Comprando e vendendo le Camere afflitte per il profitto massimo (aggiornamento)
Se desiderate diventare un investitore del bene immobile, trovi "un fixer-upper" posseduto da un venditore ansioso. L'individuazione delle case afflitte ai prezzi d'occasione, ripararli in su ed allora venderli su una base costante possono rendervi un multi-millionaire.
Perchè i venditori vendono ad uno sconto
I problemi dei proprietari domestici impediscono loro spesso di rimanere in cima alla loro manutenzione domestica. I fattori quali perdita di lavoro, il divorzio, la malattia seria, le varie aggiunte, o altri problemi personali sopraffanno rapidamente i proprietari domestici afflitti, forzante li vendere. Questi venditori non possono fare le riparazioni necessarie a causa delle limitazioni finanziarie o fisiche e quando quella accade, la loro sede si transforma in in una priorità bassa ed a volte entrerà in preclusione.
Cerchi "la D triplice"
I venditori domestici con tre problemi danno ad investitori d'inizio un'occasione grande. "una D triplice" è un doghouse, addetto ad un divorzio ed al difetto. L'etichetta "doghouse" viene dai realtors del sud della California che hanno usato questo termine per descrivere i fissatori più difettosi. Queste case forse "stanco" e lavoro cosmetic di bisogno soltanto per paragonare favorevole ad altre sedi nella zona.
Che cosa da cercare in un doghouse
La casa più dura affinchè un proprietario di abitazione vendi è "un doghouse," "deposito," o "fixer-upper." Queste case run-down si spaventano fuori della maggior parte dei compratori, che non hanno i soldi per riguardare l'acconto, i costi di chiusura, la nuova mobilia, il tappeto, gli apparecchi, le riparazioni del tetto e l'altra manutenzione rinviata tenuta per portare la sede nuovamente dentro lo stato superiore.
Come guardate con il ads classificato o gli elenchi di realtor, impedisca di entrare un occhio per i termini come "il handyman speciale," "come è," "fissatore," o altre parole rivelarici. Inoltre abbia vostri termini simili di uso dell'agente quando esplorano il servizio dell'elenco multiplo per la vostra zona dell'obiettivo.
Una volta che avete trovato una proprietà che potete girare dal doghouse verso dollhouse, scopra il problema del venditore ed allora offra una soluzione. I venditori afflitti frequentemente avvertono i problemi finanziari e hanno bisogno dei contanti appena possibile. Di conseguenza, se siete aspetti per chiudersi rapidamente, voi sarà regolato per negoziare un prezzo di vendite più basso.
Come chiudersi rapidamente
Trovi un prestatore con esperienza ed ottengasi "pre-qualificato non soltanto," ma anche "pre-approvato." Prendendo che il secondo punto assicura ha preoccupato i venditori che già avete vostro prestito sul posto per la loro proprietà e questo li mette bene davanti ad altri compratori potenziali.
Come sapere quando "il Male" è buono
Quando in primo luogo cominciate fuori nel commercio "del fissatore" del bene immobile, desidererete cercare le case "ugly" che hanno bisogno soltanto del lavoro cosmetic. Cerchi i fissatori del livello di entrata che bisogno giusto una certa pulizia in su, verniciare e coprire.
Quando siete nuovi al commercio del fissatore, sempre ricordisi delle vostre limitazioni e presti attenzione quando considerano le case che hanno bisogno delle riparazioni strutturali. Il mio marito sostituisce i fasci strutturali, la secondario-pavimentazione, le pareti, l'impianto idraulico ed i sistemi elettrici, ma ha acquistato quelle abilità dopo gli anni di esperienza.
Se trovate una casa con i problemi strutturali, convinca le valutazioni dagli appaltatori certi per fare il lavoro. L'esperienza vi insegna che come a faccia più di col tempo. Fino ad allora, conti sui professionisti con esperienza per fare le riparazioni. Prenda le valutazioni professionali in considerazione prima di decidere se o non comprare una proprietà di investimento.
Le Camere più facili da vendere
Un dollhouse, situato in una vicinanza popolare, vende il più rapido. Per esempio, abbiamo venduto una volta una sede che abbiamo chiamato "il cottage dell'albero arancione" in appena tre ore! Qualificarsi come dollhouse, una sede deve essere in una posizione che i compratori desiderano e devono offrire il numero di camere da letto, di stanze da bagno e di amenità che stanno cercando. Oltre il prezzo, tuttavia, i compratori comprano la casa che soddisfa sia i loro requisiti di base che le loro esigenze impressionabili.
Bisogni Impressionabili Dei Compratori Riempientesi
Dopo molti anni di esperienza di investimento, abbiamo trovato che usando le tecniche di psicologia di disegno e di psicologia di vendita notevolmente aumenta i nostri profitti. Entrambi i concetti vanno lontani oltre "appello del bordo."
Per esempio, usiamo i colori che designano il nostro livello come bersaglio di reddito del futuro compratore ed abbinano la stagione vendente. Generalmente, i compratori delle sedi più care preferiscono i colori complessi. Ed usando i colori freddi durante il tempo caldo ed i colori caldi nei compratori freddi di marche di stagioni ritenga come hanno trovato un'oasi o porto di protezione.
Inoltre verniciamo il portello anteriore un colore felice ed attraiamo i compratori nella casa disponendo le piante conservate in vaso sul portico. Una volta all'interno, usiamo le strategie domestiche dello staging per generare una sede di sogno dei compratori. Non utilizziamo la mobilia molto; appena alcuni accessori per suggerire le attività felici. L'idea è incitare i compratori a credere che se comprano la vostra sede, godano un nuovo lifestyle.
Nel corso degli anni, abbiamo comprato e dozzine vendute delle proprietà afflitte. Usando l'attenzione ed il buonsenso, così come dopo alcune regole semplici ed usando le strategie di psicologia di disegno, anche, potete diventare un investitore ricco del bene immobile!
(c) Copyright Jeanette 2005 J. Fisher. Tutti i diritti riservati.
Il professor Jeanette Fisher, autore del doghouse a Dollhouse per i dollari: Usando la psicologia di disegno per aumentare i profitti del bene immobile, vendi la vostra sede per il dollaro superiore -- digiuna, lo staging domestico ed altri libri insegna l'investimento del bene immobile e la psicologia di disegno. Per più articoli, le punte, i bollettini ed i blogs per le vostre domande, vedono http://www.doghousetodollhousefordollars.com/
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster prendi il Codice Html
Aggiungi questo articolo al tuo sito ora!
Webmaster invia i tuoi Articoli
Nessuna registrazione richiesta. Compila il form e i tuoi articoli sono nella Directory di Messaggiamo.Com
