Tendenze dell'hotel del condo - uno sguardo all'immagine grande nella proprietà domestica di vacanza
Gli hotel del condo sono uno dei prodotti più caldi nell'odierno mercato di bene immobile. Le nuove proprietà stanno potando in su nelle parti differenti del paese ed i nuovi compratori stanno entrando nel quotidiano del mercato. Le cose stanno muovendosi così rapidamente in termini di hotel del condo, ma a volte è degno prendere un momento alla parte posteriore di punto e lo sguardo all'immagine grande.
Hotel Del Condo In generale: Ci è un entusiasmo di diffusione circa il concetto dell'hotel del condo. Più gente sta riconoscendo il relativo potenziale e quindi sta generando la richiesta di più inventario.
Compratori Dell'Hotel Del Condo: Il compratore medio ha 35-50 anni. I compratori per le proprietà della Florida, in cui gli hotel del condo sono più prevalenti, vengono dappertutto dagli Stati Uniti. Sull'anteriore internazionale, la maggior parte dei compratori stranieri interessati alla proprietà degli STATI UNITI provengono dal Sudamerica e da Europa.
La vasta maggioranza dei compratori desidera le unità dell'hotel del condo soprattutto come investimenti ed è messa a fuoco sul potenziale per apprezzamento con il vantaggio collaterale della proprietà hassle-libera. Vedono la capacità realmente di usare la loro unità dell'hotel del condo come sede di vacanza come importante ma secondaria al loro obiettivo di differenziazione di investimento.
Mercato Dell'Hotel Del Condo: Virtualmente ogni singola proprietà che è venuto sul mercato fin qui ha venduto fuori in precostruzione. La maggior parte di queste proprietà sono costruzioni high-rise mega con in media le unità 200-500 e con alcuno al di sopra di 1.000 unità.
La velocità con cui queste proprietà vendono fuori è spesso come sorpresendo ai compratori mentre è agli sviluppatori essi stessi. Per esempio, il MGM grande a Las Vegas, un hotel del condo 576-unit, si è pensato che vendi fuori durante due anni. Ha venduto fuori in due mesi! Il platino, una proprietà 255-unit a Las Vegas, anche venduta fuori semplicemente in un aspetto dei mesi della coppia.
Zone Calde: Florida del sud continua ad essere una zona ed estremamente popolari che ha indicato l'apprezzamento forte e costante. Come già accennato, la tendenza dell'hotel del condo che ha cominciato in Florida del sud ora si è sparsa fuori verso ovest. Las Vegas sta conducendo il pacchetto con i molti nuovi sviluppi dell'hotel del condo e del condo in tutte le gamme di prezzo che sono costruite.
Sviluppo in Florida: Guardando Florida del sud, è facile da vedere che cosa sta accadendo. La spiaggia de Miami, la zona più calda, interamente è sviluppata. Ci non è appena alcuna terra non sviluppata. Quello sta inducendo una coppia delle cose ad accadere. Gli sviluppatori capo all'estremità nordica della spiaggia de Miami (spiaggia del nord) ed alle zone ancora più a nord quali alle isole piene di sole ed il piede Lauderdale.
Una nuova tendenza è sviluppatori che comprano le strutture attuali nella spiaggia ed in una de Miami che le aggiornano, come nel caso del mimosa che era il motel precedente del Brasile, o battendole giù ed iniziando sopra, come nel caso di un porto di Bal in cui una costruzione multifamiliare e high-rise (Camera del porto) è stata demolita e un hotel del condo della cinque-stella è stato costruito nel relativo posto.
Per concludere, alcune proprietà stanno cominciando a potare in su interno. Questi hotel del condo non possono avere viste di oceanfront; tuttavia, sono all'interno di alcuni blocchi corti di una spiaggia. Poiché non sono sull'oceano, queste proprietà tendono ad essere valutate più economicamente.
Proprietà: Le proprietà più popolari continuano ad essere quelle con un nome di concessione, una che porta una reputazione per quattro a qualità della cinque-stella o ad un nome che è già ben noto. Un esempio tipico è ranch del canyon che vive in spiaggia de Miami. La gente riconosce il nome del ranch del canyon e ritiene sicura che questa proprietà sarà dello stesso calibro della cinque-stella delle relative controparti dell'Arizona. Naturalmente, non danneggia che questa proprietà avrà i 60.000 quadrati. stazione termale del tetto di piede e centro di idoneità.
Il Processo Vendente: Le prenotazioni molto dell'introito delle proprietà di più della metà di progetto totale molto prima che persino abbiano preparato il loro acquisto si contrae. Ciò significa che molte delle unità migliori sono mesi riservati prima che tutti i soldi cambino le mani e spesso prima che persino la prima forcella di terra sia stata girata. Quegli investitori in anticipo stanno vedendo un certo apprezzamento stupefacente sui loro investimenti.
Prezzi: Come qualche cosa di cui ci sia più richiesta che il rifornimento, conservazione di prezzi che va in su, su, su. Gli sviluppatori aumentano spesso i loro prezzi 3-5 volte da quando cominciano vendere fino a che non vendano fuori.
Gli sviluppatori non sono più prezzi scontanti all'inizio del processo vendente quando sono ansiosi ottenere alcune vendite sotto la loro cinghia. Ciò ha usato essere pratica corrente; è nient'altro perché la richiesta è così grande.
Ci sono a volte, tuttavia, alcune registrazioni di prezzi procedere a alla conclusione stessa della coda della fase del sellout in cui gli sviluppatori desiderano chiudersi verso l'esterno la loro proprietà e passare verso il loro progetto seguente. Generalmente parlare, riguardo al prezzo, il momento migliore di ottenere dentro è solitamente nella fase iniziale nella prima offerta della precostruzione.
Qualità: La maggior parte dei hotel del condo che sono costruiti sono di quattro a qualità della cinque-stella. Il motivo è doppio: 1) là è domanda dei tipi di servizi forniti dalle proprietà della cinque-stella e di quattro e 2) la terra di oceanfront è così costosa che ha più significato affinchè lo sviluppatore metta in una proprietà di lusso con le unità che può vendere ad un prezzo premio piuttosto che alle unità più basso valutate.
Finanziamento: Sta ottenendo poco un più facile ottenere il finanziamento dell'hotel del condo. Ci era un periodo in cui la maggior parte di banca e delle aziende di ipoteca non avevano una conoscenza di neppure con gli hotel del condo di termine. Ora lo conoscono ed inoltre riconoscono l'attuabilità di queste proprietà. Sono più servizievoli nell'accellerare questi prestiti.
Contratti: I contratti che permettono il assignability sono diventato rari. Nel passato, ai compratori di alcune proprietà potrebbe disporre un deposito su un'unità nella fase della precostruzione ed allora lanciare la loro unità prima di quando hanno dovuto chiudersi. Gli sviluppatori ora desiderano essere sicuri che non competono per vendere le loro ultime unità con gli investitori che hanno comprato presto ai prezzi della precostruzione ed ora stanno rivendendoli sotto ai prezzi correnti dello sviluppatore.
Resales: Alcuni resales dell'unità dell'hotel del condo vengono sul mercato. Naturalmente, questo è di essere previsto. Alcuni dei compratori più in anticipo ora desiderano passare a qualcosa o in qualche luogo altrimenti. Tuttavia, il mercato di resale è ancora relativamente piccolo ed è duro trovare un affare.
Consiglio ai nuovi compratori: Come possono i compratori scegliere un'unità dell'hotel del condo che sarà un buon investimento? È meglio se possono lavorare con un mediatore di bene immobile che si specializza negli hotel del condo e possono informarli di tutti i prodotti sul mercato. Oltre a quello, dovrebbero cercare i seguenti elementi:
Posizione: Il bene immobile è interamente circa posizione. Le proprietà beachfront in Florida del sud hanno fatto particolarmente bene negli ultimi anni. Il loro apprezzamento è stato significativo. Se preferite una proprietà che non è sull'oceano, è una buona idea selezionare uno in una zona dove potete pensare avere commercio guidato alla vostra proprietà, quale vicino ad un centro di convenzione importante o a Miami del centro vicino al distretto finanziario.
Concessione: È sempre il più sicuro andare con un'azienda importante, ben nota internazionalmente. Quattro stagioni, Hilton, Starwood, palissandro, Setai e briscole sono esempi eccellenti. Chiedasi, voi soggiorno probabile in una locanda di festa per $69 o nell'hotel indipendente attraverso la via per $62? Molti investitori o ospiti dell'hotel pagheranno poco un più il livello che di comodità ottengono con una concessione ben nota e bene-rispettata.
Azienda Di Amministrazione: Confronti le aziende di amministrazione ed il loro programma ripartentesi locativo. Probabilmente riterrete più comodi investendo i vostri soldi in un hotel con un con esperienza, azienda del condo di amministrazione della parte-tacca contro un operatore indipendente. Inoltre, è degno notare che un'azienda istituita dell'amministrazione fa l'introduzione sul mercato in tutto il mondo e probabilmente ha un sistema di prenotazione di dichiarare-of-the-art che contribuirà ad accertare la vostra unità è affittato tanto come possibile.
Per le più informazioni sugli hotel del condo compreso gli elenchi delle proprietà disponibili, chiamata www.condohotelcenter.com.
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Joel Greene è il presidente del centro dell'hotel del condo situato a Miami Florida, che si specializza nella vendita degli hotel del condo. Visiti il suo Web site informazione-imballato, www.condohotelcenter.com, per più sugli hotel del condo e vedere gli elenchi, le foto ed i prezzi dell'hotel del condo. Potete anche firmare in su affinchè il suo bollettino libero di allarme della proprietà siate comunicati quando le nuove proprietà vengono sul mercato.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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