10 punte per l'investimento nelle proprietà afflitte o precluse
1. Ricerca sul World Wide Web per le proprietà afflitte o precluse come punto di partenza. Usi un REALTOR professionale per identificarvi gli affari grandi di preclusione per. Potete riuscire a cercare il fotoricettore sui vostri propri, ma tenete presente che alcune delle informazioni sono antiquate, alcune possono essere errate ed alcune delle proprietà disponibili neppure non sono elencate. Un REALTOR si abbona agli elenchi aggiornati di MLS e può offrirvi informazioni più correnti disponibili.
2. Se vi cercate le proprietà e l'acquisto afflitti dall'agente vendente, state pagando una commissione a qualcuno con un interesse acquisito. Ottenga l'obiettività nella vendita funzionando con il vostro proprio REALTOR. Non pagherete altro. Tecnicamente, tutto funziona per il venditore, poiché pagano la commissione.
3. Con le proprietà afflitte o precluse, il tempo è dell'essenza. Gli acquirenti devono chiudersi nella data specificata dall'agenzia e non possono chiudersi dopo questa senza pene di $25-200 al giorno.
4. Occorre 1-3 settimane per qualificare un prestito. Se siete approvati per un prestito, assicurisi che siete qualificati appena possibile dal vostro prestatore. Se state pagando da contanti, faccia determinati fondi monetari sono disponibile. Se le finanze sono nell'ordine, il REALTOR allora presenterà un'offerta. Quando l'offerta è accettata sia dal venditore che dal compratore, il REALTOR presenterà il contratto ratificato al prestatore ed all'agente di chiusura. Questi punti cominceranno il processo di una transazione riuscita del bene immobile.
5. Nel comprare una proprietà afflitta, ottenga sempre 3-4 offerte dagli appaltatori differenti per valutare i costi delle riparazioni, se non progettate sul fare il lavoro voi stessi.
6. Se state andando vendere la proprietà dopo la riabilitazione esso, chieda al vostro REALTOR per ricercare le proprietà simili nella vicinanza per accertare del prezzo di mercato.
7. Mantenga le annotazioni copiose per le detrazioni delle imposte. Tutte le spese si sono riferite all'acquisto, riparazione, o il mantenimento della proprietà può qualificarsi. Le annotazioni meticolose sono chiave ad un'impresa vantaggiosa del bene immobile.
8. Il titolo che ricevete dopo l'acquisto afflitto di o la proprietà preclusa è un atto di garanzia speciale piuttosto che un atto generale della garanzia. Alcuni compratori sono allarmati da questo, ma non ci è necessità di preoccuparsi. L'acquisto di assicurazione di titolo protegge il compratore. Ogni prestatore compra l'assicurazione per proteggere il prestito pure. L'assicurazione di titolo dovrebbe essere ottenuta dall'acquirente della proprietà. È offerta sempre dall'agente di chiusura. Studii la possibilità di usando un avvocato anziché un'azienda di titolo come vostro agente di chiusura. Un avvocato è soltanto $50-75 più di un'azienda di titolo. Un avvocato del bene immobile può rimediare tutta la situazione che può presentare. Di conseguenza, sono rappresentanti più efficienti sulle proprietà sensibili di preclusione di tempo.
9. Le proprietà di preclusione richiedono i addendums speciali ed i contratti speciali dalla banca specifica e dall'ufficio di HUD (dove applicabile).
10. Le proprietà di preclusione sono potenzialmente il più vantaggioso, ma richiedono la maggior parte della attenzione al particolare. Un REALTOR sperimentato negli affari di preclusione è altamente desiderabile perché il lavoro di ufficio deve essere per presentare un'offerta adeguata e l'attualità è critica.
Circa L'Autore
Elaine VonCannon è un REALTOR con il capitale in Williamsburg, la Virginia di RE/Max e controlla la proprietà di investimento come componente del suo commercio. Il suo marito Joe è un appaltatore che collabora con lei su riabilitazione delle proprietà. Ha aiutato i clienti numerosi ad investire dentro e fare i soldi sugli investimenti della proprietà nella Virginia del sud-est. vonmor1@cox.net
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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