Come Ottenere La Sistemazione Locativa Migliore Nella Zona Usando Il Vostro Capitale
Il mio rapporto è affinchè usi la vostra alimentazione negoziare, non soltanto un costo settimanale ridotto di sistemazione, ma anche ottenere la sistemazione migliore disponibile nella zona in cui desiderate vivere.
Ciao Colm Dillon qui...
Gli stati del mercato effettueranno il risultato finale.
Indipendente, una buona trattativa, seguire questa guida di riferimento, li conserverà soldi. Familiarizzisi con il dichiarare del mercato prima che cominciate.
Determini quanto potete permettersi per pagare ed allora passare ad ALTO. Per esempio se potete permettersi $200 alla settimana, inizi a guardare una figura delle opinioni $250 - $260 alla settimana. Se cadete in un più alto inquadri; opinione $400 alla settimana, inizio che guarda $500.
Vanno a parecchie agenzie del bene immobile e chiedono loro che cosa hanno sui loro libri all'importo che nominate. Inoltre dica loro le vostre zone preferite.
Passi con la procedura di selezione normale e selezioni il posto migliore in cui siate stati vita felice.
Confermi l'affitto di weekly/monthly con l'agente e la lunghezza del termine di contratto d'affitto cioè 6 mesi ecc
Confermi con l'agente che realmente gradite il posto, anche se ci sono alcuni altri gradite pure. Non dica quali, give giusto l'impressione che la loro agenzia non è l'unica 'carrozza sul Rank.'
Nota: La selezione finale da voi sarà fatta in base all'atteggiamento del proprietario, come intendete la vita nella proprietà per 'mentre.'
Inizi La Trattativa. Chieda all'agente di scoprire quanto il proprietario accetterebbe per un contratto d'affitto da 12 mesi. Probabilmente risponderà dichiarando lo stesso importo di nuovo voi come paghereste un termine di sei mesi.
Inizi a dilagare sul vostro metodo domandando circa un termine di 2 anni. In questa fase dovreste convincere l'agente a telefonare il proprietario e ritornare a voi con uno sconto.
Potreste lasciare l'agenzia per un'ora o in modo da... concede il tempo per l'agente di vedere che state dando la considerazione seria alle altre proprietà, così come loro.
Non sia ad automatico nel vostro processo. "il tempo" è un attrezzo meraviglioso nella trattativa.
Comunichi generalmente un ancora un poco con agente e sollevi il problema di che sconto il proprietario accetterebbe per un termine di contratto d'affitto da 3 anni.
Una telefonata al proprietario dovrebbe avvenire ancora. Se l'agente sta prendendo tutte le decisioni senza denominare il proprietario, dovreste insistere, poichè h/er non ha una latitudine grande nella risoluzione locativa. Il proprietario è la sporgenza dell'agente '.'
Dovreste prevedere uno sconto ulteriore da questo ultimo metodo.
L'agente può cominciare ritenere come se la negoziazione dovrebbe terminare. Non si preoccupi, voi sono circa mettono in evidenza 'le pistole grandi.'
Confermi ancora che state scaldando più e più alla proprietà, ma ci sono alcune altre cose che desiderate sollevare.
Dica all'agente a che abbiate studiato la possibilità di pagare anticipatamente un affitto di 12 mesi in anticipo, se il proprietario venisse al partito sull'affitto. Dia risalto a, la mancanza di rischio al proprietario; grand'fuori del pagamento nella sua mano ora che potrebbe essere usato comprare più proprietà, ecc ecc.
Preveda una riduzione ed ottengala.
Secondo come vostro stanno andando nei pali locativi ridotti, nell'avvicinamento del vostro prezzo di affitto della base dell'obiettivo, potete fare andare uno ulteriore offrire 18 mesi o due anni affittano in anticipo il pagamento.
Potete tenere fuori con questa offerta finale lasciando l'ufficio dopo l'ultima risposta.
L'agente ed il proprietario hanno dato la terra sull'affitto in modo da possono ritenere un'offerta della punta. Lascilo 'marinano 'per alcune ore; forse livelli la notte eccessiva, quindi metta l'ultima proposta dei 18 - 24 prepagamenti di mese di affitto.
Ancora una volta, soltanto potete giudicare come le trattative stanno andando. La maggior parte della gente desidera 'fa un affare 'rapidamente e non ha la pazienza per un lungo termine, parecchie ore, trattativa.
Tramite la aggiunta più e più offertasiete rendendosi attraente iete rendendosi più desiderabile come un inquilino... che cominci circondarsi con "un'incandescenza dorata" dell'opportunità.
Quando l'affare finale è fatto su affitto e prima che firmiate tutto il contratto d'affitto, potete ora sollevare qualunque questioni che della proprietà avete; cioè copra lo sciampo, lo stato, la pittura, l'impianto idraulico, le serrature del portello, i ciechi col tappeto ecc ecc.
Prenda le fotografie su una pellicola dated di ogni funzione della proprietà (2 copie) una per l'agente, una per voi. Firmate la parte posteriore delle foto che date l'agente e firmano la parte posteriore delle copie mantenete ed è notato nel contratto d'affitto.
Quando tutte queste azioni sono intraprese, avrete sistemazione, che desiderate, che sono migliori di il $xxx originale alla settimana otterrebbe e siete fissati per 3 anni.
Per concludere, da questi processi di trattativa, sia il proprietario che l'agente li terranno nell'alta considerazione, perché la maggior parte della gente ammira un buon negoziatore.
Affittare felice
Nota: Ci è una formula matematica finanziaria denominata movimento di cassa scontato (DCF) che può essere descritto come i mezzi di calcolazione 'del valore di oggi ''dei movimenti di cassa futuri.'
Così che cosa quella media?
Diciamo che avete ridotto i $250 per affitto di settimana a $230.00 prima che cominci offrire di pagare l'affitto in advance.OK?
Nel prendere la decisione per pagare in anticipo, state dando al proprietario un la quantità di contanti che possono usare per prendere altre decisioni d'acquisto di investimento.
Che cosa questo il mezzo è che i soldi che le date possono guadagnare loro un importo di soldi e denomineremo che 'interesse '? giusto come la banca. Ciò è appena un concetto che li desidero bloccare via.
Quel concetto è stato dato voi in moda da poterli vedere, o capire voi, il mio concetto seguente di DCF.
Immagini scrivere attraverso una pagina una serie intera $230, $230, $230 ecc per ogni settimana che dovreste normalmente pagare quell'affitto; 52 volte o 104 volte.
Ora immagini scontare i cinquantaduesimi $230 da un tasso di interesse di qualunque; dica 5% per 52 settimane. Allora i $230 seguenti sono scontati da 5% per 51 settimana ed e così via fino a che non otteniate di nuovo alle settimane zero. Facendo tutti questi calcoli ed allora ve li aggiungono arrivano ad un $value del tutto che quelli contante ha fluito $230's per 52 settimane o per qualunque altro periodo.
Vi non ho fatto il calcolo per perché le diverse circostanze variano così tanto. Tuttavia è questo importo scontato di soldi che offrite al proprietario di proprietà.
Ora andando di nuovo al mio primo concetto, potete vedere come il proprietario può investire i soldi. Se dovessero guadagnare l'opinione 5% quasi otterrebbero di nuovo alla figura ch'abbiamo iniziato con cioè 52 x $230.00 a meno che naturalmente l'investimento inoltre avesse guadagnato nel valore capitale.
Spero aiuti che di questa i brevi spiegazione capite perchè dovreste prevedere uno sconto per il prepagamento di affitto o di qualunque altro acquisto fate dove col tempo di pagamento è l'affare.
Ultimo Punto: Se doveste lasciare il vostro affitto pre-pagato nel vostro cliente della banca paghereste la tassa sull'interesse che avete guadagnato.
Lo sconto che ottenete fuori del vostro affitto non siete tassati ed in modo da siete molto più importanti a voi ed in effetti state ottenendo un ritorno migliore sui vostri soldi investiti nell'AFFITTO.
Questo articolo vi mostra come "RISPARMI SOLDI & OTTIENE RICCO" affittandoli & usando CAPITALI.
Il eBook di Colm Dillon, "sviluppo residenziale reso facile" è un venditore il migliore in 38 paesi in tutto il mondo, con il suo Web site: http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html che sviluppa $1.2 miliardo di valore dei progetti egli stesso.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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