Un gioco di singoli immobili
Questa discussione si china verso di rispondere alle domande poste più spesso dai nostri uomini, giovani e donne in là ventenne. Essi spesso iniziano a porsi la domanda: "Devo considerare l'acquisto di una casa, Condominio / comune-di casa o qualche altro tipo di immobili che posso chiamare il mio? "A causa del fatto che la custodia ha fino a questo punto sempre stato previsto o vissuto in su una base in affitto tendiamo a scoprire che il nostro più recente contribuire i membri della società si trovano in una perdita per il modo più utile e vantaggiosa per accedere a questa prossima fase di auto-sufficiency.Due al fatto che la maggior parte di noi crescere sia in appartamento affittato uno o da casa i nostri genitori sola famiglia, è ovvio che la maggior parte delle persone, quando si comincia a porsi la domanda per l'acquisto di loro propria dimora, arriverà alla conclusione che un condominio o piccola casa è probabilmente la strada da percorrere. Questo è un risultato di condizionamenti ed è una mentalità difficile da rompere! Dopo aver preso il tempo di parlare o personalmente orientare un numero rispettabile di persone in più che ventenni, sono venuto a scoprire che impresa, diretta e corretta informazione può davvero modificare la realtà di come beni immobili possono essere acquistati e utilizzati a loro vantaggio di partenza migliore con la proprietà che dà il tono di una ben più redditizia e gratificante future.Everyone capisce il concetto di pagare l'affitto, in modo da iniziare con una grande apertura alla domanda dei nostri studenti immobiliare è: "Come volete che raccolgono affitto piuttosto che pagare!" Naturalmente questo questione ottiene la loro attenzione e possiamo cominciare ad aprire la porta di illuminazione. Mi piace usare l'esempio duplex per illustrare le due case sotto un unico concetto di tetto. Alcune persone non hanno familiarità con ciò che esattamente un duplex è e come funziona, quindi ho semplicemente affermare che molto spesso si trovano su due piani, composto da un edificio che dispone di due camere da letto e un bagno per ogni lato, tutti sotto lo stesso tetto, alcuni grandi, alcuni smaller.These sono facili per finanziare una casa unifamiliare e in molti casi consentono di beneficiare di una maggiore quantità di prestiti che porta a un tasso di indebitamento e di più del denaro di altre persone per andare avanti più rapidamente nella vita. Con un esempio diciamo si trova un appartamento su due piani per $ 150.000 (California è superiore), il tuo prestiti a tasso di interesse del 6% che sarebbe costato 899,33 dollari al mese per pagare gli interessi di principio e indietro su una loan.They 30 anni avrebbe dovuto assicurare, così usiamo un media di 5 dollari per ogni 1.000 dollari di valore a casa per le spese di assicurazione media. Così $ 5,00 x $ 150,00 = 750,00 dollari l'anno per l'assicurazione. Dividiamo che da 12 mesi per ottenere una cifra di 62,50 dollari al mese per l'assicurazione. Abbiamo anche annuali le imposte che si basano su ciò che la casa è un valore moltiplicato per un millage, o tasso di mulino. Usiamo un tasso d'imposta di 11,00 dollari per ogni 1.000 dollari di valore delle case ha valutato: $ 11,00 x 150 = $ 1.650,00 all'anno. Ora che il divario di 12 mesi per ottenere una tassa mensile di 137,50 dollari e con l'aggiunta di principio, di interessi, imposte e le assicurazioni (PITI), otteniamo un totale di pagamento mensile del mutuo di € 1099.33.Now quando si affitta un lato fuori per (in molti casi, circa 750,00 $ al mese) si sono lasciati soli a pagare 349,33 dollari di tasca propria ogni mese. Quando torno a questo punto saldamente apposta la materia grigia del cervello, diventa chiaro che tale importo è di molto inferiore rispetto al ammontare del canone che pagano ora a vivere sotto un altro sul tetto e le regole. Ora le domande cominciano ad arrivare nel seguente ordine. Bene? Come faccio a comprare qualcosa di simile? La risposta più spesso inizia con "In Come pre-qualificata per un prestito, "e io continuo a dire che si dovranno raccogliere e portare le seguenti cose per l'agente prestito bancario per iniziare: copie di tre anni di dichiarazioni dei redditi per gli acquirenti prima volta + orari e formsCopies W2 della maggior parte dei cedolini dello stipendio recenti negli ultimi 30 daysCopies della vostra ultimi tre mesi di banca statementsA elenco di tutti i creditori con il nome, l'indirizzo e numbersWith conto di queste iniziali documenti che il creditore può iniziare a trattare la domanda per un prestito. Esse determinano la tua attività e passività (patrimonio netto), nonché di verificare dove si vive oggi, la vostra storia di credito e una serie di altri informazioni che inizia per convalidare la tua esistenza e la capacità di prendere in prestito il denaro, ora e in future.Once hanno avuto la possibilità di rivedere e verificare le informazioni che possono pre-approvazione per un certo importo del prestito. Una volta che l'ha approvato si può iniziare la ricerca di una casa di tuo, di solito come primo acquirente a casa il tempo vi accorgerete che ci sono programmi che permettono di inserire come poco per cento del 3-5% al fine di acquistare una casa che soddisfa gli orientamenti del prestatore secondo il suo valore e la conformità. Ora su un prestito di 150.000 $ l'acconto può essere ovunque da 4.500,00 $ - $ 7500.00.There sono diversi modi per abbassare questi costi e un ottimo posto per partenza è da frequentare le lezioni di un acquirente prima casa del tempo. Queste classi farvi conoscere i principi fondamentali e darvi ulteriori informazioni sui programmi che sono attualmente disponibili che può offrire l'opportunità di acquistare con niente giù! Così, con quello detto, il prossimo passo è quello di arrivare a una classe libera e acquisire familiarità con il processo. Spesso mi consiglia di andare alla classe prima di andare a vedere un finanziatore in modo da non apparire così verde e impreparati sul vostro introduction.Since iniziale di solito trovo queste povere anime chiedevo e vagare nel Land of the Lost, il cipiglio prossima vedo venire su di loro è la realizzazione che semplicemente non hanno il denaro necessario per iniziare. Quindi la domanda viene naturale chiedersi dove trovarlo. Io di solito chiedo di risparmio, se i genitori o nonni possono aiutare, se possono vendere beni preziosi o fare un secondo lavoro, ottenere borse di studio, i regali, la fiducia l'uso fondi, prestiti personali o co-firmatari, o una combinazione di queste alternative, con un programma gratuito di prestito viene di solito la prima palla. Opzioni e prestatori di denaro di solito è difficile venire dopo il finanziamento alternative e fonti di acquisto, quindi non mi confondere uno con quelli now.The linea di fondo è questo: Se qualcuno vuole qualcosa di abbastanza grave c'è sempre un modo! La cosa bella di appartamenti su due piani è che il creditore prenderà in conto del fatto che il 75% dei redditi da locazione dal lato della proprietà può essere utilizzato per compensare il tuo rapporto di qualificazione, così in questo caso si può utilizzare il 75% dei canoni di affitto sul reddito $ 750.00 a ridurre l'importo deve guadagnare per beneficiare di ciò che sembra essere un prestito insostenibile. Settantacinque per cento di 750,00 dollari è uguale a 562,50 dollari. Ora, sottraendo tale importo al pagamento del mutuo originario 1.099,33 $ ti lascia con un pagamento di 536,83 dollari che la banca dice che deve essere in grado di rimborsare ogni mese di tasca propria. Si può fare questo! Puoi cominciare a vedere come con un po 'di informazione, impegno e convinzione si può effettivamente qualcosa di proprio e di pagare meno di quanto si sta pagando in affitto? Let's proseguire con le cose cominciano a svolgersi una volta che si inizia il viaggio. A cominciare dal giorno si chiude l'affare e diventare il nuovo proprietario si vedrà che si Ora hanno appena creato un flusso di reddito passivo che fornisce un extra di $ 750,00 al mese, senza costringere l'utente a pugni un orologio o il commercio di una certa quantità di ore per guadagnare i soldi. La risorsa nuove opere per voi giorno e giornata costantemente generatrici di reddito per voi mentre andare a fare altre cose. Questo è un effetto leva tempo e denaro in un modo molto vantaggioso! Si noterà anche che alla chiusura del vostro acquisto che il vecchio proprietari che ti ha venduto l'immobile era di ripartizione o per darvi una quota dei canoni dovuti e le eventuali depositi cauzionali che gli inquilini avevano dato a loro. Ora aggiungere a questo il rischio che il tuo pagamento prima casa non sarà venire a causa fino a circa un mese e mezzo dopo lo spostamento in e ti ritrovi con basso ed ecco, soldi in più, probabilmente per la prima volta in un bel po '! Let's calcolare utilizzando la matematica semplice. Supponendo che si chiude il 15 del mese, si avrà 45 giorni prima il primo pagamento è dovuto, ti verrà accreditato con 15 giorni di affitto, riceverai tutti i depositi di sicurezza del conduttore e riceverà un altro mese affitto il primo del mese dal tuo inquilino e lei non avrà in affitto o il pagamento di casa tua a fare per un altro mese intero. Che cosa significa tutto ciò che aggiungere fino a? Let's break it down: Quindici giorni di affitto pari a affitto mese e mezzo $ 375.00A come un deposito cauzionale pari a $ 375.00A affitto mese completo in un altro 15 giorni pari a $ 750.00No di pagamento alla banca per altri 30 giorni e non siete a pagare l'affitto a nessuno più a lungo, in modo da mantenere quello che normalmente avrebbe dovuto dare a qualcun altro, come l'affitto di quel mese (diciamo che è stata di $ 500.00). un altro pagamento a voi per 750,00 dollari dal conduttore come te che per rendere il vostro ipoteca di primo pagamento di $ 1.099,33 per il 1 ° del mese, che arriva 45 giorni Nota later.Side: Se avete deciso di affittare la vostra seconda camera da letto di un compagno di stanza, che avrebbero pagato 500,00 dollari al mese e la metà della vostra utilità, nonché, così la vostra vita e sostanzialmente intestataria di questo immobile gratuitamente. Dire addio a tutti quei prestiti agli studenti come si deviare tutte queste liberato i fondi per pagare i prestiti al posto di un padrone di casa! L'aggiunta di questi up, otteniamo $ 375,00 + $ 375,00 + $ 750,00 + $ 750,00 + 500,00 non versato al tuo padrone di casa vecchio. Che è pari a $ 2.750,00 che si avranno ora a causa del tuo primo mese e mezzo di proprietà. Ora sottrarre il pagamento di un mutuo $ 1.099,33 e si sono lasciati con un fondo di riserva di $ 1,650.67 nel tuo account. Prendete i vostri genitori fuori a cena bistecca e festeggiare - ve lo siete meritato! Let's review: Hai deciso di acquistare casa tua, hai fatto la scelta iniziale di Spese compensate da guardare una proprietà più reddito, è andato alla classe ha comprato casa, lei andò a trovare un finanziatore e preso a pre-approvato per un prestito, si è salvato o disposti in modo da avere l'importo necessario tenuto ad acquistare e voi cacciati, cercato e analizzato più di alcune proprietà, al fine di trovare una buona che soddisfare la vostra criteria.Your fase successiva è quella di cominciare a rendersi conto che vi sono ora responsabili per il benessere delle un'altra famiglia o persona a causa della vostra volontà di diventare un padrone di casa. La tua inquilini pagare l'affitto e ci aspettiamo di prendersi cura delle loro esigenze abitative. Se si sceglie un buon albergo a guardare con attenzione, idraulici, di riscaldamento e A / C, Fondazione elettrico, la struttura, tetto, l'ubicazione e il prezzo, quindi si deve essere ben posizionato per essere in grado di gestire con successo questi compiti. Spesso, è come il nuovo proprietario inizieranno a fare i miglioramenti del proprietà, quali la pittura, l'installazione di nuovo tappeto e fare qualche landscaping poco costoso e riparazioni. Queste sono le cose che aggiungono valore alla vostra proprietà e mantenere i vostri inquilini felice al tempo stesso non rompere la banca! Con $ 1,650.67 nel tuo conto in banca, non sei esattamente Donald Trump appena ancora, ma che stai ricevendo there! Padroni di casa Smart creare 6 mesi conti di riserva e / o fondi di emergenza, che li tutelano in tempi dei posti vacanti o quando costosi fatture di riparazione imprevisti pop-up in aggiunta alla normale prevista per gli oggetti di manutenzione. Quello che sto dicendo è di non trascorrere le vostre riserve di leggerezza. Nel mio caso, una cena bistecca è una tradizione ma la maggior parte della vostra fondi dovrebbero essere usati solo per costruire, proteggere e migliorare la capacità vostro bene di produrre e sostenere il reddito generation.By assumendosi la responsabilità del mercato immobiliare in così giovane età, avrete aggiunto alcuni vantaggi e le opportunità di venire da voi. Diamo un'occhiata a ciò che inizia accadendo: la prima cosa è che devi vincere la paura e la mancanza di comprensione con l'acquisizione di vostra proprietà prima. Inoltre, avete iniziato a compensazione delle spese durante il salvataggio di più soldi, si stabilisce di credito eccellenti, mentre le attività di costruzione e si sta guadagnando vantaggi fiscali durante il recupero di gestione, l'acquisto di casa e l'istruzione di riparazione ad un precoce età. Sono queste le competenze di vita eccezionale che è possibile impiegare per il resto della vostra vita e più lungo è il periodo di tempo che avete a usarli, più gli effetti compounding vi aiuterà a digitare go.This della casa iniziale di acquisto strategia può e deve portare ad ulteriori opportunità di crescere e di ottenere ulteriori benefici, oltre quelle già menzionate. Le persone che imparano ad assumersi la responsabilità in fasi precoci di natura crescere più matura durante tutto il processo e in effetti creare per loro uno status più elevato nelle menti degli altri per essere considerato come una casa in corso e di padrone di casa. Una volta stabilita, è sarà conosciuto per quello che si può fare. Se tu fossi solo quando si è impegnata a queste sfide, allora vi compaiono e si auto-sufficienti per la sex.What opposto voglio dire con questo? Quello che sto dicendo è quando si incontra qualcuno che può diventare il vostro coniuge, in futuro, essi riconoscono la capacità di provvedere alla loro sicurezza e di protezione e non si tratta o si lamenta per il tuo scherzare con le idee selvagge di diventare educati in tempo reale immobiliari ora. Sono disposti ad accettare che questo è qualcosa che si fa e riguarda la capacità di gestire questa parte del tuo tempo life.As passa e si trova questo amore della tua vita e la manifesta una eventuale proposta di matrimonio, Verrà il momento in cui avete intenzione di voler separare il commercio dal piacere. Come una giovane coppia verrà il tempo in cui si desideri creare una famiglia, o almeno separato dalla vostra inquilini durante il movimento fino per una casa più bella famiglia che si adatta alle vostre esigenze più appropriato. Perfetto, perché ora è il momento di prendere in considerazione in locazione di entrambi i lati del fronte / retro, mentre si comincia a studiare il nuovo sola famiglia home.How funziona questa fase? Hold On, I'm getting there! Okay, supponiamo che i suoi due anni dopo e aver vissuto e migliorare il tuo appartamento su due piani tutti insieme. Ora, tenendo conto del fatto che hai comprato un dignitoso proprietà in un quartiere bene e l'inflazione e l'apprezzamento è stato un valore aggiunto oltre ai miglioramenti apportati, il tuo appartamento su due piani $ 150,000 dovrebbe comando un nuovo valore stimato di 175.000 $. Lasciatemi spiegare in che modo il valore cresce: il 3% l'inflazione annua è moltiplicato per 150.000 $ equivale 4500,00 dollari il primo anno. Supponiamo anche che l'apprezzamento a causa della domanda aggiunge anche il 5%, quindi il 5% x 150.000 $ equivale a $ 7.500,00. Ora, 150.000 $ + $ 7500 + $ 4500 = $ 162.000, che rappresenta il nuovo valore per un anno. Il secondo anno che facciamo la matematica stessa e 162.000 $ otteniamo $ 12.960 per il secondo anno. Aggiungendo che a $ 162.000 pari 174.960 $. Okay, ero fuori di $ 40.00. Non dimenticare qualsiasi miglioramenti e che potrebbe essere acquistato a prezzi scontati, perché i vecchi proprietari, dove motivati e si potrebbe trovare il suo valore more.Now anche su quei due anni vi sono stati anche pagare il vecchio mutuo di 1.099,33 $ ogni mese e l'importo principio che devi il tuo prestito è stato ridotto di un ulteriore $ 3,965.96, lasciando con un saldo prestito di $ 146,034.04. La differenza tra il nuovo valore stimato di 175.000 $ e l'attuale importo di $ 146,034.04 che dovete pari a $ 28,965.96. Questo numero rappresenta il capitale proprio, o del valore, che al momento proprio in casa. Sapendo questo, è del tutto possibile richiedere e ricevere una casa linea capitale di credito fino al pieno valore della nuova valutazione! Se non hai esagerato per l'acquisto di automobili, imbarcazioni e di corsa di altri debiti di rotazione, mentre al tempo stesso il tuo coniuge o altri significativi-to-be ha un posto di lavoro e credito buoni rapporti con il debito gestibili, che la banca sta per approvare questa linea di proprietari credit.Now occupati quello che hai fatto è istituito una linea di credito che possono essere usati per comprare una casa $ 145,000 sola famiglia con un 20% di acconto. Ciò consente di evitare di pagare un mutuo di assicurazione private (PMI), creando così un mutuo molto conveniente nuovo sul tuo residence.NOTE nuova famiglia: Non confondete assicurazione casa con mortgage insurance private. PMI protegge il creditore, mentre l'assicurazione della casa vi protegge. Quando si mette giù il 20% del valore d'acquisto di una casa sotto forma di un acconto, si sono in effetti tutela del creditore da te stesso perché se precluso su di voi per il mancato pagamento, potevano vendere la casa veloce per meno di pieno valore e ancora da pagare in pay t full.Don 'per l'assicurazione guide private, se è possibile evitarlo! Let's non dimenticare che il valore del tuo appartamento su due piani è aumentato i canoni di locazione devono anche essere in aumento lungo le stesse linee. Ora, invece di 750,00 dollari, si dovrebbe ragionevolmente aspettarsi di ottenere 800,00 dollari al mese, per lato, che offre ora 1.600,00 $ al mese per il tuo conto in banca. Purtroppo si devono ancora pagare per 28 anni l'importo originario del prestito, così potrai effettuare tale pagamento il buon vecchio 1.099,33 $, come al solito. Che ti lascia con 500,67 dollari a sinistra su il pagamento di tale nuova linea di equità indietro con. La tua nuova linea di equità $ 29.000, che è stato utilizzato come un acconto sui costi nuova casa, 336,71 $ @ 7% per 10 anni. Ora $ 500,36 meno 336,71 dollari ti lascia con 163,96 dollari a sinistra verso mantenere un account bel po 'di riserva per i posti vacanti e di manutenzione / riparazione. Questo è un buon esempio di come transizione verso uno stile di vita sicuro mentre si utilizza la vostra base asset esistenti di acquistare more.Review: rompere la muffa e guarda immobile a reddito più start.Go di una prima casa di classe volta acquirente di ottenere ready.Go a un finanziatore disposto a beneficiare di un prestito conveniente amount.Focus il vostro sforzo per l'apprendimento estate come real works.Realize la prima si comincia, meglio si be.Offset spese di affitto agli inquilini others.Manage, depositi e responsibly.Plan di proprietà per le attività future e utilizzando linee di equità per la lettura e la start.Keep imparare a fare cose nuove con un vero tutor estate.Find e l'uso personale esperto per aiutarti a lungo la way.I auguro che questo piccolo piano di entrare nella proprietà della casa vi ha dato alcune idee nella vostra ricerca per indipendenza. Wishing you All the best! Il tuo amico di investimento, DanAbout Il Auito AuthorDan è un dual-licensed agente immobiliare e assistente di valutazione. Oltre ad essere a 20 anni di esperienza Costiera degli Stati Uniti Guardia, Dan ha anche fondato una non-profit di prevenzione della droga, un vero gruppo di consulenza immobiliare ed è l'autore di "Magic Bullets in Real Estate". Questa pagina 300-power-book al sacco (che uscirà agli inizi di luglio 2004) viene fornito con un sito web (on line nel mese di luglio 2004) che supporta ulteriormente i suoi lettori. Dan vive con la moglie Kimberly e dei loro due figli, Brandon e Briana, sull'isola di smeraldo di Kodiak Island, Alaska. Dan può essere
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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