Scambi per imposte differite degli investimenti e delle imprese immobiliari
La tassazione residenza primaria, la Residenza sostituzione rollover, Sez. 1.034 eccezione è andato. Minusvalenze precedente si applicano ancora, se la proprietà è detenuta come investimenti immobiliari e vendute in perdita e che la perdita può essere riportati per un massimo di 7 anni. Per quelli oltre i 55 anni d'età l'abitazione principale o l'esclusione vendita residenziale di imposizione è scomparso. Scambi di imposte differite attive rimangono un modo valido di rinviare la tassazione sugli investimenti reali estate.It è necessaria per analizzare e pre piano prima di transazione. Che l'analisi deve essere fatta da uno scambio di aggiornamento professionale per imposte differite, come quelli che abbiamo di fermo. Non solo avete bisogno di un consulente fiscale, ma un avvocato immobiliare, e un avvocato esperto di lavorare con loro - che è uno specialista di effetti fiscali solo, in particolare quelli delle imposte differite operazioni immobiliari. Ci deve essere corretto e forme scritte documenti prima che la transazione è fatta. Questo richiede una pianificazione e una revisione delle limitazioni così come una critica formale e professionale di ipotesi e Realtors decisions.Most, avvocati e CPA non hanno sufficiente esperienza per guidare l'utente in uno scambio lecito e giustificabile per imposte differite. La chiave qui è difendibile, come l'IRS di solito l'operazione di revisione contabile per imposte differite e se è fatto correttamente in modo che sia facilmente difendibile navigherete a destra attraverso la revisione per pochi soldi o no. Imposta il tuo profilo personale e quello della tua attività di altre identità e la famiglia devono essere presi in considerazione nel decisioni. Può essere necessario per giuridicamente refigure, regolare, e in compartimenti stagni l'acquisto o la vendita - e il documento che in maniera appropriata, prima di iniziare a mettere in qualsiasi parte della transazione per iscritto. La pianificazione è giuridicamente fatto prima e se è fatto dopo l'operazione si può essere responsabili della frode. L'IRS non di buon occhio la frode in particolare per quanto riguarda ad esempio estate.For reale si deve conoscere il proprio coefficiente di ammortamento a quote costanti, per i beni di investimento che è attualmente 39 anni. Ad esempio: ogni ammortamento scattate durante la proprietà del bene, saranno raccolti in una riconquista tassa sulla vendita del property.Federal e fiscalità di Stato devono essere combinati correttamente, in base a numerosi fattori che devono essere studiati dal team di consulenti. Poiché il totale delle imposte sul guadagno è di circa il 35% del guadagno di più la riconquista fiscali - le tariffe per i professionisti possono essere ben vale la pena a voi se meglio la vostra situazione fiscale. La tecnica di imposte differite possono rimandare a più tardi o eliminare il pagamento dell'imposta e conseguenza. Naturalmente l'unico modo reale e sempre per eliminare l'imposta è quello di morire. Ci sono modi di rinviare l'fiscale, tuttavia fino a che la morte. Strategie fiscali differite sono a volte chiamati strategie alternative o strategies.Note differimento di imposizione alternativa: se si parla con nessuno e parlano di libero scambio fiscali o TAX FREE vendita del vostro immobile, esse non sono ben informati e quindi si dovrebbe diffidare di qualsiasi altro consiglio che vi danno. Vi è, in effetti, non esiste qualcosa come una vendita esenti da imposta o esenti da imposte scambio di estate.Exchanging reale è un efficace strumento di pianificazione fiscale. Grandi responsabilità fiscali potenziali possono quindi essere rinviata. E gli investitori, ci sono esperti che si sono imposte differite su milioni di dollari di proprietà per decenni, e quindi dato loro molti milioni di dollari di denaro investimenti aggiuntivi con i quali far leva sui loro scambio di tipo wealth.Like ora possono essere definiti come: ogni tipo di beni immobili in cambio per qualsiasi altro tipo di estate.We reale sentir parlare di qualificazione di proprietà o proprietà - sì, ci può essere più di due immobili in questione, in alcuni casi ci possono essere diverse e non si devono mai visto o addirittura sapere le proprietà di altri soggetti coinvolti. Avrete bisogno di buoni consigli, tuttavia, una consulenza professionale. Questo scambio di qualsiasi tipo di immobili per qualsiasi altro tipo di beni immobili non è sempre vero. Questa alternativa differimento dell'imposta è non per tutti. Alcuni proprietari non dovrebbero defer.We deve rendersi conto, così, che c'è sempre un rischio di audit. Maggiore è la dollari coinvolti e l'indagato più (secondo l'IRS), che i partecipanti al operazione sono, più è probabile che un audit IRS del procedimento è. Se ci sono diversi milioni di dollari in differimento dell'imposta coinvolti, e soprattutto se uno o più dei partecipanti sono considerati obiettivi di controllo della IRS per qualsiasi motivo, si può essere coinvolti in una verifica fiscale costosa. Il costo del controllo, anche se si riesce a difendere le vostre decisioni, può essere di gran lunga superiore al proroghe fiscali. E se il differimento non riconosciute ci saranno sanzioni, multe, interessi e ancor più sostanziale spese legali e contabili - oltre a un ritorno modificato in alcuni casi che possono provocare conseguenze più controlli e anche di più. Spero di aver fatto me molto chiaro su questo - ottenere buoni consigli da esperti legali e contabili su questi exchanges.There è una linea del tempo, per molti degli atti e delle conseguenze degli scambi secondo l'IRS. In aggiunta a tempistica ci sono altri qualifica o squalifica situazioni e queste situazioni comprendono l'uso della proprietà, prima, durante e dopo l'operazione di coloro che sono coinvolti o ai loro familiari, amici, colleghi, ecc .. In aggiunta ai normali criteri per gli scambi, se Realtors, gli investitori, gli avvocati, o quelli che comprano e vendono immobili spesso sono coinvolti in scambi, l'IRS rende speciale, regole più restrittive che si tradurrà in un più forte controllo da parte dell'IRS. In realtà l'IRS può fare fino ragioni per le quali pensano che una persona ha bisogno di più controllo, che possono includere di carattere politico, i rapporti con i politici, la posizione sociale, la propria affiliazione con i giudici, ed evidentemente ricchi o ben conosciuto persone e anche il tuo affiliazioni religiose e caritatevoli destinatari dare. In realtà, non ci può essere uno scambio di imposte differite attive che lavorano per uno lato dello scambio e non per l'altra persona o ente involved.In Inoltre la Corte d'imposta guarda intenti per l'uso, gli investimenti, o l'acquisto e la vendita - non solo l'uso, passato, presente e futuro, di proprietà coinvolti, ma quello che ritenete possa essere o potrebbero essere gli usi e le conseguenze sulla base di tutti i tipi di criteri e di intuizioni anche loro possono avere. Essi hanno anche esteso le norme su ciò che, come gli scambi tipo sono. Lo scambio deve Infatti, un rifinanziamento di qualsiasi proprietà coinvolte entro due anni o meno saranno disabilitare il differimento fiscale. Ci sono anche limiti di tempo diversi criteri e tempi coinvolti, che devono essere presi e honored.There sono alcuni termini specifici, la proprietà e le proprietà abbandonate sostituzione sono i termini più importanti, dopo la frase più importante definitivo di tutte: Come Tipo di proprietà di Exchange. Grandi responsabilità fiscale potenziale può essere differito, cioè: NO imposta è dovuta al momento del ricevimento dei proventi; dal tuo investimento immobiliare in qualifica, sia di acquisto o di vendita, può essere massimizzata, rinviandone la responsabilità fiscale, le conseguenze, e utilizzando la risconti attivi. Che è, si salva e hanno l'uso dei soldi dei contribuenti non devono pagare ora, e si può investire il denaro nella proprietà successiva, fornendo una capacità moltiplicato per investire e trarre ulteriori benefici di apprezzamento e di reddito. Pertanto, si hanno i soldi supplementari, e quindi ulteriore acconto, di investire in una proprietà ancora più grandi o pagare in contanti per una proprietà più costose. Questo può cambiare la tua vita, la tua vita come un investitore, la vostra vita d'affari, in cambio least.The non deve essere simultanea. È necessario, in generale, individuare la proprietà entro 45 giorni e di liquidazione entro 180 days.There sono anche ritardo di scambi, non scambi simultanei, che sono a volte chiamati Scambi Starker. Non ci può essere un acquirente assistita, in ritardo, lo scambio Starker. Questo acquirente assistita, in ritardo di scambio, è fatto con l'aiuto della compratore - lasciando l'acquirente o il possesso, anche dal vivo nella proprietà per un po '. Questo è quasi sempre una cattiva idea, una pessima idea. Vi è anche una cosa come una procedura di inversione di scambio Starker. In un Reverse Starker Exchange la proprietà di sostituzione è acquisito prima della proprietà abbandonata viene venduto. Questi sono rari, insoliti, possibile e legale - ma non devono essere considerati con leggerezza, senza un adeguato consiglio coinvolti in ogni vostra pianificazione facet.For la protezione di tutti i protagonisti, i contratti, tutti i documenti e lo scambio di documenti devono essere preparati da specialisti in operazioni fiscali differite. L'agente immobiliare non dovrebbe mai, mai, preparare lo scambio documenti! Ci sono alcuni fattori supplementari e le regole. Potete dare un nome fino a tre possibili proprietà in quel primo periodo di 45 giorni. Vi è anche una regola denominata la regola del 200% di aggregazione in cui è possibile assegnare un nome severalproperties ma fino a non oltre il 200% del valore del bene ceduto. Un immobile posseduto da una persona che si occupa di proprietà non possono beneficiare. Personale di proprietà ad uso residenziale non possono beneficiare. Interesse di partenariato in immobile non si qualifica. Proprietà rifinanziato probabilmente non beneficiare, se è stato rifinanziato negli ultimi due anni. L'immobile deve essere normalmente detenute per gli investimenti e, in generale acquistati e detenuti per apprezzamento e per la produzione di reddito, come income.Let affitto 's ora guardare la vendita di residenze personali. Il guadagno in una residenza personale non ha alcuna imposta dovuta per i primi $ 250.000 di guadagno per una persona o Sgravi fiscali 500.000 $ per una coppia. Una residenza è un principio che una persona risiede in per 183 giorni all'anno o più, e nessun altro. Fattori che determinano la residenza di una persona principio sono quattro, ciascuna delle quali indica la stessa residenziale indirizzo che si sostiene: una patente di guida; Magazine, Giornali e Abbonamenti Internet, bollette, come TV via cavo, telefono, ecc, che sono inviati da e mostra l'indirizzo di residenza, fatture della carta di credito, conti correnti e di risparmio, scheda di registrazione degli elettori, annunci telefonici personali nel pages.There bianche sono molte pagine di norme, regolamenti, codici, determinazioni, codice fiscale, il noleggio e vacanza regole, l'abbandono a seconda della prescrizione, le determinazioni di intenti, diversi fattori capricciosa noto solo a particolari agenti IRS, linee di tempo, problemi di divorzio, l'uso temporaneo, in affitto, vacanza, o problemi di abbandono, documentate o intenzioni individuabili da parte dei partecipanti alle transazioni, disposizioni più in brevi periodi di tempo, lavoro relativo uso ei requisiti di posti vacanti, l'uso personale della proprietà aziendale, flussi di reddito, gli usi della famiglia, salute e documentato spostare residenziali o requisiti di posti vacanti, cause giudiziarie e di altri fatti registrati, tutti i tipi di esigenze particolari e problemi, contratto rata terra disposizioni, attenuanti varie contingenze e difendibile - che pregiudicano la legalità leali e defensibility di una transazione imposte differite. Ci sono molti punti su cui la pianificazione deve essere base. Ci sono alcune tecniche di pianificazione di emergenza, come well.You può anche richiedere un po 'le spese di miglioramento e prendere una correzione fino spesa per il lavoro svolto a vendere la casa. È necessario avere: l'affermazione scritta del necessario spese che sono necessarie per vendere la proprietà. Essere in grado di dimostrare il lavoro è stato fatto entro 90 giorni dal contratto stipulato di vendita. Vi è anche, oggi, un massimo del 20% la tassazione sulla parte imponibile degli utili netti su la casa. In genere le leggi fiscali sono applicate separatamente per ogni singolo proprietario o co-proprietario della proprietà e ognuno deve soddisfare i requisiti separatamente e la cura individually.Take. Siate preparati. Educare se stessi e garantire che i vostri consulenti sono pure. Essere giuridicamente e finanziariamente, ben rappresentati e molto professionalmente e personalmente cauti .=== Nota finale: L'articolo di cui sopra è stato scritto in forma di appunti durante una classe ho partecipato a scambi che è stato consegnato dal più volte la piena professionisti del business di solo questi tipi di scambi. Queste note sono da considerarsi una guida in forma di allarmante che, fino al punto di ottenere un'adeguata consiglio solo. Si può conoscere gli scambi di beni immobili, come Starker Scambi, 1031 o 10-31 scambi o addirittura come "tax free" scambi. NON sono esenti da imposte, che sono imposte differite! Essere careful.Do non utilizzare le informazioni in questo articolo per rendere la vostra imposizione o di vendita o di decisioni di acquisto. Questa informazione è quello di ottenere dati sufficienti per iniziare a pensare a imposte differite - scambio di estate.Do reale non prendere alcuna decisione o scrivere tutti i documenti sulla base di queste informazioni. Get specializzata consulenza legale da parte degli esperti in questo settore della voce, non da avvocati non specializzati o contabili - e soprattutto non da Realtors generale, come myself.Ask per visualizzare le credenziali di chi cerca di consigliare, avranno o meno, le credenziali esatte e specifici, per iscritto, della loro capacità professionale, per servire voi. In caso contrario, ha scelto un altro professionista per aiutare tu. In realtà non esitate a contattare me e io ti prendo in contatto con i professionisti di alto livello che sono a tempo pieno in questo profession.There esatti sono cambiamenti legge spesso su queste forme di transazioni e mentre scrivo 10-31-2001 questo ci sono diverse leggi in discussione e forse votato oggi che cambierà molti dei fattori coinvolti qui - speriamo per il meglio - al fine di contribuire a favorire ancora di più la nostra economia e il sostegno il settore immobiliare in cui ho work.By <Jody Hudson (Io non sono un esperto fiscale - questa è preso dai miei appunti, presi in un seminario 10-31 per Realtors) Copyright 2001 - 2004Thank voi: Jody www.JodyHudson Hudson . comJody
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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