Investire Immobiliare in affitto? l'estate 10 milioni dollari reali che investono errore
Affitto agli inquilini non è più "in cui il denaro è" per gli investimenti immobiliari. Sono diventato un multi-milionario proprietario nel 1980 con l'acquisto di 10 milioni di dollari case da affittare. Tuttavia, ritengo che questo immobile investire approccio il più grande errore della mia carriera di investimento immobiliare. Io lo chiamo il mio "$ 10 milioni di errore." Allora, immobiliare investendo in affitto è stato l'acquisto di una casa, affitto per gli inquilini di una casa tassa che copriva il mutuo, e in attesa di un aumento di valore. I tassi di interesse erano alte come il 25%. L'inflazione è dilagante. Si poteva acquistare una casa, e sarebbe quasi il doppio del valore in 10 o giù di lì years.Boy, hanno le cose sono cambiate in investimenti immobiliari! I tassi di interesse sono stati di recente il più basso in 46 anni. L'inflazione è piatto. La stessa casa affitto in alcune aree sta valutando per meno oggi di quanto non valutato tre anni fa. L'utile per grandi investimenti immobiliari in affitto è il pay-down del mutuo a carico dell'inquilino. In caso contrario, il profitto deriva dalla differenza tra il canone di noleggio e il posto vacante payment.One mutuo mese per anni, che non è raro, potrebbe convertire in una perdita annuale di investimenti, anche se (1) affittuari non lasciare a causa affitto, (2) la proprietà non sia danneggiato, o (3) costi di riparazione è trascurabile. Tutte queste possibilità sono molto vacanza unlikely.One mesi all'anno in grado di eliminare l'utilizzo di profitto per l'anno. Trascorrere il vostro tempo sistemare le riparazioni, anche part-time, e si va più nel buco. Quanto si perde dipende da quanto il vostro tempo è investimenti immobiliari worth.Real è destinato ad essere redditizia. Offerte di lavoro, le riparazioni e le spese il tempo potrebbe significare che stai solo facendo una donazione alla grande causa del miglioramento degli alloggi della nazione. Lo scenario cambia se i pagamenti del mutuo è trascurabile e la nota sono significativamente inferiori a canoni di affitto. Ma l'investitore all'inizio spesso non creare questo situation.Fixing le proprietà per la rivendita è un luogo migliore per il settore immobiliare Investire oggi. Andare un passo oltre la norma, e imparare ad aiutare un affittuario ottenere il finanziamento per la vostra fissa su casa. Fare un altro passo per la conversione di un Junker in un sogno "House", e si attirerà le prospettive di la vostra proprietà come api al miele. Trasformare un "Plain Jane" in una "Doll House" richiede un lavoro supplementare, ma attira acquirenti di migliore qualità. Investimento immobiliare è molto redditizia, ma la scelta di sede di investimento immobiliare è fondamentale per ottimale profitability.Phil Speer, Ph.D., ha iniziato la sua carriera di investimento immobiliare di 25 anni fa. Senza la disponibilità di credito e utilizzando solo una banconota da 10, ha acquistato 1 $ milioni di euro in immobili nel suo primo anno, e aveva accumulato 10 milioni di dollari proprietà dal suo quarto anno. Egli è stato descritto in un editoriale di Wall St.Journal come investitore di maggior successo nella Nothing Down Real Estate Movimento, ed è stato onorato con una crociera ai Caraibi, come investitore dell'anno. Nella sua città natale di Nashville, Tennessee, è stato un uomo d'affari e delle Risorse Umane Consulente per 30 anni. Egli è un autore, speaker seminari e regista. Per imparare a trarre profitto in investimenti immobiliari, anche in assenza di liquidità o di credito, leggere la sua relazione http://www.CashinHouses.com/. L'iscrizione è libera alla sua Fix-up ezine. Lui e gli altri che contribuiscono autori forniscono gli articoli liberi e le risorse sugli immobili investendo nella sua linea "Academy of Advanced Investire Immobiliare Tecniche" - http://www.AAREIT.com/.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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