Buy to Let investimenti immobiliari
Negli ultimi anni Buy to Let è stato un modo popolare di investire in immobili residenziali. I mercati azionari sono il favore di molti investitori che hanno visto i valori dei loro portafogli, le politiche di dotazione e delle pensioni fondi Shrink, mentre la proprietà è in genere ha continuato ad aumentare di valore. I tassi di interesse sono a livelli storicamente bassi e la concessione di mutui ipotecari è prontamente disponibile a condizioni competitive dalle grandi banche e la costruzione società. Questo comporta investimenti immobiliari ai mezzi di investitori più che mai. In queste note si terrà l'esempio di una persona straniera residente, un non residente del Regno Unito, l'acquisto di un proprietà a Londra, con il beneficio di prestiti, ma i principi generali possono essere applicate a molti altri markets.Buying lasciare presuppone che vi sia un inquilino disposto ad affittare i locali e fornire il flusso di cassa, che il servizio del prestito, ed è solo uno dei fattori, che devono essere presi in considerazione prima di entrare in un impegno. Questi possono essere riassunti in tre principali headings.The PropertyIt è stato detto che le tre più importanti questioni di prendere in considerazione nell'acquisto di una proprietà sono location, location, l'ubicazione e questa massima vale altrettanto vero per i beni di investimento,? Si deve collocare in una zona dove inquilini stanno cercando di affitto? Dovrebbe essere attraente per gli inquilini ed essere, per esempio, un appartamento, attico o un termine o una casa moderna. Edifici elencati o chiese convertiti possono avere il loro fascino, ma è ad un mercato più ristretta? Dovrebbe essere, o messi in, buone condizioni.? Dovrebbe essere in una zona dove la proprietà è molto richiesto, rendendo più facile una rivendita nel future.The FinanceFor le ipoteche diritto di proprietà sono a disposizione sia onshore e offshore, a tariffe competitive, da molte delle principali istituzioni di prestito e le condizioni possono essere negoziate. E 'possibile ottenere un prestito a rimborso o di interesse unica base e per un accordo periodo. Anche se le percentuali più alte sono a volte disponibili vi consigliamo di assunzione non oltre il 70% dicono di valutazione al fine di evitare una crisi del flusso di cassa, se aumento dei tassi di interesse e di consentire, per periodi quando la proprietà è vacante. Il finanziatore sarà anche alla ricerca di un affitto mensile dell'ordine del 130% del repayment.TaxationIn mensile del Regno Unito, l'investitore dovrà tener conto delle tre principali imposte dirette,? Le imposte sul reddito, che è da pagare i canoni di affitto. Interessi sui prestiti, i costi di riparazione e di manutenzione sono deducibili? Le plusvalenze d'imposta, che non è dovuta da un non residente per la vendita di un immobile posseduto solo come un investimento e non come parte di una delle attività professionali.? Imposta di successione, che viene addebitato al 40% sull'importo di cui il valore complessivo dei beni a carico supera una soglia, attualmente ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 263.000. Esposizione a imposizione fiscale può essere limitato se, invece della proprietà sia registrato a nome dell'investitore, il titolo è detenuto a nome di una società costituita in un zona tax free, le Isole Vergini britanniche, per esempio. Questo argomento è coperto below.There è ovviamente un altro fattore importante in questa equazione, la TenantIt è importante per prendere i riferimenti a un inquilino sia per garantire che si può pagare l'affitto e che gli occupanti sono atte a mantenere i locali in buone condizioni. Tra gli inquilini preferiti sono professionisti come banchieri, agenti di borsa, finanzieri, avvocati, ecc molti dei che richiedono una proprietà solo quando sono in città e che non hanno alcun interesse in purchasing.Furnished o UnfurnishedThis è una decisione da prendere alla luce degli obiettivi degli investitori. Se lui sta cercando a lungo termine inquilino, non arredato può essere la risposta. L'inquilino tipica di cui sopra può preferire un bene ammobiliato however.Structuring il investmentAs di cui sopra, al fine di ridurre l'esposizione alla tassazione, il la proprietà dovrebbe essere registrato a nome di una società off-shore, le cui azioni sono di proprietà dell'investitore. In questo modo i nostri stranieri non domiciliati, investitore residente nel Regno Unito può? Eliminare completamente ogni responsabilità gestita e controllata da un non-tassazione giurisdizione e questo è dove il Gruppo Chesterfield può aiutare. I nostri servizi comprendono,? Formando la compagnia in un luogo adatto? In qualità di Amministratori e del Segretario? Mantenere Registri e il deposito della rendimenti richiesti dalla legge? Tenuta dei registri contabili e la preparazione di bilanci annuali? Presentazione della dichiarazione dei redditi? Assicurare il collegamento con gli avvocati, manager, ecc proprietà come requiredThe Chesterfield Group offre una gamma completa di fiduciario e di consulenza aziendale, formazione e servizi di gestione e invita indagini. Maggiori informazioni possono essere trovate sul nostro web-site http://www.chesterfield-management.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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