Asta Della Proprietà & Perchè Dovreste Allontanarsi Un Miglio Da Loro
Quella È Una Cosa Divertente Da dire Circa Le Aste Della Proprietà; Sono Tutta la "COLLERA, Non sono?"
Dallo Scrittorio Di Colm Dillon
Ciao Colm qui...
Così perchè formulerei una tal osservazione come quello; Significo, sto accadendo dappertutto, non sono?. Sono anche sull'asta della proprietà della TV,
Così lascili vanno indietro una punta. Potete ricordarsi di di nuovo a quando erano accadere raro. Una certa casa grande posseduta dalla famiglia ricca locale o il podere o gli oggetti d'antiquariato; quel genere di asta della proprietà di cosa,
Ora sembra essere giusta circa ogni proprietario di abitazione a tre camere sta convincenda per vendere quell'asta della proprietà di senso,
Così guardiamo che cosa o chi ha guidato questo aumento e perchè lo avrebbe fatto? asta della proprietà,
Gradisco andare di nuovo ai principi fondamentali e fare la domanda; Chi Si avvantaggia? Poiché chiunque si avvantaggia, potete scommettere che sono quei che conducono il camion "di A" e stanno provando ad ottenerli tutti in su sull'asta della proprietà del vassoio,
È la gente dei barons di mezzi? il giornale principale ed i proprietari della TV hanno convinto gli agenti di bene immobile spingerli nelle aste, perché genera l'asta GRANDE della proprietà del REDDITO di PUBBLICITÀ,
I giornali non fanno i soldi dalle notizie. Le NOTIZIE sono soltanto il motivo che possono vendere la pubblicità e proviene dalla pubblicità quella fa un'asta della proprietà di profitto,
Le sporgenze del bene immobile sono caduto per la loro linea linea e platina del gancio. Gli agenti sono diventato facenti pubblicità ai commessi per l'asta della proprietà dei giornali,
Così perchè l'appello grande "di A" alle sporgenze grandi del bene immobile? asta della proprietà,
1. Porta un processo di vendita ad un'estremità con una data definita? l'asta della proprietà della data "di A",
2. L'agente non deve commettere ad un'asta realizzabile della proprietà di prezzi di vendita,
3. Il processo normale di vendita è lavoro duro che richiede un'asta della proprietà del livello di elevata specializzazione,
4. Il cliente paga tutta la pubblicità sulla parte anteriore.
5. La pubblicità rende il sembr dell'agenzia grande e riuscito, ma con l'asta della proprietà dei soldi del cliente,
6. Tutta la pressione è esercitata sul cliente vendere l'asta della proprietà,
7. Le aste guastate non ottengono fatte pubblicità a nell'asta di mediaproperty,
8. Guadagnano la commissione dai giornali per vendere facendo pubblicità per all'asta della proprietà,
Porta un processo di vendita ad un'estremità con una data definita? l'asta della proprietà della data "di A",
Vende o non vende! È di conseguenza relativamente facile affinchè la sporgenza dell'agenzia valuti il suo reddito da un flusso normale dell'asta della proprietà delle aste,
Le vendite riservate di Trattato richiedono i diversi controlli e le trattative e una data dell'estremità non è facili da determinare l'asta della proprietà,
L'agente non deve commettere ad un'asta realizzabile della proprietà di prezzi di vendita,
Alla presentazione di vendite dell'asta, il proprietario, vorreste sapere 'che prezzo "otterrete per la vostra asta della proprietà della proprietà,
La risposta è sempre, il MERCATO del 'THE.' E naturalmente, in modo da la storia va, IL MERCATO solitamente recupererà le spese di pubblicità dovete pagare sulla parte anteriore; particolarmente per una casa bella gradisca il vostro asta della proprietà,
Il processo normale di vendita è lavoro duro che richiede un'asta della proprietà del livello di elevata specializzazione, l'agente, quindi, non dovete darvi una gamma possibile, all'interno di cui il vostro prezzo realizzabile cadrà. Tramite la definizione questo permette che l'agenzia impieghi la gente con alta vendita 'abilità dell'asta 'ma asta ridotta della proprietà di esperienza del bene immobile,
Il cliente paga tutta la pubblicità sull'asta anteriore della proprietà,
L'OH, io accenna che ora dovete parte con un assegno notevole di molte migliaia dei dollari per promuovere la vostra proprietà. Sarete presentati con una campagna pubblicitaria ben preparata. Il vostro soltanto choice sarà 'il colore rosa uno 'o 'il colore giallo uno.' asta della proprietà,
Quello è notevolmente $7.000 quello o il superiore $11.000 uno. Se la vostra casa è un biglietto di prezzo elevato, potete raddoppiare l'asta della proprietà di questi costi,
La pubblicità rende il sembr dell'agenzia grande e riuscito, ma con l'asta della proprietà dei soldi del cliente,
L'APPROVAZIONE, la campagna è disinserita e funzionare e voi in primo luogo annunciano compaiono nelle pagine di colore. Sì è piccolo, non è? In effetti la CARATTERISTICA più dominante alla pagina è il NOME dell'AGENZIA. Allora, naturalmente, abbiamo la foto della persona di vendite, perpetuante 'il cult di personalità.' asta della proprietà,
L'OH sì, allora là è l'immagine della vostra casa e di alcune linee della descrizione nell'occhio dei caratteri che potete leggere appena. 'Umm, 'pensate, 'forse io dovreste andare ad. per l'asta più grande della proprietà di formato,
Passiamo verso il giorno appena prima l'asta e quando tutti i vostri soldi sono stati spesi. L'agente ed il auctioneer li visitano e vi dicono che ci sia stato una buona risposta alla pubblicità. Naturalmente, non avete un indizio che cosa misura come 'buona risposta.'
'dobbiamo stabilire un prezzo di riserva "che continuano. Come qualcuno una volta che detto, 'spieghi prego?'
L'OH, è il prezzo che minimo accettereste! 'ma.' dite, 'non sono andato all'asta ottenere il PREZZO MINIMO, io desidero il PREZZO MASSIMO; che cosa è questo commercio di prezzi minimi?'
'bene, 'dice l'agente di asta, 'ora che vi abbiamo completato questa campagna grande per, 'continuano, 'desiderate un risultato non voi, in modo da non trasmettiamo la gente che giri in su ottengono via.' 'no, 'dovreste rispondere, 'non desidero alcun risultato, io desidero il prezzo migliore più la mia parte posteriore di pubblicità di costo.' Domanda! Come dormite quella notte?
Tutta la pressione è esercitata sul cliente a vendita.
Saltiamo ora al GIORNO GRANDE e faccia la domanda, "chi è sotto la pressione più grande, voi o l'agente? LA PENSO 'S VOI!
Quant0 gireranno in su? Saranno 'estrattori a scatto del pneumatico & becchi appiccicosi? Ho speso appena le migliaia dei dollari per ottenere a questo punto. Speranza che del ragazzo I vendiamo IL PIÙ D'IMPORTANZA e, vendita ad un prezzo grande. Un prezzo che batterà il prezzo io potrebbe ottenere appena vendente lo normalmente + i miei costi di pubblicità.
L'ASTA
Lascili opinione giusta che i prezzi ideali per la vostra sede è $550.000.00, GIUSTA!
Nella folla ci sono un certo numero di compratori genuini, dai di cui gamma di profilo:
* Investitori (chi desiderano rubare la vostra proprietà per un prezzo basso, ad esempio $100.000 sotto)
* Compratori domestici normali (chi pagheranno un prezzo giusto, un ad esempio $520.000.00)
* Ed infine ci è un compratore 'del cuore 'che pagherà fino a $580.000.00).
Una volta che gli inizio dell'asta esso è facili da vedere come gli investitori ottengono battuti dall'offerta, dopo che tutto che siano soltanto là per afferrare un affare quando un'asta viene a mancare ed il venditore siano disperati. Ma ottengono il rolling della sfera.
Dopo l'offerta si arresterà a $520.000.00 dove il compratore normale ha raggiunto il loro limite. Ottengono battuti fuori non appena il compratore del cuore va gli altri $5.000.00.
Così la vostra casa è ora ad un'offerta di $525.000.00 senza altri offerenti per ottenerli fino all'offerta possibile della parte superiore di $580.000 che è la capienza della persona che ultima offerta.
Il auctioneer ora fermerà gli atti e vi avrà una chiacchierata riservata "di pressione" con. Ora ricordisi di non sapete che l'più alto offerente può passare ad ALTO.
Qualunque cosa le parole escano dalla sua bocca l'essenza sarà, il 'the lo ha fatto un'offerta il più bene può ottenere è $525.000.00 e qualunque cosa dica non posso ottenere un'altra offerta. Così desiderate vendere a $525.000.00 o non?'
Ho accennato più presto la pressione sopra. Siete che cominciate a ritenerla ancora, dopo tutto, avete speso le migliaia dei dollari ed ora siete $25.000.00 sotto il prezzo che avete desiderato. Se li dite NESSUN le camminate dei pubblici e sono andati con un debito e la speranza di vendere privatamente dopo l'asta.
Le aste guastate non ottengono fatte pubblicità a nei mezzi.
Ora viene il problema seguente. Poichè un'asta è così evento PUBBLICO, tutti gli agenti e tutti i vicinoi sanno a che prezzo la vostra asta ha venuto a mancare. Così sono spiacente ma quel prezzo guastato ora è "IL PREZZO" ED È DURO CONVINCERE LA GENTE A PAGARE MOLTO PIÙ DOPO L'ASTA.
Mai avviso come le aste che vengono a mancare non sembrano mai essere newsworthy. Bene, vedete, esso siete difettosi per l'organizzazione che ha un interesse acquisito nella promozione delle aste. Se accadete ai propri giornali e ad una rete che della TV potreste generare sempre un programma e perchè non chiamata esso asta.
Giusto come affatto insaponato, fra poco tutta la gente comincia credere nelle aste. Possono persino vedersi come essendo la persona sulla TV. Ma gente dobbiamo ricordarsi di che è INTRATTENIMENTO.
Guadagnano la commissione dai giornali per vendere loro la pubblicità per.
Ricordisi di vi ho detto che che gli agenti che promuovono le aste realmente stiano lavorando così naturalmente per i giornali, sono autorizzati per essere pagati? In effetti i loro datori di lavoro sono così felici che mettono sopra un pranzo annuale grande del legame nero di celebrazione.
E danno verso l'esterno i premi e le piastre. Così quando entrate in un ufficio dell'agenzia grande abbia uno sguardo alle piastre sulla parete. "per l'agenzia che ha prenotato il valore più grande del dollaro che fa pubblicità per il mese? Anno; Per l'agente in seno all'agenzia chi ha prenotato il valore più grande del dollaro che fa pubblicità per il mese? Anno ecc.
Scommettevate, ogni operaio dedicato piccolo ottenete un premio. Purtroppo non hanno un premio per l'agenzia che gli abbuoni la scossa del giornale indietro incaricano al fornitore!
E così concludiamo il saga spiacente di:
Aste & perchè dovreste allontanarsi un miglio da loro?
State dicendo le aste dovreste non essere usati mai per vendere la proprietà?
No. Non sto dicendo quello affatto. Se avete una proprietà unica che ha caratteristiche che possono fare appello soltanto ad un numero limitato di gente nel vostro mercato immediato, allora voi se l'asta.
La vasta maggioranza dei venditori domestici australiani può ottenere un risultato migliore e redditizio dal vendere con il metodo riservato normale di Trattato. Ricordisi di che è il risultato netto dopo tutti i costi quei estremità in su in vostra tasca.
Ed ho accennato 'la pressione 'del processo dell'asta e 'il profilo pubblico 'del prezzo guastato non funziona nel vostro favore.
Ps: Il senso corretto vendere la vostra proprietà è da Private Treaty con un agente di bene immobile informato con in quale state bene ed in quale avete riservatezza.
La Vettura Di Sviluppo Di Bene immobile
Copyright Colm Dillon, Ottobre Del 2003
Tutti i diritti riservati.
Colm Dillonauthor "di sviluppo residenziale ha reso facile" l'unico 'come 'si transforma in in un eBook dello sviluppatore, vendente in 38 paesi, ha sviluppato $1.2 miliardo di valore del bene immobile - legga più sul suo Web site http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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