Alta tensione per l'acquirente e il venditore di un bene immobile può essere ridotto
Tensioni possono essere eseguiti sia in alto la vendita e l'acquisto di beni immobili. Dopo tutto, c'è un sacco di soldi e di emozione coinvolti! Ci sono anche il tempo delle pressioni e delle questioni di privacy numerose da gestire. La vendita e l'acquisto di beni immobili può essere un lungo processo coinvolge numerosi professionisti da molti fields.The Real Estate Center presso la Texas A & M University ha chiesto 3.000 acquirenti di casa in Texas per descrivere la loro recente acquisto, circa 400 rispose. Le loro risposte hanno dimostrato come stressante comprare una casa può essere, per gli acquirenti e venditori. Il Realtors e avvocati che cercano di tenere a bada tutte le tensioni, al fine di completare la transazione anche sentire il peso della stress! "Il processo è estenuante nel migliore dei casi, e di mercato dei venditori grave 'degli ultimi tempi è aumentato solo lo stress," dice il Dott. Jack C. Harris, economista Research Center. "In collaborazione con gli avvocati Title Company, il Real Estate Center chiesto gli acquirenti di casa recenti sulla loro esperienza di acquisto e le modifiche che ritiene possano rendere il processo più compratore amichevole. "(Citazione da Real Estate News Information Service 24 febbraio 2001) La domanda finale del sondaggio era: "Se potessi cambiare qualcosa per il processo di acquisto di casa, che cosa sarebbe?" Quasi un terzo risposto alla domanda, e la maggior parte di loro ha espresso insoddisfazione su alcuni fase del process.Understandably alcune delle denunce sono state circa le circostanze incontrollabili. Ciò includeva i prezzi elevati, i tassi di interesse, la mancanza di annunci in un settore specifico, dove si voleva comprare, etc.However, tutti noi Realtors può imparare molto da alcune delle cose che possiamo, e deve, fare qualcosa. Molte delle persone interpellate ritiene che l'agente immobiliare non ha svolto fino al loro aspettative. Sono stati particolarmente irritato, quando l'agente immobiliare assunto troppo, che essi hanno capito cosa stava succedendo, e non tenerli abbastanza bene informati. In una pentola a pressione di risorse finanziarie e di tempo vincoli, il territorio sconosciuto di acquisto e di vendita di un immobile può essere che affliggono il coraggio! Molti acquirenti e venditori bisogno di essere rassicurati e confortati. A volte è difficile per l'agente immobiliare per sapere quale delle decine o anche centinaia di persone stanno lavorando con un tempo la necessità di maggiore attenzione. Alcuni dei clienti della Realtors 'sentito l'agente non ha abbastanza tempo con loro. Questo era vero anche per alcuni acquirenti che hanno avuto un Agente dell'Acquirente sotto contratto per lavorare sul loro Realtors alone.We nome dovrebbe sensibilizzare ed educare i nostri clienti, siano essi venditori o acquirenti, per la complessità e dettagli della transazione immobiliare. Un po 'di gli acquirenti si sentono in tutta fretta la ricerca, la scelta, l'acquisto e la liquidazione di processo, e talvolta are.More e acquirenti di più, soprattutto i più esperti, si utilizza agenti dell'Acquirente. Quando c'è un Buyer's Agenzia accordo firmato maggior parte degli acquirenti si aspettano un servizio molto di più. Alcuni ritengono che non sempre get it. In realtà, secondo il sondaggio, il 70% di coloro che avevano un agente Buyer's ha voluto prestare ancora più attenzione, preoccupazione e servizio da loro agente di quello che sentivano di essere venditori received.The, anche, si sentiva che avevano ricevuto un servizio troppo poco, la cura e l'attenzione in molti casi, per la commissione in questione. Alcuni venditore sentito che la vendita agente non è stato abbastanza reattivo a loro, che le chiamate non sono state restituite immediatamente a sufficienza, o che non è garanzia sufficiente, l'informazione, la preoccupazione e la comunicazione è stata da loro prossima agent.Even anche se è legalmente il il venditore che paga la Commissione immobiliare, è davvero parte della transazione complessiva. Molti acquirenti si sentono sono quelli che sono realmente pagare tale commissione. Essi ritengono che le diverse migliaia di dollari Commissione è solo attaccato sul prezzo di vendita da parte del venditore, e quindi sono loro, l'acquirente, che è in ultima analisi, pagare di più per la proprietà di quello che dovrebbe! Gli acquirenti spesso ritengono che i venditori gonfiare i prezzi a casa per recuperare il costo degli acquirenti commission.Some vuole più il contatto con i venditori del bene, prima, durante e dopo decidono sulla proprietà e il luogo di un contratto su di esso. Molti volevano sviluppare un rapporto con il venditore della proprietà e hanno comunicazione diretta con loro tra il momento del contratto e la liquidazione. Alcuni pensavano che un accordo sarebbe stato più facilmente raggiunto se i venditori e compratori potrebbero avere battuto i dettagli nelle acquirenti person.Other si era incontrato con i venditori e ha ritenuto che fosse stato l'errore più grande di tutto il processo. Maggior parte delle persone ritiene che l'isolamento del Realtor (s), mantenendo i venditori e gli acquirenti a parte e in comunicazione solo tramite offerte scritte e le modifiche al contratto era opportuna in quanto ha dato loro il vantaggio di consulenza e di discussione con loro e Realtor tempo per pensare e discutere le cose prima di responding.A parte enorme del lavoro e il valore che un agente immobiliare o di tutti gli agenti immobiliari interessati a portare la transazione è la mediazione, la risoluzione dei conflitti, di arbitro e il monitoraggio di comunicazione tra acquirente e venditore. Spesso che è un compito enorme e difficile. A volte è semplicemente troppo monumentale di raggiungere la soddisfazione da parte dei loro clienti. Spesso si tratta di quei clienti che sono più difficile lavorare con che sono i meno soddisfatti del loro agente immobiliare. Che è tutto parte del lavoro che facciamo. Noi facciamo del nostro meglio, dal nostro punto di vista, cerchiamo di soddisfare le personalità dei nostri clienti, e di solito questo è molto apprezzato! Dopo tutto, il sapore naturale di un acquisto e di vendita delle transazioni è contraddittorio. L'agente immobiliare è come un gladiatore in molti casi, andando a combattere, in modo onorevole e secondo le regole, il nome dei loro finanziatori - il loro cliente. Ci sono molti dietro le quinte conflitti per conto di clienti che non sono divulgate e non dovrebbe essere. È dovere del Realtor di mettere tutte le parti della transazione nel migliori, anche se veritiere, di luce possibile. Un agente immobiliare che trasferisce l'animosità naturale del contraddittorio tra l'acquirente e il venditore fa un cattivo servizio al suo cliente, non importa da quale parte della transazione è in corso represented.Most acquirenti e venditori commenti sul sondaggio evidenziato l'importanza e il valore di un agente nel processo di transazione. Tuttavia, è importante che tutti noi Realtors imparare dai nostri acquirenti e venditori, soprattutto per le risposte che danno sulla nostra professione, quando vengono intervistati sul nostro service.Nearly ogni settimana nel nostro ufficio, a Long e Realtors Foster, Rehoboth Beach, il nostro manager legge uno o più incandescente lettere di commento dal nostro riconoscente, soddisfatti e, a volte euforici clienti e dei clienti. In realtà, Kate è stato il generale di servizio vincitore del premio per l'intero anno di 1999.From i risultati dell'indagine del Texas A & M Università, noi, come Realtors, farebbero bene a imparare che gli intervistati ha elogiato gli agenti particolarmente utile. E 'ragionevole presumere che la maggioranza ha scritto nulla quando viene chiesto di esprimersi su qualsiasi insoddisfazione, il presente sondaggio anonimo, erano ben soddisfatti del servizio ricevuto dal loro Realtor (s). "Abbiamo avuto una grande esperienza", ha scritto un acquirente. "L'agente ha fatto la differenza. Continuava a noi ben informato quasi quotidianamente. Questo era così importante per noi. "Mentre la maggior parte degli intervistati non ha commentato gli agenti in merito, l'85% si è detto utilizzano o raccomandano l'agente di nuovo. (punto preso dal Real Estate News Information Service 24 febbraio, 2001) Secondo la relazione di indagine, i reclami circa la complessità del processo di acquisto casa cadde in una delle tre categorie: troppo complicato, troppo lunga o troppo costose. Molti ritenuto il processo ha coinvolto anche molto lavoro di ufficio. Senza dubbio, erano reagire alle numerose, lunghe forme giuridiche hanno dovuto firmare prima, durante e dopo l'ingaggio di proprietà, nonché l'apparentemente quasi unconfrontable pila di i documenti che richiedono una firma a closing.It può richiedere una quantità incredibile di tempo per trovare e comprare una casa. Noi lavoriamo spesso con gli acquirenti per mesi cerca casa a destra. Alcuni di loro abbiamo lavorato con, rimanendo in contatto con, e mostrando le proprietà di - per anni. Quelli con alcuni interessi particolari può constatare che un "possibile" la scelta per loro potrebbe venire solo sul mercato una volta in un gran pezzo! Non è un facile o comoda situazione per chiunque sia coinvolto, ma la conclusione e l'acquisto o la vendita di una casa o di proprietà può essere fatto un processo MOLTO più a suo agio con la comunicazione aperta, completo e corretto tra l'agente e il cliente in tutte le times.Many dei nostri venditori che come noi per trovare un acquirente in una settimana o meno per le loro proprietà. È interessante notare che spesso è la proprietà che è più difficile trovare un acquirente per che ha la più impazienti seller.Even dopo una proprietà è scelto da un acquirente, c'è un sacco di tempo e sono ancora necessari da tutti i soggetti coinvolti. Il tempo, la prosecuzione dei negoziati, le ispezioni, le relazioni, e le valutazioni necessarie, tutte le le chiamate e gli appuntamenti che devono essere effettuate per conto di tutte le parti coinvolte quasi sempre prendere più tempo di quanto chiunque non sia direttamente coinvolto può realizzare. Questo di solito è frustrante per tutti. I venditori, nonché Poiché gli acquirenti spesso si sentono bloccati nelle sabbie mobili, in grado di muoversi o fare qualcosa senza sprofondare ulteriormente nella melma. Allo stesso tempo - che lo stesso sabbie mobili di dati richiesti per completare la transazione sembra a volte devono essere riempiti con alligatori pronti a mordere e prendere giù comunque. In un certo senso, che è fin troppo vero. E, è dovere di tutti gli agenti immobiliari interessate a tenere i nostri clienti e ai clienti il più confortevole possibile, in questi tempi cercando di dettagli e difficulties.The Realtor spende di solito un bel po 'di tempo a cercare di gestire il creditore (s) e di ottenere il denaro necessario per portare l'affare alla chiusura. Spesso questo è il parte più difficile della transazione, anche quando gli acquirenti ei venditori sono facili da lavorare. Di solito, il primo contatto con un finanziatore è tutto rose e sole. Troppo spesso però, le nuvole e le spine di i problemi sono ben presto evidenti. Realtors ci sono spesso completamente occupati cercando di ottenere tutti i requisiti per soddisfare il creditore e l'acquirente e, quando queste sono complete lavoriamo per rendere certi i fondi promessi sono ancora disponibile, approvato e pronto per la chiusura, ON TIME.At la chiusura, c'è un altro 2% al 3% o, in alcuni rari casi, anche più del prezzo di vendita coinvolti in chiusura per ogni singolo acquirente e il venditore. La lunga elenco di oggetti costosi, spesso sembra troppo costoso sia per l'acquirente e il venditore. Alcune persone trovano questa irritante e sento di essere sleale. Alcuni si chiedono perché ci sono tante tasse e servizi che trovano la loro strada per il tabella di liquidazione e si può chiedere se le tasse ei servizi sono stati anche necessary.The miriade di dettagli coinvolto con il ritrovamento, la selezione, la negoziazione, di appalto e trasferimento di proprietà e fondi a soluzione definitiva è tempo, dettagliato, e spesso challenging.People è abituato ad acquistare maggior parte delle cose istantaneamente e ricevendo una gratificazione istantanea per le loro decisioni. Soprattutto per quelli di noi che utilizzano Internet un lotto. In una recente indagine è stato dimostrato che la maggior parte delle persone che acquistano via Internet vuole l'acquisto loro consegnati attraverso il servizio durante la notte. Anche se Kate e io faccio la maggior parte della nostra promozione, marketing e comunicazione via Internet veloce - di solito non siamo in grado di consegnare la vendita completata in meno di un mese o two.Many (cerchiamo di essere più onesto e schietto) effettivamente maggior parte degli acquirenti non apprezzare la complessità giuridica di adottare titolo alla proprietà immobiliare. Che il più delle volte, semplicemente non capisco perché dovrebbe essere così complicato per comprare un pezzo di terra o una casa, né comprendere la complessità di farli approvato per la migliore tariffa e termini l'obbligo di mutuo - anche se hanno fatto before.The settore immobiliare ha fatto grandi realizzazioni e coerente ad accelerare l'intero processo di acquisto, dalla ricerca attraverso il Web, per ottenere le approvazioni dei mutui in un'ora a volte (come nel caso di consueto con la nostra in-broker house). Anche le ricerche titolo, ricerche lien, ricerche giudizio e la tipizzazione delle decine di pagine di documentazione legale ha stata semplificata con i dispositivi e tecniche moderne. Tuttavia, c'è un'altra serie di problemi che rallentano il processo di cui sopra, mentre hanno accelerato lo compongono. La società conflittuale in cui viviamo, la relativamente recente e crescente elenco di obblighi di comunicazione scritta ed oneri legali hanno influenzato negativamente il tempo e la facilità coinvolti. Ha limitato il progresso e la velocità delle singole parti delle fasi dell'operazione in quasi ogni point.We, come Real Estate Professionals dovrebbe, in realtà dobbiamo prestare particolare attenzione e una cura particolare per aiutare gli acquirenti ei venditori a capire cosa sta succedendo in ogni fase della vendita e processo di acquisto. Abbiamo bisogno di chiarire perché le varie spese sostenute, al di chiusura sono ordinarie e necessarie. Abbiamo bisogno di allerta i nostri clienti e clienti potenziali conseguenze di ogni luogo in cui possono essere finanziariamente e legalmente lesi o messi a rischio da taglio angoli. Facciamo del nostro meglio! Basato su ogni sondaggio disponibile, è evidente che Internet sta crescendo e presto ad essere della massima importanza per gli acquirenti alla ricerca di una casa. Per il mese di gennaio 2001 una revisione delle 37 principali motori di ricerca hanno dimostrato che il Real Estate relativi alla ricerca e l'uso è stato il terzo grande uso di Internet, in tutto il mondo. In America, è stato secondo tranne che per una raffica temporanea di interesse nella ricerca di informazioni sulle fotocamere digitali che appena messo al terzo posto qui a Internet also.The è, tuttavia, non l'unico fattore nella ricerca globale. Al prezzo di gamme di $ 300.000 e più, circa il 90% dei primi contatti sono un agente immobiliare, con un attraente, informativo, operativo e ad azione rapida sito web. Come il prezzo della casa scende, la percentuale di acquirenti che utilizzano il Web diminuisce. Per le case di sotto $ 100.000, solo circa il 25% della nostra risposta personale è il risultato della nostra presenza, sito web e expertise.Simultaneously, meno Realtors invece di più, stanno trovando l'utile funzione Web al nostro recente sondaggio. La ragione è ovvia per alcuni di noi; maggior parte degli utenti vogliono siti di essere molto più informative, più privato, e vuole che il sito di avere un sacco di maggiori contenuti. Vogliono più foto, descrizioni meglio, di vendita collegate, notizie di reato, ecc Alcune di queste cose non sono nemmeno ancora disponibili per la nostra area di mercato, ma gli acquirenti vogliono ancora li. La gente vorrebbe escludere quelle case che non sono interessati in prima anche in contatto con un agente immobiliare nella maggior parte dei casi - soprattutto per le properties.Users più costoso vuole che il sito di trovare più velocemente e di essere più intuitiva dei loro interessi e bisogni. Le persone sono riluttanti a mostrare ciò che non sanno come si sentono vulnerabili. Quindi cerchiamo di avere un sacco di dati sul nostro sito in modo che i venditori e gli acquirenti possono educare se stessi prima di contattare un agente immobiliare; speriamo noi! Alcuni clienti sembrano rendersi conto e apprezzare il fatto che Realtors dipendono anche da altri professionisti per rendere l'operazione di acquisto di un'abitazione andare in modo più sicuro, più giuridicamente corretto e in tutti i modi più agevolmente. Gli acquirenti si aspettano l'agente di tenerli informato sui progressi e in modo efficace, rapido e professionale gestire gli eventuali ostacoli alla loro obiettivi e finalità del processo transaction.The intero di vendita e / o acquisto di un immobile, in particolare una casa, può essere wracking nervose e piene di tensione per tutti gli interessati. Alcuni problemi sono inevitabili, alcuni sono imprevedibili, alcuni sono creati dal nulla da parte di alcuni parti della transazione. Molti problemi possono essere risolti o evitata se l'agente di vendita fornisce informazioni, rassicurazione e supporto alla buyer.In ultima analisi, spetta a voi, l'acquirente o il venditore di essere il "cigolio delle ruote che hanno bisogno di petrolio" e chiamare, scrivere e-mail e altrimenti lasciate che il vostro agente immobiliare di sapere subito se si sentono più bisognosi di comunicazione, di assistenza, conforto o aiuto. Il nostro lavoro è di circa il 98% invisibili ai nostri clienti e clienti. Anche quando siamo dire a tutti quello che stiamo facendo, si è quasi sempre difficile per loro a credere che il tempo necessario per ciò che sembra, per loro, un compito semplice. Di solito abbiamo poche decine di clienti e clienti in qualsiasi momento, quello che stiamo cercando di servizio, come se fossero persona solo nel nostro lives.If professionali che sono i nostri clienti o clienti, ti invitiamo a contattarci in qualsiasi momento avete bisogno di noi! Allo stesso tempo, cercheremo di anticipare ogni vostra esigenza e difficoltà e sono alla ricerca di soluzioni prima ancora di dirci. Siamo partner di comunicazione in questa professione con i nostri clienti e clienti, e il successo di ogni collaborazione è aperta e onesta! Ora, ti preghiamo di farci sapere come possiamo essere di più al servizio
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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