un po ', un numero crescente di investitori stanno cercando in investimenti nel settore immobiliare come una alternativa più stabile. Con i mercati caldo in molte parti del Stati Uniti, il tempo può essere maturo per voi per entrare in questo commercio potenzialmente lucrativo. Vorrei suggerire, tuttavia, che si continua a leggere prima di saltare sul primo immobile si trova. Appena può trovare qualcosa in presente articolo, che vi terrà dal rompere la banca e la Vostra speranza back.The di qualsiasi investitore è quello di costruire la ricchezza di lungo termine, questo è un principio molto semplice e, probabilmente, il motivo per cui stai leggendo questo articolo. Vi sono tuttavia alcune regole da svolgere nel gioco degli investimenti immobiliari, se non volete finire prendere un fucile da caccia con voi in affitto ogni volta che ha bisogno di essere raccolti. Sto parlando di come evitare di diventare un 'slumlord'. Al fine di meglio si riferiscono le norme di essere un padrone di casa il successo, vorrei raccontare un aneddoto vissuto da alcuni membri della famiglia allargata. E 'un grande esempio di cosa NON fare se si vuole ottenere il massimo di vostro investimento immobiliare. Dopo la storia vedremo quali sono le regole e le lezioni che possiamo imparare. I nomi sono stati cambiati per proteggere l'identità del innocent.Ben comprato un battitore unico investimento immobiliare di famiglia in un ambiente molto Bad area e lui i suoi due figli, Josh e Nathan, tutto si diede da fare. Hanno messo in pavimenti in legno-non vogliono avere a sostituire tappeto ogni volta che si hanno turn over, giusto? E poi hanno pensato che userei veramente bene pittura-non voglio dover ridisegnare ogni volta, giusto? E poi hanno deciso di sfoggiare il cabinetry bene e sanitari, un affittuario felice è un affittuario bene, no? E per completare il tutto, hanno messo in asciugamani Nizza su Nizza rack che ha detto, "We are Family". Affittuari che apprezzare il fatto che, giusto? Right.The famiglia prima a muoversi in rimosso la camera da letto e sportelli per legna da ardere, strappò gli infissi bel bagno e li vendette al Swap Meet, e hanno sparato proiettili di piccolo calibro attraverso i nuovi pavimenti in legno. Ben scoperto quando ha ricevuto una chiamata che il tetto era fuoriuscito e si deve, "Get your *** qui e risolvere il problema!" Ha pazientemente cercato di spiegare che i tetti farlo quando si tira scandole per accendere. Altre visite meraviglioso ne seguì, indotta da calls.It simili solo ha preso otto mesi per farli uscire di casa, risulta che i diritti inquilino come indicato dalla contea di enumerare i diritti più rispetto al resto di noi piace collettivamente. Come la famiglia si trasferì fuori si accorse che la mamma ed i due ragazzi più grandi tutti sfoggiava corrispondenti camicie cucite con "We are Family". Il resto effettuate vari pezzi della house.Ben, Josh, e Nathan ha cominciato a ricostruire la casa, trovando tutta una serie di interessanti modifiche alla sua struttura. Nulla di veramente grave diverso da una trave portante della catena è stato segato-out (legna da ardere apparentemente più), tegola pried in un bagno-no chiaro il motivo, segni gang graffiato in tutti i vetri e specchi, che non sono stati rotti e altri surprises.While po 'aiutare restring po' di spazio di scansione elettrica filo-poi ritrovato appeso nell'armadio per lavapiatti Josh trovato un arrugginita ,32 pistola calibro. In qualche modo gli inquilini erano riusciti a staccare i mattoni dal camino, che Ben necessari per sostituire al fine di soddisfare codice. A quanto pare qualcuno aveva guidato una Abrams M1A1 il vialetto, non c'era altro modo per spiegare le crepe enormi in un vialetto che era rimasta perfetta per 20 years.What possiamo imparare da questa orribile, eppure purtroppo storia vera? Regola # 1 Location, Location, Location. OK, allora questo potrebbe sembrare un po 'clichÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ šÃ,  ©, ma è un dato di fatto che la posizione del tuo investimento immobiliare sarà determinare il tipo di inquilini si attraggono, e quanto si può affittare abbastanza carica. Ricordo, ad un certo punto nel tempo in futuro potrebbe essere necessario per voi e la vostra famiglia a vivere lì, che tipo di quartiere vuoi essere? Regola # 2 Non esagerare quando si fissa su un investimento immobiliare. Si dovrebbe aspettare la ragionevole usura. Tenere presente che 'ragionevole usura' vuol dire qualcosa completamente diverso a una persona il cui affitto di quanto non faccia ad un proprietario. E per carità dimenticare l', "We are Family", asciugamani! Regola # 3 sanno fare le riparazioni di base. Fortunatamente per Ben e figli avevano un po 'di esperienza nella costruzione di vari mestieri. In caso contrario, può aver perso ancora più denaro di quanto ne avessero attraverso la locazione di aiuto. Sapendo come risolvere il cablaggio elettrico, riparazione fognature, e sostituire le finestre vi farà risparmiare un bel po 'di soldi le road.Rule # 4 Screen tuo inquilini come se fossero in movimento per vivere con te. Questo può essere il passo più importante per evitare di diventare uno slumlord. Chiedere e controllare le referenze. Call proprietari precedenti e di porre domande del tipo: "Ti hanno pagare l'affitto in tempo? Come è stata la condizione della casa / appartamento quando hanno lasciato? Ti hanno mai disturbare i vicini con la musica ad alto volume o urlare partite? Come Spesso si devi fare viaggi speciali per le riparazioni prematura? "Essere, come ha informato il più possibile a chi si affitta la volontà di fare una grande differenza nella redditività del vostro investimento property.Rule # 5 Know your diritti come un padrone di casa. Familiarità con il processo di sfratto essere al fine di evitare lunghe, tirato le controversie con gli inquilini. Maggior parte degli stati e contee di fornire informazioni on-line su inquilino e proprietario rights.Don 'ripetere la t errori commessi da Ben e dei suoi figli. Concesso, entrare nel business investimento immobiliare tiene duro lavoro e dovrete mettere in su con le cose che normalmente non avrebbe sopportato. Allo stesso tempo, non ci sono passi che possono adottare per limitare la responsabilità, evitando di diventare un te 'slumlord'. Nella parte successiva di questo articolo in due parti discuteremo alcuni degli aspetti finanziari è necessario avere familiarità con in Per trovare il miglior accordo possibile per la sua prima property.Cameron Brown è un investimento di marketing internet specializzato in automazione classifica. Per ulteriori informazioni sulla proprietà di investimento, visitare il National Security Capital.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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