Domande investitori dovrebbero chiedere al momento dell'acquisto e la vendita di beni di investimento
Se sei un investitore immobiliare, qui ci sono diverse questioni da considerare quando si guarda investimenti immobiliari. Fornire risposte a queste domande suono notevolmente aumentare il profitto: Perché homeowners vendere prezzi stracciati? Ci sono molti fattori che possono impedire ai proprietari di essere in grado di mantenere le loro case. Tali fattori, come il trasferimento o la perdita di posti di lavoro, il divorzio, la malattia, la dipendenza al gioco d'azzardo, droga o alcol, o qualsiasi di un ampio varietà di altri problemi potrebbero confondere il proprietario di una casa. Quando ciò accade, la loro casa diventa una priorità bassa e le riparazioni necessarie non sono più fatti. La casa può anche andare nella morte foreclosure.The del proprietario di una casa può Lascia i parenti con una casa nessuno vuole, che poi diventa un peso. Queste case possono solo essere "stanco" e solo bisogno di aggiornamenti cosmetici, al fine di competere con altre case sulla market.I recentemente acquistato un "Triple D" casa: uno che era stato coinvolto in un divorzio, stava attraversando predefinito, ed è stata una cuccia per cani. Ma aveva bisogno di lavorare solo cosmetici, così mia figlia e ho comprato e stiamo facendo tutto da soli, senza l' aiuto degli uomini nella nostra vita, e ci aspettiamo di fare circa $ 50.000 per il lavoro di un mese. Che non è come i nostri mariti in genere fanno il loro "cuccia", ma non stiamo andando a lavorare quasi come dovrebbe hard.What cercate? La casa più difficile per una casa a vendere è una cuccia per cani "," che è anche comunemente noto come una discarica "o" fixer-superiore. " Queste fatiscenti case spaventare maggior parte degli acquirenti, che mancano i fondi di up-front per il basso , il pagamento dei costi di chiusura, mobili nuovi, e cose del genere moquette nuova riparazione del tetto, e le altre riparazioni che possono essere richiesti. Con questo in mente, alla ricerca di parole chiave come "tuttofare speciale", "come è", "fixer", e In altre parole racconto in Annunci immobiliari o gli elenchi possono farvi money.Tell il tuo agente immobiliare di utilizzare questo tipo di parole chiave nel fare un Multiple Listing Service di ricerca nella propria area di destinazione. Una volta trovato un fixer che si può trasformare da una cuccia per cani a una casa delle bambole, scoprire problema del venditore e quindi offrire una soluzione. Tali problemi sono spesso denaro connesse, in modo da essere pronti a chiudere in fretta è generalmente importante e può portare a un prezzo affare da un venditore in un bind.How finanziari, non si chiude in fretta? È possibile chiudere più rapidamente facendo il vostro prestito sul posto prima ancora di avviare i negoziati con il venditore. Venditori motivati risponderà favorevole, se hai già stato approvato per il prestito, in modo da farti sia "pre-qualificati" e "pre-approvato" da parte di un creditore con esperienza lascerà i venditori sanno che è possibile chiudere quickly.How "cattivo" è buono? Quando tu primo avvio nel real estate "fixer" affari, cercare case brutte che hanno bisogno di lavorare solo cosmetici. N entry level "Blow" Va ' "fissatori sono case che hanno solo bisogno di pulizia, di vernice, e il tuo carpeting.Know limitazioni, e fare attenzione quando si esaminano le case che hanno bisogno di riparazioni strutturali. Queste case possono essere molto redditizie (abbiamo fatto $ 75.000 per il duro lavoro di un mese, per esempio), ma non sono buone candidati per la maggior parte all'inizio degli investitori. Dal momento che mio marito sa fare la costruzione, siamo in grado di assumere le case che altri investitori potrebbero non. Ha sostituito travi strutturali, sub-pavimenti, pareti, impianto idraulico, e sistemi elettrici, ma ha imparato quelle competenze nel corso del tempo years.Over molti, si può imparare a fare la maggior parte del lavoro strutturale te stesso, ma quando sei fuori prima di iniziare, assicurarsi di ottenere stime contraenti affidabili per eventuali riparazioni strutturali che potrebbero essere necessarie, e poi decidere se ci sarà utile abbastanza per rendere il progetto worthwhile.What 's la casa più facili da vendere? Vendere una casa delle bambole "in un quartiere auspicabile famiglia è più facile. Per esempio, una volta che abbiamo venduto una casa che abbiamo chiamato "Cottage Orange Tree" solo tre ore dopo ha colpito MLS! Primi acquirenti cercare un quartiere particolare, e poi cercare un casa in quella zona con il giusto numero di camere da letto, bagni, e altre amenità. Faranno in ultima analisi, comprare la casa, che non solo soddisfa i requisiti di base, ma supporta anche la loro needs.What emozionale sono bisogni emotivi Buyers '? Noi troviamo che l'uso del Design Psicologia e Marketing Psicologia fa una differenza enorme quando vendiamo i nostri investimenti immobiliari, che ha venduto più velocemente ed a prezzi più elevati. Ma entrambi concetti vanno ben al di là di semplice "appello marciapiede." Abbiamo prima invogliare gli acquirenti nel portico, attraverso l'uso di piante in vaso e fiori vicino alla porta di casa, che abbiamo dipinto un colore felice. Una volta che gli acquirenti sono dentro la casa, usiamo i colori che il nostro livello di potenziale acquirente di destinazione del reddito e partita la stagione delle vendite. In generale, gli acquirenti di case più costose preferiscono i colori complessi, e l'utilizzo di colori freddi durante la stagione calda e colori caldi in stagioni fredde pone le basi per fare gli acquirenti stare tranquillo nel nostro houses.As un investitore immobiliare, chiedendo a queste domande, la scelta della proprietà di attenzione, di essere pronti ad agire rapidamente, e con Design Psicologia e Marketing Psicologia possono lavorare insieme per migliorare notevolmente la vostra linea di fondo. (C) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Tutti i diritti reserved.Professor Fisher Jeanette, autore del Canile di Dollhouse per i dollari, Joy to the Home, e altri libri insegna Investire Immobiliare e Design Psicologia. Per ulteriori articoli, consigli, relazioni, newsletter, e le vendite flyer template, vedi
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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