Una storia log home
Risolvere i problemi, mentre massimizzando valuesThis storia ha poche lezioni buona e le osservazioni che senza dubbio può essere usato da voi per approfittare delle opportunità nascoste che spesso si trovano in bella vista per tutti da vedere, tuttavia, maggior parte delle persone non sono stati addestrati o istruzioni su come riconoscere o trovare loro congeniali vera storia che segue inizia con un pacchetto Classic Home log, progettate, costruite, approvati e consegnati per l'uso in Alaska. Un mio amico, nel 1996, costruì la casa, e io lo aiutò a versare alla Fondazione. Questo porta alla nostra osservazione in prima analisi questo accordo: se si conosce la storia completa di una proprietà, la vostra fiducia e la posizione sul accordo può essere enhanced.You può iniziare alla storia della ricerca e la successione di proprietà attraverso la Contea di documenti, rotoli fiscali e contattando proprietari precedenti nel lontano è possibile. In modo ottimale si desidera terminare la ricerca per arrivare al proprietario e costruttore della property.Now, torna alla nostra storia. Il mio amico aveva costruito questa casa lui e sapevo che per un fatto che lui è un perfezionista intelligente. Questo mi ha dato l' la fiducia di sapere che il proprietario di casa è stata costruita una solida struttura in tutto e per tutto, per non parlare che quando il rating di energia, altrimenti conosciuto come un test di "colpo", è stata effettuata la casa era così stretto (perdite d'aria) che aveva a ventilare artificialmente it.At questo punto, ho avuto le seguenti informazioni: io so che lo hanno costruito, la qualità della costruzione, è classe e il suo valore sulla base di ciò che il mio amico aveva venduto per ai nuovi proprietari. Questo ci porta alla prossima fase delle indagini, gli attuali proprietari. Ora ci rivolgiamo la nostra attenzione alle attuali proprietari, che sono la vendita e la storia dietro di loro. Inizialmente si pagato $ 159.000, che per qualche strana coincidenza era il prezzo richiesto. Sono sicuro che se il prezzo richiesto era 160.000 $, avrebbe valutato per quello, ma il mio amico faceva apparire meno costosi da mantenere al di sotto del più alto $ 160.000 staffa. Questo è noto come una ricerca strategy.Our prezzi sui nuovi proprietari hanno rivelato che erano stati trasferiti da New Jersey e che avevano un bambino. Il vicino, che è un ispettore della casa e generali contraente, mi racconta i dettagli di un paio di più sulla famiglia, le loro abitudini e gli aggiornamenti e migliorie e modifiche che sono state fatte a casa. Ancora una volta sto ricevendo segnali positivi che la casa è un bene uno, ma i proprietari sono un po 'come scoiattoli alle loro abitudini e choices.Here design è un'occasione in cui inizia a bussare, folks. Quando si hanno persone che fanno cose che sono fuori dal mainstream di quello che le persone più do, si noterà che, quando arriva il momento di vendere, molti acquirenti sono disattivati per la non conformità di aspetto generale della casa. Lasciatemi persone explain.These ha fatto le seguenti cose: primo, si ha installato un scala a chiocciola e dipinto una fuschia violaceo-rosa. Yuk! Questo da solo è stato detto di avere spento più di un potenziale acquirente. Inoltre, la vernice originale era matita e linee di marker scarabocchiato qua e là, la rubinetti e coibentazione bisogno di qualche riparazione, il bicchiere in uno degli armadietti della cucina mancava, i muri necessari nuova vernice e il cortile era invaso. Insieme ad alcuni altri piccoli dettagli, questo era tutto cosmetici, ma la gente non poteva guardare it.Let passato 's arrivare alla vera e propria "chiodi in questa bara" del valore di rivendita perduto. Le offerte le seguenti informazioni con la scelta di un buon agente immobiliare che gestisce correttamente i vostri affari, se in realtà non si può fare da soli, anche se deve partecipare attivamente. Qui è dove inettitudine di questo offerente sarà tenuta destino questi proprietari trasferito '. Let's impostare la scena: Siamo ormai al 2003; i nostri venditori sono trasferita e si stanno muovendo, dopo cinque anni. Questo è giusto in linea con la media nazionale che dice che le persone tendono a spostarsi ogni cinque anni. Così, in collaborazione con il movimento, una società di trasferimento diventa coinvolti. Ecco che arriva la burocrazia! Nostri venditori hanno scelto un agente immobiliare locale che lavora giorno e mezzo e offre giornali l'altra metà (non troppo professionale). Così questo segni agente nostri proprietari e procede alla boggle più tutto il giorno i nostri venditori sono trasferiti fuori. L'agente non fa nulla per preparare la casa per mostrare il bene e il topper su questo è stato l'agente aveva lasciato una mostruosità gonfiabile di quello che era un piscina / centro mezzo divertente deflazionato con l'acqua stagnante, l'allevamento zanzare alla base delle scale ingresso. Che prima impressione e di una tale soluzione semplice! Questo è solo l'inizio, perché adesso il nostro agente da parte di alcuni colpo di fortuna ha trovato qualcuno disposto a pagare 156.000 $ per questo pugno nell'occhio, ma l'agente non ha nulla di ricerca e non può venire con la documentazione adeguata per il bene originale e settico approvazione. Pertanto, la società di relocation sprigiona il suo ingegnere proprio di fare marcia indietro e si soffia l'affare chiara fuori dall'acqua, perché non conosce il protocollo locale e non ha alcun documento originale sia. Come risultato i potenziali acquirenti indietro e si trova la casa vuota per altri sei mesi. Nel frattempo, i nostri poveri proprietari si trasferì a New Jersey sono ancora pagando un mutuo su questo fronte, mentre le prove di percolazione di un apposito serbatoio $ 10,000 settico che non è needed.What abbiamo oggi è una classica casa stigmatizzata e il suo valore sta precipitando, i costi sono in aumento e l'agente è a piombo consumato con telefonate, i produttori di fossa settica, ingegneri, Stato regolatori, i contratti annullati e venditori geme continuamente. You name it - questa cosa sta cercando piuttosto bleak.Enter il cavaliere bianco, vale a dire, l'investitore istruito. Che sollievo - qualcuno che sa cosa fare! Su guardando questo carnevale di svolgersi degli eventi per un po ', ho deciso di intervenire: Ciò che alla fine mi ha spinto ad agire è stato un invito al mio ufficio, che ha presentato un gioco fine. Quello che voglio dire con questo è un ufficiale militare chiamato a chiedere se avessi un posto che poteva affittare per due anni. In quel momento, gli ho detto che avrei potuto e che sarei tornato a him.As nostro amico Paul Harvey, dice, è qui "il resto della storia!" La prima cosa da non era quello di controllare la proprietà, le riparazioni erano per lo più cosmetici. Successivamente, sono andato e forati l'agente per l'informazione e, a questo punto, l'agente mi dava ogni pezzo di informazioni privilegiate che possono essere legalmente divulgate. Ora sapevo che questa proprietà può essere avuto per $ 137.000. Inoltre, vorrei ricevere una commissione del 3,5% e il venditore a pagare i costi di chiusura! Ho avuto due solida-tenant anni allineati e disposti a pagare $ 1,350.00 al mese e che avrebbe pagato i suoi propri programmi di utilità. La valutazione era stata fatta sei mesi prima sulla fronte, che era caduto ed è ancorato attraverso il valore di $ 160.000,00. L'unica cosa che resta da fare era quello di ottenere il documentazione originale da parte del proprietario-costruttore, che permetterebbe di risolvere il problema settico. I called him up (come lui ha vissuto meno di un miglio da casa sua log vecchio) e mi ha detto: "Certo Dan, ho tutti i documenti a destra qui? mai l'agente di corrente mi ha chiesto per questo! "ho guardato più e qui è quello che aveva: il design originale e di indagine di costruzione, l'approvazione iniziale dell'ingegnere del bene e settico, il servizio dell'edificio l'approvazione e il Dipartimento di conservazione ambientale di rinuncia alla concessione di autorizzazione per installare secondo i piani. Questo completamente rimossi tutti gli ostacoli al finanziamento e al perito d'accordo. Problema risolto in meno di due ore! Ora la luce era verde lampeggiante, così ho avuto il segno tenente due noleggio per un anno, dammi un assegno per uno e mezzo in anticipo di un mese di affitto, più il mese scorso un mese e mezzo, come un deposito cauzionale per un totale di $ 4,050.00. Poi ho comprato la casa! I dipinti, puliti, rifilati e ottimizzato la casa in 8 giorni, è ormai una bella Showplace 1,77 ettari per un valore superiore a 27.000 $ ho pagato in meno di un mese. In Inoltre, vi è un flusso di cassa positivo di più di $ 300.00 al mese sopra la mia guide e obligation.I pagamento escrow Desidero inoltre aggiungere che la scala a chiocciola è ora dipinta di bianco e si erge come il più centrotavola bella in una casa come chiunque può chiedere! Tutto ciò che serviva era una visione, un lavoro e paint.Let 's ha colpito la casa alti e guidare alcune delle lezioni da questa serie di events.1. La ricerca ed ottenere come molto la storia della proprietà come si can.2. Prestare attenzione alla qualità della costruzione e dei tipi di materiali used.3. Usa le vendite comparabili, i costi di costruzione, ultimi prezzi di vendita, le valutazioni, valutazioni esistenti e tener conto del costo per la cura dei difetti esistenti per cominciare a determinare un valore aggiunto.4 ragionevole. Se vuoi per i problemi che si trasformano facilmente correggibile altre persone fuori e corretta them.5. Attenzione al paesaggio e la capacità di migliorare la sua appearance.6. Analizzare la serie di eventi che hanno portato fino alla vendita e il venditore position.7 corrente. Hanno un piano o un gioco fine a mente per l'utilizzo della proprietà, una volta acquisita »8. Sempre provare a chiedere a meno di chiedere prezzo pieno ed essere preparati a piedi se non si ottiene il prezzo e le condizioni che si sente giustificare la purchase.9. Resta al passo delle condizioni di mercato e di eventi e di essere paziente; questi offerte verrà la strada quando si è disposti a vedere them.Dan Auito è un dual-licensed agente immobiliare e assistente di valutazione. Oltre ad essere un veterano di 20 anni della United States Coast Guard, Dan ha anche fondò una non-profit di prevenzione della droga, un vero gruppo di consulenza immobiliare ed è l'autore di "Magic Bullets in Real Estate". Questa pagina 300-power-packed libro è corredato da un sito web che supporta ulteriormente
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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