Investire in immobili residenziali: il raggiungimento del flusso di cassa positivo
Al momento di investire nel settore immobiliare, è altamente auspicabile raggiungere un cash flow positivo su un mese-to-mese. Ciò è vero anche se si contano sulla rivalutazione del valore della proprietà di fornire la maggior parte dei vostri desiderata ritorno sugli investimenti. Se stai perdendo denaro mese a mese, è possibile trovare tutti i vostri profitti eventuali divorato dalla fuga mensili sul reddito. Ciò sarà particolarmente vero se vi è un rallentamento nella proprietà valori per un years.Worse pochi ancora, si potrebbe stancarsi del deflusso mensile di cassa, e si può rinunciare alla proprietà prima di avere la possibilità di ottenere l'apprezzamento desiderato. Vi sarà molto più comodo in attesa per il vostro immobile ad apprezzare se si stanno facendo almeno un po 'di denaro ogni mese, o almeno di non perdere denaro month.One ogni eccezione a questa regola è quando si intende acquistare un immobile per risolvere il problema e capovolgerla. Mentre si fissa in su, può non essere in grado di affittarlo a tutti (a seconda di come il lavoro viene estesa) o si può avere in affitto è a prezzi ridotti. Il flusso di cassa negativo è solo una parte delle spese di ripristino della proprietà e sarà rapidamente invertire i vostri profitti sulla vendita del bene. Ciò presuppone che si è correttamente calcolato tutti i costi e si è acquistato l'property.In altro diritto casi, pensiamo che sia opportuno realizzare il flusso di cassa positivo, Ecco alcuni trucchi e le idee che coinvolgono il finanziamento della proprietà: proprietà di costo inferiore sono generalmente più facili da affittare a un profitto di un costo più elevato proprietà. Ha quindi senso per l'acquisto di case a due o tre più piccolo di uno più grande, se la vostra intenzione è quella di affittare loro out.If non avete già la vostra casa, si consideri che vivono nel primo "investimento" acquisto della proprietà si. (Ciò presuppone che è vicino a vivere nella zona in cui si desidera investire.) Tassi di interesse e giù per i pagamenti sono inferiori per una residenza primaria. Inoltre, non si ha a che fare con i problemi di la ricerca e la gestione di inquilini, pagare per i danni che possono provocare, e di assorbire il costo di un posto vacante occasionale. Questo vi darà anche un'esperienza preziosa nel trattare con estate.If reale che si vive in una casa solo per due anni su cinque, si qualifica probabilmente come residenza primaria dal punto di vista della IRS, e quindi l'apprezzamento del valore della proprietà è probabilmente esenti da imposte fino ad un certo livello (per federali l'imposta sul reddito). Verificare con il proprio consulente fiscale per le regole esatte. Quindi una strategia è quello di acquistare una nuova proprietà di investimento ogni paio d'anni, vive in essa per la prima coppia di anni, poi l'acquisto e trasferirsi in un'altra proprietà. Affittare la prima, mentre si continua ad apprezzare. Dal momento che si vive in ogni nuova casa per i primi anni, si può ottenere un prestito a tassi di residenza primaria, e si avrà anche l'imposta vantaggi di una residenza primaria, ma in realtà proprie case diverse allo stesso time.A "seconda casa" (che è, una casa di villeggiatura), si qualifica anche per i tassi d'interesse agevolati. Devi essere in grado di affermare che si vive c'è una parte di ciascun anno e non si può pretendere la locazione di un bene come reddito. Ci sono altri requisiti come la posizione della proprietà. Se questo è, contempla la possibilità di uno dei vostri investimenti immobiliari uno seconda casa. Fare controllare con il vostro datore di fondi per essere sicuri di conoscere tutti i requisiti per una casa da prendere in considerazione una seconda casa prima di uscire e comprare uno. Si noti che, con una seconda casa, non è possibile usare qualsiasi affitti tua tassa come reddito. Avrete a qualificarsi per il prestito in base al vostro reddito senza considerare eventuali redditi da locazione dalla home.The secondo modo più semplice e migliore per ottenere un flusso di cassa positivo è quello di ottenere un prestito con un ridicolmente basso tasso di interesse per i primi anni. Al giorno d'oggi, una serie di istituti di credito offrono "l'opzione di pagamento" prestiti. Questi prestiti offrono un pagamento minimo di optional che inizia con un tasso compreso tra 1% e 2%, che si traduce in molto bassa pagamenti mensili. Come regola generale, i bassi tassi scorso per circa 5 anni. Durante questo periodo, l'anno di minimo gli aumenti di paga-to-anno di un importo molto piccolo, di solito non più di un fattore di 1,075 euro all'anno. Se si prende vantaggio del pagamento minimo, in realtà si pagano un tasso di interesse variabile (ad esempio circa il 4,5% di oggi), ma l'interesse non si è a pagamento differito. Alla fine dei primi cinque anni, l'interesse che non hanno pagato, è aggiunto l'importo del prestito, aumentando l'importo del prestito di un importo relativamente modesto. Chiedete al vostro agente di prestito per calcolare l'importo esatto. A quel tempo, il prestito diventa quindi uno standard di prestito a tasso variabile. Questo non è un problema perché si può presumere che l'apprezzamento del valore della proprietà sarà di gran lunga superiore alla interessi differiti. Con questo piano, si dovrebbe prevedere il rifinanziamento o vendere l'immobile entro 5 anni, che non è generalmente un problema. (Questi prestiti non possono essere disponibili in tutti gli Stati.) Un altro modo per ridurre al minimo i pagamenti di interessi mensili è quello di ottenere un prestito a tasso unico. L'interesse solo periodo la maggior parte dei prestiti è di solito 5 a 10 anni. Dovreste piano di vendere o di rifinanziamento entro la fine di questo tasso di interesse period.The si paga e la sua idoneità per i prestiti speciali come un ' "opzione di pagamento" prestito è soggetti al rating del credito, il proprio stato di occupazione e le riserve finanziarie (risparmio) che hai in mano. Fare tutto il possibile per ottenere il vostro credito punteggi sopra la media (sopra 640 e preferibilmente di sopra di 680). Assicurarsi si sono costantemente occupati in una professione o che esercitano la propria attività o professione per un periodo di almeno un anno costantemente, e preferibilmente due, e assicurarsi la possibilità di dimostrarlo. Esteso le lacune in materia di occupazione può fare di qualificazione per un prestito a tasso di interesse molto più difficile. Infine, salvare fino a sufficienza per fare almeno un 10% di acconto. Questo aprirà la porta ai prestiti opzione migliore rates.Payment come descritto sopra generalmente richiedono 20% al 25% i pagamenti. Un acconto del 20% o più anche eliminare la necessità di pagare per l'assicurazione del mutuo. Mortgage insurance è praticato da tutti gli istituti di credito per i prestiti con meno del 20% di acconto, anche se è non esplicitamente dichiarato come tale. La spesa in più può essere costruito sul tasso (è il caso con i cosiddetti "mutui sub-prime a rischio" o alta), piuttosto esposta, ma è lì. Mortgage Insurance copre il creditore contro il rischio di un default, quando non c'è sufficiente valore aggiunto nella proprietà per pagare il mutuo e le spese di cui sopra foreclosure.The suggerimenti e le idee possono iniziare verso positivo flusso di cassa nel vostro investimenti immobiliari. Ci sono molte altre idee che possono chiedere alla vostra situazione particolare o in cui si vive o in cui si desidera investire, e non tutte le idee di cui sopra può applicarsi a voi. Noi sono iscritto da USA al di fuori degli Stati Uniti, le leggi e programmi di prestito può essere completamente diverso da quello di cui sopra. In ogni caso, rivolgetevi al vostro agente di prestito o consulente finanziario per la sua opinione e di idee per verificare e aggiungere a quanto sopra. (c) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher e Robert S. Kramarz. Tutti i diritti reserved.Jeanette Fisher, professore di Psicologia Design, è l'autore di "Canile di Dollhouse di dollari: Utilizzo Design Psicologia per aumentare i profitti Real Estate ", l'unico libro per rivelare i segreti interior design su come fare il dollaro superiore che investono nel settore immobiliare. Per gli immobili e libri di psicologia interior design, articoli, suggerimenti, e newsletter: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert S. Kramarz è un ufficiale di prestito per una società di intermediazione principali prestito. Ha oltre 20 anni di esperienza nella finanza e gestione d'impresa e proviene da una una famiglia di lunga esperienza in investimenti immobiliari e bancari. Si è specializzata nella fornitura di finanziamento per l'acquisto di investimento immobiliare. Si può contattare via e-mail a MrFunding@22cv.com. Ulteriori informazioni sono
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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