Bene immobile Che Investe I Miti Che Rubano I Profitti Dalla Vostra Tasca
Una delle cose che li affligge circa la nostra industria è la quantità di informazioni errate o incomplete disponibili agli investitori. Blocchetto di alcuni miti che cosa sarebbe al contrario molto, mentre altri vi farebbero credere che un affare difettoso sia realmente grande. Per esempio, consigliamo a comprare le sedi "oggetto-" all'ipoteca attuale come opzione per finanziare l'acquisto di una proprietà di investimento. Ciò significa che il titolo alla proprietà è trasferito all'acquirente, ma il prestito rimane nel nome del mutuatario originale con i pagamenti effettuati dall'acquirente. Purtroppo, molti miti esistono intorno a questo metodo in grado di rubarlo dei vostri profitti. Cogliamo questa opportunità dissipare 5 del più comune.
Mito # 1: L'Acquisto Della Camera "Oggetto-" All'Ipoteca Attuale È Illegale.
Assolutamente non allineare! La maggior parte delle ipoteche hanno "debito una clausola su vendita" che dichiara che se la casa è venduta senza pagare fuori dell'ipoteca, il prestatore ha "il di destra" per denominare l'intero prestito dovuto. La chiave qui è che hanno "un di destra"? non "un obbligo". Cioè è la loro scelta. Abbiamo chiesto a parecchi avvocati in città che rappresenta i prestatori per vedere se avessero sentito parlare mai una chiamata della banca un prestito dovuto a causa di una vendita. In ogni caso hanno detto non finchè i pagamenti sono stati effettuati attuali. Perchè? Poiché la banca è nel commercio di soldi? non nel commercio del bene immobile. Se denominano il prestito dovuto ed entra in preclusione, hanno un povero prestito d'effettuazione sui libri (per quale devono aumentare le loro riserve), subiscono i costi supplementari ed ereditano una proprietà. O, possono accettare appena i pagamenti attuali dal nuovo proprietario. Quali marche più senso?
Mito # 2: Comprando "Oggetto-A" È Complicato E Richiede Una Tonnellata Di Lavoro di ufficio.
La verità è che tutta che dobbiate fare deve scriverla nell'acquisto e nell'accordo di vendite (PSA). La scriviamo nella destra vicino al prezzo d'acquisto. Qui è un esempio usando il nostro PSA:
Il prezzo d'acquisto totale da pagare da Buyer è $80.000.00, pagabile come segue: "oggetto-" alla prima ipoteca esistente con un equilibrio di circa $77.500 ed ai pagamenti mensili di PITI di $695; resto di equità dei venditori da pagare in denaro alla chiusura.
Quello è esso. Voi ed il venditore ora avete accosentito che comprerete la sede oggetto- alla loro ipoteca. Come precauzione, facciamo firmare al venditore un diniego che sanno che il prestito ha un debito sulla clausola di vendita e che non facciamo promessa quanto a quando il prestito sarà pagato completamente, o quanto tempo rimarrà nel loro nome. Inoltre prepariamo una lettera dal mutuatario che informa la banca che tutta la corrispondenza futura dovrebbe essere spedita noi ed abbiamo la destra comportarsi per il venditore in ogni senso per quanto riguarda il prestito in modo da rileveranno le informazioni di prestito a noi in avvenire.
Realmente è quella facile. Dopo la chiusura, voi inizio giusto che effettua i pagamenti. Non nascondiamo la nostra identità. Introduciamo i nostri propri controlli e l'assicurazione della casa è nel nostro nome.
Mito # 3: Nessun Proprietario di abitazione Mai Lo venderà La Loro Camera E Lascerà Il Prestito Nel Loro Nome.
Se state trattando con un venditore che non ha problemi con la sua casa, questa può essere allineare. Ma quando trattate con i venditori motivati? ones o che finanziario, personale, o alloggiano le edizioni? ciò non sarà un'edizione. I venditori motivati hanno bisogno di un'uscita? rapidamente! Spesso, sono già dietro nei loro pagamenti e nel preclusione dei rivestimenti. Quando dite loro che che loro si preoccupi finito e raggiungerete i loro pagamenti posteriori ed effettuate tutti i pagamenti successivi in tempo salteranno all'occasione. Come indennità, il loro accreditamento persino migliorerà.
La chiave alla negoziazione riuscita si trova nella vostra riservatezza. Rendasi conto che state fornendo una soluzione alternativa possibile che permette che il prezzo più elevato siano pagati, con la chiusura più rapida ed il rilievo immediato la situazione del venditore.
Mito # 4: La Tabella Di Cucina Closings È Perfetta Per Queste Transazioni
Gli investitori amano dire che "hanno ottenuto l'atto" alla tabella di cucina mentre hanno presentato la loro offerta. La preoccupazione è voi non ha convalida di che cosa avete comprato. Senza un exam di titolo, non ci è garanzia che il proprietario corretto persino ha firmato l'atto, né se gli altri prestiti o liens esistono sulla proprietà. Inoltre non avete assicurazione di titolo per proteggerla da alcuni problemi imprevisti di titolo. Per concludere, il profitto reale sul prestito deve essere convalidato con il prestatore chiedendo un estratto conto. Non usi il profitto principale dell'equilibrio indicato sul bilancio mensile perché non include i pagamenti arretrati, l'altro interesse si è accresciuto, tasse e pene ed alcune pene di prepagamento. Abbiamo visto i dieci reali di profitti delle migliaia dei dollari più grandi del profitto principale.
Potreste sostenere che che differenza esso fa se il prestito non è nel vostro nome e non deste al venditore contanti. Il problema è che non potete scoprire c'è ne di queste edizioni fino a molto più successivamente nella transazione? forse non fino a che non proviate a vendere la proprietà. Per allora, avrete investito il tempo, l'energia ed i soldi nella proprietà di vederla soltanto tutto il persa, quando tutti questi problemi potrebbero essere evitati conducendo una chiusura standard con il vostro avvocato o azienda di titolo.
Mito # 5: Latta Sempre Giusta Cammino Via Se Non posso Pagare L'Ipoteca
Ciò è tecnicamente allineare, ma non una strategia grande per l'investitore riuscito. Legalmente, non siete responsabili dei pagamenti. Ma avete la vostre credibilità e reputazione da considerare? quale sono critici al vostro successo di lunga durata. Definitivamente non desiderate un venditore arrabbiato che diffama la vostra reputazione nella Comunità, o presentante un reclamo con l'ufficio di affari migliori. Non accennare che probabilmente avete i contanti ha investito nella casa, che tutti sarà persa. Suggeriamo trattare "oggetto-" alle ipoteche appena come qualsiasi altra con il vostro nome fissato? effettui i pagamenti attuali.
Lou
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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