L'acquisto di nuova costruzione ... come posso iniziare?
La prospettiva di shopping per una nuova residenza di costruzione può essere abbastanza scoraggiante, ma la ricompensa di possedere una casa di nuovo fuori di peso gli svantaggi se si conoscono i potenziali insidie. I seguenti sono importanti Considerazioni: In generale Dollar Bilancio, Location, costo per Square Foot, Finiture, aggiornamenti, Parcheggio e consegna Date.Overall Dollar BudgetTo stabilire un budget per l'acquisto di una casa, si dovrebbe parlare con un mutuo professionale, prima cercando di proprietà. In termini di budget, di tenere presente che il parcheggio non è solitamente inclusa nel prezzo d'acquisto che è citato dallo sviluppatore. Inoltre, nel mercato di oggi l'elenco prezzo dell'unità è di solito non negotiable.The modo migliore per stabilire un bilancio è quello di determinare quanti soldi hai bisogno a titolo di caparra e quanti soldi hai bisogno a titolo di caparra e quanto ti senti confortevoli spesa, sulla base del reddito lordo, per i pagamenti mensili. Ricordate che le imposte immobiliari sono generalmente inclusi nel pagamento mensile del mutuo e devono essere calcolati ad un minimo del 2% del price.If acquistare il tuo acconto è inferiore al 20% del prezzo di acquisto, il finanziatore sarà necessario che tu acquistare l'assicurazione di guide private (PMI)? questa carica sarà anche incluso nel pagamento mensile. Anche inserito nelle vostre spese mensili sono le vostre valutazioni, sia per l'unità di sé e una valutazione separata per il parcheggio. E, infine, aggiungere un mutuo mensile payment.LocationGenerally parlando, più alto è il la densità della zona, la più costosa del condominio o residenza sarà. Poi le posizioni di controllo, si può prendere in considerazione aree meno sviluppate della città. Tali aree sono in genere meno costose di quelle in aree più sviluppate. Nota, che in quanto aumenta la densità, con nuove costruzioni, è altamente probabile che la vostra proprietà acquisterà valore, risultando in un maggiore ritorno sul vostro investment.Cost quadrato di acquisto FootWhen nuova costruzione, il metodo preferito di confrontare il valore è il costo per metro quadrato. Questo è il metodo utilizzato dagli sviluppatori per prezzo inizialmente i loro sviluppi. Con il costo per metro quadrato in mente, sarete in grado di Confronta immobili diversi su una base di parità e di determinare se stai acquistando ad un price.Also favorevole da considerare quando si guarda il prezzo di costo per metro quadrato è se lo sviluppatore ha incluso quali elementi come ripiani in granito, bagni in marmo e il nero o pertinenze inossidabile come funzionalità standard. A Chicago, i prezzi al metro quadrato varia da $ 225 a ben 1.000 dollari per piede quadrato in Gold Coast.FinishesYou dovrà esaminare attentamente che finisce e pertinenze lo sviluppatore ha incluso nel prezzo base rispetto che sono considerati gli aggiornamenti. Si noti che le finiture più costoso come il granito e marmo di solito non sono inclusi nel prezzo base di una sola camera da letto unit.Be sicuri di ottenere un elenco dettagliato delle specifiche per iscritto da parte dello sviluppatore, indicando la marca e il numero di modello di ciascun apparecchio. Non essere confusi con le finiture e gli apparecchi che sono indicati nel modello che vedi, non possono essere gli stessi di quelli inclusi nel prezzo indicato. I modelli sono in genere rifiniti con granito e marmo, lavelli undermount e pavimento in legno di cui in diagonale, ma queste caratteristiche non possono essere considerati standard, in particolare nei più piccoli e meno costosi units.UpgradesAs si può immaginare, il costo degli aggiornamenti possono variare notevolmente. Developers comunemente responsabili del loro costo più una maggiorazione del 20% alla newsletter per ricevere aggiornamenti, altri possono applicare anche di più. Provare a determinare i costi quando tu e il tuo agente immobiliare sta scrivendo l'offerta iniziale. Da determinare tutti i costi durante il durata del contratto si riduce la possibilità che i costi di aggiornamento supererà l'budget.If tenete a mente che molte unità di nuova costruzione, non sono pronti per l'occupazione per un anno o due, si capisce l'importanza di avendo tutti i costi di aggiornamento per iscritto come parte integrante del contratto iniziale? ai prezzi di oggi, piuttosto che a costi calcolati a prezzi gonfiati uno o due anni later.ParkingOne degli elementi essenziali del valore di rivendita è parcheggio. In un loft di conversione o di un grattacielo, il parcheggio può variare da circa $ 25,000 per quanto $ 60.000 a seconda del livello di lusso del palazzo e la disponibilità di parcheggio in Parcheggi area.Since hanno drasticamente aumentato in valore, si dovrebbe considerare seriamente l'acquisto di uno spazio o meno attualmente possiedi una macchina. Senza parcheggio, la vendita successiva di una unità può essere più difficile a quello di una analoga unità per le quali il parcheggio è incluso nel price.Delivery DateAlthough il tuo contratto sarà specificare una data di consegna, le disposizioni del contratto, spesso consentono allo sviluppatore di consegnare la vostra unità molto più tardi della data indicata senza alcuna penalità. Se questo è un problema importante per voi, si dovrebbe tenere in costante contatto con il tuo agente immobiliare, durante il processo di costruzione, le date di consegna può essere ritardata per quanto fino a un anno e, in rare occasioni, anche al di là di questo. Si dovrebbe anche parlare con il vostro avvocato e di integrare in termini del contratto in modo che i tuoi interessi sono tutelati in caso questo occur.Working dovrebbe Con Un RealtorPurchasing una nuova residenza di costruzione può essere un'esperienza gratificante e un saggio investimento. Ma ci sono sicuramente sfumature relative all'acquisto di nuova costruzione, compreso il record della pista sviluppatore, il numero delle "alette" di acquisto nel progetto, e la percentuale di units.You venduti saranno meglio tutelati mediante un agente immobiliare che abbia familiarità con il mercato di nuova costruzione, gli sviluppatori e le loro varie prodotto. Con il tuo agente immobiliare a portata di mano per rispondere a tutte le vostre domande, i vostri interessi saranno rappresentati e tutelati in tutte le comunicazioni con il developer.If si basano su un professionista immobiliare, sarà di ricambio te una grande del aggrevation associati con l'acquisto di una casa nuova costruzione e, meglio di tutti, questa rappresentazione sarà senza alcun costo per voi - il committente paga il tuo commission.About Realtor Il AuthorSheldon Salnick è un agente immobiliare con Rubloff residenziali. Ha lavorato con gli acquirenti di nuova costruzione per gli ultimi 13 anni e ha rappresentato più di 200 milioni di dollari di nuova costruzione. Per ulteriori informazioni o di orientamento per l'acquisto di una casa di nuova costruzione, townhome o un condominio, che può essere raggiunto lui a SSalnick@Rubloff.com o www.SheldonChicago.com.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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