Dubai o non comprare? una breve valutazione del mercato immobiliare di Dubai
Non vi è stato un tale ambizioso e creativo spinta a creare un mercato immobiliare, come è stato assistito a Dubai nel corso degli ultimi tre anni. Running breve su riserve di petrolio, principe ereditario di Dubai, lo sceicco Mohammed Al Marktoum, di cui a sua volta in Dubai il centro finanziario, commerciale e turistico della capitale del Medio Oriente e nel giro di tre anni, egli è più che riuscito. Il PIL del paese si è ampliato del 17 per cento per il ultimi anni e HSBC Bank stima che vi è di $ 42,5 miliardi, vale la pena di progetti in costruzione, rispetto ai $ 20 miliardi per il resto della vicina olio mettere gli Stati together.The risultato è stato l'aumento della Dubai, come tutto il mondo più glamour del mercato degli investimenti immobiliari. Nulla a Dubai è sottostimata. Il piccolo emirato, che solo cinque anni fa non era altro che un semplice villaggio di pescatori, è improvvisamente diventato il Manhattan del Medio Oriente. Dopo il mantra 'più grande è meglio' di Dubai ha annunciato con orgoglio il primo sette stelle, Burj Al Arab ed è destinata a costruire il più grande centro commerciale, il primo hotel subacqueo e sorprendentemente, il più lungo di sci indoor slope.Already il numero annuale di visitatori è di 5 milioni di euro ed è destinata a salire a 10 milioni entro il 2007. La scala di sviluppo è stato senza precedenti, con caseggiati in costruzione e da decine di giorni di vendita all'interno di orde di zelanti investitori disposti a coda durante la notte per sacchetto un affare a Dubai. I progetti in corso sono liberati alcuni dei più inventiva e ambizioso che il mondo abbia visto, con l'uomo fatto isole come Palm e, più recentemente, Il Mondo capitalizzando sulle attrazioni della spiaggia di vita e di ridefinire la geografia del mondo in process.With immobiliare, come fuori dal comune come questo, non è difficile capire il motivo per cui il mercato immobiliare di Dubai sta attirando su larga scala di tali interessi internazionali. Vi è davvero nulla di simile e sembra nessuno di tutti coloro che avranno un pezzo di Dubai. Più esclusivi di Dubai sviluppi sono scattate le classi e le celebrità del mondo élite. Invecchiamento rocchettara inglese, Rod Stewart è già l'orgoglioso proprietario del Gran Bretagna [Il Mondo della Gran Bretagna che è in miniatura!] E ville lungo il Palm vengono acquistati da stelle dello sport, stelle del cinema e con chiunque verso l'alto di? 1,5 milioni da spendere per un privato lungomare retreat.If tanto ha stato realizzato in tre anni, dove è Dubai per andare da qui? Nakheel, la compagnia dietro la straordinaria Palm e Il Mondo progetti già ha i suoi occhi, letteralmente, in un nuovo sviluppo. Città dei sogni, come il Palm è anche una serie di isole, ma l'uomo fatto di dimensioni Palm significativo. Una volta terminato, città dei sogni, che costituirà la forma di un occhio, con il residenziale, elemento su cui si estende gigante ciglia nel Golfo Persico. Ville a Città partono da sogno? 425.000 per circa 371 mq (4.000 m²), di alloggio. Urbane a cominciare? 200.000, mentre uno e due appartamenti a iniziare? 150.000. Per la ricerca di un investitore di proprietà lucrativo di ritorno, un nuovo mercato è sempre un rischio e il timore è che il mercato può crollo subito dopo si è tolto!. Con abbondanza di prove che indichino che i prezzi delle proprietà a Dubai sono in aumento da tanto quanto il 60% in un anno, è la tentazione di correre dritto e afferrare un pezzo di azione. Ma l'astuto investitori dovranno prendere in considerazione, se è troppo troppo fast.The ritmo del mercato immobiliare a Dubai è uno fa speculatori sogno. Non è sconosciuto al di proprietà sono stati trasferiti a una decina di volte, anche prima che la costruzione è stata completata. Molti investitori sono opportunistiche prenotazione da 10 a 20 ville a nuovi sviluppi, vendita a significativi utili prima che siano completed.Cashing su questo e, forse, nel tentativo di raffreddare il mercato, i costruttori sono una tassa di ricarica fino al 7% ogni volta che un immobile viene trasferito e istituti di credito stanno cercando di mantenere un certo controllo sul mercato grazie a un accordo per finanziare solo il prezzo di vendita originario. Nel mercato secondario, i prezzi possono superare il prezzo originario da 10-70%, a seconda della sviluppo della popularity.All le indicazioni suggeriscono che l'hype iniziale è alleggerimento e prezzi di riferimento sono la sedimentazione. Un anno e mezzo fa 900 case in vendita in uno sviluppo in 7 ore. Molti credono che la domanda continuerà ad essere sostenuta e prezzi continueranno ad aumentare, anche se non a tassi di frenetica in cui sono state in aumento negli ultimi due years.In rispetto ad altri mercati nuovi ed emergenti, come quelli dell'Europa centrale e l'Europa orientale, Dubai, sembra essere più capace di attrarre investimenti. Prezzi al centro del mercato sono comparati a quelli dell'Europa orientale come la città di Tallinn e Cracovia. A differenza di questi paesi è il Dubai sole e un fattore glamour bordo, che è sicuramente contribuire agli elevati in materia di immigrazione provenienti da Europa, nella regione del Golfo e il subcontinente indiano. Oltre 100.000 persone sono attese extra per arrivare a Dubai ogni anno. Tali su larga scala in materia di immigrazione è sicuro di mantenere la proprietà di affitto markets.Other mercati immobiliari sono rese vedere noleggio goccia attraverso la parola. Troppi gli investitori di acquistare fino proprietà e non bastano gli inquilini in affitto loro! Irlanda, Gran Bretagna e molti dei nuovi capitali europee sono rese vedendo cadere al di sotto del 3%. A Dubai, il noleggio delle rese sono diminuite da un sano 8-9%, ma adesso sono fermo al 6-7%. Il fatto che in Dubai gli affitti sono pagati in anticipo, a volte fino a un anno in anticipo, è sicuramente un fattore motivante per coloro che acquistano uno-a-let di proprietà a Dubai. Verso il basso, il nuovo servizio di sviluppo può essere elevato, ovunque fino a ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 4.000 l'anno e può essere richiesto dal committente in anticipo! Nonostante l'attuale boom enorme e prudenti in materia di immigrazione in Dubai investitori stanno alzando comprensibili interrogativi circa la sicurezza della proprietà negli Emirati Arabi. Al momento, nessuna legge è stata approvata per confermare il diritto di proprietà di stranieri in uno qualsiasi dei progetti avviati fino ad oggi. Tuttavia, gli EAU consente Emirates individuale a rilasciare la propria legislazione per regolare la proprietà di beni immobili. Mentre Dubai si è impegnata a favorire gli investimenti all'estero, con decreto che regola e le decisioni possono essere modificate durante la notte la capriccio degli attuali righello. Il governo ha promesso che sarebbe assoluta concessa nel prossimo futuro. Quando questo accade, è probabile che rafforzare ulteriormente la fiducia degli investitori nel Dubai market.If la proprietà mercato immobiliare a Dubai è di sviluppare, con qualsiasi grado di stabilità, di catturare l'interesse della seconda casa e espatriati che cercano di delocalizzare è essenziale. Se il mercato continua ad essere trainata speculatore, il possibilità di una bolla speculativa non è improbabile. Una revisione di proprietà leggi per gli investitori stranieri dovrebbero incoraggiare un più stabile di proprietà clima per gli investimenti, contribuendo ad evitare qualsiasi incidente che potrebbe essere causata da un rapido esaurimento della base di investitori opportunistiche speculators.Tracey Meagher gestisce e mantiene una serie di proprietà Newsdesks. Lei scrive regolarmente articoli e funzionalità per l'acquisto di beni all'estero. Per ulteriori informazioni sulla proprietà a Dubai, visitare http://propertynewsdeskdubai.blogspot.com. Essa possiede inoltre PropertyAuthors.com, una società di investimenti immobiliari epublishing pdf offerta libera per l'acquisto di articoli di riviste
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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