Investire in immobili commerciali
Perché la proprietà commerciale? Rispetto ad investimenti immobiliari residenziali, immobili commerciali offre alcuni vantaggi fondamentali: a lungo termine dei flussi di cassa sicura - Commercial consente normalmente contratti di locazione a lungo, con periodi di 10 anni e più non essere rari. Oltre a questo, gli inquilini di proprietà commerciali sono meno probabilità di default sui pagamenti e anche se l'inquilino va in liquidazione, il curatore può continuare a pagare l'affitto in Per interrompere il contratto di locazione di essere forfeited.Maintenance - locatari commerciali sono generalmente responsabili per il mantenimento e la manutenzione della proprietà, in contrasto con leasing residenziali, qualora l'onere tende ad essere il Rendimento landlord.Income - immobile commerciale tende a fornire un rendimento relativamente elevato reddito nel corso del periodo di locazione. In confronto agli investitori immobiliari residenziali si basano sul valore del capitale della casa crescente per generare un buon ritorno. Questo va bene durante i periodi di aumento dei prezzi degli immobili, ma meno vantaggioso durante la proprietà degli investimenti immobiliari slumps.Commercial ha ottenuto buoni risultati in termini di crescita e stabilità, rispetto ai titoli azionari e scrofette negli ultimi proprietà years.Commercial per la investorFew personale investitori personale avrà fondi sufficienti per investire direttamente in un locale commerciale, tuttavia ci sono opportunità per investment.For indiretta il piccolo investitore, solo cercando di investire un paio di migliaia di sterline, le scelte sono limitate a un piccolo numero di fondi comuni d'investimento e fondi di vita che investono in proprietà o acquisto di quote di società immobiliari, come la British Land e Slough Estates (anche se questi sono spesso più legati al mercato azionario, piuttosto che l'andamento del mercato immobiliare). investitori più grandi hanno una più ampia gamma di opzioni disponibili, con una serie di prodotti che offrono la possibilità di investire in investimenti immobiliari orientati attraverso una struttura Limited Partnership. Spesso tali prodotti richiederà un minimo di investimento nella regione di ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 25,000 ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 50.000, che è investito in un unico property.A pochi investitori saranno in grado di acquistare una struttura completa direttamente, tuttavia il costo della proprietà è probabile che sia 10 o 20 volte le dimensioni di un buy residenziale-to-let, facendo investimenti diretti proibitivi per la linea risksIn most.Commercial proprietà con tutti gli investimenti, il mercato immobiliare commerciale investimenti viene fornito con i propri rischi: la povertà di liquidità - Rispetto ad azioni e obbligazioni, la proprietà è la povertà di liquidità, sia in tempo di trovare un acquirente e fare l'operazione. Questo può essere ulteriormente sottolineato in condizioni di mercato povero, quando la capacità di trovare un acquirente che offre il giusto prezzo sarà molto difficult.Poor diversificazione - Il più diversificata un portafoglio di investimenti, meno sensibili sarà a dura condizioni di mercato. Investire in una singola struttura può essere una performance a rischio challenge.Market - Il mercato immobiliare è soggetto a cicli, le rese crescere e diminuire a seconda del livello della domanda e dell'offerta di commerciale. Gli attuali tassi di noleggio potrebbe calo nelle prestazioni future.Sector - Un calo del settore che i propri servizi di proprietà potrebbero incidere il vostro investimento. Ad esempio un periodo di scarse vendite prestazioni e di ritiro dal mercato nel settore del commercio al dettaglio potrebbe portare alla richiesta di piccolo negozio, supermercato, grande magazzino e deposito di proprietà di rifiutare sharply.What per cercare l'acquisto di commercial propertyLocation - la posizione della proprietà è molto importante e sarà un fattore importante nel determinare il valore della proprietà e redditi da locazione. Facile accesso alle reti di trasporto è un fattore evidente plus per la maggior parte inquilini, ma si dovrebbe essere somministrato anche agli sviluppi futuri nel settore. Ad esempio, lo sviluppo di un nuovo supermercato, potrebbe deprezzare il valore delle piccole shops.Type di costruzione - I requisiti di inquilini possono cambiare nel tempo, con implicazioni sul tipo di costruzione di cui hanno bisogno. Ad esempio il passaggio ad aprire spazi per uffici piano, potrebbe rendere gli edifici più vecchi con i loro rigidi spazi chiusi ridondanti. Molte aziende anche cercare servizi come aria condizionata e la capacità di collegare i terminali dei computer attraverso il regime di qualità wiring.Tenant piano - Proprietà i cui inquilini sono affidabili, presentano un basso rischio di credito e in possesso di un locazione a lungo termine si terrà un premio fattori value.Market - Provare a identificare quali settori e sotto-settori del mercato si esibirà anche in futuro. Lo stesso si può dire per regioni geografiche, che potrebbe ricevere futuro governo o multi-nazionale investment.Don Suter è Managing Editor del Regno Unito proprietà del portale (http://www.ukpropertyportal.co.uk), una directory on-line e la rivista per la vendita di proprietà del Regno Unito, geometri noleggio,,
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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