Come comprare una casa nel proprio quando il ventenne
Un unico's Game di Real Estate (Primi passi nella vostra ventenne) A causa del fatto che la maggior parte di noi crescere in un appartamento in affitto o la nostra casa madre sola famiglia di origine, è ovvio che la maggior parte delle persone, quando comincia a porsi la questione di acquistare la propria abitazione, sarà giunto alla conclusione che un condominio o piccola casa è probabilmente la strada da percorrere. Questo è un risultato del condizionamento e della mentalità di un disco pausa! Dopo aver trovato il tempo di parlare a titolo personale o guidare un rispettabile numero di persone nel loro ventenne, sono venuto a trovare tale impresa, dirette e precise informazioni possono davvero modificare la realtà di come reale immobiliari possono essere acquisiti e utilizzati al meglio partire con la proprietà che dà il tono per un molto più redditizia e gratificante future.Everyone capisce il concetto di pagare l'affitto, in modo da iniziare con una grande apertura per la nostra questione immobiliare studente è: "Come volete che raccoglie affitto in contrapposizione a pagarlo!" Naturalmente, la questione diventa la loro attenzione e possiamo iniziare ad aprire la porta di illuminazione. Mi piace usare il duplex esempio per illustrare le due case sotto un unico tetto concetto. Alcune persone sono familiarità con ciò che esattamente un duplex è e come funziona, quindi ho semplicemente affermare che molto spesso si trovano duplex composto da un edificio che dispone di due camere da letto e un bagno su ogni lato, tutti sotto lo stesso tetto, alcuni grandi, alcuni smaller.These sono di facile ai finanziamenti, come una sola famiglia di origine e in molti casi consentono di beneficiare di una maggiore quantità di prestiti che porta ad usare più di leva e di altre persone per ottenere il denaro di avanzare più rapidamente nella vita. Utilizzando un esempio diciamo a trovare un duplex per $ 150.000 (California è più elevato), il prestito tasso di interesse è del 6% che sarebbe costato $ 899,33 al mese per pagare principio e l'interesse su un prestito 30 anni. Essi dovrebbero assicurare che, in modo da utilizzare una media di 5 $ per ogni $ 1.000 di una casa di valore medio dei costi di assicurazione. Così $ $ 5,00 x 150,00 = $ 750,00 per l'anno di assicurazione. Noi che dividere per 12 mesi per ottenere una cifra di $ 62,50 al mese per l'assicurazione. Ci sono anche le tasse annuali che sono basate su quello che la casa è moltiplicato per un valore di millage, o tasso di mulino. Let's utilizzare una aliquota fiscale di € 11,00 per ogni $ 1.000 di case valutato valore: $ 11,00 x 150 = $ 1,650.00 un anno. Ora che il divario di 12 mesi per ottenere una tassa mensile di € 137,50 e con l'aggiunta di principio, gli interessi, le tasse e le assicurazioni (Piti), si ottiene un totale mensile di $ pagamento ipotecario quando si 1099.33.Now affitto per un lato (in molti casi, a circa $ 750,00 al mese) si è lasciato solo a pagare $ 349,33 fuori del proprio tasca ogni mese. Quando ho questo punto saldamente apposta la materia grigia del loro cervello, diventa chiaro che tale importo è molto inferiore all'importo del canone di locazione sono ora pagando a vivere sotto un altro tetto e le regole. Ora le domande provenienti iniziare nel seguente ordine. Beh? Come faccio a comprare qualcosa come questo? La risposta più spesso inizia con "Per ottenere pre-qualificati per un prestito", e vado a dire si necessità di raccogliere e portare le seguenti cose per il prestito bancario ufficiale per iniziare: 1. Copie di tre anni di dichiarazioni dei redditi per la prima volta gli acquirenti e gli orari + W2 forms2. Copie delle più recenti matrici pagare entro il ultimi 30 days3. Copie dei vostri ultimi tre mesi di banca statements4. Un elenco di tutti i creditori, con nome, indirizzo e conto numbersWith questi primi documenti che il creditore può iniziare a elaborare la tua domanda per un prestito. Essi determinano la vostra attività e delle passività (patrimonio netto), nonché di verificare dove vivi adesso, la vostra storia di credito e una serie di altre informazioni che comincia a convalidare la vostra esistenza e la capacità di prendere in prestito denaro, ora e in future.Once hanno avuto la possibilità di rivedere e verificare le informazioni che possono pre-approvazione è per un certo credito. Una volta approvata la vostra, potete iniziare la ricerca di una casa del tuo proprio, di solito in un primo tempo a casa acquirente si trova che ci sono programmi che permettono di inserire il meno 3-5% per cento in giù, al fine di acquistare una casa che soddisfa le linee guida del mutuante in base al suo valore e conformità. Ora su un $ 150.000 in prestito il pagamento può essere ovunque da $ 4500,00 - $ 7500.00.There i modi per ridurre tali costi e un ottimo punto di partenza è di assistere ad una prima volta a casa della classe acquirente. Queste classi introdurrà le basi e darvi ulteriori informazioni sui programmi che sono attualmente disponibili che possono offrire la possibilità di acquistare con nulla in giù! Così ha detto che con il prossimo passo è quello di arrivare a una libera classe e familiarizzare con il processo. Spesso mi consiglia di recarsi alla classe prima di andare a vedere un finanziatore in modo che non appaiano così verde e impreparati sul vostro iniziale introduction.Since solito trovare questi poveri chiedo anime erranti e nella terra dei perduti, la prossima cipiglio vedo venire su di loro è la realizzazione che semplicemente non hanno il denaro necessario per l'avvio. Allora la domanda nasce da dove scaricarlo. Io di solito chiedere risparmio, se i genitori o nonni possono aiutare, se sono in grado di vendere i beni di valore o di secondo lavoro, ottenere sovvenzioni, donazioni, utilizzare i fondi fiduciari, prestiti personali o co-firmatari, o una combinazione di con queste alternative, un programma di prestito di solito ottiene la palla a rotazione. Opzioni e prestatori di denaro di solito difficile venire più tardi, in alternativa, l'acquisizione delle fonti di finanziamento e, quindi io non confondere con una qualsiasi quelli now.The linea di fondo è questo: Se qualcuno vuole qualcosa di male abbastanza c'è sempre un modo! La cosa bella è che il duplex mutuante terrà conto del fatto che il 75% del reddito derivante dalla locazione altro lato della proprietà possono essere utilizzate per compensare i vostri rapporti di qualificazione, per cui in questo caso si può utilizzare il 75% dei canoni di affitto $ 750,00 reddito per ridurre l'importo che deve guadagnare per poter beneficiare di ciò che sembra essere un inaccessibili prestito. Il settanta per cento di $ 750,00 $ 562,50 uguale. Ora sottraendo tale importo iniziale da ipoteca pagamento di $ 1099,33 lascia con un pagamento di $ 536,83 che dice che la banca deve essere in grado di rimborsare ogni mese fuori della vostra tasca. È possibile fare questo! Puoi cominciare a vedere come con un po 'di informazioni, lo sforzo e la convinzione di poter effettivamente qualcosa di proprio e di pagare meno di quanto si sta pagando affitto? Let's continuare con il modo in cui le cose iniziano a svelare una volta di iniziare il viaggio. A partire dal giorno di chiudere l'operazione e diventare il nuovo proprietario, vedrai che adesso avete appena creato un reddito passivo ruscello che vi dà un ulteriore $ 750,00 al mese, senza che si abbia un orologio per la punzonatura o scambi di una certa quantità di ore per guadagnare i soldi. La tua nuova attività lavora per voi ogni giorno sempre di generazione di reddito per mentre voi andate e fare altre cose. Questa leva è il vostro tempo e denaro in un modo molto vantaggioso! È anche noto che alla chiusura del tuo acquisto che i vecchi proprietari che hanno venduto questa proprietà ha dovuto di ripartizione o di dare una quota dei canoni dovuti e le eventuali depositi cauzionali degli inquilini che avevano dato a loro. Ora aggiungere che la probabilità che la tua prima casa di pagamento non dovuto venire fino a circa un mese e mezzo dopo lo spostamento in e ti trovi con basso ed ecco, extra soldi, probabilmente per la prima volta in un po 'di tempo! Let's calcolare utilizzando semplici di matematica. Supponendo si chiude il 15 del mese, si dovrà 45 giorni prima del tuo primo pagamento viene dovuto, ti verrà accreditato con 15 giorni di affitto, si riceveranno tutti i depositi cauzionali degli inquilini e si riceverà un altro mese di affitto il primo del mese dal suo inquilino e lei non avrà alcuna affitto casa o del vostro pagamento per fare un altro per tutto il mese. Che cosa significa tutto ciò che fino ad aggiungere? Let's scomposizione: 1. Quindici giorni di affitto pari a $ 375,002. Un mezzo mese di affitto come un deposito cauzionale pari a $ 375,003. Un mese di affitto in un altro 15 giorni pari a $ 750,004. Nessun pagamento alla banca per un altro 30 giorni e non siete a pagare gli affitti più a nessuno, in modo da mantenere ciò che normalmente avrebbe dovuto dare a qualcun altro, come l'affitto di quel mese (diciamo che è stato di $ 500,00) .5. A voi un altro pagamento per € 750,00 dal locatario come pure voi per rendere il vostro primo pagamento di mutui ipotecari $ 1099,33 il 1 ° del mese che è 45 giorni later.Side Nota: Se avete deciso di affittare il vostro secondo camera da letto a una stanza, che sarebbe disposto a pagare $ 500,00 al mese e mezzo di pubblica utilità, come il tuo bene, così la vostra vita in fondo e che possiedono questa proprietà gratuitamente. Dite addio a tutti quei prestiti agli studenti come si deviare tutti questi liberato fondi per pagare i prestiti al posto di un padrone di casa! L'aggiunta di queste, abbiamo ottenere $ 375,00 + $ 375,00 + $ 750,00 + $ 750,00 + 500,00 non pagati al vecchio proprietario. Questo equivale a $ 2,750.00 che ora hanno come risultato del tuo primo mese e mezzo di proprietà. Ora sottrarre l'ipoteca di pagamento di € 1099,33 e si sono lasciati con una riserva fondo di $ 1,650.67 nel tuo account. Prendete i vostri genitori a cena una bistecca e celebrare - avete meritato! Let's review: Hai deciso di acquistare casa tua, hai fatto la scelta precoce a compensare le spese guardando ad un più reddito di proprietà, è andato al homebuyer della classe, si è andato a vedere un finanziatore e si pre-approvati per un prestito, è stato salvato o disposte ad avere il necessario importo necessario per acquistare e voi cacciati, cercato e analizzato più di un paio di proprietà al fine di trovare un buon compromesso che soddisfa la tua criteria.Your prossima fase è quello di cominciare a rendersi conto che vi sono ora responsabili per il benessere di un altro familiare o una persona a causa di la vostra volontà di diventare un proprietario. I vostri inquilini pagano l'affitto e si aspetta di prendersi cura dei loro bisogni. Se hai scelto una buona proprietà attentamente guardando idraulici, di riscaldamento e A / C, elettrici, di fondazione, struttura del tetto, l'ubicazione e il prezzo, quindi si dovrebbe essere ben posizionata per essere in grado di gestire correttamente questi compiti. Spesso, come è il nuovo proprietario avrà inizio per migliorare la proprietà, come la pittura, l'installazione di un nuovo tappeto e facendo alcune riparazioni e poco costoso paesaggistico. Queste sono le cose che aggiungono valore alla vostra proprietà e mantenere il vostro inquilini felice e allo stesso tempo non rompere la banca! Con in $ 1,650.67 il vostro conto in banca, non sei esattamente Donald Trump ancora, ma sei sempre lì! Smart proprietari stabilire 6 mesi conti di riserva e / o fondi di contingenza, che li proteggono in caso di posti vacanti o quando costose riparazioni impreviste fatture pop-up in aggiunta alla regolare manutenzione prevista per gli oggetti. Quello che sto dicendo è non passare le vostre riserve frivolously. Nel mio caso, una bistecca cena è una tradizione, ma la maggior parte di fondi dovrebbero essere usati solo per costruire, proteggere e migliorare la vostra attività della capacità di produrre e sostenere il reddito generation.By assumendo la responsabilità del mercato delle abitazioni ad una giovane età, si sono alcuni aggiunto di benefici e opportunità di venire a voi. Diamo un'occhiata a ciò che comincia accadendo: la prima cosa che avete è superare la paura e la mancanza di comprensione da acquistare prima di proprietà. Inoltre, hai cominciato a compensare le spese di salvataggio, mentre più soldi, si istituisce eccellente attività di credito, mentre la costruzione, e si sta guadagnando ottenere vantaggi fiscali, mentre la gestione, la casa di acquisto e la riparazione di istruzione in età precoce. Questi sono notevoli competenze vita che è possibile impiegare per il resto della vostra vita e il più lungo è il periodo di tempo che hai per il loro uso, aggravando ulteriormente la effetti vi aiuterà a go.This di tipo iniziale home-strategia di acquisto e non può portare a ulteriori opportunità di crescere e di ottenere ulteriori benefici, oltre a quelle già menzionate. Le persone che imparano ad accettare la responsabilità sarà anticipato dalla natura crescere più maturo durante tutto il processo e in effetti di creare per sé uno status più elevato nella mente degli altri per essere considerato come una casa e attuale proprietario. Una volta stabilito, si nota per diventare quello che si può fare. Se si è stati solo quando si è impegnata a queste sfide, si verrà visualizzato e diventare più autosufficienti per l'opposto sex.What posso dire? Quello che sto dicendo è quando si incontra qualcuno che può diventare la vostra coniuge, in futuro, si riconosce la capacità di fornire per la loro sicurezza e protezione e non si lamentano questione o ingannare il vostro giro con selvatici idee di diventare istruiti nel settore immobiliare oggi. Essi accettano che questa è una cosa che fate e rispetto per la tua capacità di gestire questa parte del vostro life.As il tempo passa e si trova questo amore della vostra vita e l'eventuale proposta di matrimonio deriva, il tempo verrà in cui si sta andando a voler separare, dal punto di piacere. Come una giovane coppia il tempo verrà in cui è possibile che si desideri creare una famiglia o, almeno, separato da te il tuo inquilini mentre si spostano fino a un bella casa di famiglia unico che si adatta alle vostre esigenze più appropriato. Perfetto, perché ora è il momento di considerare l'affitto di entrambi i lati del fronte / retro, mentre si inizia a studiare il nuovo singolo di famiglia home.How questa fase di lavoro? Hold on, I'm Getting there! Okay, let's assumere le sue due anni più tardi e vi sono stati di vita e migliorare la vostra duplex lungo tutto. Ora, tenendo conto del fatto che avete acquistato un dignitoso proprietà in un buon quartiere e l'apprezzamento e l'inflazione è stato un valore aggiunto oltre a migliorare il tuo, il tuo $ 150.000 duplex dovrebbe comando di una nuova valutazione del valore di $ 175.000. Permettetemi di spiegare in che modo il valore cresce: il 3% moltiplicato per l'inflazione annuale è pari a $ 150.000 $ 4.500,00 il primo anno. Let's apprezzamento anche dire che a causa della domanda, inoltre, 5%, quindi il 5% x € 150.000 è pari a $ 7.500,00. Ora $ 150.000 + $ 7500 + $ 4500 = $ 162.000, che rappresenta il nuovo valore per l'anno uno. Il secondo anno che facciamo la stessa matematica su $ 162.000 e $ 12.960 per ottenere due anni. Aggiungendo che è uguale a $ 162.000 $ 174.960. Ok, ero fuori di $ 40,00. Non dimenticate che ogni miglioramenti, e che potrebbe essere acquistato a sconto perché il vecchio proprietario se motivati e si può trovare il suo valore anche more.Now su questi due anni vi sono stati anche pagare quella vecchia ipoteca di $ 1.099,33 ogni mese, e il principio che si devono importo sul prestito è stato ridotto di un ulteriore $ 3,965.96, lasciando con un prestito di $ 146,034.04. La differenza tra il nuovo valore stimato di € 175.000 e l'attuale importo di $ 146,034.04 cui si devono equivale a $ 28,965.96. Questo numero rappresenta il patrimonio netto, o di valore, che è attualmente in casa propria. Sapendo questo, è del tutto possibile richiedere e ricevere una casa linea di credito di capitale fino a tutto il valore della nuova valutazione! Se non si è recato in mare per l'acquisto di automobili, imbarcazioni e altri girevole fino debito, al tempo stesso, il tuo coniuge o altri significativi-per-essere è un posto di lavoro e la buona gestione del credito con il debito, che la banca sta per approvare questa linea di occupate dal proprietario credit.Now quello che hai fatto è creare una linea di credito che può essere utilizzato per acquistare un $ 145.000 unica casa di famiglia con un 20% di anticipo. Ciò consente di evitare di pagare le assicurazioni sulle ipoteche privato (PMI), creando così una nuova ipoteca accessibili sul tuo nuova famiglia residence.NOTE: non confondere con l'assicurazione della casa ipoteca di assicurazione privata. PMI protegge il mutuante, mentre l'assicurazione della casa vi protegge. Quando si mette giù il 20% del valore della casa di acquisto sotto forma di un acconto, si sono in effetti proteggere il mutuante da te stesso, perché se è precluso per il mancato pagamento, essi potrebbero vendere la casa per meno di veloce pieno valore e ancora da versare in full.Don 't pagare mutui per i privati di assicurazione, se è possibile evitarlo! Let's non dimenticare che, come il valore della vostra duplex è aumentato i canoni di locazione devono essere sempre più lungo le stesse linee. Ora invece di € 750,00, si dovrebbe ragionevolmente aspettarsi di ottenere $ 800,00 al mese, per lato, che ora offre $ 1600,00 un mese al tuo conto in banca. Purtroppo si devono ancora pagare per 28 anni in più originario del prestito, in modo da fare che il buon vecchio $ 1099,33 pagamento come di consueto. Che si lascia a sinistra con oltre $ 500,67 a pagare questa nuova linea di ritornare con equità. La tua nuova linea di $ 29.000 di capitale che si è utilizzato come un acconto sulla vostra nuova casa costa $ 336,71 @ 7% per 10 anni. Ora meno $ 500,36 $ 336,71 foglie con 163,96 $ a sinistra mantenere un bel po 'conto di riserva per i posti vacanti e di manutenzione / riparazione. Questo è un buon esempio di come garantire la transizione verso un stile di vita, mentre utilizzando il patrimonio di base esistenti di acquistare more.Review: 1. Rompere la muffa e guardare di più al reddito di proprietà start.2. Vai a casa un primo tempo di classe per ottenere acquirente ready.3. Andare a un finanziatore disposto a beneficiare di un prestito amount.4 abbordabili. Focus sul tuo sforzo imparare immobiliare works.5. Realizzare la prima si comincia, meglio è be.6. Compensare le spese per l'affitto di others.7. Gestire gli inquilini, i depositi e le proprietà responsibly.8. Piano per il futuro, utilizzando le attività e le linee di equità start.9. Continua a leggere e imparare a fare cose nuove con un vero estate.10. Trovare mentori e l'uso di saperla aiutare le persone a voi lungo la speranza way.I questo piccolo piano di entrare in homeownership vi ha dato alcuni idee nella vostra ricerca per l'indipendenza. Wishing you all the best! Il tuo amico di investimento, DanDan Auito è un dual-licenza agente immobiliare e di valutazione assistente. Oltre ad essere un veterano di 20 anni delle Nazioni Unite Membri della Guardia Costiera, Dan ha anche fondato una non-profit di prevenzione della tossicodipendenza Corporation, un gruppo di consulenza immobiliare ed è l'autore di "Magic Bullets in Real Estate". Questa pagina 300-potere-compresso libro (a causa di
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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