Un Affare Possibile: Proprietà Precluse
Nel mercato di proprietà superheated di zona della baia de San Francisco, le proprietà precluse sono disponibili a fino a 40% sotto valore del mercato, scrive Srini Saripalli.The che gli ultimi mesi di un anno civile sono considerati pigri per trattare il bene immobile, ma Silicon Valley sembra fare un'eccezione a questa. Stanno apprezzando velocemente a questo periodo dell'anno e questo anno è stato uno degli anni migliori per vendere il bene immobile.
Capire il mercato e razionalizzare i prezzi crescenti sono diventato difficili per gli investitori ed i homebuyers. In un momento in cui i prezzi del bene immobile sono soaring ci sono ancora molte occasioni comprare le proprietà che sono 30 per cento - 40 per cento sotto valore del mercato. I preclusioni sono uno dei sensi migliori trovare gli affari grandi.
Così che cosa è un preclusione?
Un preclusione è un processo legale che un prestatore inizia dopo che il mutuatario non riesca a rimborsare il prestito secondo i termini del contratto. Il prestatore inizia il processo di preclusione per riprendere il possesso e la proprietà della proprietà. Per esempio, diciamo un mutuatario ha un'ipoteca di $1 milione sulla sua proprietà che vale $1.5 milioni. Ammettiamo i pagamenti mensili su un'ipoteca di $1million sono circa $9.000. Se il mutuatario manca tre pagamenti mensili successivi, quindi alla fine del novantesimo giorno o del terzo mese il prestatore archivierà "un avviso di difetto" all'ufficio del registratore della contea. Ciò è l'avviso che indica gli atti in corso di preclusione. Inoltre indica la data dell'asta. Attualmente il mutuatario avrà le seguenti opzioni:
Paghi fuori tutti i pagamenti posteriori, pene e spese notarili se c'è ne e faccia la corrente di prestito
Poichè il mutuatario nell'esempio ha equità di $500.000 può convertire una parte di quello in contanti rifinanziando la proprietà. Il rifinanziamento della proprietà nel preclusione è solitamente difficile.
Vendi la proprietà ed il profitto l'ipoteca, se i ricavati dalla vendita uguale o superiore all'importo di ipoteca.
L'occasione comprare una proprietà di pre-preclusione apre il giorno che "l'avviso di difetto" è archiviato. L'occasione si conclude il giorno che la proprietà è venduta all'asta. Il tempo fra questi due eventi permette ad un compratore di lavorare con il proprietario di abitazione ed il prestatore per negoziare e strutturare un affare che potrebbe essere estremamente vantaggioso. Ciò è l'unica volta nell'intero processo di preclusione dove il compratore può usare l'ipoteca convenzionale, i chi presta denaro duri o le tecniche creative di finanziamento per comprare la proprietà.
Una volta che "un avviso di difetto" è archiviato si transforma in nelle informazioni pubbliche e solitamente ci è concorrenza molto da altri investitori dovuto questa limatura. Quindi per evitare la concorrenza ha avvertito tecniche d'agricoltura di uso degli investitori le varie per macchiare i proprietari prima che "l'avviso di difetto" fosse archiviato. Le proprietà possono anche essere comprate nelle aste ai prezzi d'occasione anche, ma uno ha bisogno dei contanti per l'acquisto. Facendo un'offerta in una vendita dell'asta è estremamente rischiosa ed una ha bisogno del lotto di esperienza e di abilità.
Che cosa è la motivazione del venditore?
Una volta che un mutuatario stabilizza su un prestito il suo accreditamento è a serio rischia. Un preclusione rimane sul rapporto di accreditamento per un minimo di sette anni. Ciò è la ragione per la quale principale la gente che ha stabilizzato i loro pagamenti estremamente è motivata per evitare un procedimento di preclusione.
I mutuatari nel preclusione sono a volte difficili da occuparsi di, poichè sono confusi e spaventati. Il loro self-esteem è basso e sono necessitante supporto da qualcuno che capisca il processo. Come un compratore il vostro motivo dovrebbe sempre dovere aiutarli nei loro periodi duri. Se in qualunque momento durante la transazione un venditore percepisce che state approfittando della sua situazione, he/she camminano sempre via dall'affare.
Srini Saripalli è un investitore del bene immobile e un consulente in materia di sviluppo di affari alle aziende di fortuna 500. Vive in San Jose, Calif. Srini può essere raggiunto a: http://www.srinisaripalli.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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