Bulgaro conoscenza del mercato immobiliare
GOLF Grabs BULGARIA! Al momento ci sono solo tre campi da golf in tutta la Bulgaria: uno a Elin Pelin, vicino la capitale, Sofia e due posseduti da Air Sofia. Questi sono situati a Ihtiman, aperto nel 2000, 40 km da Sofia, e in Sliven, aperto nel 2004, 90 km da Nero Sea.Because del sempre più rapido aumento di interesse stranieri in Bulgaria, di recente, molti più campi da golf sono proposti. Uno di questi sarà situato a Razgrad, nel nord-est, a circa 90 km dal Mar Nero. Altre sono in programma di aprire nei prossimi anni: due a Kavarna ed uno a Primorsko, vicino Sozopol.Mountain e aree sciistiche saranno rappresentati da un campo da golf in località sciistica di Bansko questo anno, e un grande complesso di golf tra Kostenets e Borovets, del paese soprattutto stazione sciistica. Questo è previsto per il 2007, l'anno di l'entrata della Bulgaria nell'Unione Unione Europea e sarà situata a Dolna Banya, già in prossimità della Bulgaria primo campo da golf a Ihtiman.Bulgaria Properties Ltd ha acquistato circa 6 ettari di primo sviluppo del territorio adiacente al campo da golf proposti Naturalmente a Dolna Banya. I piani sono di costruire circa 220 appartamenti nei pressi di un complesso sportivo, con l'accesso al campo da golf da un breve sentiero. L'amenità sul sito sono di includere tennis, pallavolo, squash, badminton, bocce prato, bocce (bocce), tiro a segno, tiro con l'arco, croquet, mountain bike, e la pesca nelle vicinanze. Indoor strutture comprendono un 140-sede principale ristorante e cabaret fase, un grande bar principale (ad esempio, la più grande in Bulgaria), uno sport bar con proiezione TV, biliardo, piscina, calcetto, tennis da tavolo, un ristorante cinese, ristorante indiano, fast food bar, pizzeria, palestra, sauna, massaggi, clinica, farmacia, negozio di articoli sportivi e minimarket.Steve Avery, un direttore di Bulgaria Properties Ltd, ha dichiarato: "Può sembrare una clichÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ šÃ,  ©, ma ci sono stati veramente al posto giusto al momento giusto! Dopo due anni in questo settore, ho appena non poteva credere ai miei fortuna di trovare un simile gioiello. Chiunque sia coinvolto in questo progetto dovrebbe fare un serio ritorno sul loro investimento. "OSSERVAZIONI GENERALI SUL BULGARO PROPRIETA MARKETOn Borovets Bansko e in generale, Steve ebbe a dire: "Oltre ad avere impianti di risalita e piste da sci, queste due città sono molto diversi gli uni dagli altri, e di ricorso a diversi gruppi di persone. Bansko è un vecchio, tradizionale residenziale città con un sacco di carattere e di non meno di 180 pittoresche taverne piene di gente locale canti e balli tipici bulgaro ad un folk band. Borovets, al contrario, è puramente un resort, con hotel, moderno occidentale stile bar e night-club, cafÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ šÃ,  © s e ristoranti. Immobili residenziali e case vacanza sono quindi immediatamente disponibili nel Bansko, ma non a Borovets, dove il più vicino si può ottenere è di solito in uno dei villaggi circostanti. 'Per quanto riguarda i valori delle proprietà, è andato Bansko folle per un periodo di tre mesi alla fine del 2003, con i prezzi dei terreni il raddoppio, e poi calmata. Molti poveri goatherders improvvisamente scoperto che erano ricchi. Nulla di sbagliato in questo, io dico. Da allora, i valori sono stati piuttosto costante fino adesso, quando si sta cominciando a creep up nuovamente. La ragione di questo è che l'improvviso aumento di turisti stranieri a Bansko ha lasciato la fornitura di vacanze tristemente breve della domanda. E questa tendenza non mostra alcun segno di diminuire. Per cercare di far fronte alle essa, vi sono nati molti alberghi e appartamenti di progetti, ma sembra improbabile che anche questi saranno in grado di soddisfare la domanda di alloggi per molti anni ancora. Di conseguenza, i prezzi di tali appartamenti vanno da 1.000 euro a mq per un piano terra di fronte unità lontano dalle montagne, a 1.350 euro a mq per un esempio all'ultimo piano con una vista sulle montagne. Eppure, la gente li compra. Penso che, a causa di 1 camera da letto 60sq.m. appartamento per ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 41.000 è ancora di gran lunga migliore di quello che avevo arrivare in Spagna. Ho sentito gli sviluppatori affermano che il 90% del loro appartamenti sono venduti entro 3 settimane! Spero solo che abbiamo quali sono la nostra fortuna, quando vengono rilasciati nel mese di giugno! 'Borovets A questo proposito, ancora una volta, è diverso. Sebbene la Bulgaria è il primo e più noto centro sciistico, è stagnante da anni? fino ad ora. Il 'Super Borovets' del progetto, finanziato dalla UE, governative, estera e di fonti di attività commerciali locali, è prevista per il periodo dal 2005 al 2009, e rilanciare l'intera regione intorno alla città per un raggio di 10-12 km. Ciò ha già iniziato ad incidere valori delle proprietà nelle zone limitrofe. Per fare un esempio, nel marzo del 2004 abbiamo acquistato, invisibile, un mezzo acro-trama in un villaggio 15 chilometri da Borovets. Quando ho visitato, ho scoperto che non era adatto per la costruzione di appartamenti, così, ho messo sul mercato nel mese di agosto. In novembre è stata venduta ad un 80% di profitto? dopo tutti i costi sono stati detratti! 'personalmente sono del parere che la' Bansko effetto 'potrebbe colpire in qualsiasi intorno Borovets momento. Questo è il motivo per cui Bulgaria Properties Ltd è lo sviluppo di quattro progetti di qui, e solo due a Bansko. Siamo in grado di vendere questi appartamenti di circa 15% meno costosi? per il momento, comunque. Borovets sicuramente deve offrire un miglior ritorno sugli investimenti, indipendentemente dal tipo di bene acquistato: terra, una baracca, qualunque sia. Non sarà facile trovare nuovi appartamenti, però. Per quanto ne sappiamo, la Bulgaria Properties Ltd è l'unico sviluppatore di costruzione loro. Io, tuttavia, non aspettiamo che questo monopolio a durare a lungo. 'Della Bulgaria terza regione sciistica è a Pamporovo, che, come Borovets, è puramente un resort. Il finanziamento è di iniziare a venire in pieno sviluppo, ma, se capita a tutti, è probabile che seguono diversi anni dietro Borovets. La sua distanza da Sofia (una giornata di unità) lo rende meno attraente per i visitatori provenienti da nord e ad ovest Europa. Tuttavia, è popolare con i greci, a causa della sua la vicinanza alla frontiera. Uno dei principali autostrade della Bulgaria rotte per la Grecia passerà molto vicino a Pamporovo, e questo dovrebbe aumentare la sua popolarità, così come il Mar Mediterraneo rendere più accessibile. 'Di proprietà qui i valori sono inferiori rispetto a Bansko e Borovets, ma sono gradualmente fino strisciante. I conti che Pamporovo è una buona prospettiva a lungo termine; dire cinque a dieci anni. L'unico motivo per cui Bulgaria Properties Ltd non ha sviluppi qui è perché io sono in pensione, probabilmente prima che il boom succede. "Come funziona una zona di montagna con investimenti confrontare costiere proprietà?" differenze significative, ancora una volta. Fino a poco tempo fa, la maggior parte dei l'investimento è stato inondazioni nella costa settentrionale del Mar Nero località, da Varna a Sunny Beach. La zona è diventata molto popolare a causa del governo bulgaro di 'Beautiful Bulgaria, la' campagna televisiva in anni'80, e la conseguente interesse dei tour operator. Ora che il nord è saturo con l'evoluzione, l'interesse ha iniziato a scorrimento lungo la costa. Ciò sta provocando un forte aumento in valori di proprietà. Essi sono ancora inferiori a quelli del nord, ma il gap si sta chiudendo. Un investimento nel sud dovrebbero quindi offrire un ROI migliore. 'Non aspettatevi, però, l'atmosfera del sud di diventare simile a quella del nord. Quando ho discusso la questione con il presidente della Agenzia per gli investimenti esteri bulgaro l'anno scorso? estremamente intelligenti e in grado giovane, devo aggiungere? mi ha detto senza mezzi termini che egli non desidera che il sud di diventare come il nord. Le sue parole sono state: "Non vogliamo un altro Benidorm." Pertanto, i potenziali acquirenti di proprietà necessità di tenerlo a mente, e il loro desiderio di equilibrio più l'aumento di capitali, o loro disponibilità ad accettare di meno, con le varie noleggio mercato ricorso delle due regioni, insieme con i loro gusti in vacanza. 'Vi è un fattore altamente significativo, tuttavia, che molto spesso passa inosservato fino a quando non è troppo tardi, e si applica a tutta la costa. La maggior parte delle persone non sanno che si blocca sulla costa in inverno. Quando vedono le località costiere crogiolarsi nel caldo sole estivo, è difficile immaginare sulla neve terreno. L'intero litorale semplicemente si spegne durante l'inverno, e non succede nulla. E 'morta e stramorta. Pertanto, il reddito di affitto può essere abbastanza garantita per 15 settimane, forse 20, più alcuni bit dispari in spalla stagioni di aprile e ottobre. La costa ha una durata di cinque mesi stagione da maggio a settembre, rispetto a nove mesi in aree sciistiche. Queste persone di acquistare solo per il noleggio di reddito, quindi, trovare la montagna di gran lunga più lucrativo. ' 'The Times' ha recentemente pubblicato un articolo, dicendo: "Noleggio rendimenti tendono ad essere migliori per lo sci da quelli di proprietà sulla costa a causa del prolungamento del periodo di stagione sciistica. Lei potrebbe aspettarsi circa il 12 per cento lordo per una buona resa di sci appartamento e circa la metà che sulla costa. " 'affitti variano notevolmente, e dipendono da molti fattori, la maggior parte dei quali dovrebbe essere ovvio: ubicazione, dimensioni, vista, comfort. Il livello di finitura e la condizione della proprietà può anche determinare il mercato piuttosto radicale. Di fare appello a ovest europei, e per il comando degli affitti più alti, la tua proprietà deve essere ben finito e ha nominato, ed essere in condizione di punta in alto. Se non è così, avete ancora un mercato di est europei, che tollerano meno salubre dintorni perché pagare molto meno, di solito circa la metà delle tariffe occidentale. 'In generale, i tassi di affitto estate sulla costa equivalgano a tassi in inverno le stazioni sciistiche, sia stagioni è di circa cinque mesi. Ricordatevi che avete anche circa quattro mesi 'affitto aggiuntivo, anche se a tassi più bassi, durante l'estate in montagna. Questi tassi dovrebbe aumentare gradualmente, come il governo a fare i programmi di sci città più popolare per le vacanze estive le loro marchio. 'Ci sono molte agenzie bulgaro pronto a gestire le tue proprietà noleggio per voi. Aspettatevi di pagare circa il 20% del canone, come una tassa. "Che cosa circa le proprietà in campagna?" Non è un serio concorrente per il ROI pali, credo. Non se si considera lo sforzo coinvolti. Puoi scegliere di proprietà anzi molto a buon mercato in zone interne, di distanza dalla località. Quasi sempre è necessario un qualche tipo di lavoro; qualsiasi cosa, da un lifting per la demolizione. C'è spesso non per la scala interna camere da letto, senza bagno, e la toilette è in un capannone in giardino. Questo tipo di proprietà è ideale per gli acquirenti che vogliono uscire dalla loro patria, e scomparire nella bellezza della natura in modo permanente. Come un business, si potrebbe ricorrere a costruttori di auto-fai-da-te o appassionati, disposti a farlo per divertimento, e ad accettare un basso rendimento per il loro fisico e finanziario degli investimenti. Per quanto riguarda il reddito di affitto, è meglio lasciar perdere! "E la città?" Ancora una volta, ci sono differenze, anche tra le città. La città principale è, ovviamente, Sofia, la capitale. Acquista il diritto appartamento qui, nella zona a destra, e si può aspettare un ritorno garantito il noleggio di circa il 12% all'anno. Il sapore del mese è gated communities, in particolare nel sud della città. Il diplomatico quartiere residenziale di Vitosha, è uno dei migliori scommesse. Vi è una domanda pronta per alloggi di lusso da personale diplomatico e dei dirigenti distaccati da parte di società straniere, di solito su una base a lungo termine, e questa domanda dovrebbe aumentare nel 2007, l'anno di adesione della Bulgaria all'Unione europea, si avvicina. Anche se dovreste aspettarvi di pagare per tale alto proprietà in Bulgaria norme, è ancora soltanto il prezzo di un tarted-up vittoriano terrazzati appartamento in città di provincia del Regno Unito. 'Non c'è praticamente nessun mercato per affitti turistici a Sofia, in quanto è probabilmente il meno interessante capitale europea della città. E 'anche molto inquinata, anche se stanno cercando di ripulire il loro agire, pronto per l'adesione all'UE nel 2007.' Di Plovdiv, la seconda città del paese, è molto più piacevole. Ha un caratteristico vecchio città, così come moderni quartieri commerciali. E 'quindi di colmare il divario tra le imprese e il turismo, per quanto riguarda i canoni di affitto. Plovdiv è collegata a Sofia da un eccellente autostradale, sulla quale è possibile mantenere la pedale per il metallo, se siete pronti a rischiare uno in loco multa di 50 Leva (circa ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 18). 'Veliko Tarnovo Bulgaria è probabilmente la più turistica città, con la sua cittadella e bastioni medievali. La maggior parte delle persone che acquistano beni qui fare in modo di rendere la loro sede principale. La città è bellissima, ed è tutto ciò che uno ha bisogno di città. Drive a breve distanza, e ci si trova in una splendida campagna. Lei non poteva davvero fare un buon vivere di affitto, ma è il luogo perfetto per andare in pensione a. 'Non c'è una cosa che è abbastanza importante da ricordare: bagni minerali. Questi esistono in tutta la Bulgaria, la più significative in corso a Narechen, a sud di Plovdiv, e Momin Prohod, vicino Kostenets. Studi scientifici rango Bulgaria tra i primi in Europa per idrotermali, bioclimatica e fanghi, cure e mare altre risorse sanitarie. La Bulgaria è un leader mondiale con la sua straordinaria varietà di erbe medicinali e l'eccellente proprietà curative delle sue apian prodotti. Qualsiasi bene in prossimità di un centro termale dovrebbe attirare un premio alla sua vendita o il noleggio di valore ". Maggiori dettagli in merito alla 'Super Borovets' del progetto, il prezzo follia a Bansko, golf sviluppi in Bulgaria, e di nuovi appartamenti a Bansko Borovets e può essere visto nel Bulgaria Properties Ltd sito web www.BulgariaProperties.net. Oppure potete advice@BulgariaProperties.net e-mail o chiamare la società al numero +44 (0) 871 226 2296 per ordinare un libero di 28 pagine a mano, o solo per una chat, se si preferisce. Essi hanno sempre
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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