Perché realtors pubblicizzare la tua casa in stampa, alla radio, in televisione, ecc?
Why Do Realtors Advertise Your Home in stampa, alla radio, in televisione, agenti immobiliari, ecc? Rappresentano una parte enorme della spesa pubblicitaria a livello nazionale ogni anno in giornali, riviste, radio e televisione. Ogni il venditore vorrebbero vedere la loro casa in un grande annuncio impressionante. Il venditore vuole che l'agente immobiliare per eseguire gli annunci di grandi dimensioni e costantemente fino a quando la casa viene venduta. Realtors d'altra parte sappiamo, se ne tenga records, che pochi acquirenti di acquisto a seguito di qualsiasi annuncio di stampa. La pubblicità è fatta per trovare una persona, qualsiasi persona, che sta cercando di acquistare una sorta di proprietà ad un certo prezzo. Un potenziale acquirente può chiedere a un grande, home lungomare costosi, e finiscono per comprare un piccolo cottage nella acquirenti country.Prospective a volte venire nel nostro settore e pick up di alcuni o di tutti, dei giornali locali e le vendite dei periodici di ogni genere. A ultimo Conte Ho trovato 29 diversi giornali, riviste e fogli di vendite immobiliari che promuovono immobiliari nelle nostre aree e locali circostanti. Come un acquirente sta attraversando le diverse centinaia di annunci immobiliari, che acquirente decide allora forse una dozzina di chiamare circa. Che l'acquirente si chiama solo per scoprire che la proprietà di eliminare dalla sua lista dei possibili acquisti. La maggior parte del tempo il futuro acquirente eliminerà tutti delle proprietà che egli chiama il, o tutti, ma uno o due. Per questa ragione gli annunci costoso portare nelle chiamate pochissimi appuntamenti e molto meno per mostrare le proprietà. Aggiungere a questo il fatto che i venditori che vogliono troppi soldi, desidera che la maggior parte advertising.Here è un po 'dentro quiz per voi: il costo medio per ogni telefonata dalla pubblicità di stampa è ben più di 5.000 dollari per ogni chiamata nella nostra zona. Oltre l'80% di queste chiamate non darà un telefono cellulare o contattare il numero di dati. E la maggior parte di queste chiamate non sono qualificati, pronti, disposti, o sono in grado di acquistare l'immobile che chiamano su. Scioccante non è vero? Ho mantenuto il record per due anni per un ufficio di 55 persone e il recente costo della pubblicità di stampa per ottenere un acquirente come conseguenza diretta l'annuncio è stato di oltre 100.000 dollari ... forse, oltre che perché abbiamo avuto solo due in due anni in modo che non è una grande base per sostenere uno upon.The media percentuali medie di questo campo è che per ogni quattro mila dollari in spese di pubblicità, di qualsiasi tipo, un agente immobiliare può aspettare 1-5 chiamate, se l'annuncio è ben presentato e se la proprietà è al prezzo a destra, e pubblicizzati con informazioni complete ed è in uno dei più popolari areas.As una regola generale per ogni 10 chiamate ricevute l'agente immobiliare sarà impostato 1-3 appuntamenti - è raro che appuntamento fissato per la proprietà che è stata invitata. E poi gli agenti migliori saranno in grado di convertire il 20% degli appuntamenti in vendite. Così vediamo come funziona questo in un certo senso di bilancio. Gli annunci più efficace sulla maggior parte dei immobili popolari che hanno un prezzo più attraente, può portare a ventimila dollari in annunci di ottenere, forse 20 chiamate, con conseguente spera in 5 appuntamenti e cinque gli appuntamenti per ottenere una vendita. Che sogno di questo business sarebbe esso che sono stati sempre e prevedibilmente vero. La maggior parte degli annunci, non importa quanto grande, bella e attraente ottenere nessuna chiamata, quindi non appuntamenti e nessuna vendita. E, se vi ricordate la matematica, zeri Non medio bene. :) Allora perché Realtors spendere tanto denaro in pubblicità. Il motivo più importante è che i venditori chiedono di vedere le loro proprietà nel documento - si spera in un annuncio di grandi dimensioni e in ogni carta finché non è venduti. In realtà è ben noto che il più overpriced la proprietà è, tanto più il venditore vuole pubblicità e le chiamate meno sono ottenuti. L'agente immobiliare vuole pubblicizzare solo le proprietà più interessanti che sono i più a prezzi attraenti. Tuttavia, sappiamo tutti che il più grande gli annunci e le pubblicità più che un agente immobiliare fa - più i venditori, come e più vogliono essere collegate con i più pubblicizzati Realtor. Così l'agente immobiliare diventa più liste, le vendite non di più! Maggior parte delle proprietà vengono venduti a causa della MLS e una risposta da uno degli agenti immobiliari altro, o da un sito Web, o in casi più rari, il reale chiede agente immobiliare, scrive o parla con qualcuno a proposito della proprietà che è in vendita a qualcuno che l'agente immobiliare ha lavorato con, spesso un cliente, l'agente immobiliare ha lavorato con per settimane, mesi o anche gli agenti immobiliari years.Real trascorrono la maggior parte del loro tempo ed energie volte tornare a potenziali clienti, contattando coloro che hanno già guardato le proprietà ed ha trovato nulla che, come - per dire loro di un nuova proprietà e contattare Realtors altri per avvertirli o ricordare loro di un immobile in vendita. Abbiamo anche inviare migliaia di cartoline, lettere ed e-mail. Gli agenti più successo può avere fino a una dozzina di persone che stanno dietro le quinte il semplice invio di comunicazioni, di vario genere e costantemente seguito, con l'intenzione di mantenere l'unico partner di alto livello, il partner visibile di vendita occupato con annunci appointments.Each, lettera, una cartolina, chiamata, per e-mail o contattare il personale può essere definita una "Presentazione Impression". Ci vogliono diverse migliaia di "impressioni di presentazione", come li chiamiamo per ogni appuntamento e decine di migliaia di questi impressioni di presentazione per sale.One dei miei amici più stretti ha venduto la sua casa. Ci volle circa un anno, in possesso di un open house quasi ogni giorno, la pubblicità frequentemente nei diversi documenti e di presentare la sua casa un modo o nell'altro a forse tremila persone nel processo. Lei è abbastanza un buon venditore, la sua casa è stata molto interessante, molto ben posizionato e infine venduta come il mercato si avvicinò PASSATO il prezzo che stava chiedendo per la home.She scoperto dopo aver venduto che non vi era stata tale apprezzamento insolito per case come la sua nel suo quartiere e che lei in realtà ha venduto la sua casa circa il 15% troppo a buon mercato, dopo tutto quel tempo e di lavoro e spesa. Ha perso oltre $ 30.000 nel prezzo di vendita al fine di risparmiare 4.000 $ in commissioni. Anche se amava riunione di tutte le persone e mostrando loro attraverso la sua casa, avrebbe risparmiato più di un anno i pagamenti dei mutui e altro ancora ottenuto circa il 15% per la sua casa, se lei ha elencato con un Realtor.She locale probabilmente non utilizzare un Realtor la prossima volta sia, ama la vendita della sua casa - è come una parte a lungo per la sua casa, nella mia parere. Più potere per lei! Ho il sospetto che con i segni, gli annunci e le ha incontrato presso la casa aperta tutti i giorni - si può avere stabilito un nuovo record per il maggior numero di impressioni di presentazione per una vendita casa. Ma, allora non aveva altra casa che poteva vendere a quelli che erano pronti ad acquistare una casa e non si adatta a casa. Da ascoltare con attenzione il suo parlare della sua pubblicità, ha speso circa l'8% del totale ha ottenuto per la casa in annunci sui giornali, più che la Commissione sarebbe stata. Noi non conterà il suo tempo, amava mostrando la sua casa a tutte quelle migliaia di persone! Lei non ha utilizzato un agente immobiliare, salvato circa 4.000 dollari ed è costata almeno 50,000 dollari per salvare i 4.000 dollari. Realtors pubblicità per trovare più venditori che acquirenti, quando usano mezzi tradizionali di stampa, radio, TV, etc.There è un nuovo gioco in città però. Web marketing. Pubblicità su Internet con un ben fatto, sito web Real Estate è il modo più efficace per trovare acquirenti che abbiamo mai avuto. Realtors, per questo motivo, sono il secondo utente più alto del Internet.The più efficaci per i siti web immobiliare hanno un sacco di foto, un sacco di informazioni e sono i più user-friendly per il visitatore di Internet. Anche se è molto costoso per avere un sito web efficace - la maggior parte di tale spesa è in ora, piuttosto che di denaro. Solo circa 2% dei siti web reali immobiliari sono efficaci - in realtà sembra essere come meno dell'1% di tutti i siti immobiliari che lavorano per l'agente immobiliare ... Secondo le mie osservazioni e Realtors experience.Few trascorrere la tempo e denaro per dare agli acquirenti quello che vogliono. Ci auguriamo che stiamo offrendo ai nostri venditori e potenziali acquirenti quello che vogliono vedere in ogni modo. Otteniamo 2-10 e-mail e circa 20 telefonate al giorno sulle nostre proprietà e risultato è che molti di loro nelle nomine per vedere la proprietà esatte che hanno rivisto sul nostro sito. Perché abbiamo tutti i dati, le mappe in modo che possano guidare e da numerose immagini della inside.If potete calcolare alcun modo che possiamo essere più utili e migliori per i nostri potenziali acquirenti si prega di dare un'occhiata al resto del nostro sito web e check it out accuratamente. Scrivimi e fatemi sapere se vi è qualcosa che senti che possiamo fare meglio aiutarvi a fare una selezione di proprietà o si sentono più pronti a purchase.We auguriamo tutto il meglio, e grazie per aver il tempo di leggere this.Copyright 2000-2005 by www.JodyHudson.comJody Hudson è stato un agente immobiliare per 30
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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